By: occ26
Since: 26 ส.ค. 55 11:35:53

คำนวนคร่าวๆน่ะค่ะ อาจจะคลาดเคลื่อน.

แสดงว่าของเรา MRR-2.0000 ปีที่ 1-2 (MRR ลูกค้ารายย่อย7.250%-2.0000 =5.25 )
ตัว 5.25 คือดอกเบี้ย.. เช่นว่าเงินต้น 1,232,000. (1232K X 5.25)=64,680.-
ยอด 64,680./12 เดือน ดอกเบี้ยต่อเดือนอยุ่ที่ 5,390.

แล้วปีที่ 3 MRR-1.000 แสดงว่าดอกเบี้ยก็ยังสูงอยู่มากหากเทียบกับเงินต้นที่จ่ายไปเล้กน้อย..

หลังปีที่ 3 MRR+0.0000… สูงละลิ้วปลิวไปยอดไม้เลย แล้วชาตินี้ผ่อนกันแต่ดอกเบี้ยนเหรอเนี๊ย……

ถ้ามันเป็นแบบนี้ โจรชัดๆ ไม่เห็นมันจะสงเคาระห์ ตรงไหน..

ถ้ามันเป็นแบบนี้ผ่อนไป 3 ปีตามที่ว่า ..เราเอาไปรีไฟเน้นก่ะ ออมสินได้ไหมค่ะ ..

By: ทาโร่ จิจิ
Since: 25 ส.ค. 55 12:33:14

เพียงแต่เงินต้นคุณจะลดลงไปเรื่อยๆ ดังนั้นถึงอัตราดอกเบี้ยจะเพิ่ม แต่เงินที่คุณจ่ายดอกแต่ละเดือนมันจะค่อยๆลดครับ

ช่วงแรกอัตราดอกเบี้ยน้อย แต่ยอดเงินต้นมันเยอะ ช่วงแรกนี่เรียกว่าผ่อนดอกเบี้ยเลย

ถ้ามีเงินเหลือรีบโปะ เพราะว่าปีหลังๆอัตราดอกเบี้ยมันจะเพิ่มขึ้น คุณจะได้เหลือเงินต้นน้อยๆไปคูณ

ปล. MRR ไม่ได้เท่ากันตลอดไปนะครับ ขึ้นกับเศรษฐกิจ ทั่วๆไป คือ เศรษฐกิจดี ดอกเบี้ยแพงครับ (ลดความร้อนแรง) เศรษฐกิจทรุด ดอกเบี้ยถูก (กระตุ้นเศรษฐกิจ)

By: mk096
Since: 25 ส.ค. 55 14:17:54

ขอบคุณค่ะ

By: ทาโร่ จิจิ
Since: 25 ส.ค. 55 14:28:36

ทุกแบงค์เป็นแบบนี้ค่ะ ออมสินก็เป็น ส่วนใหญ่กู้สร้างบ้านเค้าจะใช้วิธีคิดแบบ ต้นเพิ่มดอกลด  (ในแต่ละงวดดอกเบี้ยจะลดลงเรื่อยๆส่วนเงินต้นจะเพิ่มขึนเรื่อยๆ ในขณะที่คุณจ่ายเงินงวดเท่าเดิม)  ไม่ได้ใช้วิธีต้นลด ดอกลด(วิธีนี้ จะทำให้ยอดผ่อนชำระของคุณลดลงทุกเดือน)

ปล. ของแม่เรากู้ซื้อบ้าน ผ่อนเดือนแรก เงินต้น 400 กว่าบาท -*- จากเงินงวดประมาณ 7,000 บาท  เห็นใบเสร็จแล้วอยากจะกรีดร้อง

ปล.2  อาจจะสับสนกำจำนวนดอกเบี้ย  เพราะธนาคารคิดดอกเบี้ยเป็นรายวันค่ะไม่ใช่รายเดือน จะให้ใกล้เคียงที่สุดเอา (อัตราดอกเบี้ย * ต้นเงิน * 1/365)*จำนวนวันในงวดนั้นตั้งแต่หลังชำระหนี้ ถึงวันก่อนชำระหนี้ 1 วัน

By: มิสพรหล้า
Since: 25 ส.ค. 55 22:39:52

ในกรณีที่คุณจ่ายค่างวดเป็นเงินจำนวนเท่ากัน ๆ ทุกงวด แต่มีบางงวดจ่ายเกิน เงินส่วนที่เกิดจากค่างวดจะเป็นเงินไปลดเงินต้น ซึ่งปกติจะทำได้หลังจากผ่านไปแล้วระยะหนึ่ง (1 ปีหรือแล้วแต่ธนาคาร)

By: Mr. SJ
Since: 25 ส.ค. 55 12:00:08

คาดว่าคุณได้เป็นงวดๆ ตอนนี้ได้มาสี่แสนกว่าบาทแล้ว เค้าก็คิดดอกเบี้ยจากยอดที่เค้าให้เรามาครับ

ยิ่งยอดที่เค้าให้เรามามากขึ้นเท่าไหร่ เงินที่เราส่งไปต่อเดือนก็จะถูกหักเป็นดอกเบี้ยมากขึ้นเท่านั้น ส่วนที่เหลือถึงจะไปหักเงินต้นครับ

ลองดูงวดสี่นะครับ (งวดอื่นคิดแล้วไม่ตรง คาดว่าคุณได้รับเงินระหว่างงวด)

ยอดเงินต้นที่เหลือจากงวดสาม 407,978.6 ดอกเบี้ย 5.75% เท่ากับ 23,458.77 ต่อปี  เท่ากับ 1,954.9 ต่อเดือน

แต่ธนาคารคิด 1,931.06 น่าจะเป็นเพราะคุณจ่ายวันที่ 5 ขณะที่งวดสามคุณจ่ายวันที่ 8 ดอกเบี้ยคิืดเป็นวันเลยน้อยลง

คุณจ่ายงวดนี้ 9,000 ต้องมาหักดอกเบี้ยก่อน 1,931.06 เหลือไปหักเงินต้น 7,068.94  

ซึ่งเมื่อไปหักออกจากยอดงวดที่สาม 407,978.6 ก็จะตรงกับยอดคงเหลือของงวดสี่คือ 400,909.66

คิดว่าถูกครับ แต่ตัวเลขไม่เป๊ะเพราะธนาคารคิดดอกเบี้ยเป็นวัน แต่ผมคิดให้คร่าวๆเป็นเดือน

ส่วน 5.75% คือ MRR – 2 %  โดยค่า MRR หาจากเน็ต หรือหนังสือพิมพ์ (หน้าที่มีราคาทอง ราคาหุ้น ราคาน้ำมัน) ก็ได้

By: mk096
Since: 25 ส.ค. 55 11:54:36

By: ทาโร่ จิจิ
Since: 25 ส.ค. 55 11:42:57

By: mk096
Since: 25 ส.ค. 55 12:01:06

ลองเอาเฉพาะยอดเงินที่รับมาจริง คิดดอกเบี้ยออกมาเป็นรายเดือน แล้วดูว่ายอดเงินที่เหลือตรงไหม

ส่วน 5.75 ก็น่าจะคืออัตราดอกเบี้ย MRR-2 ตามสัญญา 2 ปีแรก มั้ง

By: บ้านฉัน
Since: 25 ส.ค. 55 11:06:14