โครงการ a-space play สุทธิสารครับ
ที่โครงการขาย ราคาราวๆ 1,770,000 บาท ครับ ฟรีค่าโอน จดจำนอง ค่าส่วนกลาง มิเตอร์ และก็ผ่อนให้ฟรี 12 เดือน แต่ผมดูแล้วราคาที่เค้าขาย มัน up มาเผื่อแล้ว เพราะที่ฟรีทั้งหมดรวมผ่อน ก็ราวๆ 180,000 บาท ลบราคาขาย ก็เหลือ ราวๆ 1,590,000 บาท
แต่ถ้าซื้อดาวส์ต่อจากคนอื่นราคาก็จะตกราวๆ 1,400,000 – 1,500,000 บาท ครับ สำหรับห้องฝั่งสระน้ำ และราคา 1,300,000 – 1,380,000 บาท ครับสำหรับห้องฝั่งสวน ตะวันตก
ที่ผมกลัวคือ ถ้าซื้อจากโครงการ จ่ายเงินจองแค่ 5,000 บาท แล้วยื่นกู้เลย
ถ้ากู้ไม่ผ่านก็ไม่เสียดายเงินเท่าไหร่
ถ้าซื้อต่อจากคนอื่น ก็ดาวส์ราวๆ 200,000 บาท เหลือยอดกู้ราวๆ 1,300,000 บาท ถ้ากู้ไม่ผ่าน มีสิทธิ์โดนยึดเงินดาวส์ และยิ่ง อารียา ขึ้นชื่อเรื่องนี้ด้วย
รบกวนด้วยนะครับ ว่ารายได้ตอนนี้ จะกู้ได้เท่าไหร่ครับ
เงินเดือน 25270 บาท
OT ไม่แน่นอน บางเดือนก็พันกว่าบาท บางเดือนก็หมื่นกว่า
โบนัสราวๆ 3-4 เดือนทุกปี
ทวิ 50 ปีที่ผ่านมารายได้รวม 410,000 บาท และปีนี้ คงมากกว่าเดิมนิดหน่อย
ส่วนภาระตอนนี้มีผ่อนรถยนต์ เดือนละ 8600 บาท ผ่อนมาแล้ว 2 ปี เหลืออีก 2 ปีครับ
บัตรเครดิต มี สองใบ จ่ายเต็มตลอด จนปัจจุบัน ทางธนาคารเพิ่มวงเงินเป็น ใบละ 1 แสนแล้ว (คิดจะยกเลิกเหมือนกัน)
ผมมีสิทธิ์ที่จะยื่นกู้ผ่านมั้ยครับ จริงๆอยากซื้อดาวส์ต่อมากกว่าครับ ไม่อยากเป็นหนี้เยอะ
ปล. ทำงานมาสี่ปีกว่า ที่ใหม่พึ่งทำงานได้สองปีครับ
มีเงินเก็บในบัญชีราวๆ สองแสน ครับ
เรื่องผ่อนดาวน์ลองทำตามนี้ดูครับ
1. เซ็นสัญญาซื้อขายก่อน จ่ายค่าเงินประกันไปสัก 5 พัน หรือ หมื่นนึงก่อน
2. เราหนังสือสัญญาไปยื่นกู้
3. รู้ผลกู้แล้ว แบ่งสดเงินเป็น 2 ส่วน , ส่วนแรกจ่ายคนขายดาวน์ ส่วนที่2 จ่ายให้โครงการ
เรื่องวงเงินกู้
วงเงินที่ยังผ่อนได้แบบ best case (410,000/12 *0.4 ) – 8,600 = 5000 นิดๆ แนะนำให้กู้ร่วมดีกว่าครับ เพราะค่าผ่อน ยังไงก็เกิน 5000 แน่ๆ
.
