อยู่ มบ.แห่งหนึ่งครับ
มีจดหมายมาเสียบหน้าตู้จากโครงการเรื่องวัน/เวลา ครบจ่ายค่าส่วนกลาง อีก 1 วัน มีจดหมายจากคณะกรรมการ มบ. ว่ายังไม่ให้จ่ายเพราะโครงการยังไม่มีพวกสิ่งอำนวยความสะดวกที่ กรรมการหมู่บ้าน+ลูกบ้านร้องขอ เช่น CCTV,ความสะอาดภายในโครงการ ถนนเมน ถนนซอย,sport club เกือบเสร็จ,ระบบไฟฟ้าส่วนเพิ่ม
ผมเข้าอยู่ไหมไม่รู้จะเชื่อใคร?? เรื่องที่พอจะรู้ โครงการvsลูกบ้านเดิม คงมี condition and agreement เรื่องระบบข้างต้น แต่ดครงการยังม่ทำมให้
*****ลืมข้อมูลสำคัญไปครับ ณ. ปัจจุบันโครงการยังไม่มีนิติบุคคลครับ เคยสอบถาม จนท.เค้าบอกว่ารอให้ขายบ้านให้หมดก่อน คงอีก 3-4 ปี
*****ปัจจุบันมี conflict ระหว่าโครงการกับคณะกรรมการ เยอะมาก ถึงขนาดแปะป้ายเรื่องมีดจรชุกชุม(มีโจรจริง) รปภ.อยู่ 24 ชม. แต่ช่วง 24.00-05.00 หลับในป้อม
ขอบคุณครับ
By: ล๊อกอินนี้สีเขียว
Since: 11 ก.ย. 55 10:06:16
การจ่ายส่วนกลาง คือสิ่งที่ลูกบ้านพึงกระทำค่ะ ตามกฏหมายก็มีระบุอย่างชัดเจน
อย่างน้อย ค่าส่วนกลางก็ไว้จ้าง รปภ กะค่าไฟถนนที่มีอยู่แล้วเนอะ
By: บินอยู่บนฟ้ารุ่งทิวาย่ำราตรี
Since: 11 ก.ย. 55 10:30:53
คณะกรรมการทีว่ามีการตั้งเป็นนิติบุคคลหมู่บ้านถูกต้องหรือยัง ?
By: marupong
Since: 11 ก.ย. 55 10:36:28
เชื่อคนที่มีอำนาจโดยชอบธรรม ในที่นี้ก็คือ เห็นด้วยกับ #1 อย่างไรก็ตาม ฝากให้พิจารณาปัจจัยต่างๆเหล่านี้ประกอบด้วย
คณะกรรมการตั้งกันขึ้นมาเองรึเปล่า?
มีการเลือกตั้งโปร่งใสรึเปล่า?
มีการจดทะเบียนนิติบุคคลแล้วยัง?
ใครเป็นฝ่ายจด?
By: ม่วยถ่าว
Since: 11 ก.ย. 55 10:37:01
ถ้ากรรมการตั้งกันขึ้นมาเอง ก็ไม่มีสิทธิ์ยับยั้งการจ่ายเงิน
สิ่งที่คณะกรรมการควรทำคือ อธิบายให้ลูกบ้านเข้าใจว่าหมู่บ้านควรจะได้อะไรจากโครงการ และรีบจัดตั้งนิติบุคคล จะได้มีสิทธิ์ำตามกฎหมาย
By: MirrorLake
Since: 11 ก.ย. 55 10:44:19
ผมว่าก้ำกึ่งนะ ฟังดู ที่บอกยังไม่ให้จ่าย ก็มีเหตุผล
ชื่อ ก็บอกอยู่ว่าค่าส่วนกลาง แต่ส่วนกลางดันยังไม่เสร็จ
แสดงว่าหากเราจ่ายก็เหมือนจ่ายไปเกินความเป็นจริง
เห็นด้วยว่าควรจ่าย แต่ไม่ควรต้องจ่ายเต็ม
By: KhunGong (KhunGong)
Since: 11 ก.ย. 55 10:47:56
นี่แหละปัญหาของบ้านจัดสรรครับ
แย่งกันเก้บผลประโยชน์แต่ไม่ทำประโยชนือะไรเลย
