ก่อนอื่น สวัสดีค่ะ
กำลังจะหาข้อมูลซื้อบ้าน
ขอคำแนะนำเริ่มต้นด้วยค่ะ
.
.
1. Pre-Sale กับ Grand Opening คืออะไร? แล้วราคาต่างกันแค่ไหนคะ?
อย่างที่บอกเรากำลังหาข้อมูลเกี่ยวกับบ้าน เจอคำนี้ไปก็งงนิดๆ
ตอนแรกเข้าใจว่า Grand Opening คือราคาบ้านตอนเปิดตัว
(แต่หมายถึงบ้านที่สร้างเสร็จแล้วหรือกำลังก่อสร้างอ่ะค่ะ?)
ส่วน Pre-Sale ค้นๆ มาเจอความหมายประมาณว่าเป็นราคาลดของราคาบ้านปกติ
(แล้วเค้าจัดราคา Pre-Sale กันตอนไหน? จะได้ตามไป Pre กับเค้าด้วย ^^ )
2. ถ้าจะซื้อบ้านไม่รีบแบบเรา ควรซื้อบ้านที่สร้างเสร็จแล้วหรือกำลังก่อสร้างดี (ถ้ามีเงินเก็บพอดาวน์ได้)
ความคิดเรา..
.
.
บ้านกำลังสร้าง..ก็ดีนะเพราะจะได้เข้าไปคุม ไปเปลี่ยน ไปแปลงได้ตั้งแต่เนิ่นๆ
อะไรถูกใจ ไม่ถูกใจก็แก้ไว้ตั้งแต่ต้น ดีกว่ามั้ยคะ?
.
.
บ้านสร้างเสร็จ..ก็ดีอยู่ เพราะมั่นใจแน่ๆ ว่าบ้านเสร็จ เข้าอยู่ได้ทันที
ไม่มีปัญหาเรื่องจ่ายตังค์ไปแล้วเข้าอยู่ไม่ได้
แต่ก็อย่างที่รู้ บ้านเสร็จแล้ว คงแก้ไขอะไรได้ลำบากกว่า (หรือบางทีมันอาจไม่ค่อยมีปัญหาคะ?)
.
.
ขอบพระคุณทุกท่านที่ช่วยชี้แนะค่ะ __/\\__
By: I LoVE IcY
Since: 8 มิ.ย. 55 13:46:32
Pre-Sale ก็คือบ้านที่ขายก่อนเห็นตัวบ้านครับ คุณก็ค่อยๆผ่อนดาวน์ไป บ้านก็ค่อยๆสร้างไปครับ พอผ่อนดาวน์หมด บ้านก็เสร็จพอดีครับ แล้วก็นัดวันโอน
Grand-opening ก็คือวันเปิดโครงการ จัดโปรโมชั่น ก็น่าจะยังนับว่าเป็น pre-sale อยู่ครับ เพราะบ้านยังสร้างไม่เสร็จ
ส่วนเรื่องจะเอาบ้านที่สร้างเสร็จแล้วหรือกำลังสร้างก็แล้วแต่จขกท.ครับ
ถ้าสร้างเสร็จแล้ว
-ข้อดี โอนไว เข้าอยู่ไว, ไม่ต้องกลัวว่าจ่ายเงินแล้วจะไม่ได้ของครับ
-ข้อเสีย แก้ไขยาก เช่น เพิ่มจุดปลั๊กไฟ เปลี่ยนสีผนัง เปลี่ยนสีพื้น เปลี่ยนสุขภัณฑ์ ฯลฯ, ต้องจ่ายเงินดาวน์ทีเดียวทั้งก้อน ไม่ได้ผ่อนดาวน์ครับ, จำนวนแปลงที่มีให้เลือกอาจน้อยกว่า (เพราะโดนคนอื่นเอาไปแล้ว)
ถ้ายังสร้างไม่เสร็จ
-ข้อดี ไม่ต้องจ่ายเงินดาวน์ทั้งก้อนครับ ค่อยๆผ่อนเอา, แก้ไขได้ตามใจ, บางอย่างที่เราไม่เอาของโครงการ อาจตีคืนเป็นส่วนลดได้ครับ เช่น สุขภัณฑ์ วอลล์เปเปอร์, มีบ้านให้เลือกหลายหลังกว่าครับ
-ข้อเสีย ถ้าโครงการที่ไม่มีชื่อเสียง เสี่ยงต่อการที่จ่ายเงินแล้วไม่ได้บ้านครับ (อย่างคอนโดดังที่พัทยา ที่เคยมีคนเอามาลงในเว็บนี้ครับ), ไม่ได้เข้าอยู่ทันที, ราคาตอนสร้างเสร็จแล้วมักแพงกว่าครับ
ปล.ผมเคยลองทั้งสองอย่าง แต่ส่วนตัวชอบ pre-sale มากกว่า (แต่ตอนนั้นก็ช้ำหนักครับขายบ้านเก่าแล้ว แต่บ้านใหม่เสร็จช้าไปเกือบปี ต้องหาที่เช่าอยู่อ่วมเหมือนกันครับ) แต่ผมชอบตรงเราทำทุกอย่างให้ถูกใจเราได้ ตั้งแต่เลือกแบบปลั๊กไฟ แบบสวิทช์ไฟ ก๊อกน้ำ ฯลฯ
By: zenario
Since: 8 มิ.ย. 55 14:12:10
ขอบคุณคุณ zenario ค่ะ เห็นอย่างนี้แล้วโอนเอนไปทางซื้อก่อนสร้างเสร็จเลย
คงต้องหาโครงการที่มั่นใจได้ก่อน ขอบคุณมากๆ ค่ะ
By: I LoVE IcY
Since: 8 มิ.ย. 55 14:34:50
ถ้าตั้งใจจะซื้อปีหน้าก็เริ่มตระเวนดูได้แล้วครับ เพราะถ้าคุณจะซื้อแบบ presale ก็คงใช้เวลาเกือบปีกว่าจะสร้างเสร็จ และยังต้องตรวจรับกันอีกหลายรอบกว่าจะได้เข้าอยู่จริง
ส่วนงบ 4 ล้านของแลนด์คงได้ทาวเฮ้าส์ชานเมืองหน่อย ถ้าจะเอาบ้านเดี่ยวคงต้องออกไปไกลมากๆๆๆ
By: Avantasia
Since: 8 มิ.ย. 55 16:26:06
ขอบคุณคุณ Avantasia มากๆ ค่ะ
By: I LoVE IcY
Since: 8 มิ.ย. 55 16:58:16