Comments on: สอบถามเกี่ยวกับการขออนุญาตปลูกสร้าง http://www.thaider.com/homepro/29264 สารพันเคล็ดลับ แก้ไขบ้าน คอนโด อสังหาฯ Wed, 02 Apr 2014 18:30:09 +0000 hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.0.9 By: admin http://www.thaider.com/homepro/29264#comment-91844 Sun, 24 Jun 2012 00:31:09 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=29264#comment-91844 อย่าไปคิดว่าการขออนุญาตก่อสร้างจะต้องมีใต้โต๊ะ ถ้าคนเขียนแบบมีเอกสารครบถ้วนแบบถูกต้องตามเทศบัญญัต ยังไงก็ได้รับอนุญาต ปัญหาคือผู้ออกแบบไม่แม่นในเทศบัญญัตเพียงพอ ต่างประเทศถึงให้สำนักงานสถาปนิกเป็นผู้ออกแบบเพราะมีประสบการณ์มากกว่าช่างที่จบมาทำงานเดี่ยวๆ. กรณีนี้ผู้รับเหมาซึ่งถนัดการก่อสร้างแต่ไม่ถนัดเรืื่องการออกแบบหาคนออกแบบที่ไม่ชำนาญจึงเป็นปัญหา
ปรกติช่างเทศบาลไม่มีสิทธิ์ในการแก้แบบเราโดยพลการแต่อาจเป็นเพราะรำคาญที่ส่งแบบให้ไปแก้แล้วก็ผิดกลับมาอีกก็เลยช่วยแก้ให้(คงจะเป็นจุดเล็กจุดน้อย)

By: ชลระเริง
Since: 7 มิ.ย. 55 21:54:37

]]> By: admin http://www.thaider.com/homepro/29264#comment-91845 Sun, 24 Jun 2012 00:31:09 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=29264#comment-91845 คห.8 แต่ จขกท บอกมาแก้ขนาดเหล็กนี่ซิ แก้ให้เองด้วย แทนที่จะเรียกมารับหนังสือทางราชการ ไปปรับแก้เองตามที่ควรจะเป็น

วิศวกรที่เซนต์ออกแบบเครียดแทนแน่ๆ

By: NHU~MU~RAS
Since: 8 มิ.ย. 55 09:39:12

]]> By: admin http://www.thaider.com/homepro/29264#comment-91840 Sun, 24 Jun 2012 00:31:08 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=29264#comment-91840 ยื่นเอกสารต่างๆรอที่ธนาคารเลยครับ  ผมก็ยื่นเอกสารก่อน  เจ้าหน้าที่ธนาคารเค้าจะมาร์กไว้ ว่า ขาดใบอนุญาตปลูกสร้าง จะนำมาให้ในวันทำสัญญา…  ของผม ธนาคารโทรมาบอกว่าอนุมัตแล้ว แต่ ใบอนุญาตปลูกสร้าง ก็ยังไม่ออกเหมือนกัน ก็บอกธนาคารไว้ ก่อนครับ รอใบอนุญาตอยู่    ได้แล้วค่อยไปเซ้นเอกสารการเป็นหนี้อีกทีครับ

By: jeabkorea
Since: 7 มิ.ย. 55 14:59:28

]]> By: admin http://www.thaider.com/homepro/29264#comment-91841 Sun, 24 Jun 2012 00:31:08 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=29264#comment-91841 แปลกดี "เจ้าหน้าที่แจ้งว่าต้องแก้ไขใหม่หมดเลย และทางเขาได้ดำเนินการแก้แบบให้แล้ว"
แปลว่าไม่รู้หล่ะ แก้ให้แล้ว ต้องจ่ายรึเปล่า

ปกติเคยเจอแต่จนท เรียกไปคุยว่าให้แก้ไขตรงไหนค่ะ และมีเอกสารตาม คห.3  ไม่เคยมีจนท คนไหนแก้ให้ซักทีนะ

