Comments on: แชร์ประสบการณ์เรื่องการกู้ซื้อบ้านค่ะ http://www.thaider.com/homepro/4236 สารพันเคล็ดลับ แก้ไขบ้าน คอนโด อสังหาฯ Thu, 29 May 2014 19:24:56 +0000 hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.0.9 By: ฟ้าคำราม http://www.thaider.com/homepro/4236#comment-25762 Sun, 31 Oct 2010 16:13:01 +0000 http://thaider.com/homepro/%e0%b9%81%e0%b8%8a%e0%b8%a3%e0%b9%8c%e0%b8%9b%e0%b8%a3%e0%b8%b0%e0%b8%aa%e0%b8%9a%e0%b8%81%e0%b8%b2%e0%b8%a3%e0%b8%93%e0%b9%8c%e0%b9%80%e0%b8%a3%e0%b8%b7%e0%b9%88%e0%b8%ad%e0%b8%87%e0%b8%81%e0%b8%b2/#comment-25762 แงๆ เหนื่อยแล้ว

ไว้พรุ่งนี้มาเล่าต่อนะ

]]>
By: ฟ้าคำราม http://www.thaider.com/homepro/4236#comment-25761 Sun, 31 Oct 2010 16:12:31 +0000 http://thaider.com/homepro/%e0%b9%81%e0%b8%8a%e0%b8%a3%e0%b9%8c%e0%b8%9b%e0%b8%a3%e0%b8%b0%e0%b8%aa%e0%b8%9a%e0%b8%81%e0%b8%b2%e0%b8%a3%e0%b8%93%e0%b9%8c%e0%b9%80%e0%b8%a3%e0%b8%b7%e0%b9%88%e0%b8%ad%e0%b8%87%e0%b8%81%e0%b8%b2/#comment-25761 สำหรับธ.ที่ยังไม่ส่งเรื่องเราเข้าระบบ เราจัดการเรียกเก็บเอกสารคืน
ด้วยเหตุผลที่ว่า หากมีการนำเรื่องเข้าระบบ
ก็จะมีการตรวจสอบข้อมุลเครดิตผู้กุ้ ซึ่งจะทำให้ธ.เหล่านั้น บันทึกประวัติ
เสียๆ ของน้องเราเอาไว้ และประวัติอันนี้จะถูกบันทึกในฐานข้อมูล
ของแต่ละธ. ไปอีกนานแสนนาน แม้ข้อมุลในเครดิตบูโรจะลบไปแล้วก็ตาม

และหลังจากนั้นไม่นาน ธ.ที่เรารู้จักกับจนท. ที่รับเอกสาร ก็มีผลปฏิเสธตามออกมา ด้วยเหตุผลไม่ต่างจาก ธ. แรกที่ปฏิเสธ

]]>
By: ฟ้าคำราม http://www.thaider.com/homepro/4236#comment-25760 Sun, 31 Oct 2010 16:07:48 +0000 http://thaider.com/homepro/%e0%b9%81%e0%b8%8a%e0%b8%a3%e0%b9%8c%e0%b8%9b%e0%b8%a3%e0%b8%b0%e0%b8%aa%e0%b8%9a%e0%b8%81%e0%b8%b2%e0%b8%a3%e0%b8%93%e0%b9%8c%e0%b9%80%e0%b8%a3%e0%b8%b7%e0%b9%88%e0%b8%ad%e0%b8%87%e0%b8%81%e0%b8%b2/#comment-25760 สิ่งที่เราดำเนินการหลังจากนั้นก็คือ ตรวจเช็คไปยังธนาคารอีก 3 แห่ง
ที่ผลยังไม่ออก ซึ่งธนาคารที่เรารู้จักกับจนท.รับเอกสารนั้น
เรื่องถูกนำเข้าไปพิจารณาแล้ว แต่อีก 2 ธนาคาร เรื่องยังค้างอยุ่ที่จนท.
รับเอกสาร เพราะ ธ.หนึ่ง ต้องรอผลการตรวจประเมินบ้านก่อน ส่วนอีกธนาคาร
เดาว่าจนท.คงแพ้ท้อง เลยดองเอกสารเราไว้กินเล่นแก้แพ้

