ผมกำลังจะซื้อบ้านเก่าที่โนเบิลพาร์คบางพลี สภาพในบ้านเป็นแบบนี้ขอคำแนะนำเพื่อนๆในนี้หน่อยว่า การแก้ไขทำได้ง่ายยากยังไงครับ
รูปแรกห้องที่มีน้ำรั้วจากหลังคา หลังคาบ้านเป็น Metal Sheet
คำค้นหา:
- บ้านเก่าทําใหม่
- โนเบิลพาร์ค บางพลี
- โนเบิลโฮม บางพลี
- โนเบิล บางพลี
- หมู่บ้านโนเบิลโฮม
- https://www thaider com/homepro/2941
พื้นปาเก้แบบนี้ยังซ่อมได้ไหมหรือต้องรื้อทิ้ง
ฝ่าคงต้องรื้อทิ้งทำใหม่ทั้งหมด
อีกรูป
คงต้องรื้อทำใหม่ทั้งหลังแน่เลยค่ะ
เอาใหม่
มีรั่วตรงนี้ด้วย
สายไฟคงต้องรื้อเดินใหม่ทั้งหลัง
อือ
อีกมุมนึงมองจากชั้นสอง
ชั้นสองพื้น
มองจากนอกบ้าน
ถ้าทำเสร็จแล้วต้องสวยมากแน่ๆเลยนะคะ
บ้านเนื้อที่ 80 กว่าตารางวา เป็นบ้านเก่าแต่ไม่เคยมีใครอยู่อายุประมาณ18 ปีเห็นจะได้ ที่อยากซื้อเพราะใกล้ที่ทำงานแฟน แต่ยังไม่กล้าให้แฟนมาดู กะว่าจะทำให้มันเรียบร้อยกว่านี้หน่อย ไม่รู้จะจัดงบอีกเท่าไหร่ดี เฉพาะค่าตัวหลังนี้สภาพนี้ก็เฉียด 3 ล้านแล้ว
ขอบคุณ May be I’m Cute มากครับที่ให้กำลังใจอันแสนหนักอึ้งของผม…ฮือ ฮือ
โครงการนี้ทำเลดีนะครับ แบบบ้านก็สวย เท่าที่ดูโครงสร้างยังดีอยู่ ถ้าราคาไม่สูงกว่าบ้านใหม่ในแถบนั้นมาก ก็ใช้ได้ครับ
ทำหลังคาใหม่ ทรงจั่วสูง สโลบมากๆ ชายคายื่นลงมากๆ หลังคากระเบื้องลอนคู่
รื้อพื้นทำใหม่
ทำฝ้าใหม่ ใช้สมาร์ทบอร์ดโครงเหล็กC๓"
เดินสายไฟใหม่
ทาสีใหม่
ตัดต้นไม้
… ไล่ผี
เตรียมไว้เลย ครึ่งล้านup
1 ล้านครับ สำหรับค่ารีโนเวท เอาแบบเปลี่ยนโฉมไปเลยครับ
แบบว่า…ให้ตะลึงกันทั้งบางไปเลย
ออกมาสวยแน่นนอครับ
คิดว่าใช้เวลารีโนเวท สัก 1-3 เดือน น่าจะเห็นบ้านใหม่แล้วครับ
อยากจะบอกว่าตอนเปิดตัวบ้านโครงการนี้ ราคาแพงมากครับ เห็นราคาขายในปัจจุบันแล้วตกใจเลย
น่ากลัวมากค่ะ กลัวผี กลัวปลวก
ค่ารีโนเวท+เฟอร์+ค่าบ้าน = 3+1 ล้าน = New TownHome 80 วา
ไม่แพงแล้วครับ เกรงจะเหมือนที่เพื่อนสมาชิกท่านอื่นบอกว่าจะ"ตะลึงกันทั้งบาง"
แนวคิดการเลือกซื้อบ้าน Used สิ่งที่สําคัญส่วนหนึ่งคือต้องเผื่อค่าทําบ้านใหม่ไว้สัก 10-20 เปอร์เซนต์ของราคาบ้านและที่ดินครับ..
