ต่อเลยนะคะ
พี่เค้าโทรมาบอกว่า แบงค์ม่วงให้ 80% ของราคาประเมิณค่ะ
คือพี่เค้าต้องมีเงินสด จ่ายให้หนูอีก ประมาณ 2 แสนกว่า ๆ ค่ะ
ให้หนูใจเย็น ๆ ไม่ต้องห่วง เพราะเมื่อวันที่ 20 ตค. พี่เค้า ไปยื่น แบงค์ออมสิน แล้ว
คิดว่า ออมสินจะให้มากกว่า
หนูเลยบอกว่า…หนูก้ต้องใช้เงินเพื่อเอาไปจ่ายที่ใหม่ เหมือนกัน
แล้วนี่หนูก็นัดเค้าไว้ กลางเดือน พย. ทางพี่จะทันรึคะ
พี่เค้าก็บอกว่า ทันอยู่แล้ว
(จะจริงรึคะ..เค้าว่ากันว่าออมสินทำเรื่องช้า)
และที่หนูคิดคือ ถ้าออมสินให้ เท่ากับแบงค์ม่วง หรือมากกว่าอาจจะนิดหน่อย..พี่เค้าจะยอมจ่ายเงินสดส่วนต่างไหมคะ
แล้วหนูจะทำไงดี… จะคลอดปลายเดือนหน้าแล้วด้วย…
มีวิธีไหนไหมคะ…
แล้วจะทำไงดี…
ให้เค้าอยู่ไปแล้ว… เรื่องก้เป็นแบบนี้
หรือจะเป็นเอ็นดูเขา เอ็นเราขาด จริง ๆ ..
ทำอะไรไม่ได้ต้องรออย่างเดียวครับ
เครียดก็ไม่สามารถทำให้อะไรเร็วขึ้นได้หรอกครับ
อย่าเครียดครับ เดี๋ยวจะมีผลต่อเด็กในท้องครับ
ตอนนี้เครียดไปก็ไม่มีประโยชน์ครับ
รอดูเดือนหน้าแล้วกันว่าจะออกหมู่หรือจ่า
ถ้ารอบนี้ไม่สำเร็จ คราวหน้าซื้อขายจะได้รอบคอบขึ้น
แต่ผมว่าลองเค้าย้ายของเข้ามาแล้ว ยังไงคงกู้ให้ได้หล่ะครับ
ย้ายหลายรอบมันก็ไม่สนุกเหมือนกัน
ช่างมันเถอะค่ะ ยังดีที่ขายบ้านได้นะคะ
ช้านิดช้าหน่อย ทำใจรอไว้เลยค่ะ ไม่ต้องเครียดน๊า
ถ้าได้ตามกำหนด ก็ถือว่าเฮงค่ะ
คุณต้องใจเย็น ๆ ตั้งสติดี ๆ เราเองก็เพิ่งผ่านประสบการณ์ขายคอนโดฯ มาสด ๆ ร้อน ๆ
มีเรื่องชวนตลกหลายอย่างเช่น
เราขอเงินมัดจำก่อน 10,000 หลังทำหนังสือสัญญาจะซื้อจะขาย ผู้ซื้อพูดทำนองว่า
ออกจะเป็นการเอารัดเอาเปรียบผู้ซื้อและเห็นแก่ได้ไปหน่อย!
ผู้ซื้อจะไปทำเรื่องกับธนาคารบอกว่าเราควรจ่ายค่าประเมินห้องให้…..(เอ่อ!
ถ้ามีคนสนใจมาดูห้องเรากัน 10 คนเราต้องจ่ายให้ทั้ง 10 คน รายละสองพันกว่าบาททุกรายก็ไม่ไหวนะ
สมัยเราซื้อห้องนี้มาเราก็จ่ายเองหมดเหมือนกัน)
พอธนาคารอนุมัติมา ปรากฏว่าผู้ซื้อมีเงินไม่พอจ่ายส่วนต่างกับเราอีก 80,000 บาท
ขอให้เราโอนห้องให้เขาก่อน แล้วเดี๋ยวเขาจะนำเงินส่วนที่เหลือมาใช้ให้
พอหาเงินมาได้แล้วนัดวันกระทันหัน บอกวันอังคารนัดโอนวันศุกร์ แล้วดิฉันจะ
ทำเรื่องไถ่ถอนกับธนาคารทันไหม? T__T
โอเคพอจัดการกับธนาคารได้ นัดกันเรียบร้อย เร่งให้เรากับแฟนรีบไปที่ดินแต่เช้า
เพื่อที่จะได้ไม่ต้องเข้าคิวนาน และทำเรื่องเสร็จไว ๆ เรากับแฟนรีบไปถึงที่ดิน
ก่อนแปดโมงครึ่ง แต่ผู้ซื้อที่เร่งเรายิ่ก ๆ ๆ ๆ ให้รีบมา กลับมาเป็นคนสุดท้ายหลัง จนท. ธนาคารซะอีก
อีพี่สาวนี่ตัวดีเลย มาหลังสุด ทำหน้าบูดหน้าบึ้ง ว่าทำไมทำช้ากันแบบนี้ (ก็หันไปถาม
น้องตัวดีของคุณสิยะ!!!)
สุดท้ายเรื่องก็จบลงด้วยดี แม้จะต้องมีการถลกขากางเกงหนีน้ำท่วมกันนิดหน่อยก็ตาม
ผู้ซื้อได้ห้องไปสมใจ ผู้ขายก็ได้รับเงินมาตามส่วนต่างที่ต้องการ เรื่องนี้สอนให้ผู้ขายรู้ว่า
จงใจเย็นแต่อย่าเย็นใจ หากคิดจะขายบ้านต้องตั้งสติ และหาวิธีการคุยกับผู้ซื้อดี ๆ
ตามข้อมูลเขาได้ แต่อย่าไปเร่งรัดเขามาก
ออมสินใช้เวลานานสุด และให้วงเงินน้อยสุดครับ ขอยากสุดด้วยครับ
ถ้าแบงค์ม่วงมีปัญหาแล้ว อย่าหวังว่าออมสินจะไม่มีปัญหาครับ
ของผมใช้เวลาเกือบ 2 เดือน ถึงจะอนุมัติ แต่โดยทั่วไปก็ประมาณ 1 เดือน
ให้เขาเตรียมยื่นกู้แบงค์อื่นไว้เลย ของแบบนี้ต้องเด็ดขาดนะครับ
ต้องกำหนดไว้เลยว่าวันไหน ไปยอมเขามากไปก็ไม่ดีนะครับเราจะเดือดร้อน
ไม่งั้นเราก็ต้องให้เขาย้ายออก แล้วประกาศขายใหม่ครับ