ตอนนี้บ้านที่ผ่อนไปครบสามปีแล้วค่ะ ว่าจะรีไฟแนนท์บ้าน ปกติผ่อนบ้านกับแบงค์กรุงเทพอยู่ พอครบสามปีแล้ว ทำเรื่องขอลดดอกเบี้ย ทางแบงค์บอกว่าทำได้ แต่นี่ก็ปาไปสี่เดือนแล้ว ยังไม่ปฏิเสธหรืออนุมัติใดๆทั้งสิ้น เราว่าจะเปลี่ยนไปรีไฟแนนท์ที่อื่น แต่ไม่รู้ว่า ที่ไหนทำโปรโมชันยังไง ใครรู้ขอคำแนะนำหน่อยนะคะ
คุณ Wed11Nov07 ครับ ไม่ทราบว่ามีเบอร์หรือ email ติดต่อ sales ไหมครับ
ก่อนจะ refinance ควรตรวจสอบข้อมูลดังกล่าวคือ.-
1. มีค่าปรับการชำระคืนก่อนกำหนดเวลาหรือไม่ ทั้งที่ BB และที่แห่งใหม่
2. ค่าสำรวจหลักประกันใหม่เป็นเงินจำนวนเท่าไร
3. ค่าจดทะเบียนจำนองหลักทรัพย์เป็นประกันเป็นจำนวนเงินเท่าไร
(มีค่าไถ่ถอนจำนองเป็นประกันจำนวนเงินไม่มากนัก)
4. ค่าอากรแสตมป์ปิดสัญญากู้เงินเป็นเงินเท่าไร
5. ค่าเบิกเงินกู้หลังจากทำสัญญาเสร็จแล้วมีหรือไม่
(บางแห่งมีเรียกเก็บพร้อมกับออกใบเสร็จรับเงินให้ด้วย)
6. ค่าประกันชีวิตยกสิทธิ์ให้ธนาคาร
ต้องมีการทำใหม่หมดหรือไม่
หรือยินยอมให้โอนจากที่เดิมมาที่ใหม่
บางแห่งไม่ยินยอมต้องทำใหม่หมด
7. ค่าประกันอัคคีภัย ระยะสั้นหรือระยะยาว
โดยมากสถาบันการเงินจะให้ทำใหม่ทั้งหมด
ไม่นิยมให้มีการโอนจากที่เดิมมาที่ใหม่
หรือจะยินยอมให้ก็ในระยะเวลาสั้น ๆ
8. อัตราดอกเบี้ยแห่งใหม่ เป็นอัตราคงที่กี่ปี
จ่ายผิดเงื่อนไขหรือชำระล่าช้ามีค่าปรับ
หรือชาร์ทอัตราดอกเบี้ยสูงสุดกี่เปอร์เซ็นต์
9. มีการให้ทำบริการเสริมอื่น ๆ อีกหรือไม่ เช่น
เงินฝากระยะยาว บัตรโน่นบัตรนี่ บริการพิเศษอื่น ๆ
อื่น ๆ อีกมากมาย อีกมากมาย
ให้นำรายการที่คิดเป็นเงินได้มาบวกกันให้หมด
ก็จะเป็นอัตราดอกเบี้ยหรือค่าใช้จ่าย
ที่จะต้องจ่ายในปีแรกทั้งหมด
หรือคำนวณย้อนกลับไปกลับมา
ก็จะเป็นอัตราดอกเบี้ยที่อาจจะแพงกว่าการใช้ที่เดิมก็ได้
มี Trick อยู่นิดเดียวคือ
ถ้าเม็ดเงินจำนวนมาก การ refinance
ก็จะได้ส่วนลดหรือส่วนต่างทางดอกเบี้ยมากกว่า
เม็ดเงินหรือเงินจำนวนน้อย ๆ
ลองพิจารณาเบื้องต้นก่อนตัดสินใจ
หรือสอบถามจากสถาบันการเงินแห่งใหม่
ที่จะเปลี่ยนไปใช้วงเงินหรือสอบถามที่ BB ก่อนก็ได้ครับ
ขอให้คุณโชคดีและได้แหล่งเงินกู้อัตราต่ำ ๆ
เหมาะสมกับการบริหารการเงินของคุณครับ
ขอบคุณนะคะคุณ ravioและคุณ aorigi ของเราเป็นอาคารพาณิชย์ค่ะ หนี้คงค้างตอนนี้เหลืออยู่ที่สามล้านหนึ่งแสนค่ะ แต่ทุกวันนี้่จ่ายค่างวดเดือนละ 38,900-เป็นค่าดอกซะ15,049 ถ้ารีไฟแนนท์แล้ว ค่างวด+ดอกเบี้ยถูกว่านี้ก็คงดี ดอกเบี้ยปัจจุบัน 5.75 ค่ะ
เรารีกะออมสินไปค่ะ
คงที่สามปี…3.45%
เสียที่แบงค์ประมาณห้าพัน (บวกประเมิน ค่าดำเนินการกับประกันอัคคีภัยแล้ว)
เสียที่ที่ดิน12700 คะ ยอดประมาณล้านต้นๆ
ยังไงลองพิจารณาอีกทีนะคะ
ธนาคารทั่วไป อาคารพานิชย์ ตึกแถว ไม่ใช่สินเชื่อเคหะเดิม เค้าไม่รับรีไฟแนนซ์ ในอัตราดอกเบี้ยพิเศษ ให้ ลองดูในสัญญาเดิมดูก่อน ว่าใช่ สัญญาเดิม สินเชื่อเคหะ หรือปล่าว
แต่ที่หลังไมค์ไปนี่ อาคารพานิชย์ ตึกแถว เค้าให้อัตราพิเศษครับ