Comments on: ถ้าผมจะประกาศซื้อทาวเฮาส์ที่มีคนเช่าอยู่แล้วจะหายากไหมครับ http://www.thaider.com/homepro/34004 สารพันเคล็ดลับ แก้ไขบ้าน คอนโด อสังหาฯ Sat, 21 Jul 2012 09:56:16 +0000 hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.0.9 By: admin http://www.thaider.com/homepro/34004#comment-103302 Fri, 20 Jul 2012 22:16:03 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=34004#comment-103302 ถ้าเป็นผมได้คนเช่าดี ๆ   สี่เปอร์เซนต์ก็ยอมรับแล้วครับ

By: marupong
Since: 5 ก.ค. 55 21:32:49

]]> By: admin http://www.thaider.com/homepro/34004#comment-103303 Fri, 20 Jul 2012 22:16:03 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=34004#comment-103303 ขอบคุณทุกความเห็นครับ

By: จขกท (bomber2546)
Since: 6 ก.ค. 55 09:01:54

]]> By: admin http://www.thaider.com/homepro/34004#comment-103298 Fri, 20 Jul 2012 22:16:02 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=34004#comment-103298 อย่าลืมว่ามีค่าภาษี2เดือนต่อปีนะครับ และเดือนไหนไม่มีคนเช่าก็ต้องจ่ายภาษีนะ ยกเว้นคุณไปแจ้งเขตว่าระงับให้เช่า
รวมๆแล้ว ไม่ถึง 5%หรอกครับ

By: NN
Since: 4 ก.ค. 55 21:23:11

]]> By: admin http://www.thaider.com/homepro/34004#comment-103299 Fri, 20 Jul 2012 22:16:02 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=34004#comment-103299 ยากครับ ลองหาที่ทำเลดีๆ ราคถูกๆแต่โทรม มา modifly ใหม่ แล้วปล่อยเช่าน่าจะ ok กว่า ผมว่านะ
แต่ที่บอกมาข้างต้นนั้นก็ยาก แต่ใช่ว่าไม่มีเลย
ทรัพย์แรกที่ผมซื้อมาก็จะประมาณนี้
ข้อแรกคือต้องไม่ผ่านนายหน้า 55 เก็บค่าต๋งแล้วยังช่วยผู้ขายปรับให้เข้ากับราคาตลาด(ซึ่งก็เป็นหน้าที่เค้าครับ ต้องเข้าใจ)
ข้อสอง ต้องรู้ว่ากลุ่มผู้เช่าจะเช่าเป็นใคร ประมาณว่า คนทำงาน office หรือพวกพ่อค้าแม่ค้า
ข้อสาม ต่อรองราคาครับ 100:10:1  หาร้อย เสนอ10 กู้1
ข้อที่สี่ สำคัญมาก คือจงใจเย็น และอย่าเชื่ออารมณ์ตัวเอง แต่เชื่อ cash flow ที่ได้รับครับ (ตั้งเป้า cash flow แล้วหาทรัพย์สิน)
อ่อ ทรัพย์เก่าระวังค่าซ่อมบานนะครับ ผมปวดหัวมาแล้ว

ขอ cash flow ไม่ติดลบจงอยู่กับคุณและทุกๆท่านครับ

By: วิหคตกดิน (keepLife)
Since: 4 ก.ค. 55 23:06:29

]]> By: admin http://www.thaider.com/homepro/34004#comment-103300 Fri, 20 Jul 2012 22:16:02 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=34004#comment-103300 ผมว่ายากตรง 8 เปอร์เซนต์นี่แหละ

By: marupong
Since: 5 ก.ค. 55 08:46:14

]]> By: admin http://www.thaider.com/homepro/34004#comment-103301 Fri, 20 Jul 2012 22:16:02 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=34004#comment-103301 ถ้าเป็น6หละ

By: จขกท (bomber2546)
Since: 5 ก.ค. 55 13:07:45

]]> By: admin http://www.thaider.com/homepro/34004#comment-103296 Fri, 20 Jul 2012 22:16:01 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=34004#comment-103296 หายากมากๆค่ะ เพราะอย่างนั้นผู้เช่าซื้อเองไม่ดีกว่าหรือ เพราดอกเบี้ยแบงค์ตอนนี้ก็ไม่ถึง 8 % แถมได้เป็นสินทรัพย์เป็นของตัวเองอีก ขนาดทาวเฮ้าส์ติดรถไฟฟ้าสุทธิสาร ค่าเช่ายังแค่ 7,000 เอง เราว่าราคาบ้านใหม่ๆตอนนี้ ถ้าในเมือง ราคาทาวเฮ็าส์ก็ปาไป 3 ล้านขึ้นทั้งนั้น ถ้าคุณมีงบแค่ 2 ล้านอาจได้ทาวเฮ้าส์ชานๆเมือง ในกรณีบ้านใหม่

แต่ถ้าราคา 2 ล้านแต่อยากได้ในเมือง อาจจะได้ค่ะ แต่ต้องมาปรับปรุงอีกเยอะ ซึ่งอย่างที่บอกค่ะ ค่าเช่ามันก็ประมาณ 7-9 พันบาท (แล้วแต่ออฟชั่น) ซึ่งดูยังไงก็ไม่ได้เท่าที่คุณต้องการ

By: ชอบออกกำลัง
Since: 4 ก.ค. 55 17:14:06

]]> By: admin http://www.thaider.com/homepro/34004#comment-103297 Fri, 20 Jul 2012 22:16:01 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=34004#comment-103297 ครับผมก็สังเกตุว่าตอนนี้ค่าเช่าต่อราคาบ้านถูกลงกว่าเมื่อก่อน เทาเฮาส์หลังแรกผมซื้อเมื่อ 7 ปีก่อน 5.5แสนผมให้เช่า 3,500 คิดเป็น 7.6% ปัจจุบันราคาขึ้นไป 7แสนก็ยังเช่า 3,500 เหลือ 6% หลังต่อมา ซื้อ9แสน เมือ3ปีก่อนให้เช่า 5,000 คิดเป็น 6.6% ปัจจุบันขึ้นไปเป็น 1ล้านก็ยัง 5,000 คิดเป็น 6% สรุปว่าจะให้เช่าปัจจุบันน่าจะได้ 6% และมีแนวโน้มจะลดลงเรื่อยๆ ผมคิดถูกไหมครับ

By: จขกท (bomber2546)
Since: 4 ก.ค. 55 18:53:25

]]>