Comments on: อยากซื้อบ้านแต่ไม่มีเงินเดือน ต้องทำไงคะ http://www.thaider.com/homepro/34244 สารพันเคล็ดลับ แก้ไขบ้าน คอนโด อสังหาฯ Thu, 11 Oct 2012 18:16:33 +0000 hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.0.9 By: admin http://www.thaider.com/homepro/34244#comment-103870 Sun, 22 Jul 2012 01:46:04 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=34244#comment-103870 ขอบคุณทุกคนค่ะ

By: แลไกลไกล
Since: 6 ก.ค. 55 13:56:44

]]> By: admin http://www.thaider.com/homepro/34244#comment-103869 Sun, 22 Jul 2012 01:46:03 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=34244#comment-103869 – ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% หากถือครองน้อยกว่า 5 ปี หรือมีชื่อในทะเบียนบ้านน้อยกว่า 1 ปี
– ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา (ขอคืนได้หากซื้ออสังหาใหม่ก่อนหรือหลังขายภายใน 1 ปี)
– ค่าโอน 1%
โดยส่วนตัวคงต้องให้อดีตสามีช่วย โดยทำเป็นพินัยกรรมยกให้ลูก เพราะเป็นผู้มีรายได้
หรือไม่ก็ต้องใช้ชื่อกับพ่อแม่หรือญาติที่ใกล้ชิดที่มีรายได้มากู้ร่วม

By: Raining Man
Since: 5 ก.ค. 55 23:26:17

]]> By: admin http://www.thaider.com/homepro/34244#comment-103868 Sun, 22 Jul 2012 01:46:03 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=34244#comment-103868 ขายคอนโดก็ต้องเสียภาษีนะคะ. ลองคำนวณให้ดี  เพราะบางคนไม่รู้แล้วโดนภาษีย้อนหลัง
– ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3% ของราคาขาย ถ้าถือครองไม่เกิน 3 ปี (ถ้าจำไม่ผิด)
– รายได้จากการขายคอนโดจะถูกนำมาคำนวณภาษีเงินได้บุคคลบุคคลธรรมดา  ภงด.90  ที่ต้องยื่นภายใน มีนาคม ทุกปี ด้วย. ยกเว้นจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ราคามากกว่าภายใน 1 ปีหลังจากขาย

– ระหว่างที่ยังไม่ได้ลงทุนในธุรกิจ ลองปล่อยเช่าคอนโดมั้ยคะ. อย่างน้อยน่าจะได้เงิน  4,000. บาท นะคะ

By: glorious
Since: 5 ก.ค. 55 21:12:30

]]> By: admin http://www.thaider.com/homepro/34244#comment-103867 Sun, 22 Jul 2012 01:46:03 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=34244#comment-103867 ขออนุญาต จขกท. สอบถามเพิ่มเติมครับ ไม่ใช่เจ้าของกิจการ
ทำงานเป็นพนักงาน แต่รับเงินเดือนเป็นเงินสด ทีทำงานออกหนังสือรับรองเงินเดือนได้
แต่ไม่เสียภาษี ไม่้เสียประกันสังคม เงินเดือนนำฝาก เข้าตรงทุกเดือน
เปิดบัญชีเดินสม่ำเสมอ มา จะ 3 ปีละ พอจะกู้ได้ไหมครับ
ท่านใดมีประสบการ์ณมาเล่าฟังกันมั่งนะครับ

By: 1234
Since: 5 ก.ค. 55 21:06:46

]]> By: admin http://www.thaider.com/homepro/34244#comment-103866 Sun, 22 Jul 2012 01:46:03 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=34244#comment-103866 ตอบในฐานะเจ้าหน้าที่สินเชื่อบ้าน กรณีประกอบกิจการส่วนตัว แบงค์จะดูเงินหมุนเวียนต่อเดือนและดูเอกสารบิลซื้อขาย ต้องสัมพันธ์กัน ถ้าไม่สัมพันธ์กันแบงค์จะถือว่าเอกสารไม่มีความน่าเชื่อถือก็จะปฎิเสธวงเงิน และการขายสินค้า แบงค์ให้ 10 % จากเงินหมุนเวียน หรือจากบิลซื้อขาย การจะบอกว่าเงินสองหมื่นเป็นค่าค้าขาย มันฟ้องด้วยรหัส เงินเข้าว่าเป็นการโอน ไม่ใช่การฝากเงิน และมันเป็นยอดเงินเท่าๆกันทุกเดือน และระยะเวลาวันที่เข้าก็มักตรงกันตลอด

