Comments on: บ้านมีหมดอายุมั้ยครับ? http://www.thaider.com/homepro/41627 สารพันเคล็ดลับ แก้ไขบ้าน คอนโด อสังหาฯ Tue, 25 Sep 2012 11:26:18 +0000 hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.0.9 By: admin http://www.thaider.com/homepro/41627#comment-129133 Sun, 16 Sep 2012 04:31:04 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=41627#comment-129133 ลองดูบ้านพฤกษาแล้วจะเห็นตัวอย่างบ้านหมดอายุค่ะ 555

By: baleine
Since: 30 ส.ค. 55 11:17:06

]]>
By: admin http://www.thaider.com/homepro/41627#comment-129134 Sun, 16 Sep 2012 04:31:04 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=41627#comment-129134 ในทางวิชาการเขาก็มีเรื่องอายุของโครงสร้าง เขาตรวจสอบแล้วคำณวนออกมาเป็นตัวเลขได้ ในทางการลงทุนโครงการต่างๆ เขาประเมินตัวเลขแค่ 20 ปีเอง พวกทำธุระกิจ บางทีคิดแค่เจ็ดปี ต้องได้ทุนคืน

By: ไม่รู้เรื่องอะไร?แต่ขอก่อน
Since: 30 ส.ค. 55 11:27:04

]]>
By: admin http://www.thaider.com/homepro/41627#comment-129135 Sun, 16 Sep 2012 04:31:04 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=41627#comment-129135 คำว่าบ้าน จขกท. คงหมายถึง อาคารที่พักอาศัยที่สร้างจาก คอนกรีต ก้อนอิฐ ถาวรวัตถุ จะมีอายุการใช้งานที่ยาวนานมาก เกือบจะเรียกได้ว่า เท่าที่เราต้องการจะอยู่ หรือใช้มัน แต่จะพูดว่า นับพันปี ก็ถือว่าเกินความจริงไป เพราะตัวแปรหลักที่ บ้านจะทรุดโทรม พังทลายก็คือ สภาพบรรยากาศแวดล้อม เช่น อยู่ในที่ชื้นแฉะ มีฝนตก น้ำไหลผ่านประจำ  มีลมพายุ ลมฝนบ่อยๆ หรืออย่างน้ำท่วมนี้ก็ทำให้บ้านมีอายุสั้นลง ถ้าท่วมบ่อยๆ ทุกปี และที่แน่นอนก็คือ แผ่นดินไหว พื้นดินทรุด อันนี้ บ้านอาจพังลงในคราวเดียวเลย

ปกติบ้านที่สร้างจากคอนกรีตนี้ จะเสริมด้วยเหล็กเส้นที่นำมาผูกต่อกัน  ตัวคอนกรีตแทบจะถือได้ว่า มีอายุได้ไม่จำกัด ไม่มีการเปลี่ยนแปลง ถ้าไม่มีการเคลื่อนไหวของพื้นดิน หรือการกระทบจากน้ำ และ ลม  แต่ เหล็กเส้นนี้ เป็นสิ่งที่ผุกร่อนได้ตามเวลา ยิ่งถ้าคอนกรีตมีรอยแตก ทำให้น้ำ ความชื้นรั่วเข้าไปที่เหล็กแกนกลาง ก็จะทำให้โครงสร้างนั้นมีโอกาสพังทลายลงได้ หรือแม้กระทั่งความร้อนจากไฟ ก็ทำให้เหล็กอ่อนตัว จนเสียรูป ทำให้โครงสร้างพัง เพราะปกติแล้ว คอนกรีตจะรับแรงได้เฉพาะ แรงกด ถ้าหากเป็นแรงดึงต้องอยู่ด้วยเหล็กเส้นเท่านั้น  แรงกดปกติจะเป็นพวกเสา แต่คาน จะเป็นแรงดึงพร้อมแรงกด เรียกว่า การโก่งงอ

ส่วนการแตกร้าวที่พื้นผิวบ้าน ซึ่งก็คือ การฉาบปูนเข้ากับโครงสร้าง สิ่งนี้อาจแตกร้าวได้จาก ความชื้นที่ซึมเข้าไปตามผนัง หรือความร้อนสลับความเย็นของอากาศก็ทำให้เกิดการแตกร้าวได้ แต่จะไม่มีผลต่อโครงสร้างหลักของบ้าน สามารถฉาบใหม่ ทาสีใหม่ได้เสมอ

