อยากสร้างบ้านบนที่ดินตัวเอง
มีพ่อเลี้ยง เป็น คนมีประสบการณ์ รับเหมา ก่อสร้าง รับจ้างงานแบบนี้มาโดยตลอด
เราจะวิ่งซื้อของเอง วัสดุเอง แล้วให้พ่อเลี้ยง จ้างคนงานเป็นรายวันมาสร้าง
แต่ไม่เอาแบบมารับเหมา .. พ่อเลี้ยงคุมงาน สร้างไปด้วย .. คนงานรายวันอีก 8-9คน .. เราซื้อของเอง เลือกเอง
บ้าน งบไว้ 2ล้านบาท .. อยากทราบว่า จะเป้นไปได้รึเปล่า .. เหนื่อยมากไหม
ดีกว่า จ่ายบริษัทรับสร้างบ้านไหม? ..คิดไว้ว่าจะค่อยๆสร้าง สัก ปีกว่าๆเสร็จ ก็ไม่เป็นไร ช้าได้ .. แต่ก็อยากได้แบบที่ถูกใจตัวเอง ..ทำแบบนี้คุ้มกว่า หรือ มีข้อเสียเยอะไหม?
By: Pedantin
Since: 30 มิ.ย. 55 19:39:16
ถ้ามีคนคุม รู้จักฝีมือช่างก็ดีค่ะ ถ้าซื้อของได้ราคาถูกก็จะประหยัดกว่าซื้อบ้านจัดสรรค่ะ ปกติจะไปเลือกรุ่นที่บุญถาวรกับโฮมโปรแต่เวลาซื้อก็ไปซื้อที่อื่นค่ะ
By: อิงอาศัย (อิงอาศัย)
Since: 30 มิ.ย. 55 20:17:04
เงินจะหมดไปกับค่าแรงซิครับ ค่อยๆทำไม่รีบ หวานหมูเลยครับ
ค่าแรง 250-300 ต่อคน x 365 วัน x 8 คน คูณเล่นๆขาดไม่กี่แสนก็ครบล้าน
บ้านสองล้าน สร้างเดือนหนึ่งก็เป็นรูปบ้านขึ้นมาแล้วครับ
ไม่เกินสองสามเดือนก็เสร็จแล้ว ทาสี ตกแต่ง เก็บรายละเอียด
By: )
Since: 30 มิ.ย. 55 20:38:34
เรื่องซื้อของ เหนื่อยแน่ครับ (เหมือนผมตอนนี้) แต่มั่นใจในของที่เลือกมาครับ
เอาง่ายๆ ผมเดินเข้าไปซื้อเหล็กเส้น ร้านถามว่า จะเอาไปสร้างบ้านตัวเองหรือรับเหมา
ผมถามว่าทำไม เค้าบอกว่าเหล็กมี 2 ยี่ห้อ ถ้า ผรม.มาซื้อ เค้าจะนิยมซื้ออีกยี่ห้อนึง
ถ้าสร้างบ้านตัวเอง เค้าจะแนะนำอีกยี่ห้อนึงแทน อะไรประมาณนั้น
เรื่องคนงาน ถ้าพ่อเลี้ยงคุมคนงานได้ดี ก็น่าจะโอเคนะครับ อาจจะไม่เจอปัญหาแบบที่
ความเห็นที่ 2 ว่ามา แต่ถ้าคุมไม่ดี ก็ตามความเห็นที่สองแน่นอนครับ
ผมเหมาค่าแรง ตจว.ตอนนี้ ผรม.เอาคนงานมาตั้งแคมป์ในที่ดินที่กำลังสร้างเลยครับ
ผมไปหน้างาน 8 โมงก็เห็นเริ่มงานกันแล้ว เลิกงานไปดู 5 โมงกว่า ยังทำกันอยู่เลยครับ
