Comments on: สงสัยจิงไรจิง

By: admin

admin — Wed, 25 Jul 2012 07:16:02 +0000

ขอบคุณมากค่ะ คุณumibozu/คุณnat1234 นั้นแปลว่าถ้าธนาคารประเมินต่ำ แต่เจ้าของบ้านตั้งราคาไว้สูงเกิน เราก็ต้องไปหาเงินมาจ่ายกับเจ้าของตามส่วนต่างที่ขาดไปอย่างนั้นใช่ไหมค่ะ มีหนทางใดที่จะขอธนาคารให้ได้ยอดตามที่เจ้าของบ้านขอ 2.5 ล้านได้เปล่าค่ะ

By: chaleeangel
Since: 10 ก.ค. 55 10:29:47

By: admin

admin — Wed, 25 Jul 2012 07:16:01 +0000

เขาดูจากมูลค่าทรัพย์สินที่เป็นหลักประกันตามที่ประเมินโดยประเมินของทางธนาคาร
+ความสามารถในการกู้ของผู้กู้
ราคาประเมิน 2 ล้าน ผู้กู้สามารถกู้ได้ 1 ล้าน ก็ไม่ได้กู้
ราคาประเมิน 2 ล้าน ผู้กู้สามารถกู้ได้ 2 ล้าน ก็ได้กู้
ราคาประเมิน 2 ล้าน ผู้กู้สามารถกู้ได้ 3 ล้าน ธนาคารก็ให้กู้แค่ 2 ล้านตามมูลค่าหลักทรัพย์
(ปกติธนาคารให้ไม่ถึง 100%ของราคาประเมินหรอกนะ สูงสุดก็แค่ 90% เว้นแต่จะมีโปรฯอะไรพิเศษช่วงที่ไปกู้)

By: umibozu
Since: 9 ก.ค. 55 19:42:50

By: admin

admin — Wed, 25 Jul 2012 07:16:01 +0000

ดูจากความสามารถในการผ่อนชำระของผู้กู้ และ วงเงิน 90-100% ของราคาประเมินหลักประกัน(แล้วแต่แบงค์)

ว่าอะไรต่ำกว่ากัน ก้อเลือกอันนั้น

กรณีรายแรกเค้ามีความสามารถกู้ได้ 1.8 ล้าน แต่แบงค์ให้แค่ 1 ล้าน

อันนี้น่าสงสัยว่า ราคาประเมินของหลักประกัน อาจจะมีมูลค่าแค่ 1 ล้านต้นๆ เท่านั้น

ดังนั้นถึงแม้ว่า จขกท ซึ่งเป็นรายที่ 2 มีความสามารถที่จะกู้ได้ถึง 2.9 ล้าน
แต่ถ้าราคาประเมินของหลักประกัน มีมูลค่าแค่ 1 ล้านต้นๆ จริง
จขกท ก้อคงไม่สามารถกู้ได้เกินราคาประเมินของของหลักประกัน ซึ่งก้อคือ 1 ล้านต้นๆ

อ้อ ราคาประเมินของแต่ละแบงค์ จะไม่เท่ากันนะครับ แต่ก้อไม่น่าแตกต่างกันมากเป็นเท่าตัว เช่น แบงค์แรกประเมิน 1.2 ล้าน แล้วแบงค์ที่ 2 ประเมิน 2.5 ล้านผมว่าไม่น่าเป็นไปได้ ยกเว้นว่าเวลาจะห่างกันมาก จนราคาที่ดินขึ้น

ยังไง จขกท ก้อยื่นๆ ไปก่อน บางที ผู้กู้รายแรกเค้าอาจจะมีภาระหนี้สินอื่นๆ ทำให้ความสามารถในการกู้ลดลงก้อเป็นได้

By: nat1234
Since: 10 ก.ค. 55 09:58:01