ตอนนี้ตั้งใจจะซื้อคอนโดในราคา 610,000 บาท เป็นพนง.บริษัท อายุ 26 ปี เงินเดือน12,000 มีสวัสดิการพนง.กู้ได้เต็มร้อย มีเงินเก็บแค่30,000 บาท ไม่มีหนี้ ไม่มีผ่อนอะไรเลย แต่อยากได้คอนโดมาก… กะว่าจะกู้ร่วมด้วยกับแฟนแต่ยังไม่ได้จดทะเบียนสมรส ตอนนี้ศึกษาวิธียื่นกู้อยู่ค่ะ แต่บอกตามตรงไม่รู้เรื่องอะไรเลย (แอบเครียด) คือจะรบกวนผู้มีประสบการณ์ดังนี้ค่ะ
1.เงินเดือน+เงินเก็บแค่นี้ มีสิทธิ์จะกู้ผ่านมั้ยค่ะ
2.เรื่องวงเงินที่ขอกู้ เคยได้ยินมาว่าถ้าอยากจะให้เจ้าหน้าที่เค้าประเมินได้เยอะๆ เราต้องระบุวงเงินไว้สูงๆ อันนี้จริงหรือป่าวค่ะ เพราะว่าอยากตั้งวงเงินกู้ไว้ 700,000 บาท ค่ะ
3.ที่เค้าบอกว่าให้ไปคัดสำเนาโฉนดที่ดินที่กรมที่ดิน ต้องไปที่สาขาไหนค่ะ หรือว่าสาขาไหนก็ได้ (เราสะดวกที่พระโขนงค่ะ)
ขอบคุณสำหรับทุกท่านน่ะค่ะ ถ้าหากมีคำถามเพื่มเติมต้องรบกวนอีกเรื่อยๆค่ะ(ซึ่งมันต้องมีแน่นอน) อิอิ…
By: nut
Since: 30 ส.ค. 55 19:33:40
1. มีโอกาสผ่านนะ
2. ไม่จริง
ห้องเก่าราคา 610000 ปกติธนาคารให้กู้อย่างมากสุด 90%(หรืออาจจะได้แค่ 80%)
ถ้าอยากกู้ให้ได้เต็มตามราคาห้อง ต้องตั้งราคาซื้อขายไว้เกินเพื่อขอกู้ 80-90% ของราคาขาย
ปัญหาอยู่ที่ราคาประเมินโดยบ.ประเมินของธนาคารต้องได้ตามราคาซื้อขายด้วย
ถ้าราคาขายที่ตั้งไว้อยู่สูงกว่าหรือเท่ากับราคาประเมินอยู่แล้ว โอกาสที่จะประเมินได้เกินเป็นไปได้ยาก
ยกเว้นเจ้าของเิดิมรีบขายตั้งราคา(610000)ต่ำกว่าราคาประเมินถึงจะมีโอกาส
3. ทำไมต้องไปคัดสำเนาโฉนดที่กรมที่ดิน? เจ้าของห้องต้องมีโฉนดตัวจริงหรือสำเนา(ถ้ายังติดจำนองธนาคาร)อยู่สิ
By: umibozu
Since: 30 ส.ค. 55 20:27:32
ขอบคุณค่ะคุณ umibozu แต่เกิดคำถามอีกแล้ว (จะบ้าตาย)
1."ถ้าอยากกู้ให้ได้เต็มตามราคาห้อง ต้องตั้งราคาซื้อขายไว้เกินเพื่อขอกู้ 80-90% ของราคาขาย" อันนี้เราต้องไปเตี๋ยมกับเจ้าของห้องให้เค้าตั้งสูงๆไว้ได้หรือป่าวค่ะ
2.มันมีห้องที่เป็นทรัพย์ของธนาคารเหมือนกันเค้าประกาศขายอยู่530,000อันนี้เราอ้่างอิงราคาที่เค้าจะประเมินได้หรือป่าวค่ะ
ส่วนเรื่องคัดสำเนาโฉนด ตอนแรกเราก็ไม่เข้าใจเหมือนกันค่ะ แต่จนท.บอกมาว่าเพื่อเป็นหลักฐานว่าห้องชุดนี้ ติดจำนองหรือมีความเสี่ยงใดๆหรือป่าว แต่อ่านหลายๆกระทู้แล้วเค้าบอกว่าต้องใช้อ่ะค่ะ
ขอบคุณอีกรอบค่ะ ^ ^
By: จขกท.
Since: 30 ส.ค. 55 21:29:40
หากที่ทำงานมีสวัสดิการกับ ธอส. น่าจะกู้ได้ 100% ครับ
ให้สอบถามกับธนาคารก่อนได้ครับ …
โฉนดที่ดิน ขอจากเจ้าของห้องก็ได้นะครับ …
By: K9tEAm_pt (K9tEAm_pt)
Since: 31 ส.ค. 55 10:16:32
ในการทำเรื่องกู้ของ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ ต้องใช้สำเนาโฉนดที่เซ็นรับรองออกจากสำนักงานที่ดินครับ โดยให้นำสัญญาจะซื้อจะขาย ไปที่สำนักงานที่ดินครับ แล้วทางกรมที่ดินเขาจะคัดสำเนาให้ครับ จะใช้โฉนดถ่ายเอกสารไม่ได้ครับ ผมพึ่งกู้ผ่านครับ
By: ฉันรักลิเวอร์พูล (ฉันรักลิเวอร์พูล)
Since: 4 ก.ย. 55 13:54:21
@คุณ ฉันรักลิเวอร์พูล (ฉันรักลิเวอร์พูล) วันนี้ไปคัดสำเนามาค่ะ เค้่าให้มาชุดเดียว แต่เราถ่ายเอกสารไว้ 2 ชุด ใช้ได้หรือป่าวค่ะ แล้วคุณยื่นเรื่องนานมั้ยกว่าธอส.จะอนุมัติ เพราะว่าทำสัญญากับเจ้าของห้องไว้ว่าวันที่ 1 ตค. ต้องได้ แต่ตอนนี้เรายังไม่ได้ยื่นเอกสารเลยค่ะ ว่าจะไปยื่นวันศุกร์นี้ค่ะ เป็นกำลังใจให้ด้วยคะ ^ ^
By: จขกท.
Since: 5 ก.ย. 55 21:15:05
@ คุณK9tEAm_pt (K9tEAm_pt) กู้ได้ 100% จริงค่ะ แต่ต้องดูจากราคาประเมิณหรือปัจจัยอื่นๆ เศร้าค่ะ อยากได้เต็ม100จากราคาที่ขอกู้แทนค่ะ T^T
By: จขกท.
Since: 5 ก.ย. 55 21:16:55