พท.โครงการ 9,467.00 ตรวา
ประมาณสัดส่วน พท.ขาย/พท.โครงการ =51%
พท. ขาย (ประมาณ) 4,828.17 ตรวา

กรณีที่ 1     ค่าใช้จ่าย (ก่อนจัดตั้งนิติ)
รปภ. ( 8 นาย) 137,000.00 บาท
ค่าบริหารหมู่บ้าน   69,000.00 บาท
ค่ากวาดถนน   30,000.00 บาท
ค่าดูแลสวน                               –   บาท ค่าดูแลสวนเป็นค่าใช้จ่ายโครงการ
ค่าบำรุงสระว่ายน้ำ   15,000.00 บาท ค่าบำรุงสระว่ายน้ำเป็นค่าใช้จ่ายโครงการ
ค่าไฟฟ้า ประปา   10,000.00 บาท
อื่นๆ                   30,000.00 บาท
รวม                  291,000.00 บาท
ค่าใช้จ่ายต่อ ตร.วา ขาย 60.27 บาท

กรณีที่ 2  ค่าใช้จ่าย (หลังจัดตั้งนิติ) กรณี รูปแบบการดูแลเป็นของ บ. Siri
รปภ. ( 8 นาย)  137,000.00 บาท
ค่าบริหารหมู่บ้าน    69,000.00 บาท
ค่ากวาดถนน    30,000.00 บาท 15,000 บาท1/คน
ค่าดูแลสวน                    60,000.00 บาท 15,000 บาท1/คน
ค่าบำรุงสระว่ายน้ำ    15,000.00 บาท
ค่าไฟฟ้า ประปา     10,000.00 บาท
อื่นๆ                     30,000.00 บาท
รวม                   351,000.00 บาท
ค่าใช้จ่ายต่อ ตร.วา ขาย 72.70 บาท

กรณีที่ 3  ค่าใช้จ่าย (หลังจัดตั้งนิติ) กรณี รูปแบบการดูแลทางลูกบ้านดูแลเอง
รปภ. ( 8 นาย)     96,000.00 บาท จัดจ้างเองไม่เข้ารูปบริษัท 12,000 บาท/คน
ค่าบริหารหมู่บ้าน     12,000.00 บาท ค่าจ้างพนักงาน 1 คน
ค่ากวาดถนน     24,000.00 บาท จัดจ้างเองไม่เข้ารูปบริษัท 12,000 บาท/คน
ค่าดูแลสวน                     24,000.00 บาท ลดเหลือ 2   คน จัดจ้างเองไม่เข้ารูปบริษัท 12,000 บาท/คน
ค่าบำรุงสระว่ายน้ำ     15,000.00 บาท
ค่าไฟฟ้า ประปา     10,000.00 บาท
อื่นๆ                     30,000.00 บาท
รวม                    211,000.00 บาท
ค่าใช้จ่ายต่อ ตร.วา ขาย 43.70 บาท

By: weot
Since: 3 ก.ย. 55 11:08:36

พื้นทีหมู่บ้านผมใหญ่กว่า 20% แต่จ่ายค่าส่วนกลางน้อยกว่า 50%

ถ้าอยากจะให้ค่าใช้จ่ายถูกลง อย่างแรกคงต้องพิจารณาเลิกจ้างผจกนิติฯ เป็นอันดับแรกแต่ สมาชิกอาจจะต้องออกแรงมาช่วยกันดูแลมากขึ้น จริงๆแล้วอาจจะดีเสียอีกจะได้สนิทสนมกันมากขึ้นครับ

คงต้องไปพิจารณาดูว่าลักษณะงานเค้ามีอะไรบ้าง แต่เท่าที่ดูราคาจ้างพร้อมช่างผมว่าแพงเกินไปน่ะครับ ยอมหาช่างเก่งๆที่พอทำงานจัดการได้บ้างจ้างเพิ่มอีกซักหมื่นคุณอาจจะประหยัดเงินส่วนนี้ได้สามหมื่นด้วยซ้ำไป

คนดูแลสวน 4 คนอะไรจะเยอะขนาดนั้น ดูแลสวนเฉพาะส่วนกลางหรือเข้าไปดูแลภายในบ้านให้ด้วยครับน่าจะลดค่าจ้าง ( เปลี่ยนชุด ) หรือลดจำนวนได้บ้าง

เรื่องยาม พื้นที่โครงการใช้งานแค่ 4,835.4 ตร.วา หรือประมาณ 19,341.6 ตร.ม.ใช้ยามสี่คนในแต่ละผลัดจะว่ามากก็มาก จะว่าพอดีก็ไม่แปลก ไม่ทราบว่ามีวงจรปิดหรือไม่ ถ้าไม่มีลองพิจารณาส่วนนี้ดูอาจจะลดได้ในกะกลางวัน ส่วนกะกลางคืนอาจต้องมีสี่คนเหมือนเดิม

พอดีย้อนมาดูพื้นที่โครงการรวม 23 ไร่ 2 งาน 67.7 ตร.วา หรือประมาณ 9,467.7 ตร.วา หรือ 37,871 ตร.ม. คิดกลมๆก็ 194 x 194 ม.แต่เป็นส่วนถนนกับสวนส่วนกลางซ่ะครึ่งหนึ่ง

อีกอย้างลองให้บริษัทอื่นเสนอราคาดู อาจจะเห็นความแตกต่าง แต่บางทีในพื้นที่เดียวกันบริษัทพวกนี้ฮั้วกันพอสมควร