ผมมองเห็นเลยว่าบ้านหลังนี้ต้องสวยมาก ๆ หลังจากซ่อมเสร็จแล้ว จากภาพไม่มีรอยร้าวใหญ่ ๆ ให้เห็นเลยทั้ง ๆ ที่ผ่านมา18ปีแล้ว แสดงว่าโครงสร้างดีมาก ไม่มีความรู้จะแนะนำ แค่จะเข้ามาบอกว่าอิจฉาจัง
เคยไปดูไม่แพงนะครับ ถ้าโซนด้านหน้าlocation ดีกว่ามากๆ
เพื่อนก็เพิ่งซื้อไปเมื่อปีก่อน
ชอบโครงการนี้ตรงที่ค่อนข้างส่วนตัว บ้านแต่ละหลังที่จะค่อนข้างเยอะ
ไม่ใช่บ้านเดี่ยวแบบเปิดหน้าต่างคุยกันได้เหมือนแบบบ้านสมัยใหม่
ติดอย่างเดียวคือเครื่องบินขึ้นลงผ่านหมู่บ้าน เสียงดังมาก
ผมว่าตั้งงบสักล้านนึง
ได้บ้านเดี่ยวที่ 80 ตารางวาในราคาประมาณ 4-5 ล้านก็ไม่แพงนะ
เพราะไปดูของแสนฯตรงกม.9 ถ้าจะเอาสัก 80 ตรว.นี่ก็เกือบ 8 ล้านได้
หรือลองเทียบกับของ lh ที่อยู่ติดถนนหน้าปากซอยของโนเบิ้ลเอง
ก็ราคาแพงไม่แพ้กัน
ผมก็ว่าล้านนึงนะ ออกมาน่าจะสวยเลยล่ะ ดูโครงสร้างแล้ว แบบห้อง แบบบ้าน
มั่นใจ ถ้าแต่งแบบเปลลี่ยนโฉม เดิร์นๆหน่อย ผมว่าออกมางามแน่นอน
ได้มาแค่ 3 ล้านเองเหรอครับ ถูกดีจัง แถวนั้นมีอีกมั้ยอะครับ กำลังเล็งๆจะซื้อบ้านอยู่เหมือนกัน
เคยเห็นมีกระทู้รีโนเวท บ้านแถวบางพลีนะคะ
จากดินเป็นนางฟ้าเลยทีเดียว
หาลิ้งค์ก่อนนะ ไม่รู้จะเจอป่าว แต่มีแน่นอน คนที่ซื้อมือสองไปรีโนเวท
ดูโครงสร้างหลักก่อนค่ะ
โครงสร้างหลัก ยังดีอยู่ป่าว
เท่าที่เห็นสภาพโทรมตอนนี้ ก็ระบบไฟ น้ำ น่าจะเปลี่ยน ทำใหม่
ฝ้า และ พื้น ทำใหม่ พื้นเนี่ยเอาปาร์เก้ออกเป็นแกรนิตโต้ หรือกระเบื้อง น่าจะดีกว่าค่ะ สี หลังคา
ลองให้ผู้รับเหมาซัก 2-3 ราย มาตีราคาดูสิคะ ดูว่า ประมาณเท่าไหร่ บวกกับราคาซื้อ และค่าโอนแล้ว รวมเป็นเท่าไหร่
บ้านใหม่แถวนั้นเท่าไหร่ แต่ 80 วานะ น่าจะหลายอยู่
ต่อราคาได้อีกป่าวคะ
ตื่นเต้นแทน ลุ้นๆๆ ทำให้สวยได้แหละน่า เข้าห้องชายคา ได้มากกว่าที่คิดเสมอ 🙂
อยากทราบว่าหาในเว็บไหน หรือเค้าติดป้ายขายหน้าบ้านอะครับ
อยากได้ราคาแบบนี้มั่งจัง ^_^
ค่าปรับปรุงคงตกตารางเมตร ละ 3,500 – 5,000 บาท
มีเท่าใด ก้อลองคูณเข้าไปดูครับ
ทีนี้ ไหนๆ จะทำแล้ว
ในกทม จะมีปัญหา ท่อของเสียจากส้วม
ที่ถูกพื้นดินรั้งดึงลงมาแตกหักเสียหาย
ให้เปลี่่ยนเป็นท่ออ่อน และส่วนด้านบน จุดที่ติดกับฐานให้มีท่อ vent ด้วย
ท่อ vent ครับ ดูใน link ครับ
http://www.pantip.com/cafe/home/topic/R9810171/R9810171.html
แอร๊ยยย สาหัสอยู่นะคะ…
แต่ถ้าปรับปรุงแล้วต้องสวยแน่ๆ ดูจากทรงของบ้าน
