ตรงนี้จะคิดราคาหาร 2 แล้วคิดภาษีซื้อขาย ค่าธรรมเนียมตามราคาหาร 2 อ่ะค่ะ

ของคุณก็คงเหมือนกัน นะคะ คงคิดราคาหาร 2 แล้วคิดค่าธรรมเนียมตามนั้น แต่ของเราโชคดีที่ตอนนั้นภาษีทีดินยังถูกอยู่ เลยเสียไปหมื่นกว่าบาทเอง

By: I know who am i
Since: 2 มิ.ย. 55 20:03:11

คิดว่าข้อเท็จจริงคงเป็นอย่างนี้มัง  พี่สาวซื้อโดยกู้เงินธนาคาร  วิธีการก็คนขายจะทำการโอนใส่ชื่อพี่สาวเป็นเจ้าของและทำการจดทะเบียนจำนองในเวลาเดียวกันนั่นเอง  ต่อมาชำระหนี้เงินกู้หมด  ธนาคารก็ทำหนังสือยินยอมให้ไถ่ถอนจำนอง  

ถ้าเป็นอย่างนี้พี่สาวคุณก็เพียงนำเอกสารหลักฐานที่ธนาคารสลักหลังอนุญาตให้ไถ่ถอนจำนอง   พร้อมโฉนดที่รับจากธนาคารไปจดทะเบียนไถ่ถอนจำนอง  ก็เท่านั้นเอง  เมื่อจดทะเบียนไถ่ถอนจำนองแล้ว  พี่สาวก็ทำการยกให้แม่หรือคุณ
ได้ตามประสงค์ (จะจดในประเภทกรรมสิทธิ์รวมไม่มีค่าตอบแทน  เพราะเป็นการให้เข้ามาถือกรรมสิทธิ์ร่วมกันโดยเสน่หา)  

การยกที่ดินให้แม่นั้นจำเป็นหรือ  ปกติมักอยากให้แม่มีสิทธิอยู่ในที่ดินจนตาย
หากต้องการให้มีสิทธิอาศัยก็จดทะเบียน  "สิทธิอาศัย" ให้แม่ได้ไม่จำเป็นต้องโอนยกให้แม่ (จดแบบนี้เสียค่าธรรมเนียมไม่ถึงร้อยบาท)  ถ้าคิดว่าจะจดทะเบียนให้สิทธิอาศัยแก่แม่ตลอดชีวิตก็จดหลังจากพี่สาวให้คุณถือกรรมสิทธิ์รวมในที่ดิน  แล้วคุณกับพี่สาวก็ร่วมกันจดทะเบียนให้สิทธิอาศัยแก่แม่คุณ (เสียค่าธรรมเนียมไม่ถึงร้อยบาท) แต่หากโอนให้แม่เมื่อแม่ตายแล้วก็ต้องโอนมรดกส่วนของแม่อีก  เสียค่าธรรมเนียมโอนมรดกร้อยละ 50 สตางค์ของราคาประเมิน  แถมบางทีมีทายาทอื่นมาแย่งต้องแบ่งส่วนกันเปล่าๆ    อีกประการหนึ่งการยกให้แม่ก็ต้องเสียค่าโอนมากขึ้น  เพราะการที่พี่สาวยกให้แม่กับคุณให้มีส่วนเท่ากันหมด  ส่วนที่โอนก็เท่ากับ 2 ใน 3 ส่วน แต่ถ้าให้คุณเข้ามามีสิทธิเพิ่มคนเดียวส่วนที่โอนก็เท่ากับ 1 ใน 2  ค่าโอนก็จะถูกกว่าโอนให้แม่ด้วย

ค่าโอนต่างๆ นั้นต้องถามสำนักงานที่ดิน  เพราะไม่มีใครบอกได้ว่าต้องเสียเท่าใด   มันต้องรู้ราคาประเมินที่ดิน   ต้องรู้ว่าได้ที่ดินมาอย่างไร  ถือครองกี่ปี
ถ้าโอนบ้านพร้อมที่ดิน  ก็ต้องดูราคาประเมินว่าเท่าใด  ต้องรู้ว่าปลูกมากี่ปี  ขนาดเท่าใด   หักค่าเสื่อมราคาเท่าใด

ส่วนเรื่องส่วนแบ่งนั้นขึ้นอยู่กับพี่สาวจะตกลงให้เท่าใดก็ได้  ระบุส่วนลงไปให้ชัดเจน  เช่น ที่ดิน 120 ตารางวา  จะระบุว่า ให้(คุณ) เข้าถือกรรมสิทธิ์รวม 1 ใน 2 ส่วน    หรือระบุว่า ให้ถือกรรมสิทธิ์รวม 60 ใน 120 ส่วน ถ้าให้แม่ด้วยก็ระบุว่า ให้ แม่ 1 ใน 3 ส่วน  ให้คุณ 1 ใน 3 ส่วน  หรือจะระบุว่า ให้แม่ถือกรรมสิทธิ์รวม 40 ส่วนใน 120 ส่วน  ให้คุณ 40 ส่วนใน 120 ส่วน (พี่สาวก็เหลือ 40 ส่วน)
ก็ได้

By: หมอที่ดิน
Since: 2 มิ.ย. 55 20:22:18

By: MiReDo
Since: 3 มิ.ย. 55 00:34:51