สืบเนื่องจากกระทู้ R9861164
http://www.pantip.com/cafe/home/topic/R9861164/R9861164.html
ด้วยความที่อยากเห็นที่แปลงดังกล่าว เมื่อวันเสาร์ที่ผ่านมาก็เลยขับรถไปวังน้ำเขียว เนื้อที่ 2 ไร่ ดังรูปข้างล่างครับ
ที่ดินวังน้ำเขียว
ปัญหาบ้านแก้ไขได้
สารพันเคล็ดลับ แก้ไขบ้าน คอนโด อสังหาฯ
อาว
ลงผิดรูปซะงั้น โทษทีครับๆ
รูปข้างล่างนี้ตะหากครับ (รูปข้างบนเป็นสถานที่ใกล้เคียง ห่างกันประมาณ 3 km.)
รูปครับ
อีกมุมครับ
ภาพแสดงสถานที่ใกล้เคียงครับ
ดาวสีเขียวคือตำแหน่งของที่ดิน
ที่ดินดังกล่าวไม่มีโฉนด เป็นเพียง ภบท.5
เนื้อที่ : 2 ไร่
ราคาต่อไร่ : 400,000 บาท
เจ้าของขายยกแปลงเท่านั้น
รวมเป็นเงิน : 800,000 บาท
ให้รายละเอียดเหมือน จขกท. เป็นคนขายเองเลย หุหุ
ราคาเป็นไงบ้างครับ ควรซื้อดีมั๊ย เพราะส่วนตัวแล้วชอบที่ดินแถบนี้มาก อยากกลับไปใช้ชีวิตที่โคราชบ้านเกิดในช่วงบั้นปลายชีวิต
แต่เนื่องจากที่ดินดังกล่าวไม่มีเอกสารสิทธิ์ที่เรียกว่าโฉนด ก็เลยค่อนข้างลังเลในการตัดสินใจ
ติดถนนใหญ่ เราว่าสี่แสนไม่แพงอะคะ แต่ถ้าต่อได้อีกนิดก็จะดีนะ เหอๆ
เราซื้อตรงหมู่บ้านคลองทราย…ไร่ละ 85000 (ราคาขายกันอยู่ที่250000) อันนั้นไม่ติดถนนเลย
แต่อยู่ติดเขาใหญ่..ฮ่าๆๆ ว่างๆ กระทิง เก้ง กวาง หมูป่า ก็มาเดินเล่นให้เห็นอยู่..
ถ้าถามเรา เราว่าติดถนนแบบนี้ สี่แสน ราคาพอรับได้…แต่ลองต่อให้สุดความสามารถก่อนนะคะ เพราะถ้าจะเสียเงิน แปดแสนไปกับที่ ที่เราไม่แน่ใจว่าในอนาคต
มันจะยังเป็นของเราอยู่รึเปล่า…นี่ก็เรียกว่าความเสียงสูงอยู่นาาา…
ราคาเท่ากันกะที่น้องสาวเราเพิ่งซื้อเมื่ออาทิตย์ก่อนเลยค่ะ หล่อนชอบที่ที่เรียกว่าภาษีดอกหญ้าจังค่ะ กว้านซื้อมาซะแทบจะรับประทานแกลบแล้ว
แต่สำหรับเรา ไม่กล้าซื้อค่ะ เราชอบอะไรที่ชัวร์ ๆ และถูกต้องอ่ะ มานั่งลุ้นว่าได้ออกโฉนดหรือเปล่านี่ไม่ไหว แต่ก็มีนะคะ(จากที่เธอเล่ามา)
ราคาแพงจัง ภบท5 อีกต่างหาก ของเราที่นาน้ำไม่ท่วม ทำนาได้ปีละ3 รอบ 8ไร่กว่าๆ เรายังบอกขายแค่ล้าน2 เองมีฉโนดด้วยนะ ไม่ได้เป็นภบท5 แบบนี้
