ฉันจะซื้อคอนโด มือสองแห่งหนึ่งซึ่งติดจำนองกับธนาคารอยู่
ซึ่งเจ้าของคอนโดได้แจ้งความจำนงกับธนาคารว่าจะไม่ผ่อนต่อแล้ว
และดิฉันต้องการซื้อต่อเขาและตกลงราคากับผู้ขายและทางธนาคารที่ติดจำนองไว้แล้ว และก็ตกลงราคาทำการซื้อขาย
ในการตกลงซื้อขายในครั้งแรกฉันกู้ธนาคารแห่งนึงไม่ผ่าน
จากนั้นก็ยื่นกูธนาคารแห่งที่สองตกลงว่าผ่านและได้ยอดตามจำนวนที่ขอกู้ไป
พอจะไปขอยอดราคาของคอนโดกับทางธนาคารที่ติดจำนองไว้ทางธนาคารกลับ ขึ้นราคาคอนโดนั้นหน้าตาเฉยไม่เป็นตัวเลขที่ตกลงกันครั้งแรกดิฉันอึ้งไปเลย ทำไมมันทำอย่างนี้ เสียความรู้สึกมากมาย
อุตส่าวิ่งเรื่องการกูซื้อจนสำเร็จเหนื่อยแทบตายธนาคารนี้กลับมาทำบ้าอะไรไม่รู้กลับคำพูด แล้วยังมาคิดราคาและดอกเบี้ยเพิ่ม ณ วันที่ไปขอตัวเลขเพื่อจะไปออกเช็คกับธนาคารที่กู้ผ่านเหมือนจะโดนโกงยังไงม่รู้
เพราะยอดเงินที่ขอกู้มันก็คือราคาที่ตกลงซื้อขายกันจริง ๆ และมาคิดราคาเพิ่มอย่างงี้มันไม่ถูกต้องเลย
ใครมีประสบการณ์อย่างงี้บ้าง
มีวิธีการแก้ปัญหากันอย่างไร
ไม่รู้ว่าแบงค์เรียกเยอะขึ้นแค่ไหน ถ้าไม่เยอะ น่าจะเป็นตามนี้
ปกติถ้าคอนโดอยู่ระหว่างการผ่อน เวลาผ่านไป เงินส่วนของเจ้าของจะ
เพิ่มขึ้นและยอดเงินค้างที่แบงค์จะลดลง
ในกรณีนี้ เข้าใจว่าเจ้าของคอนโดหยุดผ่อน เงินส่วนของเจ้าของนอกจาก
จะไม่เพิ่ม ยังจะลดลงเพราะแบงค์จะเริ่มดึงไปเป็นค่าปรับค่าดอกเบี้ย
สมมุติคอนโดราคา 1 ล้าน
ตอนแรกตกลงว่าต้องจ่ายเจ้าของเดิม 3 แสน ให้แบงค์ 7 แสน
แต่พอเวลาผ่านไป แบงค์ให้จ่าย 7 แสน 1 หมื่น ก็ไม่ต้องตกใจ
เพราะส่วนเกินมานั่น ต้องไปหักจากเจ้าของเดิม ดังนั้นจ่ายเจ้าของ
เดิมแค่ 2.9 แสน
ไม่มีสัญญาจะซื้อจะขายหรือ ก่อนไปยื่นแบงค์
ในนั้นระบุว่าราคาเท่าไหร่
หากตกลงราคากันแล้ว ระหว่างเจ้าของเดิมกับจขกท. หากมียอดส่วนต่าง ที่เป็นดอกเบี้ยหรือค่าปรับต่างๆ (หากมี) เจ้าของเดิมก็ต้องรับผิดชอบไป จขกท.ไม่ต้องรับผิดชอบ
แล้วธนาคารก็ไม่มีสิทธิกำหนดราคาคอนโดได้ จะได้รับเงินเฉพาะภาระหนี้่ที่ยังค้างอยู่ในธนาคารเท่านั้น ที่จขกท.แจ้งมาน่าจะเป็นการเข้าใจผิดนะ
ยกเว้นจขกท.ไปซื้อคอนโดที่ธนาคารยึดแล้ว ถือเป็นทรัพย์ของธนาคารที่จะกำหนดราคาซื้อขายได้
ต้องทำสัญญาซื้อขายกับแบงก่อนครับ และก็จ่ายค่ามัดจำไป
นั่นสิ ตอนไปยื่นกู้ไม่ได้ทำสัญญาจะซื้อจะขายเหรอครับ
ทำใจครับ