พื้นปาเก้เนี่ย เห็นตามกำแพงมีทางเดินปลวกอยุ่ ถ้าให้เดาข้างในปาเก้คงพรุนไปหมดแล้ว
ถ้าให้ชัวร์ลองรื้อออกมาดูบางส่วน ถ้าไม่โดนปลวกกินก็ยังใช้ได้ครับ แต่ถ้าโดนปลวกกิน ก็คงต้องรื้อทิ้ง
ถ้าจับมาถูกๆก็คุ้มครับ
เพราะสภาพนี้ ค่าซ่อมไม่หนีสร้างใหม่แน่ๆ
ผมประเมินว่าคงได้ลงเงินอีกล้านสองล้านแน่นอน (รวมเฟอร์)
http://www.pantip.com/cafe/home/topic/R9793213/R9793213.html
เจอละค่ะ ลองดูนะคะ
บางพลีเหมือนกันเลย
ซื้อได้ถูกมากเลย มีรุ่นพี่อยู่หมู่บ้านนี้ซื้อมา 10 ปีได้ ราคาก็ 6 ล้านแล้ว คุณปรับปรุง 1 ล้าน ได้ขนาดที่ดินและโครงสร้างอย่างนี้ โอเคเลยค่ะ
เห็นมีเรื่องเสียงเครื่องบินพอควร
มีการลงชื่อขอค่าชดเชย (ที่ซื้อใหม่ไม่มีสิทธิ์)
แต่ยังไม่มีใครได้เงิน
ถ้าทำจริง น่าจะทำหน้าต่าง2ชั้นกันเสียงเลย
ไปดูตัวอย่างวัสดุทีมัณฑนา ปากซอยเป็นตัวอย่างได้
lhคุยว่า ใช้วัสดุพิเศษกันเสียง
บ้านอื่นที่ทำเสร็จแล้ว ขี้เกียจแก้อีก ต้องทนฟังเสียงเครื่องบิน
จะ 500,000 1,000,000 หรือ 2,000,0000 ก็แล้วแต่ ที่สำคัญต้องหาผู้รับเหมาที่ไว้ใจได้นะครับ ระวังงานซ้ำซ้อน เสียเงินโดยใช่เหตุ
ค่าrenovate 1M ผมว่าไม่น่าจะอยู่
เตรียม พาราไว้ด้วยนะครับ
ดูแล้วนึกถึงรายการ "ทีวีแชมเปียน"
ตอน ปรับปรุงบ้าน ในงบ 1 ล้านบาท
ขอบคุณทุกความเห็นครับ ผมก็กะวางไว้ประมาณ 1 ล้านเหมือนกัน เพราะดูแล้วแทบจะทิ้งหมดเหลือแต่โครงสร้างกับหลังคา เริ่มรีโนเมื่อไหร่จะค่อยๆเอาภาพมาให้ดูกันครับ หวังว่าจะสวยตามที่เพื่อนๆหลายคนบอกมานะครับ (กลัวงบบานปลายจัง) สู้ สู้ 😉
บ้าน 80 ตรว. ค่ารีโนเวท ไม่รวมเฟอร์นิเจอร์ ให้เตรียมไว้ได้เลยครับ 1.5 ล้านบาท
ของผม 56 ตรว. ใช้วัสดุธรรมดาๆ หมดไปล้านกว่าบาท ไม่รวมเฟอร์นิเจอร์
ลองดูใน blog ก็ได้ครับ
http://www.bloggang.com/mainblog.php?id=achihome
เห็นแล้ว เหนื่อยแทนเจ้าของ พาราต้องซื้อเป็นโหลนะ แต่ถ้าใจรักก็ คงทำได้สำเร็จ
ข้อหนึ่งคือ อยากขี้เหนียว อะไรต้องทำ ลงของใหม่ ก็ต้องทำ โดยเฉพาะหลังคาบ้านคุณ น่าจะทำใหม่ทั้งหมด เพราะถ้าน้ำรั่วขนาดนี้ คงไม่ได้เรื่องแน่
โชคดี และเป็นกำลังใจค่ะ
ไม่มีความรู้มาแนะนำ แต่มาให้กำลังใจค่ะ
ลงเวลา ลงเงิน ลงแรง แล้วมันจะออกมาสวยแน่นอนค่ะ สู้ๆ
สงสัยอย่างครับ ทำไมสภาพภายในบ้านถึงเละอย่างนั้น ถ้าบ้านซื้อไว้ไม่ได้อยู่เลย ยังไงก็ไม่น่าเละขนาดนี้
สงสัยอย่างครับ ทำไมสภาพภายในบ้านถึงเละอย่างนั้น ถ้าบ้านซื้อไว้ไม่ได้อยู่เลย ยังไงก็ไม่น่าเละขนาดนี้