แต่ไปเคยไปดูบ้านเพื่อน คนงานรายวัน จ้างมาเอง 9 โมงเพิ่งถึงหน้างาน 4 โมงเริ่มเก็บของ
ลองดูครับผม
By: hyenahahey
Since: 30 มิ.ย. 55 21:23:20
ไว้ใจคนที่เรารู้จักดีกว่าไว้ใจคนอื่น เช่นบริษัทรับสร้างบ้านหรือคนอื่นๆครับ บริษัทรับสร้างบ้านเค้าก้อหาคนอย่างพ่อเลี้ยงคุณนี่แหละมาสร้าง แล้วเค้าก้อต้องเอากำไรคนรับสร้างก้อต้องมีกำไร อีกอย่างบริาษัทรับสร้างบ้านน่าจะไม่รับเฉพาะค่าแรงครับเค้าจะรับทั้งแรงทั้งของเพราะกำไรเยอะกว่า มีช่างอยู่ในมือดีที่สุดแล้วครับอย่าไปเชื่อใคร
By: ช่าง ไสว
Since: 30 มิ.ย. 55 21:29:15
คนรู้จักกันก็จะปราณีตเหมือนสร้างบ้านอยู่เอง
แต่ถ้ามีปัญหากันก็ยุ่งเหยิง มองหน้ากันไม่ติด เสียทั้งคนเสียทั้งงาน
จ้างบริษัทจิกได้ไม่ต้องเกรงใจ
หมดเม็ดเป็นเรื่องปกติ
ถ้ามีปัญหาก็ต้องรอกระบวนการยุติธรรม
By: Avexiouz
Since: 30 มิ.ย. 55 21:51:30
ขอบคุณค่ะ
เห็นว่าต้องปวดหัว เหนื่อย มาก.. แต่ก็อยากลองดูค่ะ
อยากรบกวนถามเพิ่มเรื่องรั้วบ้านนะคะ
ที่ดิน 1ไร่ รั้วบ้าน ค่าใช้จ่ายควรประมาณเท่าไหร่?
ทำรั้วก่อน สร้างบ้าน ดีมั๊ย? จะได้ สร้างแบบส่วนตัว ของไม่หายด้วย
กะว่า ก่อรั้วสูง แล้วถมเพิ่มเกลี่ยดิน ในบริเวณที่จะสร้างบ้าน
กรณีเพื่อนบ้าน สร้างบ้านติดชิด แนวเขตหลักแดนเลย แจ้งที่ไหนดีค่ะ
ดำเนินเรื่องยังงัยดี แจ้งตำรวจช่วยอะไรได้บ้าง?
By: Pedantin
Since: 30 มิ.ย. 55 22:20:21
ดีครับ แต่ค่าแรงไม่ควรเป็นรายวัน ควรระบุทำนองว่า ลงเสาเสร็จจ่ายเท่าไหร่ ก่อผนังเสร็จจ่ายเท่าไหร่ ฯลฯ ครับ
By: zenario
Since: 30 มิ.ย. 55 22:21:18
ระวังของหายครับ ช่างขโมยไปขาย
By: ซาลาเปาน่าเจี๊ยะ
Since: 30 มิ.ย. 55 22:43:18
มันจะเหนื่อยก็อีตรงพ่อเลี้ยงนี่ละครับ
2 ล้าน แบบเป็นไงก็ไม่รู้ คงตอบลำบาก
คนงาน 8-9 คน ทำไมต้อง 8-9 คน คิดจากอะไรครับ
เหนื่อยไหม …ทำเป็นไม่เหนื่อย ทำเป็น เหนื่อยน้อยหน่อย
ซื้อของเอง คนงานก็ไม่ต้องสนใจว่าจะเปลืองของ ทำผิดก็ทำใหม่ เจ้าของซื้อของให้อยู้แล้ว และก็ได้ค่าแรงทุกวัน
