กำลังคิดจะกู้เงินเพื่ิอซื้อบ้านกับแฟนค่ะ แต่ว่าเรารายได้ไม่แน่นอน รบกวนท่านทั้งหลายช่วยพิจราณาหน่อยนะคะว่ามีสิทธิ์กู้ผ่านไหม๊
แฟนผู้กู้หลัก ทำงานบริษัท ทีโอที จำกัด (มหาชน) อายุ 40 ปี อายุงาน 20 ปี
– เงินเดือน 37000 บาท
แต่ละเดือนจ่ายค่ากองทุนสวัสดิการเลี้ยงชีพ ประกันชีวิตแบบออพทรัพย์ และหักเงินกู้ของสวัสดิการแล้วเหลือเข้าบัญชี 18000 บาท
– โอที/เดือน ประมาณ 4000บาท
-และเงินจากการขายปลา(ธุรกิจของทางบ้าน) ประมาณ 10000 บาท
มี หนี้บัตรเครดิต 3 ใบ (ผ่อนสินค้า 2 ชิ้น) กับบัตรกดเงินสด จ่ายแต่ละเดือนประมาณ 6000 บาท
รวมเหลือเงิน/ เดือน ประมาณ 26000 บาท
ทรัพย์สิน มีรถ 1 คัน(ชื่อตัวเอง) เอาเข้าไฟแนนซ์ให้น้องสาว ไม่ได้รับผิดชอบผ่อนจ่ายเอง น้องสาวจ่ายไม่เคยขาดส่ง และที่ดินจังหวัดฉะเชิงเทรา 3 ไร่
เรา อายุ26 ตอนนี้เพิ่ง เปิดร้านขายกาแฟสดเล็กๆริมถนนได้ประมาณเดือนกว่าๆ ขายได้วันละ 700-1000 บาท หักค่าของกำไรอยู่ประมาณ 400-600 บาท/วัน ร้านนี้ญาติๆกันให้มาค้าขายเพราะเห็นเราอยู่บ้านเฉยๆเลยไม่คิดค่าเช่าร้าน ไปเปิดบัญชีออมสินไว้เอาเงินเข้าฝาก แต่ก็เดินบัญชีไม่บ่อยประมาณอาทิตย์ละครั้ง ครั้งละประมาณ 3000 – 5000 บาท (มีเอาเงินสามีที่ให้ฝากเพิ่มบ้าง) มีถอนมาซื้อของบ้าง เพื่อเดินบัญชี ที่ไม่สามารถฝากถอนได้บ่อยเพราะเราขับรถไม่เป็น เก็บร้านก็ทุ่มสองทุ่ม(บางวัน) ถ้าจะไปก็ต้องปิดร้านหรือไม่ก็ต้องรอสามีพาไปธนาคาร ซึ่งบางทีก็เข้าไปฝากในห้างไม่ทัน โดยรวมแล้วคิดว่าเดือนนึงน่าจะมีรายได้ประมาณ 20000 บาท ทรัพย์สินส่วนตัวมีทองคำ 13 บาท โฉนดที่ดินมรดกที่สระบุรี 100 ตารางวา และเงินสด ประมาณ 1แสนบาทเป็นเงินสด ไม่ได้เข้าบัญชี
ถ้าสามีจะยื่นกู้โดยมาเรากู้ร่วม เราทั้งคู่ไม่ติดเครดิตยูโร อยากจะได้บ้านเดี่ยวย่านเมืองชลบุรี ราคาประมาณ 2.5 ล้าน( 50 ตารางวา) เราทั้งคู่ต้องเตรียมตัวอย่างไรบ้าง คาดว่าจะยื่นกู้ประมาณปีหน้า เงินเดือนสามีจะปรับเป็น 40000 บาท แล้วเราจะได้มีเงินที่ได้จากการค้าขายประมาณ 6 เดือน
อยากได้บ้านเดี่ยวเพราะทุกวันนี้อยู่ทาวน์เฮาส์ กับญาติพี่น้อง อึดอัดมาก ข้างบ้านราวีทุกวัน หลังบ้านเสียงดังตั้งแต่ตีสาม เลยคิดว่าไม่อยากอยู่กำแพงติดกับใครอีกแล้ว บ้านในอำเภอเมืองชลบุรีก็แพงเหลือ จะถูกหน่อยก็ไกลเกิน ไม่มีสองแถวผ่าน ขับรถเองก็ไม่เป็น เฮ้อ…
รบกวนเมตตาชี้ทางสว่างให้ด้วยนะคะ อยากมีบ้านเป็นของตัวเองเหลือเกิน
ขอบคุณล่วงหน้าค่ะ
By: สาวน้อย ณ ฝั่งธน
Since: 8 ส.ค. 55 08:52:18
TOT ยื่นกูสวัสดิการ น่าจะผ่าน นะครับ ขึ้นอยู่กะราคาบ้านด้วย หากไม่แพงมาก น่าจะสบายๆ ไม่ต้องลุ้น
