กำลังจะซื้อบ้านมือสอง ราคา2.5ล้าน
ตกลงไว้คร่าวๆ (คนขายเสนอ) ค่าโอนคนละครึ่ง แต่รวมภาษีรายได้เข้าไปด้วยไปด้วย
ภาษีรายได้หักกี่เปอร์เซนต์ของราคาขายคะ
ถ้าค่าโอน 2% บวกภาษีรายได้หักคนละครึ่ง เราเป็นผู้ซื้อเราเสียเปรียบมั้ย
ขอบคุณค่ะ
กำลังจะซื้อบ้านมือสอง ราคา2.5ล้าน
ตกลงไว้คร่าวๆ (คนขายเสนอ) ค่าโอนคนละครึ่ง แต่รวมภาษีรายได้เข้าไปด้วยไปด้วย
ภาษีรายได้หักกี่เปอร์เซนต์ของราคาขายคะ
ถ้าค่าโอน 2% บวกภาษีรายได้หักคนละครึ่ง เราเป็นผู้ซื้อเราเสียเปรียบมั้ย
ขอบคุณค่ะ
ภาษีรายได้ผู้ขายต้องเป็นผู้จ่าย เพราะหากผู้ขายไปซื้อบ้านใหม่ภาษีตัวนี้สามารถนำไปขอคืนได้
ถ้าคุณไปยอมหารด้วยคุณเสียเปรียบแน่นอน
เราเองเพิ่งขายคอนโดและโอนเรียบร้อยไปเมื่อสองวันก่อน ภาษีตัวนี้เราจ่ายเอง ทั้ง ๆ ผู้ซื้อไม่รู้ด้วยซ้ำว่าเป็นหน้าที่ของผู้ขาย
อย่าไปยอมเด็ดขาด ถ้าผู้ขายไม่ยอมก็หาที่ใหม่เถอะ
ผมมองต่างมุม
ค่าใช้จ่ายต่างๆในการโอนบ้าน
ผมคิดว่าไม่มีกฎตายตัวว่าใครจ่าย
ขอเพียงให้ตกลงกันให้เสร็จตั้งแต่ตอนต่อรองราคาเป็นใช้ได้
ค่าธรรมเนียมโอน ภาษีธุรกิจเฉพาะ หรือ อากร คำนวณง่าย
แต่เรื่องภาษีเงินได้ จะคำนวณยาก
เพราะขึ้นอยู่กับเวลาถือครอง
จึงมักจะให้ผู้ขายเป็นคนจ่าย
สำหรับเรา เราว่าคนขายที่ให้คนซื้อออกค่าภาษีเงินได้นั้น เราว่าเค้าเห็นแก่ตัวค่ะ เป็นเรา เราไม่ยอมนะ ค่าโอนควรรวมแค่ค่าธรรมเนียม 2% ค่าภาษีอาการหรือภาษีเฉพาะกิจเท่านั้น เพราะค่าภาษีเงินได้ มันเป็นการเก็บกับคนที่ได้รับรายได้ในการขายนั้น ถ้าบอกให้ออกค่าโอนทั้งหมดคนละครึ่ง ก็ให้เอาค่าจดจำนอง 1% มาหารกันด้วย จะได้ยุติธรรมกับคนซื้อ
เข้าใจ คห.3 ว่าเป็นความรู้สึกส่วนตัว
แต่ถ้าไปคุยเรื่องซื้อขายกับคนในวงการนี้ คงได้ทะเลาะกันแน่
ในทางปฏิบัติ ค่าใช้จ่ายทั้งหมดในการโอนซึ่งต้องชำระที่สำนักงานที่ดิน
จะประกอบไปด้วย ค่าโอน ค่าอากร ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ ค่าภาษีรายได้
ค่าใช้จ่ายพวกนี้คนขายบ้านมักจะต้องนำมาประกอบเงื่อนไขการขาย
และมีส่วนอย่างมากในการตัดสินใจว่าจะตั้งราคาขายเท่าไร
โดยมากถ้าคนขายตั้งราคาไว้ต่ำแล้ว จึงมักจะขอให้คนซื้อช่วยจ่ายภาษี
ทั้งหลายให้ ซึ่งถ้าคนซื้อพอใจราคาและยอมจ่ายค่าภาษีอีกไม่มาก ก็
ช่วยให้ตกลงกันได้ง่ายขึ้น
ส่วนค่าจดจำนอง เป็นแค่ option ที่คนซื้อเลือกที่จะกู้แบงค์หรือไม่กู้
ถือเป็นความต้องการของคนซื้อเอง คนซื้อจึงต้องเป็นคนจ่าย
ไม่ได้เป็นค่าใช้จ่ายภาคบังคับ และไม่ได้นำมาหารกัน
ตกลงหรือไม่อยู่ที่คนขายยอมหรือเปล่า???