ผมจ่ายไปค่าบริการดๆให้กับผจก.ของหมู่บ้านที่จ้างมาดูแลเพราะกก.ยังไม่รับงาน
แต่ร้องเรียนไปว่าเพื่อนบ้านก่ออิฐบล๊อคแล้วไม่แาบอิฐหล่นมาใส่ตู้ผมแตก..ให้มาดูแลพูดคุยด้วยเพราะเจ้าของบ้านเกี่ยงไปให้ผู้รับเหมาที่กลับไปแล้ว
ผจก.มันบอกว่าไม่ใช่หน้าที่
ตั้งแต่นั้นมาผมไม่จ่ายอีกเลย
เงินเอาครับแต่..พอลูกบ้านต้องการพึ่ง..ไม่เอา
By: ชอบ รักประชาธิปไตย
Since: 11 ก.ย. 55 10:56:34
ของบางอย่าง เช่น cctv ถนนเมน ถนนซอย sport club มันเป็นหน้าที่ของโครงการที่จะต้องทำให้แล้วเสร็จก่อนนะ เอาง่ายๆ ก็ตามใบปลิวโฆษณาที่จะจูงใจให้คนมาซื้อ ไม่ใช่มาเก็บเงินลูกบ้านเพื่อจะทำใหม่
ยังไงก็พิจารณาให้ดี ๆ
By: บ้านฉัน
Since: 11 ก.ย. 55 11:04:52
ตอบ #3 ครับ
คณะกรรมการตั้งกันขึ้นมาเองรึเปล่า?
-เท่าที่สอบถาม เค้ารวมตั้งตั้งกันเองครับอ่านจากสิ่งพิมพ์เสียบตู็จดหมาย โดยมีตำแหน่ง ประธาน รอง เลขา กรรมการ
มีการเลือกตั้งโปร่งใสรึเปล่า?
-ตรงนี้ผมเป็นเฟสที่เค้าตั้งไปแล้วเลยไม่ทราบ
มีการจดทะเบียนนิติบุคคลแล้วยัง?
-ยังไม่มีจดนิติแน่นนอนเพราโครงการยังขายไม่หมด ยังไม่โอนให้นิติเลยยังไม่ได้ตั้งนิติครับ
ใครเป็นฝ่ายจด?
-ไม่มีนิติบุคคลครับ แต่โครงการจ้าง บ.ที่3 เข้ามาดูแลส่วนกลางทั้งหมด
——————————–
By: ล๊อกอินนี้สีเขียว
Since: 11 ก.ย. 55 11:07:29
โครงการยังขายไม่หมด ก็สามารถจดทะเบียนนิติบุคคลหมู่บ้านได้ หลายหมู่บ้านพอขายไปได้ 70-80 % ก็จดทะเบียนนิติบุคคลหมู่บ้านแล้ว
ค่าส่วนกลางเป็นประโยชน์ต่อส่วนรวม ค่า รปภ. ไฟฟ้าส่องสว่าง คนเก็บกวาดถนน เก็บขยะ ฯลฯ เหล่านี้ล้วนส่งผลต่อชีวิตและความเป็นอยู่ของลูกบ้าน และเงินค่าส่วนกลางไม่สามารถเอาไปซ่อมหรือสร้างอะไรที่โครงการยังขาดอยู่ ติดคุกนะครับ
By: สุกรชำเลือง
Since: 11 ก.ย. 55 12:01:33
หมู่บ้านผม ตอนยังไม่ตั้ง นิติฯ เจ้าของโครงการจ่ายเองทุกอย่าง ยิ่งดึงไม่ตั้ง นิติฯ นาน ก็ต้องยิ่งจ่ายต่อเนื่อง
By: น้องปลาดาว
Since: 11 ก.ย. 55 12:31:38
จขกท เข้าใจผิดแล้วค่ะ ที่ว่า
"ยังไม่มีจดนิติแน่นนอนเพราโครงการยังขายไม่หมด"
จริงๆแล้ว ขายหมดหรือไม่หมด มันไม่มีส่วนเกี่ยวข้องใดๆกัน กับการจดทะเบียนนิติฯ เกือบจะโดยสิ้นเชิง
#9 บอกว่า 70-80% เข้าใจว่า ตามกฎหมายแล้ว สัดส่วนขั้นต่ำ ต่ำกว่านั้นนะคะ ต่ำกว่ามากด้วย
และก็ไม่แน่ใจด้วย ว่าคอนโด กับ หมู่บ้าน เป็นสัดส่วนเดียวกันรึเปล่า