By: TiNy SaMuN
Since: 8 ส.ค. 55 09:55:35
บ้านราคา2.5ล้านบาท แสดงว่า หักเงินดาวน์ ประมาณ 250000-500000บาทแล้ว เข้าแบงค์ จะต้องผ่อนเดือนละประมาณ 1.5-2หมื่นบาท (แล้วแต่แบงค์ เวลาที่ผ่อน) ย่อมแสดงว่า ผู้กู้ ควรมีรายได้ต่อเดือนประมาณ 5-8 หมื่นบาท
ทีนี้ ถ้าเรามีแผนจะใช้บริการของแบงค์ ก็ควรจะศีกษา เงี่อนไขของแต่ละแบงค์ ว่าเขาต้องการหลักฐานอะไร เงื่ีอนไขมีอะไรบ้าง เราก็ เตรียมเอกสารที่แบงค์ต้องการ
อันไหนยังมีไม่ครบ ก็ต้องหาทางสะสมให้ครบตามที่แบงค์ต้องการ
ในกรณีของแฟนคุณ คงไม่มีปัญหาอะไร เพราะเอกสารการเงินของเขามันแน่ชัดอยู่แล้ว
จะมีปัญหาก็ในกรณีของคุณ(หรือผู้ที่ประกอบอาชีพอิสระ หาเช้ากินค่ำ) คือ พวกเราขาดความใส่ใจในการทำเอกสารการเงินของเราเอง เช่น ขายของได้วันละ 1000-2000บาท ได้กำไรทุกวัน วันละ 500-1000บาท แต่เราไม่สามารถแสดงหลักฐานให้แบงค์เขาเห็นได้ เพราะว่า เงินที่เราขายได้ก็ใช้ไป ในวันเดียวกัน เข้ามือซ้าย ออกมือขวา ที่ถูกแล้ว เงินทุกบาทที่หาได้ควรนำไปฝากบัญชีทุกวัน แม้ว่าจะวันละไม่กี่ร้อย ไม่กี่พันก็แล้วแต่ เพื่อไว้เป็นเอกสารทางการเงินของเราเอง เป็นการทำการบ้านไว้ทุกวัน เวลาที่ต้องการแสดงว่า การค้าขายของเรามีรายได้ วันละเท่าไหร่ กำไรวันละเท่าไหร่ เราก็เพียงแต่เองสมุดบ/ชให้แบงค์ดูเท่านั้น แบงค์ก็จะสามารถมองเห็นสภาพการเงิน รายรับ รายจ่าย ของเรา แต่ละวัน แต่ละเดือน ว่าเป็นอย่างไรบ้าง
ธนาคารเขาต้องการคนทำมาหากิน ที่มีระเบียบวินัยทางการเงินที่ดี มีความรับผิดชอบในการเงิน
ถ้าคุณๆทุกๆคนสามารถทำได้ตามที่เสนอแนะมานี้ เวลาที่ยื่นกู้ ก็จะไม่ยาก และอีกหน่อยจากแม่ค้าพ่อค้า ธรรมดา เราก็จะสามารถเข้าถึงแหล่งเงินได้ง่ายขี้น อนาคตเราก็จะดีขี้นครับ
ขอให้กำลังใจแก่คนที่ตั้งใจสู้งานครับ
By: powerpri
Since: 8 ส.ค. 55 10:00:48
ถ้าแม่ค้ามีการทำ Statement ดีๆ เช่นเอาเข้าธนาคารทุกเดือน มีเงินหมุนในบัญชีตลอดเช็คย้อนหลังได้ก็ไม่มีปัญหาครับ แต่เสียวตรงรถที่เข้าแนนท์ เพราะธนาคารเค้าไม่สนใจหรอกครับว่าเข้าให้ใคร ถือเป็นบูโรเราครับ แต่เท่าที่ดู ถ้าซื้อบ้านไม่แพงมาก ไม่น่ามีปัญหาครับ
By: tumn70
Since: 8 ส.ค. 55 10:01:51
แนะนำเท่าที่เคยได้ยินนะคะ…
จขกท.พยายามที่จะเดินบัญชีธุรกิจของตัวเองให้เป็นประจำ สักเดือนละครั้งก็ได้ แต่
ต้องสม่ำเสมอนะคะ
เราเคยมีคนรู้จักเปิดร้านมินิมาร์ทต่างจังหวัด ผู้หญิงลาออกจากงานมาเป็นแม่บ้าน ก็ใช้วิธี
ใส่เงินเข้าบัญชีทุกเดือน ยอดถอนต้องน้อยกว่ายอดฝาก เหมือนเป็นบัญชีของธุรกิจ
