By: fatman144
Since: 13 มิ.ย. 55 18:11:14

ขึ้นไม่ได้สิครับ  ถ้าจะมาหาต้องห้องโถงล่างตามที่จัดไว้
แต่ถ้าเรื่องซ่อม บำรุงให้ช่างผู้ชายขึ้นไปซ่อม นี่ผมไม่รู้น่ะว่าจัดการอย่างไร ต้องหาข้อมูลเอา

By: golfturbo (golfturbo)
Since: 12 มิ.ย. 55 14:46:42

By: Ms.MoJiTo~*
Since: 12 มิ.ย. 55 07:30:22

By: สไรินนื
Since: 12 มิ.ย. 55 06:33:34

— คุณพอมีความรู้เหล่านี้หรือไม่  บางครั้งต้องแก้ไขแบบปัจจุบันทันด่วน รอช่างไม่ได้

— ปัญหาเหล่านี้เป็นปัญหาจุกจิกกวนใจอยู่ตลอดเวลา ถ้ายอมรับได้ก็ทำได้เลย

— แนะนำให้หาอพาร์ทเมนท์ที่เค้าประกาศขาย แล้วมาบริหารต่อ จะดีกว่าที่สร้างใหม่ เพราะต้นทุนสูง อาคารที่ประกาศขาย เลือกทำเลได้ ขนาดอาคารที่ต้องการ

— การคืนทุนไม่ต่ำกว่า 7 ปี

By: nasum
Since: 12 มิ.ย. 55 06:02:06

By: Ms.MoJiTo~*
Since: 11 มิ.ย. 55 21:32:46

เอาตัวอย่างเล่นๆ
 ลานจอดรถแห่งหนึ่งเก็บวันล่ะ 30 บาท วันดีคืนดีปรับเป็นจ่ายรายชั่วโมง  ประกาศวันนี้ พรุ่งนี้ลานจอดโล่งปั็บ ทนได้อาทิตย์เดียว ทำเหมือนเดิม ลานจอดกลับมาแน่นเหมือนเดิม
Mcdonald ,Swensen มาเปิด เด็กซื้อ 1 ชุด นั่งแช่ทั้งวัน ไม่รอดตามระเบียบ
เสื้อผ้า เครื่องประดับ อะไรต่อมิอะไรมาเปิด แพงนักไม่รอด  ที่รอดๆก็พวก วางกองๆนั่นแหละ  มีอีกเยอะแยะเล่าไม่หมด
   แต่ๆๆๆๆ ถ้าหออลังการ ราคาตลาดๆ เท่ากับที่อื่น เดี๋ยวเด็กรีบแห่มาเปิดหอกันเลย แบบปากต่อปาก  ทำของขายนักศึกษา มันต้องยืดหยุ่น ใจกล้า กล้าลงทุน แพงกว่า 500-1000 บาทได้ แต่ถ้าเกินนี้หนีหายครับ  อีกเรื่องหนึ่งคือ ถ้าหอหญิงก็ต้องเคร่งครัด อลุ้มอล่วยให้ผู้ชายขึ้นไม่ได้

By: golfturbo (golfturbo)
Since: 11 มิ.ย. 55 21:12:46

By: Vancin
Since: 11 มิ.ย. 55 18:26:05

By: chickennoodle
Since: 11 มิ.ย. 55 16:31:27

เช่น ราคาตลาด เช่า 3000 -7000 บ.
เราทำแบบหรู ควรได้ราคา 7000 บ.  แต่หากต้องแข่งขัน เราคิด 5500 บ. พอ

สมมุติ 60 ห้อง รายได้ 5500ต่อห้อง 330,000 บ.
หาก ผู้เช่า60% = 36 ห้อง 198000 บ.

ส่วนค่าน้ำไฟ ไม่ต้องไปสนใจ ส่วนใหญ่เก็บแล้ว เหลือกำไร นิดหน่อย (หากเก็บแพง ลูกค้าก็หนี)

คำนวนค่าก่อสร้าง ตรม. 10,000 บ. ห้องละ 300,000 บ
60*300,000 = 18,000,000 ล้าน
บวกค่าเฟอร์+แอร์อีก 50000 บาท ต่อห้อง = 3,000,000
สรุปกู้ 21ล. หากส่ง 10ปี (ธุรกิจนี้ ส่วนใหญ่เขาให้กู้แค่10ปี)
ผ่อนเดือนละ 2.8-3.2 แสน ต่อเดือน

สรุป
1. ด้วยราคา 5500 มีความสามารถ หาลูกค้าได้ 90% ของห้องไหม
2. ระหว่างที่ก่อสร้าง 1-2ปี หาเงินมาจ่าย ดบ.ไหวไหม
3. หากคนเช่่าไม่เต็ม คุณมีรายได้อื่นมาโปะ ไหม
4. หา ผรม.ที่ไว้ใจได้ ได้ไหม

สรุป การสร้างอพาร์ทเม้นท์ ไม่หมูเลยครับ
ส่วนผม แนะนำว่า คุณลองไปหาทำเลที่คุณสนใจ ซื้ออพาร์ทเม้นท์ที่เขาอยากขาย
(มีเยอะมาก โดยเฉพาะกู้แบ็งก์มาทำ) แล้วเข้าไปบริหารต่อ  
หากได้ทำเลดีๆ จะประสบความสำเร็จง่ายกว่าครับ

By: SuperCrazyBoy
Since: 11 มิ.ย. 55 16:07:32