Comments on: เครียด!! กำลังจะสร้างบ้าน ผรม.ตีราคาเกินกว่าที่กู้ได้ไปเยอะมากเลยทำไงดีคะ http://www.thaider.com/homepro/30285 สารพันเคล็ดลับ แก้ไขบ้าน คอนโด อสังหาฯ Wed, 04 Jul 2012 15:46:09 +0000 hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.0.9 By: admin http://www.thaider.com/homepro/30285#comment-96676 Wed, 04 Jul 2012 15:46:09 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=30285#comment-96676 ของเรายื่นกู้สร้างบ้านไป 3 ล้าน(ตามสัญญาผู้รับเหมา) ธ. ให้มา 2.4 ล้าน  สร้างจริงตอนนี้เกิน 3 แล้ว ไม่รู้จะจบที่ 4 หรือเปล่า เพราะโดนช่างโกงหลายเจ้า  ทำให้ตอนนี้ต้องมาซื้อของเอง เหมาค่าแรงเป็นช่วง ๆ ไป  มีเวลาค่อย ๆ คิดนะคะ

By: ผึ้งน้อยafet
Since: 18 มิ.ย. 55 10:30:42

]]> By: admin http://www.thaider.com/homepro/30285#comment-96675 Wed, 04 Jul 2012 15:46:09 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=30285#comment-96675 ปรกติเวลายื่นกู้จะต้องมีสัญญาจ้าง ผรม.ที่เซ็นสัญญาแล้วแนบท้ายเอกสาร
แล้วของ จขกท.ไม่มีหรือว่ายังไง ถ้ามีแล้วใครเซ็น

เพราะเค้าจะอิงสัญญาจ้างเราเป็นหลักด้วยตอนประเมินอ่ะ

By: โปร…ช่างก่อสร้าง
Since: 18 มิ.ย. 55 09:39:09

]]> By: admin http://www.thaider.com/homepro/30285#comment-96677 Wed, 04 Jul 2012 15:46:09 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=30285#comment-96677 ไม่ทราบว่ากู้แบงค์ไหนครับ

ถ้าแบงค์ออมสินนี่ให้น้อยมากเลย ขั้นแรก ลองเปลี่ยน ธนาคารใหม่ดูก่อนครับ

ผมยื่น 1.6 ล้าน ธนาคารตีราคา ให้มาแค่หนึ่งล้านสองแสนบาทเอง เพราะพื้นที่ผม โรงรถอยู่ในชายคาบ้านด้วย
เค้าคิดต่อตารางเมตรให้ถูกมาก

อยากได้ ยอดกู้เยอะๆ ต้องทำบ้านกล่องครับ เสา น้อยๆ พื้นที่ใ้ต้ชายคามากๆ

By: สงสัยจัง
Since: 18 มิ.ย. 55 14:21:34

]]> By: admin http://www.thaider.com/homepro/30285#comment-96673 Wed, 04 Jul 2012 15:46:08 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=30285#comment-96673 ตอนนี้ค่าก่อสร้างแบบหยาบๆ ตารางเมตรละ 12,000 แล้วคร้าบบ

By: tauhoo
Since: 18 มิ.ย. 55 08:36:49

]]> By: admin http://www.thaider.com/homepro/30285#comment-96674 Wed, 04 Jul 2012 15:46:08 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=30285#comment-96674 ยื่นใหม่ ตาม #6 ครับ แก้ปัญหาทุกอย่างได้จริงๆ

By: Mondoval
Since: 18 มิ.ย. 55 08:44:25

]]> By: admin http://www.thaider.com/homepro/30285#comment-96671 Wed, 04 Jul 2012 15:46:03 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=30285#comment-96671 เราไม่ใช้BOQ ที่วิศวกรและสถาปนิกคิดให้ มันต่ำกว่าราคาที่ผู้รับเหมาคิดมากพอควรในส่วนของโครงสร้าง
ส่งBOQที่ผู้รับเหมาทำมาให้แบบไม่ต้องต่อราคาไปให้ธนาคาร ก็จะได้ยอดกู้ในจำนวนที่เราต้องการ
แล้วค่อยมาต่อรองกับผู้รับเหมา ว่าจะปรับลดราคาส่วนไหนได้บ้าง อะไรที่เราจะตัดมาหาจ้างเองบ้าง ประหยัดได้เยอะ
อย่างไฟฟ้า ประตู หน้าต่าง ผู้รับเหมาคิดแพงมาก

