Comments on: ที่ดินวังน้ำเขียว ไม่มีโฉนด มีแต่ ภบท.5 ควรซื้อดีมั๊ยครับ

By: แม่ดอกปีป

แม่ดอกปีป — Sun, 31 Oct 2010 13:38:44 +0000

อะ แสดงว่าเราจำผิด รีปโทรไปถามเจ้าของที่…ปรากฎว่า เจ้าของที่เราถือ นส.3 ก จริงๆด้วย…
ฮู้…แต่เจ้าของที่ขายให้อาจารย์ที่เราเคารพมา 20 ปีแล้วก็ไม่เห็นมีปัญหานะคะ
แล้วเราก็ซื้อต่อมาจากอาจารย์อีกที..แถวๆนั้นก็เป็นเครือญาติของอาจารย์ปลูกบ้านพักตากอากาศกันหลายหลังทีเดียว…

เอาน่ะ..ยังไงก็คิดว่าแก่แล้วคงไปอยู่ทำสวนที่โน่นล่ะคะ..
เราว่าเค้าคงไม่ไล่ เพราะที่ๆ เราซื้อ เป็นหมู่บ้าน มีโรงเรียน มีวัดด้วยอะ…

By: แม่เมกก้า

แม่เมกก้า — Sun, 31 Oct 2010 03:54:49 +0000

ถ้าคิดมากไปก็อาจไม่ได้อะไรเลย ที่ดินที่วังน้ำเขียวไม่มีแปลงใดเป็น นส.3 ไม่มีโฉนด มีแต่ ภบท 5 และ สก 4-01 เท่านั้น ชาวบ้านอยู่กันมายาวนานกว่า 30-50 ปี ไม่เคยมีปัญหาใดๆกับทางการ ตอนนี้ชาวบ้านก็ขายให้นายทุนไปเกือบครึงหนึ่งของอำเภอแล้ว มีทั้งคนที่เอาไปสร้างรีสอร์ท ปลูกบ้านอยู่เอง ซื้อทิ้งไว้ ก็ไม่มีปัญหาไรนะคะ ยิ่งถ้าแปลงไหนทำเลดี ติดถนนติดน้ำ มีไฟฟ้าใช้ ไร่ละไม่ต่ำกว่า ห้าแสน บางแปลงไร่ละล้านถึงล้านห้า มีป้าคนนึงที่รู้จักขาย สองงาน ล้านเจ็ดก็มีคนซื้อไปแล้ว ราคาที่ดินที่วังน้ำเขียวสูงขึ้นอย่างรวดเร็วมาก ถ้ามัวแต่คิดมากก็อาจพลาดที่จะได้มาครอง อันนี้ไม่ได้ยุให้ซื้อหรืออย่างไร แต่เล่าจากที่เจอมาให้ฟังเท่านั้นเองค่ะ ก็ลองตัดสินใจดู ถ้าซื้อ ควรซื้อจากชาวบ้านโดยตรงจะดีที่สุด ชาวบ้านเค้าจะซื่อสัตย์ ขายแล้วก็คือขายเลย เค้าจะไม่ไปยุ่งเกี่ยวหรือเรียกร้องใดๆ อันนี้จากที่เคยเจอและรู้มาค่ะ

By: แสนตุ้ง

แสนตุ้ง — Sat, 30 Oct 2010 07:31:33 +0000

ที่จะแสดงสิทธิ์เป็นเจ้าของได้ ต้องเป็น นส.3 ก. หรือโฉนดเท่านั้น
นอกนั้นไม่ใช่ รวมทั้ง ภบท 5(ภาษีบำรุงท้องที่) ด้วย ถ้าซื้อไปนอกจากจะเสียเงินฟรีแล้ว ยังอาจจะโดนข้อหาบุกรุกพื้นที่ป่าสงวนได้ด้วย จะไปแก้ตัวว่าใช้เพื่ออะไรก็ไม่ได้ทั้งนั้นถ้าเป็นพื้นที่สงวน แบบเขายายเที่ยง เคยถาม จนท ที่ดินบอกว่า ถ้าไม่ใช่นายกนี่โดนไปแล้ว

