Comments on: ผู้ขายบ้านควรย้ายออกวันโอนเลยหรือไม่

By: admin

admin — Sat, 16 Jun 2012 09:31:10 +0000

" ตามธรรมเนียมปฎิบัติ ส่วนมากโอนแล้ว จะกำหนดในสัญญาซื้อขาย ว่าต้องย้ายออกจากบ้านภายใน 1 เดือน

ก็ต้องให้เวลาเจ้าของเก่าเขาบ้าง ถ้าบอกว่าให้ย้ายก่อน หรือย้ายออกวันโอน เกิดวันโอน คนซื้อมีปัญหา เปลี่ยนใจไม่โอน หรืออะไรก็แล้วแต่ คนขายเขาก็แย่สิ ย้ายไปแล้ว ก็ต้องย้ายกลับมาใหม่

แต่ไม่ต้องห่วงคะ ปรกติคนขาย พอได้เงินเขาก็อยากรีบย้ายออกกันทั้งนั้น "

เนื่องจากผมเป็นชนชั้นกลางไม่ได้ซื้อขายบ้านบ่อย แต่ปกติการจะซื้อจะขายก็มีการทำสัญญาจะซื้อจะขาย หรือการวางเงินมัดจำจากผู้ที่จะซื้อ ผมว่าเงินส่วนนี้น่าจะเอามาเป็นค่าใช้จ่ายในการย้ายบ้านได้นะครับ เพราะถ้าคนจะซื้อเบี้ยว คนจะขายก็ยึดได้นี่ครับ ขนาดหอพักยังมัดจำกันเป็นหมื่นเลย บ้านราคาเป็นแสนเป็นล้าน ค่ามัดจำยังไงคงพอช่วยได้นะครับสำหรับคนจะขาย

By: panupong_see
Since: 31 พ.ค. 55 10:44:18

By: admin

admin — Sat, 16 Jun 2012 09:31:10 +0000

ถ้าจะเอาสบายใจก็บอกว่าอีกสองอาทิตย์ค่อยโอน จบ

By: Avantasia
Since: 31 พ.ค. 55 17:57:33

By: admin

admin — Sat, 16 Jun 2012 09:31:10 +0000

ยื่นหมู ยื่นแมว
ย้ายออก เอาบ้านมา แล้วก็เอาเงินไป

อีกสองอาทิตย์จะย้าย ก็อีกสองอาทิตย์ค่อยมาโอน
ก็รอเงินไปสิ อีกสองอาทิตย์

ทำไมต้องให้คนอื่นมาเอาเปรียบเรา

เงินอยู่ในกระเป๋าเรา
เรามีอำนาจต่อรอง !!!

By: ไอติม (ไอติมชาเขียวถั่วแดงเย็น)
Since: 1 มิ.ย. 55 00:24:07

By: admin

admin — Sat, 16 Jun 2012 09:31:05 +0000

ตามธรรมเนียมปฎิบัติ ส่วนมากโอนแล้ว จะกำหนดในสัญญาซื้อขาย ว่าต้องย้ายออกจากบ้านภายใน 1 เดือน

ก็ต้องให้เวลาเจ้าของเก่าเขาบ้าง ถ้าบอกว่าให้ย้ายก่อน หรือย้ายออกวันโอน เกิดวันโอน คนซื้อมีปัญหา เปลี่ยนใจไม่โอน หรืออะไรก็แล้วแต่ คนขายเขาก็แย่สิ ย้ายไปแล้ว ก็ต้องย้ายกลับมาใหม่

แต่ไม่ต้องห่วงคะ ปรกติคนขาย พอได้เงินเขาก็อยากรีบย้ายออกกันทั้งนั้น

By: scriptwriter (scriptwriter)
Since: 31 พ.ค. 55 09:55:26

By: admin

admin — Sat, 16 Jun 2012 09:31:04 +0000

ตอบในฐานะทนายความ
ความเห็นที่ 5 กรณีเขาไม่ออกไปฟ้องเขาบุกรุกไม่ได้นะครับ และหากไปงัดบ้านเขาก่อนส่งมอบ แม้ว่าจะโอนแล้วและเราเป็นเจ้าของแล้วก็ตาม เราอาจถูกฟ้องฐานบุกรุกได้นะครับ เคสลักษณะนี้มีคำพิพากษาศาลฎีกาเป็นบรรทัดฐานแล้วครับ