]]>
By: ฟ้าคำราม http://www.thaider.com/homepro/4236#comment-25759 Sun, 31 Oct 2010 16:03:49 +0000 http://thaider.com/homepro/%e0%b9%81%e0%b8%8a%e0%b8%a3%e0%b9%8c%e0%b8%9b%e0%b8%a3%e0%b8%b0%e0%b8%aa%e0%b8%9a%e0%b8%81%e0%b8%b2%e0%b8%a3%e0%b8%93%e0%b9%8c%e0%b9%80%e0%b8%a3%e0%b8%b7%e0%b9%88%e0%b8%ad%e0%b8%87%e0%b8%81%e0%b8%b2/#comment-25759 หลังจากนั้น บ.ไฟแนนซ์ก็เอารถไปขายทอดตลาด
แต่ก็ได้ในราคาที่ต่ำกว่ามูลหนี้ ก็เลยมีการเรียกเก็บส่วนต่าง
เป็นเงินเกือบแสน มาที่น้องเรา
ซึ่งเรา กับน้อง ก็ก้มหน้ากล้ำกลืนชดใช้ให้ไป
เพราะดูแล้วว่าไม่สามารถจะไปบังคับให้คนที่ก่อหนี้ตัวจริงมาชดใช้ได้
ทั้งนี้ก็เพราะไม่อยากให้เครดิตเสียไปมากกว่านี้ด้วย

เรื่องทั้งหมดนี้เกิดมาเป็นเวลามากกว่า 2 ปี แล้ว
(นับจากตอนที่เรากับน้องเคลียร์หนี้ทั้งหมดกับไฟแนนซ์)
ซึ่งก่อนจะยื่นกู้เราก็รู้อยู่แล้วว่ามีความเสี่ยงที่จะถูกปฏิเสธเพราะเหตุนี้
และเมื่อมันเป็นจริงตามนั้น หลังจากรู้ผลธนาคารแรก เราก็พาน้องเรา
ไปตรวจข้อมูลเครดิตที่บริษัทข้อมุลเครดิต
ซึ่งก็เป็นจริงตามนั้น ประวัติการค้างชำระเกิน 120 วัน ยังปรากฏใน
ฐานข้อมุลที่เรียกมาดู แต่จากการสอบถามจนท. ของ บ.ข้อมุลเครดิต
จนท. บอกว่า ข้อมูลการค้างชำระนี้จะถูกลบไป หลังจากที่มีการปิดบัญชีหนี้
ไปแล้ว 3 ปี ซึ่งในเคสน้องเรานี้ มันขาดไปแค่ 8 เดือน ก็จะครบ 3 ปี

]]>
By: ฟ้าคำราม http://www.thaider.com/homepro/4236#comment-25758 Sun, 31 Oct 2010 15:55:10 +0000 http://thaider.com/homepro/%e0%b9%81%e0%b8%8a%e0%b8%a3%e0%b9%8c%e0%b8%9b%e0%b8%a3%e0%b8%b0%e0%b8%aa%e0%b8%9a%e0%b8%81%e0%b8%b2%e0%b8%a3%e0%b8%93%e0%b9%8c%e0%b9%80%e0%b8%a3%e0%b8%b7%e0%b9%88%e0%b8%ad%e0%b8%87%e0%b8%81%e0%b8%b2/#comment-25758 ย้อนไปเมื่อ 2-3 ปีก่อน น้องสาวเราถูกขอร้องให้เอาชื่อไปทำเรื่องกู้ไฟแนนซ์เพื่อซื้อรถให้คนๆ หนึ่ง

เป็นการขอร้องที่ไม่สามารถปฏิเสธได้

และผลในการกู้ครั้งนั้นก็ออกมาแบบร้ายแรงที่สุด

คือคนซื้อตัวจริงเอารถไปขับอย่างเดียว ขาดการผ่อนชำระ

ไฟแนนซ์ทวงถามมาที่ผู้กู้ ซึ่งน้องเรามันก็ไม่ยอมที่จะจ่าย
กับอะไรที่มันไม่ได้ก่อ

พอค้างชำระหลายงวดเข้า เราก็จัดการติดต่อให้คนซื้อตัวจริง
เอารถไปคืนไฟแนนซ์ ซึ่งก็ถือเป็นการยึดรถนั่นเอง
แต่เป็นการยึดที่เราไปบงการ โดยการนั่งรถไปกับคนขับ
ให้ไปจอดให้กับบริษัทไฟแนนซ์ถึงที่