ทำสัญญา 2 ฉบับ ฉบับยอดเงินสูงยื่นไปพร้อมเอกสารต่างๆที่ธนาคารต้องการ แล้วสัญญาอีกใบเป็นยอดที่จ่ายจริง พร้อมเอกสารแนบท้ายเรื่องงวดงาน
พยายามให้ใกล้เคียงกับงวดงานของธนาคาร จะได้ไม่ต้องสำรองจ่ายเยอะ ไม่งั้นจะปวดหัวช่วงซื้อสุขภัณฑ์ และตอนทำห้องครัว

By: simiach
Since: 18 มิ.ย. 55 00:05:27

]]> By: admin http://www.thaider.com/homepro/30285#comment-96672 Wed, 04 Jul 2012 15:46:03 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=30285#comment-96672 ทำไมยื่นกู้ก่อนได้ผู้รับเหมา แนะนำให้เอาของผู้รับเหมาไปทำเรื่องกู้ใหม่ครับ
ตอนผมสร้างสถาปนิกก็บอกอยู่ในงบนี้แหละ 2 ล้าน ตีราคาจริงไป 2.6 ล้าน
ส่วนเรื่องประเมิน ถ้าเรามี BOQ ที่ ผรม ตีราคามาส่งให้ จนท ประเมินด้วย
ตอนผมกู้แบงค์ก็ตีราคาประเมินเท่านั้นเลย

By: ซาตาน
Since: 18 มิ.ย. 55 06:50:25

]]> By: admin http://www.thaider.com/homepro/30285#comment-96667 Wed, 04 Jul 2012 15:46:02 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=30285#comment-96667 ธนาคารให้กู้ 2.4 ล้าน คุณให้ผู้รับเหมาตีราคามาเกินกว่าที่ธนาคารให้กู้ ทำไงดี……ก็ใช้เงินเก็บของคุณเองสิครับ

หรือถ้ามันเกินมากมายนัก ก็คงต้องลด Spec. ลงไปใช้วัสดุที่ถูกลง หรือลดพื้นที่ใช้สอยตามที่คุณ umibozu บอกนั่นแหละครับ

By: นายสันทัด
Since: 17 มิ.ย. 55 22:03:03

]]> By: admin http://www.thaider.com/homepro/30285#comment-96668 Wed, 04 Jul 2012 15:46:02 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=30285#comment-96668 ที่จริงเวลาเอา BOQ ไปยื่นธนาคารอ่ะ ต้องเมคขึ้นไปอีก 20%
กันธนาคารตัดเหลือ 80%

ธนาคารเขาดูเรตเป็นตารางเมตร เขาไม่มาดูหรอกนะ
ว่าปริมาณวัสดุมันถูกต้องไหม แต่
อย่าใส่ราคาต่อหน่วยเพิ่มจนเว่อไปละครับ
เพราะเจ้าหน้าที่สินเชื่อส่วนใหญ่ เขาต้องอ่านทุกวัน จนจำมันได้

… วิธีการแบบนี้ เขาทำกันมานานเป็นสิบๆๆ ปีแล้วนะ
แล้วก็เห็นใช้กันไปทั่ว

… คุณ จขกท. ใครครับเป็นคนทำ BOQ ให้คุณ

By: tzu149
Since: 17 มิ.ย. 55 22:14:26

]]> By: admin http://www.thaider.com/homepro/30285#comment-96669 Wed, 04 Jul 2012 15:46:02 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=30285#comment-96669 วิศวกรที่เซ็นแบบให้เราถอดให้ค่ะ เราก็ยื่นไปตามนั้นเลย ก็งงว่าทำไมผรม.ต่างๆเค้าไปถอดมามันต่างกันกับที่ยื่นกู้ จนเราหงายเงิบแบบนี้ แง

By: Piano_milktea
Since: 17 มิ.ย. 55 22:18:16

]]>