คนงานรายวัน วันนี้มา พรุ่งนี้ไม่มา ทำไง ค่าตัวแพง …วันนี้คุณมีงานให้เขาทำ พรุ่งนี้ไม่มี มีบ้าง…ไม่มีบ้าง เขาคงอยู่ทำให้จนเสร็จละครับคุณ เขาต้องกินต้องใช้ทุกวัน
ที่ดิน 1 ไร่ รั้วบ้านค่าใช้จ่ายควรจะเท่าไร…ถามแบบนี้ ผมถามกลับ ถ้าแค่นี้ไม่รู้แล้วคิดจะทำเองมันจะรอดไหมครับ
ทำรั้วก่อน หรือ หลังดี คุณเท่านั้นที่รู้สภาพพื้นที่จริง ระหว่างการก่อสร้างมีอะไรเข้าออกบ้าง ถ้ามันไม่ทำให้งานก่อสร้างเกิดอุปสรรคมันก็ทำก่อนได้
คุณจะดำเนินการเองก็หมายความว่าเอาตัวเองไปรับเหมาบ้านตัวเอง….คุณต้องรู้ครับ ว่าจะซื้อของเท่าไร ค่าแรงเท่าไร…คิดเองได้ไหม ถ้าคิดไม่ได้ ใครเป็นคนคิดให้ และไม่มีประกันให้นะครับทำแบบนี้ เพราะเท่ากับว่าคุณกับพ่อเลี้ยงของคุณเหมาเอง
ดูจากคำถาม และเรื่องที่เล่ามา ผมขอเดาว่า ไปไม่รอดครับ ไม่ประหยัด และอาจจะไม่เสร็จครับ
ไม่ต้องการบั่นทอนกำลังใจนะครับ แต่เตือนไว้ เรื่องเหนื่อยไม่ใช่เรื่องใหญ่ แต่เรื่องที่เริ่มลงมือแล้วจะทำอะไรต่อไป อะไรก่อน อะไรหลัง นี่ีละเรื่องใหญ่
เอาคำถามทั้งหมดนี้ไปถามตัวเองกับพ่อลี้ยงคุณนะครับ ถ้าตอบได้หมดก็เอาเลย ลุย ..ขอให้สนุกครับ
ปล.เรื่องข้างบ้านถ้าจะเอาเรื่องกันจริงๆก็ ก็แจ้งฝ่ายโยธา สำนักงานเขต หรือ เทศบาล , อบต.ครับ แต่สงสัยว่าคงจะมีปัญหากับข้างบ้านละครับงานนี้
By: NMU
Since: 30 มิ.ย. 55 23:08:19
5555
คุณ NMU ชอบ คห.คุณจัง.. ตรงดี ยอมรับว่าเตาะแตะจริง อะไรจริง
น่าจะไม่รอดจริงๆค่ะ เพราะยังไม่เริ่มก็มืดมน วกวน ซะแล้ว
ยังงัยจะพยายาม หาข้อมมูลเพิ่มเติมเยอะๆ คห.ของทุกท่านก็เตือนสติ และได้หยุดคิดดีมากค่ะ
สร้างบ้าน นี้มันไม่ง่ายเลยเนาะ .. แต่คงง่ายสำหรับท่านที่เป็นจริง
ที่ตั้งงบ ไว้ 2 นั้น .. ก็มีเผื่อบานปลายอยู่ค่ะ สวนอีก รั้วอีก เฮ้อ..
แต่ยังไม่สร้างเร็วๆนี้หรอกค่ะ คงปีหน้า ฟ้าใหม่ บวกขอทำงานเก็บเงินเพิ่มเติมไปก่อน
จะลองพิจารณาดูอีกทีนะคะ .. จ้างบริษัททำ หรือ ยุ่งเอง เลือกเอง จะอย่างไหน ..
