ที่ทำงานมีข้อตกลงเรื่องอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ซื้อที่อยู่อาศัยกับธนาคารออมสิน โดยมีให้แรก 2 แบบคือ
1.แบบคงที่2 ปี
ปีที่ 1 = 1.25
ปีที่ 2 = MLR-2.00
ปีที่ 3 = MLR-1.00 จนครบสัญญาเงินกู้
2.แบบคงที่3 ปี
ปีที่ 1-3 = 3.45
ปีที่ 4 = MLR-1.00 จนครบสัญญาเงินกู้
ถ้าผมจะกู้ผมจะเลือกแบบไหนดีครับ ผู้รู้ช่วยชี้แนะด้วย
โดยธนาคารมีข้อตกลงกับที่ทำงานว่า อัตราดอกเบี้ยเงินกู้สินเชื่อเคหะที่ธนาคารกำหนดให้ใช้กับผู้กู้กับหน่วยงานที่มีข้อตกลงกัน คิดต่ำกว่าประกาศของธนาคาร ร้อยละ 0.50 ต่อปี แต่ไม่ต่ำกว่าร้อยละ MLR-1.00 ต่อปี
แบบ 1 ครับ
ข้อดี ข้อเสียต่างกันอย่างไรครับ
ถ้าเป็นเราๆ เลือกแบบที่ 2 คงที่ 3 ปี
เพราะไม่มีความเสี่ยงเรื่อง MLR เพิ่ม
และสามารถกำหนดค่าใช้จ่ายแน่นอน 3 ปี
อีกอย่าง ออมสินสามารถโป๊ะได้ตลอด
ถ้ามีเงินค่ะ
ครบ 3 ปีแล้วสามารถทำเรื่องขอลดดอกเบี้ย
กรณีเป็นลูกค้าที่ดี คือผ่อนส่งตรงเวลา
ก็สามารถขอปรับดอกเบี้ยให้น้อยลงตาม
โปรโมชั่นช่วงนั้นๆ ของธนาคารค่ะ
โดยเสียค่าธรรมเนียมนิดหน่อย (ที่ผ่าน 0.5 %)
แล้วดอกเบี้ยที่เขาตกลงกับที่ทำงานผมเนี้ยถือว่าถูกหรือแพงครับ
สมมุติกู้ที่ 2 ล้าน , ผ่อนเดือนละ 15,000
แบบที่ 1 ปีที่ 1 จะเสียดอกเบี้ยประมาณ 24,109
ปีที่ 2 จะเสียดอกเบี้ยประมาณ 76,371
ปีที่ 3 จะเสียดอกเบี้ยประมาณ 93,569
*** โดยคิดปีแรก MLR 6% , ปีที่สอง 6.25% , ปีที่สาม 6.5% หากดอกเบี้ยปรับมากขึ้น จำนวนดอกก็จะเยอะขึ้นครับ , แบบนี้ถ้าปีแรกมีเยอะก็โปะเยอะหน่อยจะช่วยลดไปได้เยอะครับ ***
แบบที่ 1 ปีที่ 1 จะเสียดอกเบี้ยประมาณ 67,228
ปีที่ 2 จะเสียดอกเบี้ยประมาณ 63,275
ปีที่ 3 จะเสียดอกเบี้ยประมาณ 59,184
*** แบบที่ 2 จะสบายคือไม่ต้องกังวลเรื่องดอกเบี้ยขาขึ้นครับ ***
สรุปทั้ง 2 แบบ อัตราอกเบี้ยรวม3 ปี ต่างกันไม่เท่่าไหร่ครับ , ส่วนเงื่อนไขที่ทางบริษัททำกับธนาคารไม่ช่วยอะไรเลยนะ เท่าที่ผมดู เพราะว่าคุณก็ได้ MLR-1 อยู่แล้วครับ