By: ม่วยถ่าว
Since: 11 ก.ย. 55 12:42:22
คุ้นคุ้นว่าการจะจดนิติบุคคลได้ หนึ่งในนั้นประกอบด้วยสถานที่ตั้ง
ดังนั้นโครงการต้องโอนโฉนดที่ดินเพื่อจัดตั้ง
จึงจะจดทะเบียนนิติบุคคลได้
ผมว่าลองอ่านในสัญญาก่อนว่ามีระบุไว้อย่างไร
แต่ปกติซื้อโครงการจะเก็บล่วงหน้า 1-2 ปีครับ
โดยตามกฎหมายไม่มีสิทธิ์ใช้เงินก้อนนั้นจนกว่าจะจัดตั้ง
นิติบุคคลครับ
By: Raining Man
Since: 11 ก.ย. 55 13:15:17
#11 ผมเข้าใจครับว่าไม่จำเป็นต้องขายหมด 100% ถึงตั้งนิติได้
ทางดครงการผมเข้าใจผิดและบอกกับผมว่าจะขาย100%ก่อนแล้วตั้งนิคติ หลังจากตั้งนิติแล้วถึงโอนสาธารณูโภคครับ
By: ล๊อกอินนี้สีเขียว
Since: 11 ก.ย. 55 13:21:17
ผมคิดว่า ถ้ายังไม่มี สิ่งอำนวยความสะดวก ตามที่ตกลงกันไว้ ตั้งแต่ ซื้อบ้าน ก็ยังไม่ควรจ่ายค่าส่วนกลางครับ
เพราะ โครงการยังสร้างไม่เสร็จ แล้วจะจ่ายเงินส่วนกลาง ไปให้ ใคร และเขาจะเอาไปทำอะไร
By: love_vinai
Since: 11 ก.ย. 55 13:26:57
ค่าส่วนกลาง จ่ายก็เพื่อ ค่า รปภ. ค่าคนกวาดถนนในเฟสที่คุณอาศัย
ค่าไฟส่องสว่าง ค่าคนเก็บขยะในแต่ละเดือน
มันคือสิ่งอำนวยความสะดวก ความปลอดภัยและความสวยงามของคนใน เฟสนั้นๆ
ทางโครงการเอง ก็ต้องแสดงค่าใช้จ่ายแต่ละเดือนให้ลูกบ้านรับทราบ
เงินค่าส่วนกลางที่เก็บได้ และส่วนที่ทางโครงการเองรับผิดชอบ
เพื่อความโปร่งใสและสบายใจของลูกบ้าน เรื่องค่าส่วนกลาง ไม่ควรนำไปรวมกับปัญหา
การก่อสร้างสโมสรล่าช้า ปัญหาตัวบ้านที่ใช้วัสดุไม่ดี
เมื่อเราจ่ายค่าส่วนกลาง เราก็มีสิทธิ์ที่จะต่อว่าโครงการ ในเรื่อง CCTV เรื่องไฟส่องสว่างเพิ่มเติม
เรื่องความสะอาด เรื่อง รปภ. ที่ไม่เข้มแข็ง ได้อย่างเต็มที่
โดยการรวมตัวกันของลูกบ้าน ในแบบสร้างสรรค์
เพราะถ้าลูกบ้านส่วนใหญ่ไม่ยอมจ่ายค่าส่วนกลาง สุดท้ายลูกบ้านเองก็จะเป็นผู้ได้รับผลกระทบโดยตรงนะครับ
By: hocg
Since: 11 ก.ย. 55 17:13:27
ยังไม่ต้องจ่ายค่ะ มีกฎหมายออกมาเรื่องนี้โดยเฉพาะ หากยังไม่ได้เป็นนิติบุคคลหมู่บ้าน โครงการต้องเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายเอง
ถ้าโครงการยังสร้างไม่เสร็จและขายไม่หมด ค่าสาธารณูปโภค โครงกายต้องจ่ายเอง
ส่วนพวกสาธารณูปโภคพื้นฐาน เช่นค่าขยะ ค่าไฟแสงสว่าง ควรแยกเก็บต่างหาก
ที่ไม่ควรจ่ายเพราะค่าตกแต่งทำสวนให้สวยงาม ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ของออฟฟิตเป็นหน้าที่ของผู้ขาย