อ้อ.. เพื่อนบ้านก็อีก พอดียังไม่รั้งวัดเป็นแน่นอนค่ะ แต่เห็นว่าเขาต่อเติมเต็มพื้นที่ดินแล้ว อาจมีเกยๆมาทางที่ดินเราด้วย เลยกะว่าหาเจ้าหน้าที่มาวัดอีกที ถ้าเกินมาจริง ได้เรื่องแน่เลย .. เซ็งจริง ปวดหัวตั้งแต่ยังไม่เอาเสาลงหลุมเชียว
By: Pedantin
Since: 30 มิ.ย. 55 23:45:30
ตามที่คุณ NMU ตอบตรงมากๆครับ ตอนผมทำนี่ขนาดมีผู้รับเหมา ยังต้องคอยโทรตามให้มาทำเลย อยู่ๆช่างหายยกชุด กลับบ้านไปเกี่ยวข้าวบ้าง ไซงานอื่นเร่งงานก็ขึ้นค่าแรง คนงานก็หนีไปอยู่ไซอื่นบ้าง อะไรแบบนั้น
เรื่องเหนื่อยไม่ต้องห่วงครับเหนื่อยอยู่แล้ว ต้องดูเองเกือบทุกขั้นตอน ถ้า จขกท ไม่มีความรู้เรื่องก่อสร้าง ขั้นตอนไหน จุดไหนช่างมั่วขึ้นมา จขกท จะดูรู้ไหมครับ
By: Boneshiro
Since: 1 ก.ค. 55 08:05:50
เป็นไปได้ครับ ประหยัดกว่าจ้างผู้รับเหมาได้มากโข มีพ่อที่เป็นผู้รับเหมาก่อสร้างยิ่งดี จะได้รู้ทันช่าง
แถว ๆ บ้านผม สร้างบ้าน ส่วนใหญ่จะจ้างช่างฝีมือ , จ้างแรงงานทั่วไป มาสร้างกันทั้งนั้นเลยครับ เรื่องรั้วก็ถามพ่อ สิครับ ประสบการณ์มีคงบอกได้ว่าใชงบประมาณเท่าไหร่
งบสองล้าน หลังใหญ่แน่นอน
By: แอ๊บแบ๊ว
Since: 1 ก.ค. 55 08:15:03
ถามพ่อเลี้ยงคุณเลย จะได้คำตอบที่ถูกต้องที่สุด
ยกเว้นคุณไม่ถูกกับพ่อเลี้ยง
By: ผู้ผ่านทาง
Since: 1 ก.ค. 55 08:33:35
ผม เคยซื้อของเอง ให้ช่างรับเหมาทำ แต่เหมาค่าแรงช่าง
เหนื่อยมากคับ บางทีซื้อของมา เหลือ บางทีซื้อมาไม่พอ(ของหาย)
ทั้งสี กระเบื้อง ใช้ของดีทุกอย่าง แต่ช่าง ใช้ไม่ถูกวิธี เสียของ
ไม้ทำบันได ช่างสั่งให้สั่งทำ ทำขนาดเรียบร้อย พอมาวางใช้ไม่ได้ ต้อง ปั้น บันไดใหม่ ให้ลูกตั้งลูกนอน สูงขึ้น ทำให้บ้านชั้นบน ต้อง เทพื้นใหม่ (บานปลาย)
คนงาน ก็ต้องคุยภาษา คนงานกับเค้า ถึงจะเข้าใจรู้เรื่อง
ผม หมดไป สามล้านกว่าๆ สร้างช้ากว่ากำหนดไป ครึ่งปี ผมจบ วิศวะมาคับพอมีความรู้อยู่บ้างนิดหน่อย
แนะนำ ว่าจ้างเหมาดีกว่าคับ ไม่เครียด ส่วน เรื่องตกแต่งภายใน หรือเฟอร์ เราซื้อของเองจ้างรายวันได้คับ
By: อยากจะบินๆไป (อยากจะบินๆไป)
Since: 1 ก.ค. 55 10:07:20
ขอบคุณ ทุกคห. เป็นข้อมูลที่ดีค่ะ
By: Pedantin
Since: 1 ก.ค. 55 12:32:33
มันมีทั้งข้อดีและเสียครับ
ส่วนอะไรจะมากกว่ากัน ก็ขึ้นอยู่ที่จขกท.เองนั่นแหละ
สำหรับผม ตอนนี้จ้างบริษัทรับเหมาครับ ปัญหาที่เจอก็คือ
๑. แพงกว่าทำเอง