อย่าซื้อเลยเบื่อทำคดีพวกนี้แล้ว ทั้งขับไล่ ทั้งบุกรุก ลองดูกรมอุทยานฯฟ้องเยอะขนาดไหน
แนะนำต่อถ้ามีที่ดินแถวนาดี ก็อย่าซื้อ ขนาดมีโฉนดยังโดนฟ้อง เพราะสมัยก่อนกรมที่ดินออกโฉนดมั่วทับที่ดินคนอื่นไปหมด
แต่ก็นะ คุณไม่ซื้อคนอื่นก็ซื้อ(ก็ต้องทำอยู่ดี)
เอาเป็นว่าถ้าไม่อยากมีเรื่องกวนใจเลี่ยงได้ก็เลี่ยง
ถ้ามีกำลังซื้อก็ถือว่าราคาพอประมาณครับสำหรับที่ดินแถวนั้น แต่แถวที่ผมอยู่
ต.พญาเย็น ปากช่อง ภบท. 5 เหมือนกัน ขายไร่ละ 2,500,000 บาท ย้ำ สองล้านห้าแสนบ้าน เฮ้อ….อยากมีสัก 10 ไร่
ถ้ามีกำลังซื้อ ก็ซื้อไว้เถอะค่ะ ที่ดินราคามีแต่จะแพงขึ้นเรื่อยๆ ที่ตรงที่คุณว่าเราน่าจะผ่านบ่อย ที่สวยดีนะ หน้ากว้างติดถนนใหญ่ น้ำ ไฟ ผ่าน เดินทางสะดวก แม้จะเป็นภบท.5 ซึ่งมันก็เป็นกันทั้งอำเภอวังน้ำเขียวแหละ แต่ถ้าไม่คิดไรมากก็ซื้อไว้ ไม่ไปอยู่เองก็ขายได้ราคางามแน่นอน ถ้าอยากได้อย่าไปคิดมากค่ะ เพราะว่ารอให้มีโฉนด ราคานี้คุณซื้อไม่ได้แน่นอน ทำเลที่วังน้ำเขียว อยู่สูงกว่าระดับน้ำทะเล 400 ม.โดยประมาณ โดยเฉพาะฝั่งเขาแผงม้า ทั้งอำเภอไม่เคยมีปัญหาน้ำป่าไหลหลาก ไม่เคยมีปัญหาน้ำท่วม ไม่เคยมีปัญหาเรื่องที่ดินทำกินของราษฎรที่อาศัยอยู่กันมานานกว่า 50 ปี ชาวบ้านก็แสนซื่อ ขายแล้วขายเลยเค้าไม่กลับมายุ่งเกี่ยวกับคุณแน่นอน ถ้าเรามีเงินพอซื้อได้เราซื้อแน่นอน เพราะอย่างตอนนี้ที่ติดริมอ่างเก็บน้ำ 2 งาน เค้าขายไป 1.7 ล้านอ่า ยังมีคนกล้าซื้อเลยเน้อ ถ้าอยากได้ก็อย่าคิดมากเกินไปค่ะ สงสัยไรก็หลังไมด์มาได้ค่ะ
ผมอยากให้ท่าน จขกท ลองพิจารณาทบทวนดูใหม่นะครับ สงสัยประการใดหลังไมค์มาได้ครับ
แถวบ้านเราระยะใกล้ๆ กทม. พอๆ กันกับเจ้าของกระทู้ ติดคลองด้วย ไร่ละไม่ถึงแสน
ผมซื้อที่ดินมีฉโนดอยู่ริมถนนใหญ่ที่อำเภอบางเลนราคาไร่ละ 1.6 แสนเองครับ
เคยอ่านเจอมีคนดูบอกว่า รัฐบาลควรย้ายเมืองหลวงมาที่วังน้ำเขียว เพราะเป็นจุดที่ปลอดภัยในที่ในปท. จากภัยพิบัติ และแผ่นดินไหว ไม่รู้จริงแค่ไหน แต่เห็นข่าวว่าคนกรุงก็ไปซื้อกันไว้เยอะเหมือนกัน