แถมจ่ายไปแล้ว เอาไปใช้อะไร เราไม่มีสิทธิไปขอดูด้วย
By: มนอุ๊งอิ๊ง
Since: 11 ก.ย. 55 20:43:58
ที่หมู่บ้านนะคะ ตอนยังไม่ได้จัดตั้งนิติฯ โครงการฯ จะเป็นคนบริหารค่าใช้จ่ายส่วนกลางทั้งหมดค่ะ แต่เงินค่าส่วนกลางที่ได้ ก็ได้มาจากเงินของลูกบ้านนี่แหละค่ะ
หมู่บ้านเก็บล่วงหน้า 2 ปี หลัง 2 ปี ก็จะบอกไว้ชัดเจนว่าค่าส่วนกลางคิดยังไง เป็นเงินเท่าไหร่ต่อเดือน
หลัง 2 ปี (ยังไ่ม่ได้ตั้งนิติฯ) ทุกบ้านก็จ่ายตามปกติให้กับโครงการฯ ทางโครงการก็เอาเงินนั้นมาบริหารเป็นค่าใช้จ่ายต่างๆ ค่าน้ำ ค่าไฟ ค่ายาม ค่าคนกวาดถนน แล้วก็จิปาถะค่ะ (่ค่าเก็บขยะลูกบ้านจ่ายเองกับอบต.)
ทางโครงการจะต้องทำบัญชีรายรับ-จ่ายไว้เรียบร้อยค่ะ แต่ก็มีบางบ้านไม่ยอมจ่ายเหมือนกันนะคะ
ตอนน้ำท่วมโครงการฯ ช่วยเหลือคนในหมู่บ้านมากมาย ไม่เคยทิ้งเลยค่ะ น่ารักมาก
หลังน้ำท่วมที่หมู่บ้านร่วมกันจัดตั้งนิติฯ ได้ ทางโครงการฯ ก็ส่งบัญชีทั้งหมด รวมทั้งเงินกองทุน เงินคงเหลือจากการบริหารค่าส่วนกลางมาให้ พร้อมรายชื่อลูกบ้านทั้งหมด บัญชีที่ลูกบ้านไหนจ่ายค่าส่วนกลางมาแล้ว และยังไม่จ่าย หรือยังจ่ายไม่ครบ หรือมีบ้านไหนจ่ายกินทั้งปี มีหมดค่ะ
กรรมการนิติฯประชุมกันแล้วมีมติว่า ลูกบ้านทุกหลังมีหน้าที่ที่จะต้องชำระค่าส่วนกลาง จึงได้มีการให้ผ่อนชำระค่าส่วนกลางของเก่า พร้อมกับค่าส่วนกลางปัจจุบันทุกเดือนค่ะ
มีบางบ้านพยายามปลุกปั่นเหมือนกันนะคะ ว่าจะให้ตัดจบไป ให้เริ่มต้นใหม่ แต่สุดท้ายก็ไม่ได้ค่ะ ต้องจ่ายย้อนหลังกันไป
By: ย่าน้องวิน
Since: 11 ก.ย. 55 22:32:09
โครงการขายบ้านหมดแล้วก็ไป
แต่เราจะอยู่กับคนในหมู่บ้านอีกนาน
เพียงแต่หาหลักฐานที่แน่นหนาหน่อย ไม่ใช่มีแต่พวกกรรมการหมู่บ้านที่ไม่จ่าย
By: KittySP
Since: 12 ก.ย. 55 15:44:23
1. ครบกำหนดระยะเวลาที่ผู้จัดสรรที่ดินต้องบำรุงรักษาสาธารณูปโภคตามที่ได้รับความเห็นชอบจากคณะกรรมการ (ม.23 (5))แล้ว
– ความหมายคือ โครงการก่อสร้างสาธาณูปโภคในโครงการครบเสร็จ ตามที่ได้ยื่นขอจัดสรรไว้ และผ่านการตรวจรับสาธารณูปโภค(ที่เสร็จแล้ว) จากเจ้าหน้าที่ที่ดิน ไปแล้ว 1 ปี
2. มีผู้ซื้อที่ดินจัดสรรจำนวนไม่น้อยกว่ากึ่งหนึ่งของจำนวนแปลงย่อยตามแผนผังโครงการจัดสรรที่ดิน