]]>
By: ฟ้าคำราม http://www.thaider.com/homepro/4236#comment-25757 Sun, 31 Oct 2010 15:47:10 +0000 http://thaider.com/homepro/%e0%b9%81%e0%b8%8a%e0%b8%a3%e0%b9%8c%e0%b8%9b%e0%b8%a3%e0%b8%b0%e0%b8%aa%e0%b8%9a%e0%b8%81%e0%b8%b2%e0%b8%a3%e0%b8%93%e0%b9%8c%e0%b9%80%e0%b8%a3%e0%b8%b7%e0%b9%88%e0%b8%ad%e0%b8%87%e0%b8%81%e0%b8%b2/#comment-25757 ธนาคารแรกที่ปฏิเสธนี้ เราสรุปได้เลยว่า เจ้าหน้าที่ที่รับเรื่องนั้น "อ่อน"

ไม่ได้หมายความว่าเป็นความผิดเธอที่เราถูกปฏิเสธ

แต่เราตัดสินจากการให้คำปรึกษาของเธอ ในยามที่เราหอบเอกสารไปให้ดู

เธอไม่เคยมีท่าทีเป็นกังวลกับเอกสารเราเลย

ไม่เคยบอกว่า ควรจะมีเอกสารโน่นนี่นั่นมาประกอบเพื่อเพิ่มความน่าเชื่อถือ

คือเจ้าหน้าที่ที่รับเรื่องที่ดี ควรจะช่วยเรากลั่นกรองในเบื้องต้นได้ระดับหนึ่ง

อย่างจนท. ธนาคารที่บอกให้เราไปกู้ที่อื่นเป็นต้น นั่นถือเป็นการให้คำปรึกษา
ที่ตรงไปตรงมา และชัดเจน ซึ่งเราชอบเจ๊คนนั้นมาก

แต่สาเหคุหลักที่ทำให้ถูกปฏิเสธนั้นไม่ได้มาจากเราแค่คนเดียว แต่มาจากน้องสาวเราที่มีประวัติเสียในเครดิตบูโร ทั้งที่ไม่ควรจะเกิดขึ้น
กับคนที่มีวินัยในการใช้เงินอย่างยิ่งยวดเช่นน้องเรา
ซึ่งมันเป็นความผิดพลาดที่แย่มาก เพราะมันเกิดจากคนอื่น…
เพราะ

]]>
By: ฟ้าคำราม http://www.thaider.com/homepro/4236#comment-25756 Sun, 31 Oct 2010 15:39:56 +0000 http://thaider.com/homepro/%e0%b9%81%e0%b8%8a%e0%b8%a3%e0%b9%8c%e0%b8%9b%e0%b8%a3%e0%b8%b0%e0%b8%aa%e0%b8%9a%e0%b8%81%e0%b8%b2%e0%b8%a3%e0%b8%93%e0%b9%8c%e0%b9%80%e0%b8%a3%e0%b8%b7%e0%b9%88%e0%b8%ad%e0%b8%87%e0%b8%81%e0%b8%b2/#comment-25756 หลังจากยื่นเอกสารครบ เวลาผ่านไป 1 สัปดาห์

1 ใน 4 ของธนาคาร ก็มีผลการพิจารณาออกมา

ไม่ใช่ธนาคารที่เรารู้จักกับเจ้าหน้าที่ที่รับเอกสาร

และผลการพิจารณาก็ออกมาเป็นปฏิเสธ!!

