คือฝากถามให้เพื่อนค่ะ
เพื่อนเราจะกู้เงินมาสร้างบ้านเอง เงินเดือน หมื่นต้นๆ กู้ร่วมกับพี่ชายเงินเดือนหมื่นต้นเหมือนกัน และก้อมีแฟนเพื่อนที่จะทะเบียนกันแล้วเหมือนไปกู้ร่้วม หรือค้ำนี่แหละค่ะ คือกู้ทั้งหมด 3 คน วงเงินกู้ 2 ล้านบาท ในวงเงินนี้เพื่อนเราจะเอาไปซื้อที่ 8 แสนบาทซึ่งเป็นที่ดินที่อยู่ใกล้ๆกับบ้านปัจจุบันนี้ ซึ่งที่ดินนั้นเจ้าของก้ออยู่แถวนั้น รู้จักกัน เพื่อนดิฉันดำเนินเรื่องมาหลายเดือนตอนแรกมีปัญหาเรื่องแปลนบ้าน แต่สุดท้ายก้อแก้ได้ลงตัว แปลนบ้านผ่านเรียบร้อยแล้ว เหลือทางธนาคาร เพื่อนบอกว่าตอนแรกเจ้าหน้าที่บอกว่าผ่านแน่นอน ทุกขั้นตอนผ่านเรียบร้อยแล้ว แต่สุดท้าย เมื่อวานตอนเย็นทางธนาคารแจ้งผลว่า กู้ไม่ผ่าน ไม่อนุมัติ โดยให้เหตุผลว่า พื้นที่หน้าบ้านไม่มีรถวิ่งผ่าน (ดิฉันเคยเห็นที่ดินเหมือนกับเค้าแบ่งขายให้ 1/4 ของที่ดิน ถ้าปลูกตามแปลนหน้าบ้านจะเหลือเนื้อที่แค่ทางเดินเท่านั้น เพราะหน้าบ้านไม่ได้อยู่ติดและหันหน้ามาทางถนนในซอยซึ่งฝั่งตรงข้ามเป็นที่ของเจ้าของคนเก่า) ทางธนาคารเค้ากลัวว่าในวันข้างหน้าเจ้าของเดิมจะยึดคืนขึ้น เค้าเลยไม่อนุมัติ แต่เพื่อนบอกว่าตอนไปยื่นเจ้าของก้อเซ็นแล้วว่ายกที่ดินให้เป็นที่สาธารณะ จริงๆดิฉันก้อไม่ค่อยเข้าใจ แต่เล่าคำบอกของเพื่อน เพราะสงสารเพื่อนค่ะ คือทุกอย่างเตรียมไว้หมดแล้วรอเงินทางธนาคารอย่างเดียว ทั้งช่างทั้งอะไรๆ คือถ้าได้เงินก้อลงมือได้เลย เพื่อนเรากะจะสร้างบ้านให้เสร็จแล้วแต่งงานภายในปี้นี้ แฟนเค้าก้อเครียดบอกให้หาซื้อทาวเฮาส์ คืออยากทราบว่า ถ้าเราจะไปยื่นแบงค์อื่นก้อจะไม่อนุมัติเหมือนกันใช่มั้ยคะ หรือว่าแล้วแต่ดวง เพื่อนไปยื่นแบงค์เขียวมาค่ะ หรือเราต้องยื่นไว้หลายๆแบงค์คะ
By: จุติธิดา
Since: 4 ก.ค. 55 15:31:18
ใช้คำบิดเบือนไปนิด เค้าเรียกว่า ที่ดินไม่มีทางที่รถเข้า-ออกได้ หรือใช้ภาษาชาวบ้านว่า ที่ตาบอดนั่นเอง
แบบนี้ ยื่นร้อยแบงค์ก็ชวดครับ
By: nuinonthaburi
Since: 4 ก.ค. 55 15:51:01
กู้ยากครับที่ดินแบบนี้
เพราะถ้ามีปัญหาวันข้างหน้า
แบงค์จะขายออกยากมาก
By: GounZ
Since: 4 ก.ค. 55 15:54:44
คุณ #1 ขอบคุณที่แนะนำค่ะ ^^
คุณ #2 อย่างนี้ทำเรื่องซื้อทาวน์เฮาส์ดีกว่า น่าจะผ่านง่ายกว่าใช่มั้ยคะ ??
ขอบคุณคำตอบจากทั้งสองท่านค่ะ
By: จุติธิดา
Since: 4 ก.ค. 55 16:05:10
ถ้าที่ดินที่คุณจะปลูกบ้านตัดโฉนดเรียบร้อย โอนเป็นชื่อของคนที่จะกู้เงินแล้ว
ขอแนะนำให้ลองไปขอเจ้าของที่ดินแปลงที่มีทางออกให้คุณ จดภาระจำยอมให้โฉนดของคุณหน่อย
พอเขายอมจดภาระจำยอมให้ก็ถ่ายโฉนดแปลงที่จดภาระจำยอมไปให้ธนาคารดู ธนาคารถึงจะให้กู้
แต่ถ้ายังไม่ได้ซื้อที่ดิน หรือยังไม่ได้โอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน ก็แนะนำทำบันทึกข้อตกลงกับเจ้าที่ดินว่าหากซื้อที่ดินผืนดังกล่าวจะต้องยอมจดภาระจำยอมให้โฉนดที่ดินของคุณใช้เป็นทางรถ ทางเดิน ทางสาธารณูปโภคได้ จากนั้นเอาไปเอกสารข้อตกลงไปแจงให้ธนาคารเข้าใจ แต่อันนี้ไม่รู้ว่าจขกท.กู้เงินเพื่อซื้อที่ด้วยมั้ย ถ้าไม่ใช่ ก็ต้องจดภาระจำยอมให้เรียบร้อยก่อนถึงเอาไปยื่นกู้ปลูกสร้างบ้าน
By: bluejazz7
Since: 4 ก.ค. 55 19:02:24
คุณ Bluejazz7. ขอบคุณมากค่ะ ใช่ค่ะเพื่อนเจ้าของกระทู้กู้เงินซื้อที่ด้วยค่ะ วงเงินกู้ประมาณ2ล้าน แบ่งซื้อที่ 8แสน ที่เหลือเอาไว้สร้างบ้านค่ะ
By: จุติธิดา
Since: 4 ก.ค. 55 21:56:15
ขอบคุณค่ะ คุณ manonnong
By: จุติธิดา
Since: 5 ก.ค. 55 12:17:28