By: หม่ำ บ่อนไก่ (suanplu)
Since: 5 ก.ค. 55 20:41:10

]]> By: admin http://www.thaider.com/homepro/34244#comment-103865 Sun, 22 Jul 2012 01:46:02 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=34244#comment-103865 ก็บอกธ.ว่า เงิน2หมื่นคือรายได้จากการค้าขายของคุณสิ เหลือจากใช้จ่ายแล้วตั้งใจเก้บ2หมื่น

เขาดุยอดจากเงินเก้บ(1ล้าน) เขาเชื่อแน่นอครับว่าคุณค้าขายได้เท่านี้จริงๆ

By: เสรีภาพของประชาชน
Since: 5 ก.ค. 55 19:16:03

]]> By: admin http://www.thaider.com/homepro/34244#comment-103864 Sun, 22 Jul 2012 01:46:02 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=34244#comment-103864 ขายคอนโดเท่ากับว่าคุณกู้ประมาณ 6-7 แสน ถ้าทำงานประจำเงินเดือน 20,000 นี่จะง่ายขึ้นเยอะเลย
อาชีพอิสระรายได้ประมาณ 5,000/เดือน ต้องทำบัญชีสักปีสองปี ให้เห็นว่าสถานะการเงินคุณนิ่งก่อนครับ
เอาแบบง่ายๆ ทำรายการในบัญชีเงินฝากสัก 2 บัญชี
– บัญชีหมุนเวียน บัญชีนี้จะบอกรายได้หลักของเรา มีรายได้อะไรเอาเข้าบัญชีนี้ให้หมด แล้วค่อยเบิกออกมาใช้
– บัญชีเงินเก็บ บัญชีนี้จะบอกวินัยทางการเงิน, กับรายได้เสริม เอาเงินที่เหลือใช้ในบัญชีหมุนเวียนมาใส่ก็ได้
– ถ้ามีผ่อนอะไรอยู่ ก่อนจะกู้ปิดบัญชีได้ก็ปิดไปให้หมด
– ทำตัวให้อายุน้อย ๆ (ไม่รู้จะทันไม๊) เพราะธนาคารให้ผ่อนเงินกู้ได้ 20-25 ปีก็จริง แต่เค้าจะไม่ให้ผ่อนเกินอายุ 65 ปี

ของผมตอนกู้ นอกจากหนังสือร้บรองเงินเดือน, สำเนาสมุดเงินฝาก, สำเนากรมธรรมประกันชีวิต ที่ส่งให้แล้ว
เค้าขอดูรายได้จากสำเนาใบ ภงด.91 ด้วยครับ (ยื่นกู้ช่วงเสียภาษีพอดี)

ของคุณอาชีพอิสระ เดาว่าสำเนา ภงด.91 น่าจะเป็นเอกสารประกอบที่สำคัญ ของธนาคารในการตรวจสอบรายได้รวมในแต่ละปี
คุณจะกู้ได้มากแค่ไหนอยู่ที่ รายได้ กับภาระที่ต้องจ่าย เงินที่เหลือคือสัดส่วนของ กำลังการผ่อน ที่ธนาคารเค้าคิดว่าจะปล่อยให้คุณกู้ได้

By: durian to go
Since: 5 ก.ค. 55 19:08:44

]]> By: admin http://www.thaider.com/homepro/34244#comment-103863 Sun, 22 Jul 2012 01:46:02 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=34244#comment-103863 ต้องเดินบัญชีครับจะคุยกันง่ายขึ้น น้องสาวผม เดิน 1 ปี กู้ได้ครับ เอาให้ชัวร์ก้อ 2 ปี ตามคห 3 แต่ จขกท อดใจไหวมั้ยหล่ะครับ

By: Aidarin
Since: 5 ก.ค. 55 18:26:12

]]> By: admin http://www.thaider.com/homepro/34244#comment-103862 Sun, 22 Jul 2012 01:46:02 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=34244#comment-103862 ทำการเดินบัญชีเงินฝากก่อนครับประมาณ2ปี

By: mzbuddy
Since: 5 ก.ค. 55 17:15:37

]]> By: admin http://www.thaider.com/homepro/34244#comment-103861 Sun, 22 Jul 2012 01:46:01 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=34244#comment-103861 แบ้งค์ดูที่รายรับครับถ้ารายรับไม่แน่นอนคงกู้ไม่ได้ครับ

By: sitteto
Since: 5 ก.ค. 55 17:00:44

]]>