ตอนนี้ผมกะแฟนตั้งใจจะหา condo เพื่อไว้เป็นเรือนหอครับ (มี planจะมีบ้านเดี่ยวอีกหลักแถวต่างจังหวัด จันทบุรี เขาใหญ่ อื่น ๆ ไว้พักผ่อน แต่คงอีก 10 กว่าปี up )
profile – รายได้ 2 คนรวมกันตอนนี้ 100,000 /month แต่อีกไม่เกิน 3 ปี รวมกันไม่ต่ำกว่า 300,000 (ตอนนี้คนนึงยังเรียนต่ออยู่ ) ไม่มีหนี้ อาชีพมั่นคงไม่มีตกงานแน่ ๆ ยังไม่มีเงินก้อน ต้องผ่อนยาว ๆ
– ไม่มีหนี้ใด ๆ ณ ตอนนี้
– ต้องการคอนโดคุณภาพ ดูดีหน่อย เดินไม่กี่ก้าวถึงรถไฟฟ้า (ที่ทำงานใกล้รถไฟฟ้า)
– ตั้งงบไว้ 3,500,000 – 4,000,000
– ไม่ชอบมีปัญหาหลังซื้อไปแล้ว ดูหลายโครงการแล้ว ไม่ปัญหาเรื่องห้อง ก็เรื่องนิติ เรื่องที่ดิน อื่น ๆ
ไปดูๆทั้งหมดแล้ว แล้วไปสะดุดที่ the room 62 ที่กะลังจะโอนเดือนหน้าอยู่ได้เลย สะดุดเพราะ
– ชื่อ LH นี้ เรื่องคุณภาพด้านต่าง ๆ น่าจะ OK (ใช่รึเปล่า ?) ปัญหาน่าจะน้อยที่สุด (รึเปล่า?)
– ตัวคอนโด ดูดี ชอบ ติดกะไดรถไฟฟ้า ใกล้ทางด่วน รอบข้างมีทั้งสารพัดห้าง sport club
แต่มันติดที่ราคาห้องที่มองไว้ 1 BRชั้น 10 ปลาย ๆ 45 mm x mm : 4,000,000 กว่าๆ เนี้ยะสิ เกินงบไป เกือบครึ่งล้าน
– ปรึกษาเพื่อนฝูงรอบข้าง มีแต่จิ้งจก ตุ๊กแกทัก 4,000,000 กว่า ไปซื้อบ้านเดี่ยวเลยไม่ดีกว่าเหรอ —– เครียด -_- "
– แต่คุยกะแฟน เรา 2 คนชอบคอนโดนิหน่า ชอบแบบดูดี Hiso นิดส์นึง ( hiso แต่ low salary -_-") ดูแล้ว the room ก็น่าจะใช่ แต่จิ้งจก ตุ๊กแกทักก็ต้องฟังอ่ะ
สุดท้ายนั้ง search หาข้อมูล มาแล้วเป็นอาทิตย์ไม่เป็นอันทำงาน อ่านหนังสือหนังหาเลย ก็ยังไม่ได้คำตอบ เลยมาขอความเห็นผู้ชำนาญการแถวนี้หน่อยนะครับ ว่า ซื้อ / ไม่ซื้อดี (โอ้ย เครียด ) ขอบคุณมากครับทุก ๆ ท่าน
ต้องการเข้าอยู่ประมาณก่อนเดือน ธ.ค. 53 คับ เลยต้องหาโครงการที่เสร็จแล้วครับ
เอาสะดวก เดินทางง่าย ก็ต้อง conda ล่ะครับ
แต่ต้องจ่ายแพงกว่า
ถ้าบ้านเดี่ยวราคา 4-5 ล้าน
ทำเลตอนนี้ก็จะมีแต่ แถวสุวรรณภูมิ พระราม 5 พุทธมณฑล
มันก็ต้องเลือกเอาล่ะครับว่าจะเอาแบบไหบ
—————————–
ผมเอง เมื่อก่อน ไม่เคยคิดจะซื้อ condo ก็เพราะเหตุผลพวกนี้แหละ
2-3 ล้าน ได้ห้องนิดเดียว ไม่มีที่ดินเป็นของตัวเอง
เลยไปซื้อทาวน์เฮ้าส์แถวลาดพร้าวเป็นเรือนหอ
อยู่ได้สัก 1-2 ปี พอมีตัวน้อย กับต้องมาทำงานที่พระราม 3
ออกจากบ้าน 07.30 น.ทุกเช้า สุดท้ายมานอนที่ทำงาน(บ้าน+โรงงาน)
บ้านช่องไม่ได้กลับมาร่วม 3 ปี
ตอนนี้ต้องมามองหาคอนโดห้องเล็กๆไว้พักผ่อน แถวๆที่ทำงานแทน