สรุปว่าอย่าซื้อครับ

By: เอื้ออารี

เอื้ออารี — Fri, 29 Oct 2010 18:30:45 +0000

ภบท.5 เป็นแค่หลักฐานการเสียภาษีบำรุงท้องที่**แค่นั้น**ค่ะ

ไม่ถือว่าเป็นหลักฐานการถือครองใด ๆ

สปก.4-01 คือหลักฐานของสำนักงานการปฏิรูปที่ดิน ที่ออกให้ผู้ได้รับอนุญาตให้ทำประโยชน์ในเขตที่กำหนดเป็นเขตปฏิรูปที่ดิน ซึ่งผ่านการคัดเลือกจากคณะกรรมการฯ ให้ใช้เพื่อทำเกษตรกรรม ไม่สามารถจำหน่ายจ่ายโอนได้ ตกทอดทางทายาทได้เท่านั้น หากไม่ทำประโยชน์ สปก. ก็สามารถเพิกถอนได้

สปก.4-01 ในปัจจุบันถ้าออกโฉนดแล้ว จะเป็นชื่อของสำนักงานการปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม ยังไม่ใช่ชื่อเจ้าของผู้ทำประโยชน์ แต่ในอนาคต*อาจจะ*มีการกำหนดเงื่อนไขอื่น ๆ เพื่อโอนให้แก่ผู้ทำประโยชน์ก็ได้

ภบท.5 ไม่สามารถพัฒนาเป็น สปก.4-01ได้
สปก.4-01 ไม่สามารถพัฒนาเป็น น.ส.3 ก ได้

แต่ น.ส.3 และ น.ส.3 ก สามารถพัฒนาเป็นโฉนดที่ดินได้

ภบท.5 ก็คือที่ดินไม่มีหลักฐาน ถ้าต้องการออกโฉนดที่ดิน ต้องรอให้ศูนย์เดินสำรวจออกโฉนดที่ดินของกรมที่ดินเข้าไปรังวัด ซึ่งปกติเค้าจะรังวัดเป็นกลุ่มใหญ่ ๆ จะเข้าไปแจ้งที่ผู้ใหญ่บ้าน ฉะนั้นต้องติดตามรอฟังข่าวอยู่ตลอด บางคนพลาดโอกาส เจ้าหน้าที่มารังวัดแล้วไม่รู้ เจ้าหน้าที่เค้าย้ายไปรังวัดที่อื่นต่อโอกาสที่จะย้อนกลับมาเก็บงานก็ยาก--แต่การออกโฉนดต้องอยู่ในเงื่อนไขข้อกำหนดของกฎหมายด้วยนะคะ

By: วิช

วิช — Fri, 29 Oct 2010 17:43:20 +0000

เข้าไปถามเจ้าหน้าที่อุทยานฯ เลยดีกว่า เห็นว่าฟ้องร้องกันเยอะเลย

By: แม่ดอกปีป

แม่ดอกปีป — Fri, 29 Oct 2010 17:07:35 +0000

เราซื้อไปปีที่แล้ว เจ้าของเดิมถือ นส.3 ก. อยู่ ซื้อไร่ละ แปดหมื่นห้า ซื้อต่อ
จากอาจารย์ที่เคารพนับถือกัน แถวนั้นคนอยู่เยอะพอควร ซื้อมา สามไร่
ยังเป็นสวนอยู่ ปลูกบ้านเล็กๆ ไว้พักผ่อนหลังนึง คิดว่าถ้าเราซื้อไว้ทำสวน
แล้วก็เป็นที่พักผ่อนหลบหนีความวุ่นวายในกรุง เราไม่ค่อยคิดมากเรื่อง
โฉนดอะ...เพราะที่ผ่านมาคนแถวนั้นก็ถือครองกันมา ยี่สิบกว่าปีแล้ว
ขายต่อกันไปหลายทอดแล้ว ก็ไม่เห็นมีปัญหาอะไร...แต่..ก็ต้องคอยดูกันต่อไป