ราคาขายคือราคาที่คนขายพอใจ
ราคาขายที่คนซื้อพอใจแต่คนขายไม่ตกลง ก็ไม่เกิดการซื้อขาย
การซื้อขายเกิดขึ้นได้ต่อเมื่อ คนซื้อคนขายตกลงกันได้
ถ้าเค้ายอมเสียภาษีเองแน่นอนเค้าต้องบวกไปในราคาขายอยู่แล้ว ไม่ใช่เรื่องเห็นแก่ตัว แต่การซื้อขายต้องมีต้นทุนกำไร ถ้าขายขาดทุน ไม่จำเป็นถึงที่สุดคงไม่มีใครยอมขาย ถ้ากำไรน้อย ก็ต้องดูว่าเท่าไหร่ที่ยอมรับได้
ขอบคุณค่ะ มัีประโยชน์มากในการตัดสินใจ
ส่วนมากแล้ว เอามาหารหมดเลยครับ
ถ้าคุณมองดูแล้วว่า ค่าบ้านหลังจากหัก ค่าใช้จ่ายนั้น
มันโอเค ก็ซื้อเลยครับ
ถ้าผู้ขายบอกว่า ราคาที่ขายนี้ เป็นราคาที่ผู้ขายรับเงินเท่านี้เต็มจำนวน ในวันโอน ไม่หักค่าใช้จ่ายใดๆ ทั้งสิ้น ค่าธรรมเนียม+ภาษี ทุกกรณีผู้ซื้อรับผิดชอบ
นั่นคือ ผู้ซื้อต้องชำระค่าโอน+ภาษี ทุกอย่างที่เกิดขึ้น ณ.วันโอน ทั้งหมด รวมถึงภาษีเงินบุคคลธรรมดาของผู้ขายด้วย
ถูกไหมครับ
^
^
ใช่แล้วค่ะ
ส่วนใหญ่ ค่าใช้จ่ายต่างๆแล้วแต่ตกลงค่ะ
อยู่ที่การต่อรองราคา ถ้าคนขาย ตั้งราคาถูก ก็จะให้คนซื้อ รับผิดชอบหรือช่วยหารค่าใช้จ่ายหรือธรรมเนียมต่างๆ ด้วยค่ะ ดังนั้น ถ้าเจอคนขายที่บอกว่าจะรับผิดชอบค่าใช้จ่ายทั้งหมด นั่นแสดงว่าเขาคิดราคารวมอยู่ในค่าบ้านแล้วค่ะ
ส่วนค่าภาษีรายได้ ไม่ใช่ว่าผู้ขายทุกคนจะขอคืนได้หมดทุกคนนะคะ มีข้อกำหนดหลายอย่าง เช่น ต้องซื้อ-ขายบ้านเก่าและใหม่ภายในปีเดียวกัน มีชื่อในทะเบียนบ้านอย่างน้อย 1 ปี
อีกทั้ง คนที่มีรายได้สูงๆ ปกติทุกปีต้องเสียภาษีตามเกณฑ์อยู่แล้ว ยังไงก็ไม่สามารถขอคืนภาษีได้อยู่แล้วค่ะ
เห็นชื่อล๊อคอินแล้วหิวเลย หุหุ