จากคุณ : French Vanilla
เขียนเมื่อ : 27 ต.ค. 53 18:08:51
————————————
อาจเป็นเพราะน้ำและความชื้นจากหลังคาที่รั่วเข้ามาในตัวบ้านและสะสมไปเรื่อยตลอดเกือบ 20 ปีกระมัง เลยทำให้สภาพเป็นอย่างนี้ครับ
บิวใหม่สองสามแสนเอาอยู่มั้ยนั้น
ผมชอบบ้านโนเบิลอยู่แล้ว
แต่งให้สวยแล้วเอารูปมาให้ดูกันด้วยนะครับ
ให้กำลังใจอีกรอบครับ รีเมื่อไหร่ เสร็จแล้ว ช่วยเอารูปมารีวิวให้ดูด้วยนะครับ
ค่าตัวเฉียด 3 ล้าน ทำสัก 2 ล้าน เราว่าก็โอเคนะคะ
ดูจากสภาพแล้ว แนะว่า ให้ช่างมาตีราคาเลยคะ ทุกอย่างทำใหม่หมด
เลาะพื้นใหม่ คุณอาจไปเดินบางโพ หาดูราคาปาร์เก้เอง
ที่ดินขนาดนี้ แถวนั้นตอนนี้ ราคา เปิดขายโครงการใหม่คง 10 ล้านอะคะเราว่า
ดูท่าต้องเหนื่อยอีกเยอะนะคะ
แต่คิดว่าทำออกมาแล้วต้องสวยแน่ๆ
เสร็จแล้วเอามาให้ดูด้วยนะคะ
ดูแล้วโครงสร้างดีมาก
ที่เสียเท่าที่ดูมี พื้น ผนัง เพดาน งานไฟ ทาสีใหม่ แล้วก็งานเก็บเล็กเก็บน้อย อาจมีรั้วกับประตูหน้าบ้านด้วย
ไม่น่าถึงล้านครับ
ผมกะดูคร่าวๆไม่น่าเกิน 7 แสน ถ้าใช้วัสดุแบบปานกลาง และของเราซื้อเอง แต่ต้องดูพื้นที่ในบ้านด้วยครับว่าเท่าไหร่
ที่สำคัญอยู่ที่ฝีมือช่างที่ทำครับ
ท่าทางจะแพงนะนั้นค่าใช้จ่ายในการปรับปรุง แต่เราคงไม่กล้าอ่ะกลัวมีผี เพราะเราไม่รุ้หรอกว่ามีหรือไม่ ขอโทษนะนอกเรื่องไปนิด
คิดว่าไห้วิศวกรมาตรวจสอบโครงสร้างก่อนดีมั้ยคะ ทิ้งร้างตั้ง18 ปี ถ้าโครงสร้างยัง OK ก็สอยโลดคะ แต่ค่าตัวยังถือว่าแพงอยู่นะคะบ้านร้าง18 ปี สามล้าน แต่ถ้าสองล้าน รีโนเวทบกลบน่าจะซัก 1.5-2.0 ล้านบาท คงจะได้บ้านที่หรูเริศอะลังการงานสร้างเลยละคะ เพราะแบบบ้านสวยมากกกกกกกก
ขอบคุณทุกความเห็นครับ…. เป็นความคิดที่ดีเหมือนกันครับคุณ DekArtKvc เดี๋ยวให้คนรู้จักมาลองดูสักน่อยก่อนตัดสินใจครั้งสุดท้าย ถ้าเริ่มรีโนเมื่อไหร่จะเอามาให้ชมกันนะครับ
ตกลงโนเบิลโฮมหรือโนเบิลพาร์คคะ เป็นเพื่อนบ้านกันจ้า โครงสร้างที่นี่ดีมาก
เป็นกำลังใจให้นะคะ ทำออกมาต้องสวย น่าอยู่แน่นอนค่ะ
มีอะไรให้ช่วยบอกได้นะคะ เพื่อน ๆ ในนี้ยินดีให้คำแนะนำเสมอค่ะ
ถ้าต้องการซื้ออะไร บอกได้เลย ถ้ารู้จะแนะนำแหล่งซื้อที่ราคาไม่แพงให้ค่ะ
มีประกาศขาย มบ.โนเบิลโฮม 166ตรว.6.5ล.
ซ่อม/ตกแต่งใหม่ อยู่ ซ.1
ลองเทียบราคาดู
ขอบคุณพื่อนๆทุกครับที่ช่วยให้กำลังใจ โดยเฉพาะคุณ minnon ครับไว้เริ่มเมื่อไหร่คงได้มารบกวนถามเพื่อนๆในนี้อีกครั้ง 😉