สวัสดีครับ พอดีมีข้อสงสัยอยากมาถามเพื่อนๆในห้องนี้หน่อยครับ คือว่าอยากสร้างบ้านของตัวเองสักหลัง สองชั้น พิ้นที่ใช้สอยประมาณ200ตารางเมตร เก็บข้อมูลเรื่องการกู้ยืม เรื่องเอกสาร ฯลฯ มาได้สักพักแล้วครับ
พอดีเพื่อนของผมก็สร้างบ้านเสร็จไปเมื่อสามเดือนที่แล้วพอดี ตอนเค้าสร้างผมก็ได้ไปดูงานบ้านเค้า เห็นว่างานดีใช้ได้ แต่เป็นผู้รับเหมาอิสระ พอบ้านเพื่อนเสร็จมีเก็บงาน และ ซ่อมแซมเล็กน้อย เรียกก็มาแก้ให้โดยดี สองสามครั้ง ตอนนี้เรียบร้อยแล้ว
ผมจึงได้คุยกับผู้รับเหมา(จ้าวแรก) บอกเค้าว่าผมมีแพลนจะสร้างบ้านปีหน้า เลยลองให้เค้าเขียนแบบคร่าวแบบที่ผมอยากได้เค้าก็เขียนมาให้ แต่ก็ยังไม่มีรายละเอียดอะไร มีแค่แบบล้วนๆ 7 หน้า และบอกว่าถ้าจะสร้างยังไงให้โทรหาเค้า หลังจากนั้นทางผมก็ยังไม่ได้ติดต่อไปอีก
จนมาเดือนนี้ ผ.บ. ไปดูงานสร้างบ้าน ก็ไปเจอตัวเลือกอีกที่(จ้าวสอง) ซึ่งเค้ามีแบบบ้านที่ตรงกับที่เราอยากได้ และมีรายละเอียดพร้อมราคา พิจารณาแล้วก็สมควรเป็นอีก 1 ตัวเลือกครับ
คำถามของผมก็คือ
1. จ้าวแรกผมยังไม่มีรายการวัสดุและราคา ผมสามารถขอให้เค้าตีราคาพร้อมรายการวัสดุ BOQ ออกมาให้เราตัดสินใจก่อนได้มั๊ยครับ
2. สมมุติว่าถ้าข้อ1 ทำได้ พอตอนสุดท้าย เราไม่เลือก จ้าวแรก ควรให้ค่าเสียเวลาเขียนแบบเค้าหรือไม่ สักเท่าไหร่ดี ผมก็เกรงใจ
3. ผมทำแบบนี้น่าเกลียดหรือเปล่า เพียงแต่ผมคิดว่า อยากได้ให้มันคุ้มค่าที่สุด เพราะเงินไม่ใช่น้อยๆ
4. เสาตอก กับ เสาเจาะ ราคาเท่าไหร่ครับ
5. ที่จะสร้างเป็นบ้านเก่า ต้องทุบก่อน ปกติเราต้องปรับพื้นที่ขนาดไหนครับ ต้องถมดินเลย หรือว่าแค่ ทุบแล้วเอาเศษปูนที่ทุบ เกลี่ยให้เท่าๆกัน
รบกวนเพื่อนๆพี่ๆ แค่นี้ก่อนครับ ขอบพระคุณล่วงหน้า
คำค้นหา:
- สร้างบ้านสองชั้น pantip
1.ต้องให้ ผรม .ทำ BOQ เพื่อเช็คราคาก่อนครับ ปกติแล้วทั่วๆไปควรจะต้องเป็นแบบนี้ครับ ถ้าไม่มี BOQ ก็ไม่สามารถไปยื่นกู้ได้ครับ
2.แล้วแต่ครับ บางคนอาจจะคิดค่าเขียนแบบ หรืออาจจะไม่คิดก็ได้ครับ
3.ไม่น่าเกลียด ผมก็ยื่น 2 เจ้า เราต้องเลือกสิ่งที่ดีที่สุดครับ
4.เจาะจะแพงกว่าตอกครับ แต่ไม่แน่ใจราคาเช่นกันครับ
5.อันนี้ไม่ทราบครับ รอท่านอื่นมาตอบ
แจ้งให้ ผรม. ทราบด้วยก็ดีว่าเราดูอีกเจ้าด้วย
ผรม. อาจบอกปัดงานอื่น โดยที่เขาอาจคิดว่าเขาได้งานแน่นอน
