คือว่า กำลังตัดสินใจจะซื้อคอนโด ที่ ตจว ราคาไม่แพงมาก 46ตรม ล้านต้นๆ ห้องเปล่า อยู่ไม่ไกลจากแหล่งชุมชน ขอถามเป็นข้อๆเลยนะคะ
1. ได้หาข้อมูลจากอินเตอร์เนตคอนโดสร้างใหม่ระแหวกเดียวกัน และเปรียบเทียบราคากันกับคอนโดอื่น 2-3ที่ กับของตัวที่เราจะซื้อ ซึ่งของเราราคาถูกกว่าประมาณ2-4แสนบาท เลยอยากทราบว่า จะเป็นไปได้ไหมคะ ว่า เราซื้อราคาคอนโดที่ไม่แพงมาก สภาพแวดล้อมอีกหน่อยก็จะเป็นอีกแบบนึง หมายถึงว่า อาจจะกลายเป็นคล้ายๆ การเคหะ ที่มีของมาวางขาย มีกับข้าวตั้งขายหน้าตึก ขีดเขียนฝาผนัง เพราะเจ้าหน้าที่ส่วนกลางดูแลไม่ดี (ไม่ได้ว่าของการเคหะไม่ดีนะคะ เราเองก็อยู่แบบนั้นมาตั้งแต่เกิด แต่เราอยากเปลี่ยนสภาพแวดล้อมไปเงียบสงบดูบ้าง)
2. ยังเกี่ยวกับราคานะคะ เป็นไปได้ไหมคะ ราคาถูกกว่าคอนโดอื่นที่ตั้งบริเวณใกล้เคียงกัน แต่อาจจะใช้เอาวัสดุที่ไม่ได้มาตราฐาน แบบนี้คือทำอะไรไม่ได้เลยใช่ไหม ลุ้นวันคอนโดเสร็จอย่างเดียวเลยใช่ไหมคะ
3.ถ้าเราทราบแต่ชื่อคอนโด เราจะสามารถตรวจสอบได้อย่างไรบ้างคะ ว่า โครงการนี้เป็นของใคร น่าเชื่อถือแค่ไหน
ขอบคุณคะ ผู้รู้อธิบายทีนะคะ ขอบคุณคะ
By: นู๋คือใคร
Since: 11 ก.ค. 55 08:46:09
1.แล้วแต่ดวงครับ หมู่บ้านราคา 10+ ล้าน ยังมีปัญหาเรื่องจอดรถขวางหน้าบ้าน หมาบ้านอื่นมาขี้หน้าบ้านเรา ฯลฯ เยอะแยะมากมาย ในขณะที่บางหมู่บ้านราคาต่ำกว่าแต่ไม่มีปัญหาพวกนี้เลยก็มีเยอะครับ
2.ถ้าเรื่องโครงสร้างเนี่ยไม่น่ามีปัญหาครับ เพราะถ้าวัสดุไม่ได้มาตรฐานวิศวกรก็เข้าคุกคนแรกเลยครับ 55 แต่ที่ราคาถูกกว่าอาจเป็นจากสาเหตุว่า เจ้าของโครงการอาจซื้อที่ไว้นานแล้วตอนราคาถูก วัสดุในห้องอาจเกรดต่ำกว่า (อย่างแกรนิตโต้ยังมีราคาตั้งแต่ 250-600 บาท/ตร.ม.) ยี่ห้อของสุขภัณฑ์ที่ใช้ ฯลฯ ครับ
3.ถามที่สำนักงานขายได้เลยครับ เค้าจะมีข้อมูลว่าโครงการของใคร ทุนจดทะเบียนเท่าไหร่ ส่วนเรื่องความน่าเชื่อถือเดายากครับ
By: zenario
Since: 11 ก.ค. 55 09:26:05
คอนโดเก่า สร้างมาก่อน ราคาขายจะถูกกว่าคอนโดใหม่ ส่วนสภาพแวดล้อมคุณลองไปสำรวจดู
1. การซื้อคอนโดเก่า ถ้าผ่อนผ่านธนาคาร คุณต้องมีเงินสดในมือประมาณ 20-30% เพราะราคาประเมินของธนาคารอาจจะต่ำกว่าราคาซื้อขาย
2. ค่าโอน+ค่าประกันอัคคีภัย+ค่าทำสัญญา ตกลงกับผู้ขายให้ดีว่าใครออก
3. ตอนนี้ราคาประเมินเพิ่งปรับขึ้น 1 กค. ค่าโอนจะแพงตาม
ขอให้โชคดีค่ะ
By: ธัญบุรี
Since: 11 ก.ค. 55 09:42:37
40 ตรม. ล้านต้น ๆ ต่างจัวหวัด (ไม่รู้ว่าจังหวัดไหน)
คิดว่าแพงนะ
ล้านต้น ๆ น่าจะได้บ้านพร้อมที่ดิน (ทาวเฮ้าส์ หรือบ้านเดี่ยวชั้นเดียว)
By: 111
Since: 11 ก.ค. 55 10:31:03
ตาม คห3
By: mzbuddy
Since: 11 ก.ค. 55 14:52:16
แล้วแต่จังหวัดนะคะ ในระยอง(ตัวเมืองเลย) ตอนนี้คอนโดขึ้นใหม่ ราคา 1.2 ล้านขึ้นทั้งนั้น สำหรับห้อง 30 ตรม.ค่ะ
ส่วนคำตอบของจขกท. แนะนำให้ไปดูที่โครงการ เอาเอกสารมาดู ถามเรื่องวัสดุที่ใช้ ส่วนกลางมีอะไรบ้าง ถึงจะสามารถเทียบได้ค่ะ ว่าถูกกว่าอีกโครงการเพราะอะไร ถ้าไม่ใช่ที่วัสดุ พท.ห้องแล้ว ก็น่าจะเป็นเรื่องส่วนกลาง กับต้นทุนพื้นที่ค่ะ
ส่วนมากแล้วคอนโดตามตจว. ถ้าไม่ใช่จังหวัดใหญ่ๆที่มีบริษัทเดเวลอปเปอร์จากกทม.ไปสร้าง ก็จะเป็น local developer ค่ะ ต้องลองถามคนที่ซื้อบ้านของหมู่บ้านที่เป็นผู้สร้างดูว่ามีผลงานเป็นยังไงบ้างค่ะ
By: ปลวกน้อยบนหน้าหนังสือ
Since: 11 ก.ค. 55 18:06:08