คือว่า ผมขอแบ่งเป็น2หัวข้อ ที่ผมสงสัย คือ
1. การเก็งกำไรคอนโด มีลักษณะยังไงหรอครับ ตามที่ผมเข้าใจคือ เก็งตอนเปิดจองแล้ว ผ่อนดาวไปสัก2งวดแล้วขายต่อ <<วิธีนี้ บริษัทมีวิธีรับมือหรือป้องกันอย่างไรครับ
2. การเก็งกำไรแบบผ่อนจนหมด แล้วขายต่อ
มันเป็นแบบไหนกันหรอครับ ที่เค้าบอกว่าเก็งกำไรคอนโดกัน
คำค้นหา:
- เก็งกําไรคอนโด
- การเก็งกำไร คอนโด
- การเก็งกำไรคอนโด
- วิธี เก็งกำไร คอน โด
ซื้อขายใบจองค่ะ ที่เห็นทำกันมากๆ
ผ่อนดาวน์ค่ะ จนคอนโดเสร็จแล้วค่อยขายค่ะ
การเก็งกำไร ก็คือการทำไรจากส่วนต่างของราคาที่ซื้อกับราคาในอนาคตครับ
แบบ 1 แบบผ่อนหมดหรือยังไม่หมด และยังไม่ได็โอน ผู้จะขายป้องกันโดยการคิดค่าใช้จ่าย เป็นการเพิ่มภาระด้านต้นทุนให้กับผู้จะนำไปขาย เช่นค่าเปลี่ยนสัญญา
แบบ 2 แบบผ่อนหมดและโอนแล้ว ภาระต้นทุนที่เพิ่มได้แก่ ภาษีต่างๆ เช่น ภาษีธุรกิจเฉพาะ ภาษีเงินได้ ค่าธรรมเนียมในการโอน ค่าอากร เป็นต้น
ทำได้ทั้งสองแบบ
1. บ.ไม่ต้องป้องกันอะไร(เมื่อก่อนอาจจะมีคิดค่าเปลี่ยนสัญญา)
ตราบใดที่ลูกค้ายังผ่อนดาวน์บ.ก็ได้เงิน จนถึงวันโอนลูกค้าก็ต้องโอน
ไม่โอนมีสิทธิผิดสัญญา โดนยึดเงินดาวน์ บ.ก็เอามาขายใหม่ราคาเดิมได้
ระหว่างผ่อนดาวน์ยังไงก็ต้องผ่อนไปเรื่อยๆ ขาดส่งถือว่าผืดสัญญา
จะขายได้ต่อได้หรือไม่เป็นความเสี่ยงของผู้เก็งกำไร
2. จะทำได้ก็ต้องทำเลดีๆ เงินสดเหลือเฟื่อ
สามารถถือครอง ทรัพย์สินไว้ได้นานจนราคามันขึ้น
ไปจนถึงมูลค่าที่คิดว่าคุ้มค่าใช้จ่ายต่างๆ ตามที่คห.ข้างบนบอก
มีอีกแบบด้วยคะ อาจไม่ตรงตามที่ จกขท. ต้องการทราบ คือ ลูกค้าเราเค้าเห็นว่ารถไฟฟ้าจะสร้างที่วงเวียนใหญ่ เค้าก็ซื้อคอนโด ตรงเดอะมอลล์ ท่าพระ คะ แล้วพอรัฐสร้างข้ามแม่น้ำมา คอนโดก็เสร็จไปแล้ว ตอนนี้เค้าปล่อยให้คนอื่นเช่า แล้วเอาเงินค่าเช่าไปจ่ายค่าผ่อนคอนโดแทนคะ ก็เป็นอีกวิธีหนึ่งคะ
เพื่อมีประโยชน์คะ