อย่าลืมว่าเขาเลี้ยงหลายคน
ได้ค่ะ แต่บอกผรม.ไว้ด้วยก็ดีคะ ว่าเราเสนอไว้หลายที่ พยายามให้รายละเอียดก่อสร้างเหมือนกันนะคะ ไม่งั้นเปรียบเทียบไม่ได้
ตอนเรา ก็เกรงใจผรม.เหมือนกัน แต่ก็บอกเขาไปตรงๆ ว่า ดูอยู่หลายเจ้า เขาก็เข้าใจค่ะ ส่วนเรื่องปรับพื้นที่ คิดว่าถามผรม.ก็น่าจะได้ บ้านเราทุบแล้วสร้างต่อเลย ไม่ได้รอปรับพื้นที่ ไม่รู้เหมือนกันว่าถูกต้องหรือเปล่า
ขอแนะนำให้ศึกษารายละเอียดของงานบ้านที่เราจะสร้างให้ดีก่อน โดยลองสอบถามจากผู้มีความรู้ เช่นผู้รับเหมา ในนี้เอง(พันทิพ) ก็คงมีอยู่ไม่น้อย….เมื่อได้ข้อมูลดีแล้ว(ในที่นี้ดูประกอบกับราคาไปด้วย เพราะต้องสัมพันธ์กันอยู่ดีในการตัดสินใจ ยกเว้นคุณจะไม่เกี่ยงราคา)
เมื่อได้ข้อมูลรายละเอียดของบ้านที่จะทำ รวมถึงราคาในใจ จึงค่อยคุยกับ ผู้รับเหมาที่คุณหมายมั่นปั่นมือจะให้ทำบ้านคุณ ให้เค้าเสนอราคาตามรายการที่คุณกำหนด แล้วเปรียบเทียบดูกับราคาในใจของคุณ ถ้าคุณรับได้ก็จบ….
วิธีนี้จะทำให้คุณได้บ้านที่ดี สมดังใจ
อย่าลืมว่า ผู้รับเหมาคุณต้องเป็นคนเลือก มิใช่ให้ราคามาเป็นตัวกำหนดให้คุณเลือกผู้รับเหมา (ราคาที่แต่ละเจ้าเสนอนั้นเป็นแค่ภาพลวงตา อย่ายึดตึดกับมัน เจ้าที่เสนอถูกที่สุด สุดท้ายแล้วคุณอาจต้องจ่ายแพงที่สุดเลยก็ได้)
เรื่องเสาเข็ม เข็มเจาะจะแพงกว่าเข็มตอก ประมาณ 2-3 เท่าตัว ในขณะที่ความแข็งแรงอาจสู้เข็มตอกไม่ได้ด้วย ดังนั้นหากไม่จำเป็นก็ไม่ควรใช้
เรื่องการปรับพื้นที่ ถ้าหากระดับของบ้านที่คุณจะสร้างอยู่สูงจากระดับดินเดิมมากมากก็ใช้วิธีเกลี่ยแล้วก็ถมดินเพิ่มได้ครับ
ขอบคุณทุกๆท่านมากเลยครับ ผมจะได้สบายใจว่าสามารถเปรียบเทียบกันได้
ส่วนเรื่องราคานั้น ผมไม่ได้ขอถูกที่สุดหรอกครับ แต่อยากได้รายละเอียดวัสดุที่ใช้มากกว่า แล้วค่อยตัดสินใจอีกทีครับผม
ถ้ามีข้อสงสัยอย่างอื่นจะเข้ามาสอบถามเพิ่มเติมครับ ขอบคุณคร้าบ
คุณไม่มีแบบก่อน….คุณจะเอาราคาจากไหนมาคิดครับ??
เริ่มต้นก็ต้องมีแบบก่อนสิ….
จะให้เจ้าแรก…หรือเจ้าที่สอง…หรือสถาปนิกที่ไหน…ก็ได้ทั้งนั้น
ทีนี้พอได้แบบมาแล้ว…(ซึ่งแบบนี้ก็ควรที่จะตรงกับความต้องการของคุณทุกประการ…)…คุณจะเอาไปให้กี่เจ้าไปทำราคามาให้ก็ได้ทั้งนั้น..
เพราะปัจจัยที่สำคัญในการคัดเลือกผู้รับเหมาไม่ใช่ราคาเสมอไปนะครับ…