แล้วก็อาจจะขายบ้านหลังที่ว่าไปด้วย
LH จะแพงกว่าเจ้าอื่นพอสมควรครับ ไม่ลองดูของเจ้าอื่นๆบ้างล่ะครับเช่น AP
แต่ดูจากรายได้คุณแล้วไม่น่าเป็นห่วงนะครับ ถูกใจก็ซื้อได้เลยครับ อยู่แล้วไม่ชอบขายต่อไม่ยากครับ
ผมอาศัยคอนโดย่านนั้นอยู่ครับ
ถ้าเป็นตึกสูง the room 62 น่าจะดีที่สุดครับ
ideo ภายนอกสวย ภายในห้องเเก้บาน
แนะนำตึกเตี้ยด้านหลัง the room 62
whizdom ของเเมกโนเลีย ในซอย
เดินไกลหน่อย ราคาขนาดนั้นจะได้ห้อง 60 ตรม.ขึ้น
ชื่ออาจยังไม่ดัง เเต่ผลงาน โอเค เเต่เพิ่งสร้างนะครับ
ถ้ารีบอยู่ก็ room ได้เลย เลือกทิศ ดี ดี
ข้อดี ข้อเสีย ระหว่าง บ้าน คอนโด
เถียงไปไม่จบหรอก เอาความต้องการระหว่างคุณกับเเฟนเถอะ
โชคดีครับ
เงินเดือน 1 แสนเรียก low saraly แล้ว 15000 อย่างชั้นไม่เรียกขอทานหรอคะ หมั้นไส้ (อิจฉา อิอิอิ)
ดีครับ สะดวกดี
ราคาที่สูงหรือแพงกว่า มันก็เป็นการ"แยก"หรือฉีกมาตรฐานไปในตัว..
ส่วนใครที่บอกหรือทักว่างบแค่นี้หรือขนาดนี้ซื้อทาวน์โฮมไม่ดีกว่าเหรอ..
ก็"คิด"ไม่เหมือนกันจะให้ Result ออกมาเหมือนกันได้ไงครับ?
หากคุณสองคนต้องการใช้ระบบขนส่งมวลชนขนาดใหญ่ ทางเลือกคือหาที่พักอาศัยในเมืองครับ..
อย่าลืมค่าส่วนกลาง
และยังมี sinking fundด้วย น่าดูเลยหละ
townhome 3 ชั้น ทำเลดีๆก็ราคานี้นะครับ
ตอนแรกผมก็ชอบนะคอนโดมาคิดดูอีกที
3.5 m ได้ห้องนิดเดียวเอง เลยจบที่ townhome ทำเล ok แทน
ชอบก็ซื้อไปเถอะค่ะ ซื้ออยู่เอง 10++ ปี คุ้ม ยังงัยคอนโด LH
ย่านสุขุมวิท อีก 10ปี ขายไม่ขาดทุนแน่ๆ
พวกจิ้งจก ตุ๊กแก ที่ชอบทัก(แต่ไม่ช่วยออกเงิน) ตัดทิ้งเลย
บ้านเดี่ยว 3-4 ล้าน สมัยนี้คงต้องออกไปอยู่นอกเมืองไกลๆทั้งนั้น
ถ้าคุณ จขกท. ไม่ชอบเดินทางมาทำงาน ไกลๆ ก็ถือว่าเลือกได้ถูกต้องแล้วค่ะ
ปล. เคยเข้าไปดู the Room ที่รัชดา 4ล้าน+ เหมือนกัน สวยมากๆ ทั้งภายนอกภายใน
เข้าไปดูประวัติที่ http://www.prakard.com มารึยังคะ
เป็นไอเดีย แล้วดูว่าเข้ากับเรารึเปล่า
กับงบ 4 ล้าน มาซื้อแบบ 2 นอน 2 น้ำ ที่ เอสแอนเอส สุขุมวิท 101 ดีกว่าไหมครับ 2 นอน 2 น้ำยังไงก็กว้างกว่า สะดวกกว่า เผื่อมีลูก เผื่อพ่อแม่มาค้างที่คอนโด จะได้มีห้องหับให้เขาอยู่ เดอะรูมมันแพงเกินไป จะเอาแบบ 2 นอน 2 น้ำ ก็โน้น เตียมเงิน 8 ล้านเลย
นั่นก็ข้อเสียของ LH ราคาสูง พื้นที่น้อย แต่คุณภาพดี
ทำให้อันอื่นมันน่าสนใจกว่านะครับ ถ้าอยากอยู่คอนโดจริงลองเลือกที่อื่นเปรียบเทียบดู แถบนี้มีเยอะครับ ลุยโลดดด..