ถ้าราคานี้ ได้ที่ นส3 แถบ อ.สวนผึ้ง ถ้าอยู่ กทม ไปเช้า-กลับเย็น ก็พอไหว
บรรยากาศไม่ต่างกันมาก
ที่ดิน อยากให้ดูว่ามี นส.3 พอไม่มีมีโฉนดแบบอื่น บางทีก็โดนฟ้องจริงๆ
ลองดุขายทอดตลาดของกรมบังคับคดีสิคะ ครึ่งหนึ่งของราคาจริงนะ
ที่ภบท 5 ซื้อขายไม่ได้ค่ะ มันเป็นสิทธิ์ที่หลวงได้มอบทรัพย์สินของแผ่นดินให้กับประชาชนที่เค้าไม่มีที่ทำกิน เค้าไปทำกินกัน เป็นแค่ใบแสดงเสียภาษีเท่านั้น ไม่ได้ แสดงว่าคุณมีสิทธิ์ครอบครองที่ดินผืนนี้นะคะ พวกที่ซื้อกัน ก็คิดว่า วันนึงเค้าจะเปลี่ยน เป็น น.ส.3 จากน.ส.3เป็น โฉนด ที่บอกว่าขอซื้อสิทธิ์น่ะ มีกฏหมายรองรับเหรอคะ เขตแดนอยู่ไหน ยังไม่มีบอกเลยค่ะ ต่อไปในอนาคต แผ่นดินยิ่งจะเหลือน้อย คุณคิดว่าหลวง จะมอบให้คุณฟรีๆ เพราะ คุณใช้วิธีการคิด กันเอง เปลี่ยนกันเองแบบนี้เหรอคะ แค่ไปหาอบต.ทุกอย่างก็จบสิ้น ได้สิทธิ์ เต็มที่ เราว่าเสี่ยงไปหน่อยนะคะ ตอนนี้มันคงไม่เป็นปัญหาหรอกค่ะ ต่อไปก็ไม่ทราบเหมือนกัน พอถึงตอนนั้น ก็คงมีแต่พวก คนรวยที่ซื้อทีบริเวณ ร่วมกันต่อต้าน เพราะ มีข้ออ้างว่าได้เสียเงินซื้อไปแล้ว คนแถวนี้เค้าก็ทำแบบนี้ กันทั้งนั้น ทั้งนี้ทั้งนั้น เราว่าเสี่ยงค่ะ แต่ถ้าคุณมีเงินจ่าย แบบไม่แคร์สื่อ มันก็เป็นสิทธิ์ของคุณอีกนั่นแหละค่ะ
เราคาดว่า คนที่ไปซื้อหลายคนก็เป็นใหญ่เป็นโต เส้นสายค่อนข้างเยอะกันค่ะ ถ้ามีอะไร คนพวกนี้ไม่มีทางปล่อยให้หลุดมืออยู่แล้ว เพราะฉะนั้นคนทั่วไปก็มีสิทธิ์ได้ผลพลอยได้ตรงนี้ไปด้วย
จขกท คะ มีเรื่องปรึกษาขอหลังไมไปหานะคะ
กำลังจะซื้อที่ดินวังน้ำเขียวอยู่พอดีเลยค่ะ เป็น ภบท.5 เหมือนกันเลย อยากขอคำแนะนำจากคุณ Lionel Nobi เรื่องการซื้อขายที่ดินหน่อยได้ไหมคะ ไม่ทราบว่าตัดสินใจซื้อที่ดินดังกล่าวไปหรือยังคะ
ภบท5 ที่วังน้ำเขียวมีทั้งที่เป็น ภบท ทับ สปก และที่เป็น ภบท5 เฉยๆ
อยากรบกวนถามผู้รู้ว่า เราจะตรวจสอบได้อย่างไรว่าที่ ภบท นั้นเป็นที สปก ด้วยไม๊