Comments on: +++ปรึกษากรณีทำสัญญาซื้อขายบ้านมือสองเกินราคาจริง++

By: admin

admin — Tue, 30 Oct 2012 06:51:02 +0000

ซื้อมือสองเหมือนกัน ทำสัญญาซื้อขายจริง 4.75 ล้าน ทำสัญญาอีกฉบับยื่นให้สำนักงานที่ดิน ซื้อขาย 3 ล้าน ถ้าราคาประเมินสูงกว่าราคาขาย จะใช้ราคาประเมิน แต่ถ้าราคาซื้อขายสูงกว่าราคาประเมิน จะใช้ราคาซื้อขายค่ะ
ธนาคารไม่สนใจตรงนี้หรอกค่ะ เป็นเรื่องของเรากับที่ดิน ตอนที่เราซื้อเราตีเช็ค 2 ใบ ๆ หนึ่ง จ่ายธนาคารตามที่เจ้าของบ้านเดิมติดหนี้ธนาคาร อีกใบ จ่ายเจ้าของบ้านในส่วนที่เหลือ

By: T_Nida
Since: 14 ก.ย. 55 22:06:55

By: admin

admin — Tue, 30 Oct 2012 06:51:02 +0000

ตอนโอนก็ต้องไปเตี๊ยมกันใหม่ ทางที่ดีแอบไปเช็คก่อนว่าราคาประเมินกรมที่ดินเท่าไหร่ เวลาโอนก็เตี๊ยมกันดีๆว่าขายราคาใกล้ๆราคาประเมินกรมที่ดิน (ราคาประเมินกรมที่ดินจะต่ำกว่าราคาประเมินแบงค์นะครับ)

หรือถ้าไม่อยากเตี๊ยมก็บอกราคา 1.9 ล้านเลยครับ ค่าโอนจะคิดจากยอดนี้ ส่วนยอดของแบงค์จะเป็นค่าจดจำนองครับซึ่งคนละส่วนกัน

By: oatcpe
Since: 15 ก.ย. 55 00:28:57

By: admin

admin — Tue, 30 Oct 2012 06:51:02 +0000

ตอนที่เราซื้อบ้าน ผู้ขายก็ทำสัญญาสองชุดเหมือนกัน สัญญาที่ให้ธนาคารจะราคาสูงกว่าซื้อขายจริง เพราะกู้ได้ 80-85 % เหมือนกัน
สัญญาอีกฉบับเอาไปที่ดิน เป็นราคาซื้อขายจริง ก็กลัวมีปัญหาเหมือนกัน
แต่ว่าที่ดินจะใช้ราคาประเมินคิดภาษี เป็นหลัก (เพราะคงไม่มีใครขายบ้านต่ำกว่าราคาประเมิน จริงมั้ย)
สุดท้ายก็โอนะ ไม่มีปัญหาอะไร มันเป็นเทคนิคของผู้ขาย

By: YOUpreYA
Since: 16 ก.ย. 55 11:24:08

By: admin

admin — Tue, 30 Oct 2012 06:51:02 +0000

ค่าโอน 2 % คิดจาก 1.9 ล้านบาทได้ค่ะ ตอนที่กรอกเอกสารที่ที่ดินก็ลงราคาไปว่าซื้อขาย 1.9 ล้านบาท
แต่ไม่แน่ใจว่าต้องทำสัญญาซื้อขายที่เป็นราคาขายจริงไปรึป่าว
คือไม่แน่ใจว่าทางที่ดินจะขอดูสัญญาซื้อขายมั้ย

By: YOUpreYA
Since: 16 ก.ย. 55 11:30:17

By: admin

admin — Tue, 30 Oct 2012 06:51:01 +0000

ตอนโอนธนาคารไปด้วยนะครับ

ยอดจำนองเท่าไหร่ เขาก็คิดเท่านั้นแหละครับ

By: neversayso
Since: 14 ก.ย. 55 20:05:47