จะซื้อคอนโด มือสอง อายุประมาณ 10 ปี ราคาอยู่ที่ 530,000
ให้เจ้าของห้องดำเนินการให้ เพราะเจ้าของห้องเป็น เจ้าหน้าที่การเงินที่คอนโดด้วย
โดยจ่ายค่ามัดจำไปแล้ว และได้ออกสัญญาซื้อขายให้
แล้วเจ้าของห้องซึ่งเป้นเจ้าหน้าที่การเงินที่คอนโดที่กำลังจะซื้อ เป็นคนดำเนินการยื่นเอกสารกับธนาคารให้
โดย เจ้าของห้องแนะนำเป็น แบ้งค์ม่วง เพราะอนุมัติเร็ว ดอกไม่ถูกกไม่แพง เกินไป
แต่บอกว่า ธนาคารน่าจะให้กู้ประมาณ 50-60% ของราคาประเมิน
โดยยื่นราคาขาย 780,000 กับธนาคารไป
จึงอยากรู้ว่า ธนาคาร ทำไมให้น้อย ปัจจัยมีอะไรบ้างคะ
ทั้งๆที่ มีผู้กู้ + ผู้กู้ร่วม 2 คน เงินเดือน รวมประมาณ 35000
ไม่มีภาระหนี้สินอะไรติดมา
แล้วถ้าไปยื่นธนาคารอื่น มันจะได้เยอะกว่านี้ไหมคะ ตอนนี้กำลังรอเอกสาร สัญญาซื้อขาย กับ สำเนาโฉนดอยู่ค่ะ ถ้าได้แล้วคงไปยื่นเอง
ไม่มีประสบการณ์ งง มากค่ะ
อยากกู้เผื่อ ตกแต่งไว้ด้วยค่ะ อยากได้ ซัก 70-80% จังเลย
คอนโดมันมีอายุการใช้งานครับ
และถ้าคอนโดเก่าๆมันจะขายยากมากครับ
พอแบงค์รับกู้ของคุณ เค้าก็จะเอาคอนโดเป็นหลักทรัพย์ค้ำประกัน
เค้าก็ประเมินความเสี่ยงตามระยะเวลาการผ่อนชำระ ก็มีโอกาสที่คอนโดจะเก่ากว่าเดิมอีก
ถ้าเผื่อคุณผ่อนไม่ไหว ปล่อยยึด เค้าก็มีความเสี่ยงจะขายได้น้อยกว่าราคาประเมินมาก
หลักการมันก็ง่ายๆแบบนี้ครับ เป็นเหตุให้ว่า ทำไมบ้านใหม่ คอนโดใหม่เค้าถึงปล่อยกู้ได้เยอะ
เพราะถ้ามันต้องยึดมาขายต่อ ยังไงมันก็ขายง่ายกว่า
จริงไหมครับ
แต่ยังไงก็ตาม ควรยื่นกู้มากกว่า 1 ธนาคารดูครับ แต่อย่าลืมว่า ธนาคารจะคิดค่าประเมินราคากับคุณด้วยครับ ประมาณ 2-3 พันบาทกระมังครับ ถ้าธนาคารไม่มีฟรีค่าดำเนินการส่วนนี้ให้ การยื่นหลายๆธนาคารก็ทำให้กรอบได้เหมือนกันครับ
คอนโดต่อให้มือหนึ่ง ก็ได้เปอร์เซ็นต์น้อยกว่าหลักทรัพย์ประเภทอื่นอยู่แล้วด้วยมั้ง
เท่าที่เคยทราบมา คอนโด โดยปกติแล้วก็จะกูไม่ได้ 100% ค่ะ นอกจากทางโครงการจะติดต่อกับแบงค์อะไรไว้แต่นั้นเป็นกรณีโครงการใหม่นะค่ะ
ส่วนคอนโดมือ 2 ราคาประเมินน้อยแน่นอนค่ะ ราคาประเมินสินทรัพย์ของธนาคารจะไม่ได้เกี่ยวข้องใดๆกับผู้กู้เลยค่ะ ดังนั้นต้องดูหลายๆที่ค่ะเพราะแต่ละธนาคารราคาประเมินก็จะไม่เท่ากันค่ะ