ขนาดเหล็กใหญ่เกินไปก็ฟังดูแปลก

By: GniN
Since: 7 มิ.ย. 55 15:55:31

]]> By: admin http://www.thaider.com/homepro/29264#comment-91842 Sun, 24 Jun 2012 00:31:08 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=29264#comment-91842 เรียกไปเสียใต้โต๊ะแน่นอน …

เรื่องเจ้าหน้าที่มาแก้ขนาดเหล็กไม่เคยเห็น ส่วนมากที่จะติดกัน ก้อเรื่องระยะร่น ความสูงกับขนาดห้องต่างๆเล็กกว่ากฏหมายกำหนดนะ

By: NHU~MU~RAS
Since: 7 มิ.ย. 55 16:41:33

]]> By: admin http://www.thaider.com/homepro/29264#comment-91843 Sun, 24 Jun 2012 00:31:08 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=29264#comment-91843 ขอขอบคุณสำหรับคำแนะนำจากทุกท่านนะคะ

คุณDAKOTA-1 : เข้าใจว่าต้องมีค่าดำเนินการเหมือนกันค่ะ

คุณบ้านฉัน : กังวลเรื่องของระยะเวลาเหมือนกันค่ะ เพราะนี่ก็หลายรอบแล้ว

คุณtulekung : ทางเลือกหลังท่าทางจะเป็นทางลัดจริงๆค่ะ

คุณjeabkorea : ความรู้ใหม่เลยค่ะเพิ่งรู้ว่ายื่นก่อนได้ น่าสนใจวิธีนี้มากเลยค่ะ

คุณGniN : จขกท.ก็รู้สึกแปลกมากๆเหมือนกันค่ะ

คุณNHU~MU~RAS : คิดเหมือนกันค่ะ 55

By: lavender_jam
Since: 7 มิ.ย. 55 21:08:26

]]> By: admin http://www.thaider.com/homepro/29264#comment-91837 Sun, 24 Jun 2012 00:31:07 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=29264#comment-91837 ขนาดเหล็กใหญ่เกินไป มีผลคือมันเปลืองครับ ( ข้อนี้แปลกจริง ๆ เพิ่งเคยเจอ )
ส่วนมากการยื่นแบบไม่ผ่านจะมาจากสาเหตุ
1.  ระยะร่นจากแนวเขตที่ดิน  
2.  ส่วนรายละเอียดงานโครงสร้างผู้รับผิดชอบจะเป็นวิศวกรที่เซ็นรับรองแบบเอง

     จริง ๆ มันเป็นมาตรฐานไปแล้วครับว่ายื่นขออนุญาต จะต้องมี …ค่าดำเนินการ.. ที่ไม่มีใบเสร็จให้เจ้าหน้าที่ด้วย ( ที่จริงผู้รับเหมาน่าจะทราบและแจ้งให้คุณทราบด้วย เพื่อที่จะได้ไม่ต้องเสียเวลาเอาแบบมาแก้ )

**วิธีแก้ปัญหานี้คือ คุยกับเจ้าหน้าที่ ที่แจ้งคุณมา  ว่าจะจ่ายค่าดำเนินการให้ (บ้าน 2 ชั้น ประมาณ สอง-สามพันบาท ) ให้ รบกวนช่วยแก้ไขให้หน่อย..

By: DAKOTA-1
Since: 7 มิ.ย. 55 14:22:02

]]> By: admin http://www.thaider.com/homepro/29264#comment-91838 Sun, 24 Jun 2012 00:31:07 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=29264#comment-91838 เอาจากประสบการณ์ของผมนะ แต่ต้องบอกก่อนว่า พอดีเจ้าหน้าที่เทศบาลรู้จักกันกับญาติของที่บ้าน เรื่องจะออกมาทำนองว่า มีอะไรก็คุยกัน แก้ไขกันไป