By: คุณโคตรเซียน
Since: 31 พ.ค. 55 01:04:53

By: admin

admin — Sat, 16 Jun 2012 09:31:04 +0000

ตอบฐานะทนายความเหมือนกัน ที่ว่าฟ้องบุกรุกไม่ได้น่าจะไม่ครบองค์ประกอบข้อหาบุกรุก

เน่ื่องจากอยู่บ้านมาก่อน แต่ฟ้องละเมิดได้ค่ะ

By: เขียนบน iPhone (not defendant)
Since: 31 พ.ค. 55 06:15:20

By: admin

admin — Sat, 16 Jun 2012 09:31:04 +0000

ของเราระบุไว้ในสัญญาเลยว่าให้ย้ายออกภายในกี่วันหลังโอน

แล้วเขาก็ย้ายออกก่อนกำหนดเวลาที่ตกลงไว้

By: pumpkin&blackbeauty
Since: 31 พ.ค. 55 06:49:55

By: admin

admin — Sat, 16 Jun 2012 09:31:04 +0000

ยืนยันความเห็น 7 และ 8 ค่ะ ว่าไปแจ้งความบุกรุกไม่ได้ เพราะเค้ายังใช้สิทธิครอบครองบ้านอยู่ค่ะ เราต่างหากถ้าขืนบุ่มบ่ามเข้าไป จะโดนข้อหาบุกรุก แม้จะมีกรรมสิทธิก็ตาม ฟ้องขับไล่ได้อย่างเดียวค่ะ

By: แม่ถ้วยฟูฯ
Since: 31 พ.ค. 55 08:40:43

By: admin

admin — Sat, 16 Jun 2012 09:31:03 +0000

Case ของตัวเองนะคะ
ระบุในสัญญาซื้อขายว่า ให้ส่งบ้าน/ย้ายออก ภายใน 1 สัปดาห์ หลังจากวันโอน แต่พอถึงวันครบกำหนด มีการโทรมาขอเลื่อนวัน เราก็อนุโลมให้ 2 วันค่ะ เพราะวันที่ครบกำหนดเราเองก็ไม่ว่าง พอครบวันที่ตกลงกัน โทรมาขอเลื่อนไปอีกวันโดยอ้างว่า ไม่มีรถขน รอบนี้เราไม่ยอมค่ะ บอกว่าจะไปรอรับบ้านพร้อมกุญแจ ดึกแค่ไหนก็จะรอ พร้อมกันนั้นก็ปรึกษานิติกรของหน่วยงานด้วยว่า หากไม่ออกจะต้องทำไงต่อ ... เราสามารถแจ้งความว่าเขาบุกรุก และ งัดบ้านได้ค่ะ เพราะเป็นบ้านเรา แต่โชคดีไม่ต้องทำถึงขนาดนั้น 555
เรื่องทะเบียนบ้าน ให้เขาย้ายออกให้เรียบร้อยก็ดีค่ะ หากเขาไม่ย้ายออกและเป็นเจ้าบ้านด้วย เราต้องรอ 6 เดือนถึงจะไปขอเป็นเจ้าบ้านพร้อมย้ายเจ้าของเดิมออกได้
ต้องเปลี่ยนชื่อเจ้าของมิเตอร์ น้ำ ไฟ โทรศัพท์ เคเบิล ด้วยนะคะ อ้อ ถ้าอยู่ในหมู่บ้านเช็คด้วยว่าเจ้าของเดิมติดค้างค่าส่วนกลางด้วยหรือเปล่า. ถ้าติดก็ให้เคลียร์ให้เรียบร้อยก่อน ไม่งั้นทางหมู่บ้านไม่สนใจว่าเจ้าของใหม่เจ้าของเก่า จะเก็บเงินท่าเดียว
ก่อนตัดสินใจตรวจสอบบ้านใหด้ดีค่ะ เจอกับตัวเอง ต้องมาซ่อมแซมหลายอย่างเลย

By: T_Nida
Since: 30 พ.ค. 55 23:07:00

By: admin

admin — Sat, 16 Jun 2012 09:31:03 +0000

ถ้าขายแล้วเขาไม่ยอมออก ละครับ มิต้องไปฟ้องขับไล่กันให้เสียเงินเสียทอง เสียเวลาอีกหรือเปล่าครับ ถามเพื่อเอาความรู้นะครับ

By: panupong_see
Since: 30 พ.ค. 55 22:24:31