ปฏิเสธเพราะ ลักษณะอาชีพของเรารายได้ไม่แน่นอน

และเพราะ.. น้องสาวของเรามีประวัติการค้างชำระสินเชื่อ

ในขั้นร้ายแรง…

]]>
By: ฟ้าคำราม http://www.thaider.com/homepro/4236#comment-25755 Sun, 31 Oct 2010 15:36:32 +0000 http://thaider.com/homepro/%e0%b9%81%e0%b8%8a%e0%b8%a3%e0%b9%8c%e0%b8%9b%e0%b8%a3%e0%b8%b0%e0%b8%aa%e0%b8%9a%e0%b8%81%e0%b8%b2%e0%b8%a3%e0%b8%93%e0%b9%8c%e0%b9%80%e0%b8%a3%e0%b8%b7%e0%b9%88%e0%b8%ad%e0%b8%87%e0%b8%81%e0%b8%b2/#comment-25755 เจ้าหน้าที่ที่รับเอกสารจากเรา จะมีหน้าที่ในการเตรียมความพร้อม
ของเอกสาร และข้อมูลที่ทางธนาคารต้องการทราบ เพื่อนำไป
พิจารณาอนุมัติสินเชื่อ หากเจ้าหน้าที่ที่รับเรื่อง
เห็นว่าเอกสารของเรายังไม่พร้อม เขาก็จะติดต่อเราเพื่อขอไอ้โน่นไอ้นี่เพิ่มเติม

และสำหรับเคสของเรานั้น เราเลือกจะยื่นขอสินเชื่อพร้อมกันทีเดียว 4 ธนาคาร
โดยที่เรามั่นใจในตัวของเจ้าหน้าที่ที่รับเรื่องจากเราเพียงแค่ธนาคารเดียว ส่วนธนาคารอื่น เราเลือกเพราะมีสาขาที่สะดวกต่อการไปยื่นเอกสารเท่านั้น

]]>
By: ฟ้าคำราม http://www.thaider.com/homepro/4236#comment-25754 Sun, 31 Oct 2010 15:26:22 +0000 http://thaider.com/homepro/%e0%b9%81%e0%b8%8a%e0%b8%a3%e0%b9%8c%e0%b8%9b%e0%b8%a3%e0%b8%b0%e0%b8%aa%e0%b8%9a%e0%b8%81%e0%b8%b2%e0%b8%a3%e0%b8%93%e0%b9%8c%e0%b9%80%e0%b8%a3%e0%b8%b7%e0%b9%88%e0%b8%ad%e0%b8%87%e0%b8%81%e0%b8%b2/#comment-25754 ในส่วนของธนาคารที่เราเลือกจะขอกู้
(ถึงไม่สวย แต่ก็ขอเลือกนิสสสนึง)

อย่างที่บอกว่าเราตระเวนไปคุยกับหลายธนาคารมาก
เงื่อนไขที่เรานำมาพิจารณาเป็นหลักก้คือ ความยากง่ายในการอนุมัติ
ธนาคารพาณิชย์ใหญ่ๆ ก็มักจะนิยมผู้กู้ที่โปรไฟล์ดี ประเภทน้องสาวเรา
จนท. ธนาคารพาณิชย์ที่มีชื่อเป็นจังหวัดแห่งหนึ่ง ถึงกับบอกเราให้ไปกู้
ธนาคารอื่นที่มีชื่อเรียกเป็นตัวย่อภาษาอังกฤษ
เธอบอกว่า มาตรฐานะธนาคารของเธอคงไม่ปล่อยเงินกู้ให้เรา
แหม่.. แนะนำตรงไปตรงมาดีแท้.. เราชอบนะ

แต่ทุกธนาคารที่เราไปคุยด้วย ไม่มีใครรู้หรอก
ว่าเราเคยคลุกวงในวงการสินเชื่อบ้านของสถาบันการเงินหนึ่ง
มาชั่วระยะหนึ่ง

ประสบการณ์ในตอนนั้นบอกเราว่า
ตัวแทนของธนาคารที่เราจะยื่นใบคำขอสินเชื่อไว้ให้ดำเนินการให้
ก็เป็นส่วนสำคัญ และมีผลต่อผลการพิจารณาสินเชื่อ
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เคสที่ผู้กู้มีฐานรายได้ร่อแร่ๆ เช่นเรา