ผมมีคอนโด 3 หลัง อยู่แล้วก็เบื่อมาก ๆ ระวังนะ ซื้อบ้านเดี่ยวดีกว่าอีก 3 ปีค่อยมาซื้อ ยิ่งหากแต่งแล้วมีลูกไม่ต้องพูดถึง อย่าซื้อเลยคอนโดอะ ไม่ดีหลอกจะบอกให้ ที่ผมอยู่ก็ lh ปัญหานิติอยู่ที่พวกคุณ ไม่เกี่ยวกับชื่อของ lh พอเขาขายหมดคุณก็ตั้งนิติขึ้นมาดูแลเอง ปัญหามากหากนาน ๆ เข้า เพราะเงินในนิติมันเยอะ จะมีการโกงกัน อย่างที่ผมโดนมาแล้วต้องการเพิ่มเติมหลังไมล์ได้
ขอบคุณมากครับทุก ๆ คว่มเห็น เป็นประโยชน์ต่อการตัดสินใจมากครับ
ซื้อบ้าน ต้องถามตัวเองว่าอย่างน้อย 5 ปีข้างหน้า มองเห็นภาพตัวเองทำอะไรครับ
ถ้าบอกว่าทำงานประจำอยู่ในเมือง ต้องนั่งทำงาน office เวลาว่าง ชอบเดินห้าง เที่ยวตามสถานที่กลางเมือง ไม่ชอบทำกับข้าว ถ้าทำอะไรแค่อะไรเล็กน้อยๆ อุ่นไมโครเวฟ
มันก็ตอบชัดแล้วว่าคอนโดเหมาะกับเรา
ถ้าบอกว่าไม่ใช่ ต่อไปจะไม่ทำงานประจำ สามารถเริ่มงานเวลาไหนก็ได้
ชีวิตชอบเที่ยวต่างจังหวัด วันหยุดเสาร์อาทิตย์ อยากทำกับข้าวกินกัน อยากปลูกต้นไม้ เลี้ยงหมา
อย่างนั้นคอนโดก็ไม่เหมาะกับคุณ
ผมเองสุดท้ายก็จบที่ทาวน์เฮ้าส์ เพราะไม่ได้เป็นคนชอบเดินห้าง เวลาว่างชอบอ่านหนังสือ ล้างรถ รดน้ำต้นไม้บ้าง ดีที่ได้โครงการที่สามารถทำให้ผมตื่นนอนตอน 7.30 ออกจากบ้านตอน 8.00 แล้วมาถึงที่ทำงานที่สีลมตอน 8.40 ได้
คนที่ทัก ถ้าไม่ได้ออกเงินช่วย อย่าไปฟังมากครับ เสียเวลา
The Room 79 ไปดูมาหรือยัง ตรงตามที่คุณต้องการ แต่ไม่รู้ชอบหรือเปล่า ลงBTS อ่อนนุช เดินมา 150 เมตร ถามคนอยู่ดู เราอยู่เองสะดวกมากชอบที่เป็นซอยตัน ด้านหลังคอนโดติดคาร์ฟู โลตัสติดรถไฟฟ้า ชอบฟิตเนส และสระว่ายน้ำ เงียบดี ที่จอดรถสบายมีรถเข็นให้เข็นของขี้นห้องด้วย ความปลอดภัยสบายใจได้ เราเองหามาหลายที่ดูทุกอย่างเน้นทำเลและคุณภาพเป็นหลัก คิดแล้วอีกหน่อยนานไปก็ไม่มีทางขาดทุนแบบเน่าๆแน่เพราะทำเลใกล้รถไฟฟ้านี่แหละ ลองดูนะ
ไปจองมาเรียบร้อยแล้วค่ะ
ถ้าดูจากข้อมูลที่ได้มา The Room น่าจะตอบโจทย์ที่สุดนะคะ
เกินงบมาห้าแสนกว่า
แต่ถ้าผ่อนยาวๆ ก็ไม่น่าจะมีปัญหานะคะ
ปีแรกเค้ายกเว้นค่าส่วนกลางให้ด้วยค่ะ