หมู่บ้านที่อยู่เป็นหมู่บ้านจัดสรรเล็กๆ มี ทาวเฮาส์แค่ 42 หลังครับ
โดยแบ่งเป็น 2 โซน คือ อาคารพาณิชย์ด้านหน้า (ติดถนนใหญ่)
และ โซน โฮมออฟฟิศด้านใน (ผ่านป้อมยามเข้ามา)
เนื่องจากจำนวนบ้านที่น้อยทำให้ต้องเสียค่าส่วนกลางค่อนข้างแพงคือเดือนละ 1,000 บาทต่อหลัง (เห็นชอบตามมติที่ประชุมใหญ่)
ทำให้มีสมาชิกบางคนด้านใน ประท้วงว่าทำไมไม่เก็บค่าส่วนกลางตามเนื้อที่ เพราะถ้าหากเก็บตามเนื้อที่เค้าจะได้ลดลงเหลือเดือนละ 700 บาท
โดยอ้างว่ากฎหมายกำหนดให้เรียกเก็บตามพื้นที่ส่วนกลางและถ้าไม่เรียกเก็บตามพื้นที่ เค้าจะฟ้องร้องนิติบุคคลและไม่ยอมจ่ายค่าส่วนกลาง
พอเกิดเหตุการณ์ขึ้น ด้านหน้าก็ประท้วงว่า เค้าไม่ได้ใช้บริการยาม สวน หรือไฟด้านใน แล้วทำไมต้องมาจ่ายเงินเพิ่ม (ด้านหน้าพื้นที่เยอะกว่าเกือบ 2 เท่าครับ)
คำถามมีอยู่ว่า
1.การเรียกเก็บค่าส่วนกลางขึ้นอยู่กับมติที่ประชุมใหญ่ของสมาชิกหมู่บ้าน(ตกลงว่าเก็บหลังละ 1,000 บาท)
หรือ มีกฎหมายกำหนดให้เก็บตามสัดส่วนพื้นที่ครับ?
2.หากมีกฎหมายกำหนด รบกวนขอมาตรา และรายละเอียดครับ
3.ข้อบังคับนิติบุคคล เป็นข้อบังคับที่สมาชิกหมู่บ้านร่วมกันร่างขึ้นมาใช่หรือไม่ครับ?
4.ถ้าใช่ สามารถเปลี่ยนแปลงข้อบังคับบางประการได้หรือไม่ครับ เช่น คุณสมบัติของผู้มีสิทธิเป็นกรรมการนิติบุคคล
(เพราะดูจากข้อบังคับหมู่บ้านอื่น เห็นเขียนแตกต่างกันไป)
5.ปัญหาโลกแตก จะมีมาตรการจัดการผู้ที่ไม่จ่ายค่าส่วนกลางอย่างไรดีครับ? (บ้านที่มีปัญหาเค้าเป็นทนาย นิสัยค่อนข้างก้าวร้าว)
ขอบคุณทุกท่านที่เข้ามาอ่านและให้ความช่วยเหลือครับ
^^
By: Lil\’Cheetah
Since: 1 ส.ค. 55 15:09:14
ตอนนี้ที่หมูบ้านบางส่วนก็ไม่จ่าย
สรุปคือ ยกเลิกทั้งหมด ทั้งไฟถนน ถังขยะ รปภ.
คนหนาก็หนาจริงๆนะ บ้านหลังเป็นล้าน
รถยนต์สองคัน ..แต่ไม่จ่าย…..
By: ใบเตยแก้มยุ้ย
Since: 1 ส.ค. 55 17:32:03
ยกให้หลวง แล้วเป็นสาธารณะเลยครับ
By: ซาลาเปาน่าเจี๊ยะ
Since: 1 ส.ค. 55 18:33:52
ไม่มีกฎหมายครับ มันเป็นนิติกรรมสัญญา
ถ้านิติบุคคลเป็นคนจัดการเปลี่ยนแปลงข้อตกลงได้ครับ
ส่วนถ้าบ้านไหนไม่จ่าย ยังไงเค้าก็ไม่จ่ายหรอกครับ แถวบ้านผม ค่าขยะเดือนละ 30 ยังไม่จ่ายเลย พอขยะไม่เก็บ ก็เอาไปกองไว้บ้านคนอื่น ชั่วจริงๆ
ถ้าถามว่าบ้านไม่จ่ายทำยังไง ง่ายๆ ไม่ต้องทำปล่อยเค้าไป คงทำอะไรไม่ได้จริงๆครับ
อาจจะมีกิจกรรมเช่น ปีใหม่มีจัดงานหรือแจกของอะไรเงี้ย บ้านไหนไม่จ่ายก็ไม่ได้ไป ก็เอาจดหมายที่ปริ้นบ้านเลขที่มีสิทธิร่วมงาน หรือเอาของไปเหน็บไว้ตามบ้าน บ้านไหนไม่จ่ายก็ไม่มีชื่อ ไม่ได้ของ ไม่ได้ร่วมกิจกรรมใดๆทั้งนั้น
หรือ เวลาเรียกลูกบ้านประชุมหรือตกลงกัน คุยกันอะไรกันก็ไม่ต้องเรียก เหมือนตัดหางปล่อยวัด คงทำได้แค่นี้แหละครับ
เค้าก็ฟ้องไม่ได้ด้วยเพราะไม่ได้ผิดกฎหมายไม่ว่าจะแพ่งหรืออาญา
By: darkness2
Since: 1 ส.ค. 55 19:26:15
http://www.qpm-co.com/file/land.pdf
อ่าน หมวด 4 การบำรุงรักษาสาธารณูปโภคและบริการสาธารณะ ครับ
ตามคำถามข้อ 1 , 2 , 3 , 4
ถ้ายังทำถูกต้องตามกฏหมายก็ยังมีอำนาจหน้าที่ตาม ม.48 วิธีการจัดเก็บตาม ม.49 บทลงโทษผู้ค้างชำระตาม ม. 50
ตรวจสอบรายละเอียดให้ดีครับ แต่ละแห่งเงื่อนไขและปัญหาไม่เหมือนกันครับ
By: treky_S60
Since: 1 ส.ค. 55 20:07:34
ปัญหาโลกแตก จะมีมาตรการจัดการผู้ที่ไม่จ่ายค่าส่วนกลางอย่างไรดีครับ? (บ้านที่มีปัญหาเค้าเป็นทนาย นิสัยค่อนข้างก้าวร้าว)
ถ้ายังมีอำนาจ แล้วเจอทนายแบบนี้ ก็คงต้องใช้ทนายเจ๋งๆไปสู้กันครับ
By: treky_S60
Since: 1 ส.ค. 55 20:16:18
ขอบคุณทุกท่านมากครับสำหรับคำแนะนำ
ตัวผมก็เบื่อคนเห็นแก่ตัวครับ
คนทำทำแทบตาย เงินก็ไม่ได้ การกุศลล้วนๆ
พอมาเจอพวกนี้หมดกำลังใจกันเลยทีเดียว
By: Cheetah (Lil’Cheetah)
Since: 1 ส.ค. 55 20:51:42