]]>
By: ฟ้าคำราม http://www.thaider.com/homepro/4236#comment-25753 Sun, 31 Oct 2010 15:16:55 +0000 http://thaider.com/homepro/%e0%b9%81%e0%b8%8a%e0%b8%a3%e0%b9%8c%e0%b8%9b%e0%b8%a3%e0%b8%b0%e0%b8%aa%e0%b8%9a%e0%b8%81%e0%b8%b2%e0%b8%a3%e0%b8%93%e0%b9%8c%e0%b9%80%e0%b8%a3%e0%b8%b7%e0%b9%88%e0%b8%ad%e0%b8%87%e0%b8%81%e0%b8%b2/#comment-25753 อันตัวข้าพเจ้านั้น มีหน้าที่การงานไม่เป็นหลักแหล่ง
แล้วแต่จะมีคนมาจ้าง เรียกให้ดูดีหน่อยก็เรียกว่าเป็น
freelance รายได้ไม่ขี้เหร่ แต่ก็ไม่เหลือเก็บ
มีหนี้บัตรเครดิตที่ทยอยปิดอยู่ เหลืออีก 2 บัญชีก้จะเคลียร์หมด
(เฮือก..) เล่าแล้วก็เหมือนประจานตัวเอง

——————————–

ลักษณะอาชีพอย่างเรานั้น ต้องเหนื่อยหน่อย กว่าจะทำให้ธนาคารเชื่อ
ว่าเป็นผู้มีรายได้จริง และมั่นคงพอที่จะรับภาระหนี้กับธนาคารได้
ดังนั้น หลักฐานเอกสารที่ต้องแนบไปกับใบคำขอสินเชื่อจึงต้องมี
มากกว่าหลักฐานของน้องสาวเรา

หลักฐานสำคัญของเราได้แก่ ใบหักภาษี ณ ที่จ่าย ที่เราได้รับ
ทุกครั้งเมื่อมีใครจ่ายค่าจ้างให้เรา รวบรวมย้อนหลังประมาณเกือบปี
แล้วเอาจำนวนเดือนมาหารเฉลี่ย  เพื่อคำนวณรายได้ต่อเดือน
มากรอกในช่องเงินเดือน

ระหว่างที่เรารวบรวมเอกสารประกอบการกู้
เราก็ตระเวนคุยกับเจ้าหน้าที่สินเชื่อบ้านจากหลายธนาคาร
นับดูแล้วน่าจะเกือบสิบยี่ห้อได้ บางธนาคารก็ถามหาสัญญาจ้าง
ระหว่างเรากับบริษัทที่จ่ายรายได้ให้เรา เราส่ายหน้า บอกว่าไม่มีค่ะ
บางธนาคารก็ให้เราไปขอใบรับรองจากบริษัทที่จ่ายรายได้มา
แต่เราไม่ค่อยอยากไปรบกวนบรรดาบริษัทที่มีสถานะเป็นลูกค้าของเรา
เรามันก็แค่ฟรีแล้นซ์ตัวเล็กๆ แต่เราเชื่อว่าความสม่ำเสมอของตัวเลข
รายได้ที่เข้ามา ซึ่งมีหลักบานย้อนหลังอ้างอิงได้เกือบสองปี
ข้อมูลหตรงนี้น่าจะถูกนำไปประเมินเป็นความมั่นคงทางรายได้ของเรา

แต่เนื่องจากแค่ตัวเลขที่ปรากฏในใบหัก ณ ที่จ่าย มันยังไม่เพียงพอ
เพราะลักษณะงานของเรามันไม่ใช่งานที่จะบอกให้ใครๆ เข้าใจได้ง่ายๆ ว่า
ทำอะไร ไม่เหมือนอย่างวิชาชีพที่เป็นที่รู้จักอย่าง หมอ ทนาย สถาปนิก

ดังนั้น เอกสารที่ต้องแนบไปประกอบด้วยจึงได้แก่ อะไรก็ได้
ที่จะทำให้เจ้าหน้าที่วิเคราะห์สินเชื่อมองภาพออกว่า
งานที่ก่อให้เกิดรายได้กับเรา มันคืองานอะไร

สำหรับเรา เอกสารเหล่านั้นได้แก่ ภาพถ่ายเวลาที่เราทำงาน
พร้อมคำอธิบาย และเอกสารจุกจิกที่เราใช้จริงเวลาทำงาน
ก็แนบไปพองาม รวมทั้งตารางสรุปตัวเลขรายได้ย้อนหลัง 1 ปี
ว่าได้มาจากบริษัทไหนบ้าง

]]>