แบบสม่ำเสมอ ตอนนั้นเหมือนมีจนท.แบงค์มาประเมินดูสภาพร้านค้าด้วยคะ แต่ในที่สุด
ก็ผ่านนะคะ ร้านค้าไม่ได้อยู่ในชุมชมพลุกพล่านเลยด้วย..แต่สามีเขาทำงานเงินเดือนก็
ใช้ได้ แต่กู้ร่วมเพราะกลัวไม่ผ่านประมาณนั้น
การทำธุรกรรมกับแบงค์ต้องมีหลักฐานที่ชัดเจน ให้เขาเชื่อใจ เชื่อมั่นได้
อีกทางเลือกหนึ่ง คุณสามีจขกท.ก็ทำงานมั่นคง น่าจะผ่านนะคะ…แต่ถ้ายังหวั่นไหว
ลองหาบ้านทางเลือกที่ราคาต่ำกว่าเดิมเป็นoption ไว้ด้วย สมมุติทางแบงค์อนุมัติมาน้อยกว่าที่ตั้งใจได้ จขกท.จะได้ไม่หมดกำลังใจนะคะ…..สู้ๆๆ คะ
By: เอาใจช่วย (IceWaterny01)
Since: 8 ส.ค. 55 10:10:38
TOT กู้สหกรณ์ออมทรัพย์ได้เลย เท่าที่ทราบมาก็ดอกเบี้ยต่ำด้วยค่ะ คุณพ่อเคยกู้มาทำบ้านหลายครั้งแล้วค่าาา
By: นู๋เติ้ล
Since: 8 ส.ค. 55 11:42:14
TOT น่าจะกู้สบายนะคะ บริษัทมั่นคง
By: มีหมาชื่อมาเฟีย
Since: 8 ส.ค. 55 13:22:26
เรื่องออมทรัพย์ ของสวัสดิการ ตอนนี้กู้ได้แค่ 5 แสน เพราะเอาเงินมาลงทุนทำบ่อเลี้ยงปลา เจ้งก็หลายครั้ง เลยหมดไปเยอะน่ะค่ะ
ขอบคุณทุกท่านที่เข้ามาช่วยชี้แนะ และให้กำลังใจ นะคะ ตอนนี้กำลังสู้สุดใจ! เลยล่ะค่ะ
ขอบคุณมากจริงๆ
By: สาวน้อย ณ ฝั่งธน
Since: 8 ส.ค. 55 16:56:23
ถ้ามีสวัสดิการน่าจะกู้ได้ครับ ผมเงินเดือน 35000 เป็นข้าราชการ ใช้สวัสดิการไปถามที่ธอสมาแล้วจะกู้ 2.2 ล้าน ยังผ่านเลยครับ ส่ง 13500 บาท ของคุณไม่น่าจะมีปัญหา แต่คงส่งหนักแน่ เพราะสามีอายุ 40 แล้ว คงจะกู้ได้แค่ 25 ปี น่าจะส่งถึง15000 – 18000 บาทต่อเดือนเลย ยังไงลองเอาสลิปเงินเดือนไปปรึกษาธนาคารดูนะครับจะได้ชัวร์ เราจะได้รู้กรอบวงเงินกว้างๆที่แท้จริงด้วย
By: 777 (panithat)
Since: 8 ส.ค. 55 21:03:31
2.5 ล้าน อาจจะได้ยอดไม่ถึง ตรง เงินเดือนฝ่ายชาย เหลือเข้าบัญชีแค่ 18000 เงินค่าปลา เข้าบัญชีหรือเปล่าค่ะ ถ้าเอาเข้าต้องสม่ำเสมอ และชี้แจงได้
ฝ่ายหญิงควรเดินบัญชี ให้ได้ 3-4 หมื่นเป็นอย่างน้อย เปิดร้านค้า ควรมีสัญญาเช่าร้านว่าดำเนินกิจการมากี่ปี (อย่างน้อย 3 ปี) ทำบัญชีรายรับรายจ่ายร้านกาแฟ อย่างน้อย 1 ปี
อาจต้องเอาที่ดิน แปลงที่มีอยู่ ค้ำประกันร่วมด้วย
อยู่ที่ธนาคารด้วยค่ะ บางธนาคารอาจให้มากหรือน้อยไม่เท่ากัน ยื่นหลายๆ ที่
วางแผนก่อนยื่น สัก เดือนสองเดือนค่ะ
…เรากับแฟนก็อาชีพอิสระค่ะ …..อายุ 40 ปี เท่ากันเลย(ตอนยื่นกู้นะ)
By: minttax
Since: 9 ส.ค. 55 00:12:19
ทองคำ ขายออกออกถือเป็นเงินสด แล้วเอาเข้าบัญชี
แล้วเงินสดที่ไม่เข้าบัญชี
เอาไปเข้าบัญชีให้เรียบร้อย
ยอดเงินคุณเดินบัญชีน้อยไปค่ะ
………..
By: อำแดงเฟริ์น
Since: 9 ส.ค. 55 01:51:23