บ้านเราสวย หรือทรุดโทรม ส่วนใหญ่จะอยู่ที่เปลือกนอก เช่น สี ปูนที่ฉาบ วัสดุที่ประกอบ เช่น วงกบประตู หน้าต่าง ฝ้า  หรือ ท่อประปา สายไฟ ท่อระบายน้ำทิ้ง  ถ้าหากมีการรื้อสิ่งเหล่านี้ออก จนเหลือแต่โครงสร้างหลักของบ้านแล้ว เริ่มฉาบปูนทาสี ติดตั้ง อุปกรณ์ประกอบใหม่ทั้งหมด บ้านก็แทบจะมีคุณสมบัติเหมือนใหม่จริงๆ  แต่ทั้งนี้ ก่อนจะฉาบปูนใหม่ ก็ต้องให้ คนที่ดูโครงสร้างอาคารเป็น มาตรวจสอบดูว่า ยังแข็งแรง อยู่หรือไม่

ส่วนบ้านไม้นั้น นานไปจะเกิดการผุกร่อน รอยต่อของชิ้นส่วนบ้าน จะขยายขนาด หลวมหลุดจากการ จนทำให้บ้านโย้เย้ไปมา หรือเดินแล้วมีเสียง การขย่ม โคลงไปมา ต้องรื้อ หรือ เสริมโครงสร้างหลักให้แข็งแรง บางคนใช้แผ่นเหล็กและน๊อตเพิ่มเข้าไปก็มี  แต่จะว่าไปแล้ว ไม้เองก็มีอายุการใช้งานที่ยาวนานมาก อยู่ที่ว่าจะโดนน้ำ โดนปลวก กัดแทะ หรือไม่ ครับ

By: mirage_II
Since: 30 ส.ค. 55 17:01:29

]]>
By: admin http://www.thaider.com/homepro/41627#comment-129129 Sun, 16 Sep 2012 04:31:03 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=41627#comment-129129 เมืองไทยมีอาคารที่อายุเกินร้อยปีเยอะแยะ  ความจริงถ้าไม่ใช่เพราะความเจริญทางเศรษกิจจนต้องรื้อมาทำคอนโด  ผมว่าจะมีเยอะกว่านี้อีก   ตอนนี้ส่วนใหญ่ที่เหลือจะเป็นสถานที่ราชการที่อนุรักษ์ไว้เท่านั้น

By: marupong
Since: 29 ส.ค. 55 16:37:41

]]>
By: admin http://www.thaider.com/homepro/41627#comment-129130 Sun, 16 Sep 2012 04:31:03 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=41627#comment-129130 มีครับ

By: kuntatar
Since: 29 ส.ค. 55 23:56:01

]]>
By: admin http://www.thaider.com/homepro/41627#comment-129131 Sun, 16 Sep 2012 04:31:03 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=41627#comment-129131 อยู่ที่ตอนสร้าง ว่าทำดีแค่ไหน

พอสร้างเสร็จ ถ้าเสียหาย ซ่อมบำรุง หรือเปล่า

ทุกหลังมีอายุ แต่สามารถยืดอายุได้

ขณะ Renovate ก็สามารถอาศัย อยู่ได้
โดยทำเป็นส่วนๆ
บางคนก็ไปอาศัยญาติ หรือ เช่า ห้องอยู่
เพราะอาจจะมีฝุ่น หรือ เละเทะ

แต่ปัญหาที่พบ การหา ผรม. ดีๆ ตรงเวลา นั้นหายาก

By: อิทธิพงษ์
Since: 30 ส.ค. 55 00:08:18

]]>
By: admin http://www.thaider.com/homepro/41627#comment-129132 Sun, 16 Sep 2012 04:31:03 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=41627#comment-129132 เข้ามาอ่าน…

By: ย่าอ้วนแพน
Since: 30 ส.ค. 55 11:16:54

]]>
By: admin http://www.thaider.com/homepro/41627#comment-129127 Sun, 16 Sep 2012 04:31:02 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=41627#comment-129127 โรงเรียนบางที่ อาคารเรียนกว่า100ปี ยังสภาพดีมากๆเลยครับ

อยู่ที่การก่อสร้าง การใช้งานและดูแลรักษา

*-*

By: kaikknd
Since: 29 ส.ค. 55 13:53:25

]]>
By: admin http://www.thaider.com/homepro/41627#comment-129128 Sun, 16 Sep 2012 04:31:02 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=41627#comment-129128 ต้องถามกลับไปว่าจะคุยเรื่องอะไร สถาพภายนอกหรืองานโครงสร้าง

เพราะอาคารที่สร้างสมัยสร้างกรุงปัจจุบันยังมีอยู่เยอะ

หรือแม้แต่อาคารที่สร้างบนฐานที่ถูกเผาสมัยอยุธยาก็ยังมีมาก

โครงสร้างนั้น กะเลวกะราดก็เกิน 100 ปี

By: nana5104
Since: 29 ส.ค. 55 16:16:30

]]>