– ความหมายคือ ตอนประชุมจัดตั้งนิติ ต้องมีลูกบ้านโครงการที่โอนแล้ว เข้าร่วมประชุมมากกว่า 50% ของจำนวนบ้านทั้งโครงการ ซึ่งโดยปกติ ถ้ามีลูกบ้านประมาณ 70% ก็จะสามารถจัดตั้งนิติได้แล้วครับ เนื่องจากมีลูกบ้านบางส่วนไม่ได้เข้าร่วมประชุม
เคสของคุณ ที่บอกว่าถนนในโครงการยังไม่เสร็จ (CCTV ,ส่วนที่ลูกบ้านขอเพิ่ม ไม่เกี่ยวนะครับ) แสดงว่า ในข้อ 1 ยังไม่ได้ ต้องรอไม่ต่ำกว่า 1.5-2 ปี ถึงจะเข้าเกณฑ์ข้อ 1
ส่วนข้อ 2 อีก 3-4 ปี จะขายหมด แสดงว่าตอนนี้บ้านคงยังขายได้ไม่ถึง 50% คงอีกนาน
เคสของคุณน่าจะเป็นโครงการบ้านเดี่ยวที่มีจำนวนหลังมากกว่า 300 หลังในโครงการ (อันนี้เดาน่ะ) ใช้โครงการของลลิน ไหมครับ
By: weot
Since: 12 ก.ย. 55 22:10:01
คห. 19 คือ องค์ประกอบที่จะสามารถจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรได้ มี 2 ข้อครับ
ลืมจั่วหัว
By: weot
Since: 12 ก.ย. 55 22:14:35
#19 ตอบนะครับ ทั้งโครงการ เฟส1+2 166 หลังครับ
CCTV,ไฟฟ้าส่องสว่างส่วนเพิ่ม เป็นสิ่งที่กรรมการและลูกบ้านเฟสเดิมๆขอครับ ผมเป็นเฟสใหม่เลยไม่รู้จะตามทางไหน คับ
By: ล๊อกอินนี้สีเขียว
Since: 13 ก.ย. 55 09:02:57
แต่ละหมู่บ้านจัดสรร หรืออาคารชุดมักมีรายละเอียดปลีกย่อยของข้อพิพาทต่างกันออกไป
ลองอ่าน พรบ การจัดสรรที่ดิน 2543
http://www.uresident.com/pdf/land.pdf
รวมถึงหาข้อมูล การถามตอบปัญหาต่าง และวิธีการจัดตั้งให้ถูกกฎหมายของกรมที่ดิน
http://www.dol.go.th/
ส่วนด้านล่างเป็นคำถามที่น่าสนใจของกรณีต่างๆเพื่อเปรียบเทียบ
http://www.softbizplus.com/housing/366-question-answer-about-housing-juristic-person-1
http://www.softbizplus.com/housing/365-question-answer-about-housing-juristic-person-2
ส่วนเงินที่โครงการเรียกเก็บเพื่อเป็นค่าบริการสาธารณะ ซึ่งมักจะมีแยกอยู่ในสัญญาซื้อขายซึ่งเป็นบุคคลสิทธิ คงต้องพิจารณากันเป็นกรณีๆไป(แต่ยังคงเป็นสัญญาต่างตอบแทนกันอยู่ดี) อย่างน้อยว่ามีการขออนุญาตจากคณะกรรมการจัดสรรหรือไม่ หรือถูกต้องเหมาะสมเพียงใด แต่ละเรื่องมีข้อปลีกย่อยเยอะมากครับ
อย่าฟังจากที่ใครๆที่พูดกันเพียงอย่างเดียว แหล่งข้อมูลที่ถูกต้องมีมากพอสมควรแต่ต้องใช้เวลาค้นหาและยืนยันความถูกต้องจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้องครับ
By: treky_S60
Since: 13 ก.ย. 55 09:37:36