By: ซูจาอี้
Since: 19 ก.ค. 55 12:08:31

ญาติตจว.กำลังสร้างบ้านเหมือนกัน ผรม.ไม่คิดเพิ่มส่วนจากผนังเลย    4*6 ก็คือ 4*6
เป็น 4*6 จากริมบ้านจริง ๆ เพราะฉะนั้นพื้นที่ใช้สอยก็โดนเจียดออกนิดนึงด้วยผนัง
ด้านละ 10 cm เหลือแค่ 3.8*5.8 ครับ

By: panda_ch
Since: 19 ก.ค. 55 13:14:27

ส่วนเรื่องการคิดค่าก่อสร้างนั้น แม้ว่า จะนำพื้นที่ใช้สอยรวมมาคิดค่าเฉลี่ยต่อตารางเมตรก็จริงครับ แต่เป็นการคิดคร่าวๆเพื่อตั้งงบประมาณล่วงหน้าครับ สุดท้ายจริงๆแล้ว ก็จะคิดตามแบบแปลน แบ่งแยกเป็น  B.O.Q. ออกมาบวกกับค่าดำเนินการ เป็นค่าใช้จ่ายก่อสร้างบ้านทั้งหมดครับ

ส่วนการคิดพื้นที่ใช้สอย สำหรับตกแต่งภายใน ส่วนใหญ่ มัณฑนากร และผู้รับเหมาตกแต่งภายใน ใช้คิดคำนวณนั้น จะคำนวณจากพื้นที่ใช้สอยจริงภานในอาคารเท่านั้นครับ นั่นก็คือ คิดจากพื้นผิวกำแพงด้านหนึ่งไปอีกด้านหนึ่งครับ จึงไม่ได้คิดเนื้อที่ของกำแพงและเสาครับ

ดังนั้น บางครั้งการสื่อความหมาย ของคำว่า "พื้นที่ใช้สอย" นั้น จะต้องขยายความออกมาว่า เป็นส่วนไหนครับ ยิ่งถ้าเป็นบ้านจัดสรรนั้น จะหมายถึง "พื้นที่ใช้สอยรวม" ครับ แม้กระทั่ง ระเบียง ชายคา และที่จอดรถ ก็รวมเป็นพื้นที่ใช้สอยทั้งหมดครับผม

ที่ผมถามใน คคห.บนนั้น ไม่ได้ถามกวนนะครับ ผมเพียงแค่ถามเพื่อให้ขยายความหมายของสิ่งที่ จขกท. ต้องการ สื่อครับผม

By: Moonlight Sonata
Since: 19 ก.ค. 55 11:45:00

By: panda_ch
Since: 19 ก.ค. 55 10:56:14

คิดเล็กคิดน้อย น่าเกลียดมาก

จิงจิง พื้นที่ใช้สอย แล้วเอามาคิด แค่คร่าวคร่าวครับ

การะประเมินราคาจิงจิง มันต้องมาจาก BOQ ครับ

By: torsakpet
Since: 19 ก.ค. 55 08:46:02

เพราะว่า ขนาดตัวเลขในแปลนนั้น กำหนดขนาดเนื้อที่ภายใน ซึ่งกำแพงและเสาอยู่นอกพื้นที่กำหนดขนาด แต่ว่า ไม่ว่ากำแพงหรือเสา คุณเจ้าของบ้านก็ต้องใช้สอยมันครับ จึงต้องคำนวณเนื้อที่ส่วนนั้นเพิ่มครับ

หรือว่า จขกท. ไม่ต้องการใช้เสาและกำแพงครับ ?

แต่ถ้าเป็นผู้รับเหมาตกแต่งภายใน ก็จะคิดแต่เนื้อที่ภายในครับ

By: Moonlight Sonata
Since: 19 ก.ค. 55 08:46:51

By: มะลิ (inn_jaa)
Since: 19 ก.ค. 55 08:38:28