บ้านเป็นชื่อแม่คะ อยู่ที่ตจว. จำได้ว่าแม่ปิดบัญชีไปตั้งแต่ปี40-41น่าจะได้ แต่วันนี้มาดูโฉนดยังเป็นชื่อธนาคารอยู่เลยคะ จะทำอย่างไรได้บ้างคะ ไม่มีหลักฐานอะไรอยู่กับตัวเลยคะ นอกจากโฉนดใบนั้น ตอนนี้คุณแม่เครียดมากๆเลยคะ เพราะเป็นชาวบ้านธรรมดาและไม่ค่อยรู้เรื่องและระบบตอนโปะเงินก้อนสุดท้าย
By: ลิงปังปัง
Since: 31 ส.ค. 55 13:06:28
ลองถามแม่ของคุณดูน่ะค่ะ ว่าตอนที่ชำระเงินปิดบัญชีงวดสุดท้ายไปดำเนินการที่สำนักงานที่ดิน หรือ ว่าไปดำเนินการที่ bank
– ถ้าไปดำเนินการที่สำนักงานที่ดิน ปกติทางธนาคารจะดำเนินเรื่องเปลี่ยนชื่อหลังโฉนดให้เลย
– ถ้าไปดำเนินการที่ bank ทาง bank น่าจะมอบอำนาจให้แม่ของคุณไปดำเนินการไถ่ถอนจำนองเอง
ลองถามแม่ของคุณว่าได้เอกสารอะไรมาบ้าง ตอนชำระเงินงวดสุดท้าย หรือให้ไปติดต่อที่ ธนาคาร ที่ปิดบัญชีดูค่ะ
By: mommam48
Since: 31 ส.ค. 55 13:20:59
#1 เข้าใจผิดแล้วค่ะ
"ถ้าไปดำเนินการที่สำนักงานที่ดิน ปกติทางธนาคารจะดำเนินเรื่องเปลี่ยนชื่อหลังโฉนดให้เลย"
ธนาคารก็เป็นแค่นิติบุคคล ไม่สามารถดำเนินการให้มีการแก้ไข เปลี่ยนแปลง เอกสารสำคัญของทางราชการ อย่างเช่น โฉนดที่ดินได้
สำนักงานที่ดินเท่านั้น ที่จะทำได้
กรณีของจขกท เข้าใจว่า ปิดบัญชีเงินกู้ รับโฉนดคืนจากธนาคารมาแล้ว แต่ยังไม่ไปดำเนินการไถ่ถอนจำนอง ปกติตามกฎหมายเข้าใจว่า ต้องไปดำเนินการภายใน 15 วัน ถ้าเกินกว่านั้น ก็มีค่าปรับ รู้สึกว่าจะไม่กี่สิบบาท แต่นี่เวลาล่วงเลยมานานถึง เกือบ 15 ปีแล้ว ไม่แน่ใจว่าค่าปรับมันจะมากเพิ่มขึ้นรึเปล่า
By: ม่วยถ่าว
Since: 31 ส.ค. 55 13:33:34
ที่บอกว่าชื่อเป็นของธนาคาร ผมคิดว่าไม่น่าจะใช่
ชื่อเจ้าของที่ดินยังเป็นของคุณแม่คุณอยู่ แต่จะเขียนว่าได้จำนองกับธนาคาร
ซึ่งคิดว่าตอนคืนเงินกู้งวดสุดท้ายธนาคารให้โฉนดตัวจริงมาเพียงแต่คุณแม่ไม่ได้นำเอกสารจากธนาคารไปยื่นที่สำนักงานที่ดินเพื่อปลอดถอนจำนอง และ จขกท บอกว่าเอกสารไม่มีแล้ว
ดังนั้น ให้เจ้าของกระทู้ไปที่ธนาคารนั้นเพื่อขอเอกสารมอบอำนาจให้ จขกท ไปปลอดถอนจำนองได้เลยครับ(แต่ธนาคารอาจจะเสียเวลาเรื่องการค้นเอกสารต้นเรื่องเดิมซึ่งอาจจะมีการทำลายไปแล้วเพราะมากกว่า 10 ปี แล้ว)
ค่าใช้จ่ายในการปลอดจำนอง ที่สำนักงานที่ดินไม่เกิน 500 บาทครับ
By: Abarica
Since: 31 ส.ค. 55 13:51:25
ตาม # 3 ครับ
By: น้าพร
Since: 31 ส.ค. 55 14:03:41
#2
"ถ้าไปดำเนินการที่สำนักงานที่ดิน ปกติทางธนาคารจะดำเนินเรื่องเปลี่ยนชื่อหลังโฉนดให้เลย"
หมายถึงว่า ตอนที่ชำระเงินงวดสุดท้ายที่สำนักงานที่ดิน ปกติทางธนาคารจะถือเอกสารการปลอดจำนองพร้อมโฉนดไปดำเนินการ ไถ่ถอนปลอดจำนองและเปลี่ยนชื่อให้เป็นเจ้าของโฉนด วันนั้นเลย ณ สำนักงานที่ดิน
หรือว่าเราเข้าใจผิด หว่า
By: mommam48
Since: 31 ส.ค. 55 14:43:45
แล้วแต่ธนาคารนะ เมื่อก่อนอาจจะเป็นธนาคารดำเนินเรื่องเปลี่ยนชื่อหลังโฉนดให้แต่ผ่านมาหลาย ๆ ปีนี่ ธนาคารให้ใบมอบฉันทะกับผู้กู้ไปดำเนินการเปลี่ยนชื่อเอาเอง ถ้าคุณไม่ได้เปลี่ยนชื่อภายในเวลาของหนังสือรับรองที่ธนาคารออกให้ มันจะทำให้หมดเวลาก็ต้องไปขอเอกสารใหม่ที่ธนาคารอีกที
By: natlapoon
Since: 31 ส.ค. 55 17:54:19
ปัจจุบันที่ธ.ทำเมื่อผู้กู้ผ่อนชำระหนี้หมด คือ ธ.จะสลักหลังสัญญาจำนองว่าผู้กู้หมดภาระแล้ว และมีหนังสือมอบอำนาจให้ผู้กู้ไปไถ่จำนองเองค่ะ
แต่ระยะเวลาในการไถ่ถอนนับแต่วันที่สลักหลังอันนี้ไม่ทราบค่ะ
แนะนำให้จขกท.ไปติดต่อธ.ค่ะ แต่คงต้องนานหน่อย เพราะเอกสารเก่าเกิน น่าจะทำลายไปหมดแล้ว แต่ถ้าธ.ยังดำเนินกิจการอยู่ น่าจะมีข้อมูลในระบบค่ะ
ขอให้โชคดีนะคะ
By: Growth&Growth
Since: 31 ส.ค. 55 21:01:03
ตอนนี้เจอใบมอบฉันทะที่จะใช้ยื่นกับที่ดินแล้วคะ แต่คิดว่าคงหมดอายุไปแล้ว คงต้องขอทางธนาคารใหม่ ยังไงจะลองติดต่อกับธนาคารดู ลืมบอกไปว่าเป็นธนาคารอาคารสงเคราะห์คะ ขอบคุณสำหรับทุกความคิดเห็นมากๆเลยนะคะ
By: ลิงปังปัง
Since: 31 ส.ค. 55 23:10:49