By: ไตรทศ

ไตรทศ — Fri, 29 Oct 2010 16:23:45 +0000

ภบท.5 คือ เอกสารรับรองการถือครองที่ดินโดยการจับจองที่ดินเพื่อทำกินเกี่ยวกับการเกษตรกรรม โดยต้องเสียภาษีให้แก่รัฐ เป็ยรายปี ประมาณไร่ละ 30-50 บาทต่อปี ย้ำ ว่าเพื่อเกษตรกรรมเท่านั้น ไม่สามารถซื้อขายได้ จะถ่ายโอนให้กันได้ หลังจากถือครองได้ 7 ปี ไปแล้ว ด้วยการถ่ายโอนให้ได้แค่บุตร ลูก หลาน เท่านั้น ซื้อขาย จำนอง ไม่ได้
มีข้อกฎหมายกำหนดไว้ แต่ก็มีช่องโหว่ทางกฎหมายจึงทำการซื้อขายได้
หลังจากเป็น ภบท5 แล้วเมื่อทางการเห็นว่าควรยกระดับขึ้น ก็เปลียนจาก ภบท5 เป็น สปก4-01 แล้วจะเป็น นส3 ก จากนั้น จะเป็นฉโนด จึงซื้อขายตามกฎหมายได้อย่างถุกต้อง กว่าจะเป็นฉโนด ก็เปลี่ยนรัฐบาลอีกซัก 10 รัฐบาล ประมาณ 40 ปี ถ้าซื้อตอนนี้ก็จะเหมือนเป็นการจับจองเป็นชื่อคุณไว้แต่เมื่อทางราชการเรียกสอบคุณต้องไปรายงานว่า คุณปลูกอะไร ได้รายได้เท่าไรจากการทำการเพาะปลูกในที่นั้น ถ้าคุณซื้อมาแล้ว ทำการพัฒนาในทันทีทันใด คุณอาจถูกยึดคืนจากทางการได้ ดังกรณี ที่ดินเขายายเที่ยงของท่านอดีตนายก ท่านต้องคืนให้แก่ทางการ ครับ ถ้ามีเงินอยากซื้อก็ซื้อได้ครับ ปลูกป่าไม้ไปก่อน ทำบ้านแบบที่ชาวบ้านเขาทำกันก่อน จะพัฒนาต้องรอให้เป็น นส3ก ก่อน ถึงตอนนั้น อาจจะไร่ละ สี่ห้าแสนก็ได้ครับ

By: ริมสวน

ริมสวน — Fri, 29 Oct 2010 15:51:36 +0000

อย่าเลยค่ะ
เราเพิ่งกลับจากเข้าค้อมา เห็นบรรดาภูเขาหัวโล้นแล้วก็เศร้าใจ..
แค่นี้ก็ป่าจะไม่เหลือแล้ว น้ำถึงท่วมเมืองไทยกันไงคะ

By: ไทยๆ (witpk2)

ไทยๆ (witpk2) — Fri, 29 Oct 2010 14:36:55 +0000

มีคนอยู่มากๆ ก้อซื้อได้นะ

By: visitna

visitna — Fri, 29 Oct 2010 14:22:55 +0000

เรียกว่าที่เหยียบยํ่าคือไปรุกที่จองเป็นเจ้าของกันเอง
ทางราชการไม่รับรู้ ส่วนมากราคาจะถูก
ผมเคยซื้อราคาไร่ละ 5000 บาท
แต่โชคดีเจอรัฐบาลที่จัดการแปลงสินทรัพย์เป็นกองทุน
ได้ออกโฉนดให้....ในที่สุดที่ดินแปลงนี้กลายเป็นโฉนด