ตอนยื่นเรื่องครั้งแรก มีรายการที่ต้องแก้ไขมากมาย ส่วนมากจะเป็นเรื่องเล็ก ๆ น้อย ๆ เช่น การแสดงหลักหมุด ระยะร่น ระยะห่างของถนน อะไรทำนองนี้ ไม่รวมไปถึงรายละเอียดเล็ก ๆ น้อย ๆ อีกมากมาย

เรื่องโครงสร้าง อันนี้ไม่มีปัญหาอะไรเพราะให้อาจารย์ที่สอนเรื่องพวกนี้ใน ม. แถวบ้าน เป็นคนออกแบบ คำนวนและคอยดูแลในขั้นตอนการเขียนแบบ

ก็แก้กันไปหลายรอบ ถึงแม้ว่าจะรู้จักกับเจ้าหน้าที่ แต่ก็ต้องทำอะไรทุกอย่างให้ถูกต้องตามกฏหมายกำหนด เพราะเจ้าหน้าที่เองเขาก็บอกว่า ถ้าเขาปล่อยให้ผ่านไปแล้วมีการตรวจเจอทีหลัง คนเซ็นต์ให้ผ่านก็คือพวกเขาเอง ต้องรับผิดชอบเหมือนกัน ไม่ใช่ว่าจะเอาเงินอุด ๆ แล้วจะผ่านได้นะ แต่ข้อดีคือ เขาจะบอกว่า อะไรไม่ถูก ต้องแก้ตรงไหน แก้ยังไงบ้าง ทำให้งานสะดวกขึ้น

สุดท้าย แก้จนไม่รู้จะแก้ยังไงแล้ว พี่แกเลยจัดการแก้ให้เองเลย (คือแก้จนเหลือจุดที่ผิดอีกไม่มากแล้วหละ)

กรณีของ จขกท. แนะนำว่า ให้เอาคนเขียนแบบไปนั่งคุยกับเจ้าหน้าที่เลย ว่ามันต้องแก้ยังไงบ้างนะ อาจจะไปรบกวนเวลาทำงานของเขาก็ให้ค่าเสียเวลาหน่อย ทำนองนั้น

อ้อ กรณี ผรม.รายใหญ่จริง ๆ และเป็นคนเขียนแบบให้เราด้วย ส่วนมาก ผรม.จะมีเส้นหรือรู้จักกับคนในเทศบาลนะ ถ้าแบบนี้ก็คุยกันง่ายหน่อย

กรณีบ้านผม หลังจากยื่นแบบที่แก้ไขเรียบร้อยแล้ว ใช้เวลาเดือนกว่า ๆ จึงจะได้ในอณุญาตก่อสร้างนะ มันไม่เร็วเหมือนอย่างที่คิดเพราะต้องเซ็นต์กันหลายคน นี่ขนาดพอจะรู้จักกับคนข้างในบ้างนะเนี่ย

By: บ้านฉัน
Since: 7 มิ.ย. 55 14:40:46

]]> By: admin http://www.thaider.com/homepro/29264#comment-91839 Sun, 24 Jun 2012 00:31:07 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=29264#comment-91839 โดยปกติแล้วหากมีรายการแก้ไข เจ้าหน้าที่จะต้องทำเป็นลายลักษณ์อักษร ผู้ขออนุญาตจะต้องเป็นผู้เซ็นต์รับ และลงวันที่ให้เรียบร้อย ส่วนในเรื่องของการแก้ไขนั้น ผู้ขออนุญาตจะนำไปให้คนเขียนแบบแก้ไขเอง หรือให้เจ้าหน้าที่ของทางเทศบาลแก้ไขให้ก็ตามแต่จะตกลงกัน หากเลือกอย่างแรกก็จัดการเอง ถูกผิดหรือแก้ไขใหม่อีกค่อยมาว่ากันอีกรอบ หากเลือกอย่างที่สองมักจะจบเร็ว เพราะคนแก้เป็นคนตรวจเอง(แนะนำให้ช่างเขตเป็นคนแก้) แต่มีค่าใช้จ่ายแน่นอน

By: tulekung
Since: 7 มิ.ย. 55 14:55:31

]]>