ผมจะซื้อดาวน์คอนโดแห่งหนึ่งน่าจะเสร็จต้นปีหน้าครับ มัดจำเค้าไป 3500 เหลือจ่ายเงินดาวน์ทั้งหมด 400000 พรุ่งนี้ครับ แต่มีปัญหานิดนึงครับ อยู่ดีดี เจ้าของห้องเค้าบอกว่า ทางโครงการไม่อนุญาตเปลี่ยนชื่อใบจองให้มือที่ 3 คือเจ้าของห้องคนนี้ซื้อใบจองจากคนแรกมาทีนึง ทางโครงการก็เปลี่ยนชื่อไปรอบนึงแล้วครับ พอผมจะมาซื้อต่อทางโครงการบอกไม่สามารถเปลี่ยนชื่ิอในใบจองได้ ต้อง ให้ผมและเจ้าของห้องไปทำสัญญาตกลงกันเอง ว่าถึงวันโอนกรรมสิทธิ์คอนโด จ่ายก้อนสุดท้าย 2ล้านบาท แล้วค่อยเปลี่ยนชื่อเป็นชื่อผม
ผมมีข้อสงสัยดังนี้ครับ
1. สัญญาแบบนี้ทำได้จริงมั้ยครับ
2. มีวิธีที่ปลอดภัยกว่านี้มั๊ยครับ
3. ตอนทำเรื่องกู้แบงค์จะลำบากมั้ยครับ เพราะในใบจองเป็นชื่อเจ้าของคนเดิม มีแต่สัญญาที่ทำกันเอง ว่าโอนคอนโดเสร็จจะเป็นชื่อผม
4. ใบสัญญาที่ทำขึ้นควรจะมีรายละเอียดยังไงบ้างครับ
ปล. เจ้าของห้องยังผ่อนดาวน์ไม่เสร็จเหลืออีกประมาณ 5 งวด ผมต้องเป็นคนผ่อนต่อ ทั้งๆที่ชื่อในใบดาวน์ยังเป็นเค้าอยู่ ไม่ค่อยสบายใจครับ
ขอบคุณพี่ๆทุกท่านที่ให้คำแนะนำนะครับ คอนโดแรกของผมเลย ช่วยด้วยนะครับ
By: ป่าโข่
Since: 12 ก.ย. 55 22:52:00
ไม่ค่อยรู้เท่าไหร่คะ. แต่จากประสบการณ์. เราเคยซื้อคอนโด ทางโครงการแจ้งว่าถ้าจองแล้วทำสัญญาใปแล้ว. ถ้าต้องการเปลี่ยนสัญญาให้คนอื่นที่ไม่ใช่คนในครอบครัวต้องเสียเปลี่ยนสัญญา 50,000 บาท
แต่ถ้าโครงการไม่ให้เปลี่ยนสัญญา. จะขอกู้ bank ยังไงคะ เพราะต้องใช้สัญญาประกอบด้วยอะคะ
By: t_phorn123
Since: 12 ก.ย. 55 23:37:34
นั้นซิ ถ้าไม่เปลี่ยนเป็นชื่อคุณ แล้วจะกู้ได้ยังไงค่ะ
– ต้องใช้ใบโฉนด (ซึ่งไม่มีชื่อคุณ และชื่อคนที่ขายต่ออยุ่แล้วอันนี้ไม่มีปัญหา)
– ใบสัญญาซื้อขาย ว่าซื้อขายกันกี่บาท อันนี้ต้องเอาไปให้ธนาคารด้วยนะค่ะ
ในใบสัญญาก็จะเขียนว่า โครงการนี้ ขายบ้านให้ชื่อนี่ ประมาณนี้นะค่ะ
แล้วไม่ใช่ชื่อคุณ แล้วจะไปกู้ได้ไงค่ะ
————————————–
แค่เปลี่ยนชื่อเอง ทำไมจะเปลี่ยนไม่ได้ โครงการเค้าไม่น่าทำให้วุ่ยวายเลยนะค่ะ ลองจ่ายเงินเพิ่มให้เค้าดู
By: ฟ
Since: 13 ก.ย. 55 03:54:48
ใครจะเป็นเจ้าของบ้าน แล้วกล้าใช้ชื่อคนอื่นหรอ logic ง่ายๆ หากไม่ให้เปลื่ยนก็เลิกซื้อ เจ้าของคนเก่าต้องไปวิ่งเต้น ไม่ใช่ให้คุณมานั่งกลุ้ม
By: Dior Homme
Since: 13 ก.ย. 55 08:01:06
เราเคยซื้อดาวน์ต่อจากเจ้าของห้องค่ะ เค้าจะเปลี่ยนคู่สัญญากับทางโครงการให้เรานะค่ะ แต่บางที่ก้จะมีการเสียค่าเปลี่ยนคู่สัญญาคะ ยังไง จขทก ลองคุยกับเจ้าของห้องดู เพราะเค้าต้องเป็นคนช่วยเราค่ะ
By: nungfah mafiai
Since: 13 ก.ย. 55 08:42:20
ทางเซลของคอนโดจะกินเปล่าเงินจองหละสิถึงบอกอย่างนั้น ในความเป็นจริงถ้าซื้อขายกันอย่างบริสุทธิ์ใจแล้วหละก็ เปลี่ยนคนซื้อ 10 รอบก็ยังได้ เพราะเปลี่ยนยังไงก็ยังมีคนซื้ออยู่ไม่ได้ไปขอเงินจองคืนซะหน่อย เซลนี่แหละตัวปัญหา หรือไม่ก็ลองขอดูเงื่อนไขการจองว่าสามารถเปลี่ยนแปลงอะไรได้บ้าง ถ้าสุดท้ายไม่ได้ก็อย่าไปซื้อเลยเพราะการทำธุรกิจกับคนที่ไม่ซื่อสัตย์กับลูกค้าตั้งแต่แรกแล้ว ต่อไปต้องมีปัญหามากกว่านี้แน่
By: ikeda
Since: 13 ก.ย. 55 10:29:43
โทรไปถามเซลล์โครงการเลยครับว่าไม่ให้เปลี่ยนจริงป่าว ซึ่งปกติแล้วจะเปลี่ยนกี่ชื่อก็ได้ แต่จะเสียค่าเปลี่ยนทุกครั้ง หากจะซื้อดาวน์ ต้องทำที่โครงการเท่านั้น ห้ามทำข้างนอกเด็ดขาด ไม่ว่ากรณีใดๆก็ตาม โดนหลอกกันมาเยอะแล้ว เหอๆ
By: shinchanx (ShinchanX)
Since: 13 ก.ย. 55 17:41:00
วันนี้ไปที่โครงการมาแล้วครับ เจ้าของห้องด้วย ทางโครงการเค้าไม่ให้เปลี่ยนจริงๆครับ เค้าให้เขียนสัญญากันเองเลยว่า ให้เจ้าของห้องโอนกรรมสิทธิ์ในการจดโอนคอนโด ณ วันโอน เป็นชื่อผม แล้วก็ให้ผมไปคุยกับแบงค์ว่ากรณีแบบนี้กู้ได้มั๊ย ทางแบงค์เค้าบอกว่ากู้ได้ครับ วันนี้ก็เลย ทำสัญญาโอนกรรมสิทธิ์ 3 ฉบับ ให้ผม เจ้าของห้อง และทางโครงการรับทราบแล้วครับ แบบนี้น่าจะพออุ่นใจได้ใช่มั๊ยครับ ขอบคุณทุกความเห็นครับ
By: ป่าโข่
Since: 14 ก.ย. 55 00:58:20