๒. วัสดุอุปกรณ์ที่ผรมนำมาใช้ไม่เป็นไปตามมาตรฐาน ซึ่งจะเป้นเกือบทุกรายการตั้งแต่เหล้กยันกระเบื้อง ต้องเปลี่ยนแล้วเปลี่ยนอีก
๓. ช่างที่มาทำ มักจะทำตามความเคยชินและที่สำคัญทำตามผรม.บอก
ซึ่งจะไม่เป็นไปตามมาตรฐานอีกนั่นแหละ ต้องตามดูตามแก้เรื่อยไป
บางทีก็อดคิดไม่ได้ว่า
หากเราได้ซื้อของเอง น่าจะได้วัสดุที่เราชอบและได้มาตรฐานทั้งหมด…
By: tiger18
Since: 1 ก.ค. 55 15:40:25
จากประสบการร์ของผมนะครับตอนนี้กำลังสร้างอยู่โดยให้ผู้รับเหมาแถวบ้านทำมีปัญหาเหมือนกับ คุณ tiger18 เลยครับคือ
๒. วัสดุอุปกรณ์ที่ผรมนำมาใช้ไม่เป็นไปตามมาตรฐาน ซึ่งจะเป้นเกือบทุกรายการตั้งแต่เหล้กยันกระเบื้อง ต้องเปลี่ยนแล้วเปลี่ยนอีก
๓. ช่างที่มาทำ มักจะทำตามความเคยชินและที่สำคัญทำตามผรม.บอก
ซึ่งจะไม่เป็นไปตามมาตรฐานอีกนั่นแหละ ต้องตามดูตามแก้เรื่อยไป
ถ้าให้ผมแนะนำนะครับ ให้ ผรม. ทำไปเลยครับ แล้วระบุรายละเอียดให้ชัดเจนว่าอยากได้แบบไหน ใช้วัสดุอะไร เอาให้ละเอียดนะครับ แล้วคัยกันตอนคุยกันต้องมีพยานอยู่ด้วยและต่องมีสัญญาชัดเจน แล้วให่พ่อเลี้ยงเป็นคนคุมงานก่อสร้าง หรือจะให้เขาเหมาเป็นงาน ๆ ไปก็ได้นะครับ อย่างงานโครงสร้างครับ สว่นงานตกแต่งเราซือเองก็ได้ครับ แต่ถ้าทำเองแล้วจ้างเป็นรายวานไม่แนะนำครับคนงานจะทำงานอืดมากก
By: vkmb9pN
Since: 1 ก.ค. 55 17:51:14
ถ้าคุณพ่อเลี้ยงจะเป็นคนคุมก่อสร้างเอง ทำไมไม่ให้เค้าเหมาแล้วตีราคามาให้เราดูก่อนล่ะค่ะ เราว่ากรณีนี้จะคุมค่าใช้จ่ายได้มากกว่า เพราะอย่างน้อยคุณจะรู้ว่า ราคาเหมาเท่าไหร่ แล้วราคาที่ว่าเค้าจะใช้วัสดุอะไรบ้าง….. ถ้าวัสดุไหนคุณไม่ชอบ คุณก้เพิ่มตังค์เอาน่าจะดีกว่า
ไม่เห็นด้วยกับจ่ายค่าแรงรายวัน เพราะค่าแรงช่างกินตายแน่ๆๆๆ ถ้าจ่ายรายวัน เค้าจะทำแบบเรื่อยๆๆเฉื่อยๆๆอ่ะค่ะ
By: WonOccNU
Since: 2 ก.ค. 55 10:41:28
มาให้กำลังใจเจ้าของกระทู้ค่ะ
By: ไม่เว้นวัน
Since: 2 ก.ค. 55 19:27:48
เป็นไปได้ครับ ประหยัดลงไปมากเลยเพราะเราทำเอง แต่ก็ต้องมีแบบที่เราจะทำโดยต้องจ้างสถาปนิก วิศวกรออกแบบให้ก่อนครับ เดี๋ยวพวกวัศดุก็หาซื้อไม่ยาก แต่อาจจะมีความยุ่งยากตรง ช่างแต่ละคนชำนาญการไม่เหมือนกันนะครับ
เช่นต้องมีช่างไฟ ช่างมุงหลังคา ช่างเชื่อมโครงหลังคา ช่างประปา ซึ่งคนงาน 7-8 คนไม่ทราบทำด้านนี้ไหม แล้วงานปูกระเบื้อง ปูไม้ ตั้งวงกบ ล้วนต้องใช่ช่างฝีมือครับ การหาผู้รับเหมาก็จะง่ายตรงนี้
นายศิรินทร์ คณาวรงค์
By: ศิรินทร์ คณาวรงค์ (kten)
Since: 3 ก.ค. 55 13:01:58