การจ่ายเงินและการทำบัญชีทำกันอย่างไรครับ ใคเป็นผู้มีอำนาจลงนามเบิกถอน การพิจารณาจัดซื้อสุดท้ายจบที่ใคร ระเบียบของนิติมีชัดเจนหรือไม่ครับ ส่วนพวกนี้รั่วไหลได้ทั้งนั้นและเคยมีตัวอย่างให้ได้ยินกันบ่อยๆ

สรุปคนเยอะไป แพงไป? แต่พื้นที่เรียกเก็บน้อยทำให้ต้องเรียกเก็บสูงกว่าชาวบ้าน
อย่างนี้ลูกบ้านต้องรวมตัวกันมาทำงานเองบ้างในบางอย่างครับ

ปล. สุดท้ายไม่มีอะไรสำคัญกว่าความพอใจกับสิ่งที่ได้รับครับ ถึงแพงกว่านี้ถ้าพอใจในผลงานก็ไม่แปลกอะไร แต่ถ้าไม่พอใจถึงจะถูกกว่านี้ก็ไม่ได้ประโยชน์อะไรเช่นกัน

งานที่ได้คุ้มกับเงินที่จ่ายหรือไม่

By: treky_S60
Since: 3 ก.ย. 55 09:25:15

By: weot
Since: 3 ก.ย. 55 11:43:32

By: คนมีกิ๊กอายุ17แต่บอกไม่มีเงินจ (เด็กเกาะสมุย)
Since: 1 ก.ย. 55 23:30:32

ค่าใช้จ่าย ของหมู่บ้านที่มี 300 หลัง กับ หมู่บ้านที่มี 100 หลัง ค่าใช้จ่ายมันจะ 200000 เท่ากันได้ไงล่ะค่ะ ตรรกะง่ายๆ นะค่ะ

300 หลังก็ต้องใช้ยาม คนสวน ฯลฯ เยอะกว่า 100 หลังอยู่แล้ว ไม่น่าเอามาเทียบกันได้นะค่ะ

By: ฟ
Since: 1 ก.ย. 55 22:24:16

มาเพิ่มเติมในส่วนค่าใช้จ่ายค่ะ
พื้นที่โครงการ : 4835.4 ตรว
ค่าใช้จ่ายต่อเดือนอยู่ที่สามแสนกว่าบาทค่ะ

คือดิฉันไม่รู้หรอกนะคะว่าหมุ่บ้านอื่นเป็นยังไง ค่าใช้จ่ายเท่าไหร่ อยากให้หลายๆท่านช่วยแชร์หน่อยน่ะค่ะ

แต่ที่นี่ดูเอกสารแจกแจงรายละเอียดแล้วบางอย่างมันแพงเหมือนกันค่ะ เช่นค่าจ้าง
-ผู้จัดการนิติและช่าง 69000 บาท/เดือน มีผจก.1 คน ช่าง1คน
-คนดูแลสวน 4คน, กวาดถนน 2 คน,ดูแลสระน้ำ ,เก็บขยะสัปดาห์ละ2ครั้ง รายจ่ายประมาณแสนนิดๆ
-รปภ มี 8 คน ทำงานกะละ 4 คน 137000 บาท./เดือน อันนี้เรื่องความปลอดภัยก็โอเคค่ะ รับได้

By: Ice cream Girl
Since: 2 ก.ย. 55 23:16:39

ตอนซื้อผมถามเรียบร้อยว่ามีค่าส่วนกลางหรือไม่ เซลล์ยืนยันว่าไม่มีแน่นอน เจ้าของ มบ. อยู่เองด้วย ให้เขียนบันทึกลงสัญญาซื้อขายไว้เลย

ผมเลือกดูโฉนดเลือกแปลงก่อน มีไม่กี่หลังท้ายหมู่บ้านที่อยู่ติดทางรถไฟ ตอนนี้บ้านผมอยู่ติดถนนเลียบทางรถไฟแล้ว ต่างไปจากบ้านส่วนมาก อยู่ติดทางภาระจำยอม

ข้างบ้านที่ติดถนนใหม่เช่นกัน บอกว่า ไม่รู้เขาซื้อบ้านกันได้อย่างไร ในโฉนดไม่ระบุว่ามีทางสาธารณะ

เรื่องขโมยก็มีน้อย มาหักมิเตอร์ประปาไป ๕ บ้านในครั้งเดียว และเคยมียายแก่มาแงะเลขบ้านอัลลอยด์ไปขายหาเงินก๊งเหล้า ตอนนี้ไม่มีให้งัดแล้ว บ้านผมทำเลขพลาสติคติดแทนอัลลอยด์ที่แกงัดไป

ขอเล่าเพื่อเป็นประโยชน์สำหรับท่านอื่นที่จะเลือกซื้อบ้าน ผมซื้อบ้านหลังแรกในชีวิต ก็เสียค่าส่วนกลาง เขาเรียกค่าเคหะบาล แต่ระบุจำนวนเงินต่อเดือนและระยะเวลาเก็บเงิน ไว้ตายตัว เป็นต้นแบบนิติบุคคลฯ

By: KittySP
Since: 3 ก.ย. 55 07:29:13

By: Honey249
Since: 1 ก.ย. 55 10:29:23

By: ต้าเจี่ย (dajie)
Since: 1 ก.ย. 55 09:51:27

By: ดอกไม้ทะเล
Since: 1 ก.ย. 55 06:44:24