ปกติธนาคารจะให้กู้ กี่ % ครับต่ำสุด
สมมุติ คอนโด 460,000 บาท กู้แบ่งได้ 437,000 คือ 95%
แล้วถ้าเงินเดือนเราไม่พอ เค้าจะ อนุมัติ 70% หรือ 80% หรือไม่
หรือธนาคารจะ จะเป็นกู้ไม่ผ่านเลยครับ
เพราะถ้าธนาคาร อนุมัติแค่ 70-80% คงไม่มีเงินมาดาวน์แน่ๆ
กลัวอนุมัติ 70-80% นะครับ ถ้าไม่อนุมัติก็ไม่เป็นไร
เพราะได้เงิน จองและสัญญาคืน แต่ถ้าอนุมัติขึ้นมา ทำอย่างไรดี
เราไม่เอาได้มั้ย เพราะ ไม่มีเงินดาวน์ กลัวทางโครงการไม่คืนเงิน
จองกับสัญญาให้ เพราะก่อนที่จะซื้อบอกว่าต้องอนุมัติให้ได้ 95% ไม่งั้น
ไม่จอง แต่ในรายละเอียดในการจอง มีแค่ ธนาคารไม่อนุมัติยินดีคืนเงิน
……………
สมมุติ ผมเงินเดือน หัก ประกันสังคมแล้วเหลือสุทธิ 14,000 บาท
ผมอายุ 30
ผ่อนรถ 7,700
ผ่อนบ้าน กู้ร่วม กับทางบ้าน ที่ร่วมกับทางบ้านเนื่องจาก จะเอาอายุปี จะได้นานขึ้น
ต้นเหลือประมาณ 520,000 บาท
ส่ง 4,300 ต่อเดือน (ในสัญญาที่ทำไว้)
แต่เงินผ่อนบ้าน ทางบ้านเป็นคนส่ง
แบบนี้ กู้แบ๊งค์ จะผ่านหรือไม่ครับ ซื้อคอนโด 460,000 บาท ผ่อน 30 ปี
คิดว่าจะผ่านหรือไม่ ครับ หรือผ่านเป็น %
ให้เค้าแบงค์ Pre Approve ลองดูก่อนได้ว่าเรามีศักยภาพในการกู้ได้เท่าไหร่ครับ
ขึ้นอยู่กับวงเงินขอกู้ครับ
ขอกู้ 1,000,000 ธนาคารประเมินสินทรัพย์ว่าได้กี่ % ของสินทรัพย์
แล้วค่อยมาดูว่าคุณมีความสามารถในการผ่อนไหม ถ้าไม่มีก็ไม่ให้ผ่าน
แล้วเค้าอาจจะมาคุยบอกให้คุณลดวงเงินขอกู้ลงครับ เพื่อให้ผ่าน หรือหาคนกู้ร่วม
ยังไงก็ตาม ธนาคารดูความสามารถในการผ่อนชำระ ว่าเหมาะสมกับยอดขอกู้ไหม ถ้าห่างกันมาก เค้าก็ reject ครับ
ไม่น่าผ่านนะคะ แบงค์เค้าคิดคร่าวๆ คือ เงินเดือน หักด้วยหนี้ที่ต้องชำระต่อเดือน (แม้คุณมีชื่อแค่เป็นคนกู้ร่วม แต่ไม่ได้ส่ง แบงค์ก็นับค่ะ) คูณด้วย 50 เท่า ของคุณก็จะประมาณ 14,000 – 7,700 -4,300 = 2,000 x 50 = 100,000 คุณกู้ได้ประมาณหนึ่งแสน แนะนำว่า หาคนกู้ร่วมหรือรอผ่อนรถหมดก่อนค่ะ
ผ่าน
1. โครงการขาย ส่วนใหญ่จะเป็นพันธมิตรกับ ธนาคาร
2. ราคา 4.6 แสน ธอส.และออมสินเท่านั้นที่จะให้กู้ ธ.พาณิชย์ใหญ่ไม่ให้
3. ถ้าประวัติการผ่อนรถยนต์และประวัติการผ่อนบ้านไม่มีปัญหา
กรณีไม่ผ่านแล้วกลัวว่าโครงการจะไม่คืนเงินให้ "ธนาคารไม่อนุมัติยินดีคืนเงิน" ถือว่าโครงการให้คำมั่นแล้ว ถ้าไม่คืน ฟ้อง สคบ.เลยค่ะ
คคห.ที่ 4 เนี่ย ผมว่าคุณลืมคิดเรื่องหนี้หรือปลาวครับ
เงินเดือนหมื่นสี ผ่อนรถอยู่ 7,700 บาท แถมมีผ่อนบ้านอยู่แล้วอีก 4,300 บาท
เหลือเงินแค่ 2,000 บาท
แบงค์ reject ตั้งแต่เงื่อนไขนี้แล้วครับ เพราะแบงค์เอาแบบกล้าเสี่ยงก็ยอมให้คุณเป็นหนี้ทั้งหมดได้แค่ 50% ของรายได้ต่อเดือน ปกติก็ 40% อยู่แล้ว
40% ของ 14,000 บาท คือคุณมีความสามารถเป็นหนี้ได้ 5,600 บาท ต่อเดือน แค่หนี้รถก็หมดไปแล้วครับ คุณจะเงินที่ไหนมาจ่ายหนี้บ้านครับ
ธนาคารมองว่า คุณก็ต้องกิน ต้องใช้ ซื้อบ้านมาคุณก็ต้องจ่ายค่าน้ำค่าไฟ ธนาคารเค้ามองแบบนี้ครับ