อยากสอบถามผู้รู้และผู้มีประสบการณ์ ว่า ถ้าเราจะขอให้เจ้าหน้าที่ทำการวัดขนาดที่ดิน เพื่อออกโฉนด เพราะที่ตรงนี้ต้องแบ่งครึ่งกับน้าอีกคน จึงต้องทำการวัดขนาดพื้นที่ ( ที่ดินเป็นมรดกจากยาย) และระบุชื่อเจ้าของ ซึ่งคือหลานชาย หลังจากนั้นให้ หลานชาย โอนชื่อผู้ถือครองที่ดินให้ ลุงกับป้า (คือพ่อแม่เราเอง) และจากนั้น จากพ่อกับแม่ จะโอนลูกสาวเลย จะสามารถทำได้ในวันเดียวหรือไม่ และค่าใช้จ่ายในการโอนสองต่อนี้จะซักเท่าไหร่คะ ที่ดินจำนวนสองงาน ค่ะ
หรืออีกกรณี จะเป็นไปได้รึไม่ เมื่อทำการวัดที่ดินเรียบร้อยแล้ว เมื่อหลานชายได้มีชื่อถือครองที่ดินตามกฏหมาย หลานชายสามารถโอนตรงมาเป็นชื่อเราได้เลย
เล่านิดนึง คือ พ่อแม่เราได้ตกลงซื่้อที่ดินกับหลานชายและแม่เด็กเมื่อหลายปีที่แล้ว (เพราะพ่อเด็ก ซึ่งคือ น้าแท้ๆของเรา ตายจากอุบัติเหตุ) และได้จ่ายค่าที่ดินหมดเรียบร้อยแล้ว แต่ตอนนั้นเด็กยังไม่
บรรลนิติภาวะจึงยังไม่สามารถถือครองและโอนที่ดินได้
แต่เพราะสัญญาใจและเป็นหลานแท้ๆ จึงทำการซื้อขายแบบลอยๆ ตั้งแต่วันนั้นถึงตอนนี้ พ่อแม่เราทำกินและปลูกบ้านบนที่ดินผืนนี้มาสิบปีแล้วคะ และตอนนี้เด็กบรรลุนิติภาวะแล้ว จึงอยากทำทุกอย่างให้ถูกต้อง ตามกฏหมาย
รบกวนช่วยตอบด้วยนะคะ เราเองไม่มีประสบการณ์เรื่องนี้เลย
By: มณีดารา
Since: 22 ส.ค. 55 19:12:01
และจากนั้น จากพ่อกับแม่ จะโอนลูกสาวเลย แก้ไขนะคะ
เป็น จะโอนให้เป็นชื่อลูกสาว ค่ะ
By: มณีดารา
Since: 22 ส.ค. 55 19:15:28
อ่านแล้วเข้าใจว่า ตอนนี้โฉนดที่ดินเป็นชื่อของหลานชาย ถูกต้องไหมคะ
สุดท้ายแล้ว คนที่ต้องการที่ดินผืนนี้คือ จขกท.+น้า
1. ให้หลานทำขายให้ จขกท.+น้า – สามารถทำได้ในวันเดียว ค่าใช้จ่าย ประมาณร้อยละ 5 ของราคาประเมิน
2. ส่วนสิ่งปลูกสร้าง ก็หาหลักฐานไปว่าเป็นของพ่อแม่ ทำเรื่องยกให้สิ่งปลูกสร้างแก่ จขกท.
3. ถ้าโอนขายแล้ว มีชื่อสองคน คือ จขกท.+น้า ก็ให้ทั้งสองนี้ยื่นคำขอรังวัดแบ่งกรรมสิทธิรวม
By: เอื้ออารี
Since: 22 ส.ค. 55 20:28:29
ตามความเห็นที่ 2 เลยค่ะ แต่จะทำเรื่องขอรังวัดก่อนก็ได้คะ โดยให้หลายชายคนที่เป็น
เจ้าของที่ดิน ไปยื่นเรื่องรังวัด จะได้ไปแค่คนเดียวค่ะ โดยค่าใช้จ่ายรังวัดก็คงประมาณซัก ไม่เกินห้าพัน เพราะเคยรังวัดของแม่ ประมาณสามงาน ก็เสียค่าใช้จ่ายไปสามพันกว่าบาท ที่เคยไปทำ จากวันที่ยื่นเรื่อง จนท.ก็จะนัดวัดมารังวัด ซึ่งประมาณ 1 เดือนค่ะ
หลังจากวันไปยื่นขอนัดค่ะ โดยถ้าทำได้ เราก้ควรหาเสาหลักรอเจ้าหน้าที่ไว้ เพื่อที่จะได้รวดเร็วค่ะ แล้วหลังจากวัดก็ประมาณ 2 เดือน ก็มีหนังสือให้เจ้าของที่ไปเซ็นต์ ยืนยัน
แล้วก็ออกโฉนด แล้ววันไปรับโฉนดก็จะไปโอนไปเป็นของน้า กับ จขกท.ได้เลยค่ะ
เสียค่าธรรมเนียมประมาณ 5% จากราคาประเมินค่ะ เพราะว่าถือเป็นซื้อขาย เพราะไม่ใช่จากพ่อแม่ไปยังลูก หรือเป็นมรดก ค่ะ
By: เสือเสือเมี่ยงเมี่ยง
Since: 22 ส.ค. 55 20:58:01
งั้นเดี๋ยวอาทิตย์นี้ เราโทรไปบอกพ่อกับแม่ ให้หลานชายไปเดินเรื่องทำรางวัดไปล่วงหน้าเลยดีกว่า เพราะธันวานี้เรากลับเมืองไทย จะได้ไปทำแค่เรื่องโอนจากหลานมาเป็นของเราเลย เพราะเรามีเวลาอยู่เมืองไทยแค่เดือนเดียว
ขอบคุณทั้งสองท่านค่ะ
By: มณีดารา
Since: 22 ส.ค. 55 22:45:48
มีภาษีธุรกิจเฉพาะอีกด้วย หลานถือครองวันเดียวแล้วเปลี่ยนมือ โดนอีก 3.3% นอกจากทำเป็นเรื่องให้ แล้ว เจ้าหน้าที่เขาเชื่อว่าให้จริง เขาจะบันทึกหลังโฉนดว่าให้ ซึ่งเรียกคืนได้หากเข้าข่ายเนรคุณ
By: KittySP
Since: 23 ส.ค. 55 16:53:55
^
^กรณีนี้ หลานได้มาโดยรับมรดกค่ะ นับวันได้มาตั้งแต่วันที่เจ้ามรดกตาย ถึงแม้จะยังไม่ได้ไปโอนมรดก
และการรับมรดกมาไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ
ไม่ว่าจะทำซื้อขาย หรือให้ ค่าธรรมเนียมก็ไม่แตกต่างกัน
By: เอื้ออารี
Since: 26 ส.ค. 55 23:19:15