ปล. การเขียนเช็ค ตอนยื่นกู้สามารถให้แบงค์ทำให้หลายใบให้ได้ ถ้ากู้ได้เกินราคาประเมิณ ก็จะสามารถเอาเงินมาให้คนขายดาวน์ได้ครับ สู้ๆครับ
ปล2. ลองถามโครงการเรื่องค่้าเปลี่ยนชื่อด้วยครับ ว่าต้องเสียเท่าไหร่
ผมว่าหนักไปน่ะ จะอยู่คอนโดราคาเป็นล้าน
แต่เงินเดือน 2-3 หมื่นบาท
ในชีวิตคนเรา ย่อยมีติดขัดบ้าง ไม่ราบรื่นตลอด
หากไม่ได้ผ่อนสัก 3-4 งวด มีปัญหาขึ้นมา เงินช๊อด, ตกงาน มิแย่หรือครับ
หากถูกยึดขายทอดตลาด ยิ่งไปกันใหญ่ เป็นหนี้หัวบานเลยน่ะนั่น
ผมว่าคุณยังไม่มั่นคงทางการงิน อย่าพึ่งเป็นหนี้สินเลยครับ จะลำบากเปล่าๆ
ถ้าเงินเดือนสองหมื่นกว่ากู้ไม่ผ่าน
แล้วไอ้หมื่นกว่าบาทอย่างเราคงไม่ต้องมีบ้านกันชาตินี้
ถ้าพี่กู้ผ่านแล้วคิดว่าสามารถผ่อนได้ โดยไม่เดือดร้อน ก็เอาเลย
จะซื้อจากโคงการหรือต่อจากคนอื่น ก็ขึ้นอยู่กับว่าอันไหนเงื่อนไขดีกว่ากัน
ห้องถูกใจเรามั้ย เลือกห้องชั้นที่ถูกใจ จะซื้อจากใครก็เลือกเอาตามสบายใจ
ตอนเรายื่นกู้คอนโด เงินเดือนเฉลี่ย 30k เหมือนกันค่ะ ยังกู้ผ่านเลย แต่เราผ่อนรถหมดแล้วนะคะ เห็นด้วยกับ คห1 ที่แนะนำให้กู้ร่วม ไม่ก็โปะรถให้หมดก่อนค่ะ
ขอบคุณสำหรับทุกความเห็นครับ
คือ ผมอายุก็ใกล้จะ 30 แล้วนะครับ
อยากทำอะไรเป็นชิ้นเป็นอันขึ้นมาบ้าง รถตอนนี้ก็ผ่อนมาเหลือ 2 ปี
ก็เลยอยากมีที่อยู่เป็นของตัวเองครับ เพราะปัจจุบันเสียค่าเช่าเดือนนึงก็ 5000 บาท
ถ้ากู้ได้เต็ม ผ่อน 30 ปี ก็ตกราวๆ เดือนละ 9000 บาท ค่าส่วนกลางอีก 1000 บาท
จ่ายเพิ่มอีก 5000 ต่อเดือน ถามว่ามันตึงๆมั้ย ก็ยอมรับครับ ว่าเยอะ ก็จะพยายามให้ผ่าน 2 ปี ไปก่อน ผ่อนรถหมดเมื่อไหร่ค่อยมาโป๊ะ คอนโดไปเรื่อยๆครับ อีกสองปี คอนโดทำเลเดียวกัน ราคาก็คงขึ้นไปอีกเรื่อยๆ (มูลค่ารถปัจจุบันก็น่าจะราวๆ 500,000 บาท ถ้าขายแล้วเอามาโป๊ะเงินค่ารถที่เหลือค้าง ก็จะมีเงินสดราวๆ 300,000 บาท)
อย่างที่บอกไปตอนนี้มีเงินเก็บอยู่ 200,000 กว่าบาท
ทองรูปพรรณ ก็ทยอยๆซื้อเก็บไว้เดือนละ สลึง สองสลึง จนตอนนี้มีเก็บไว้ประมาณ 20 บาทครับ ที่ไม่ซื้อทองแท่ง เพราะมูลค่ามันสูง เก็บตังไม่ได้สักที เลยยอมเสียค่ากำเหน็จ (ซื้อตั้งแต่สมัยราคาบาทละ หมื่น)
แล้วอีกสี่ปีข้างหน้า กรรมธรรที่ผมส่งไป ก็จะครบกำหนดแล้ว ก็จะได้เงินก้อน พร้อมปันผล มาราวๆ 200,000 บาท ทำไว้กับ AIA ครับ แบบ 10 ปี
ผมไม่อยาก เอาทองมาขาย ไม่อยากเอาเงินเก็บมาใช้ รถที่ผ่อนอยู่ก็ไม่อยากขาย ไว้พาแม่ พ่อ ไปไหนมาไหนด้วยกัน
แล้วถ้าเกิดเหตุฉุกเฉิน ตกงาน หรือ ไม่มีงานทำขึ้นมา ก็สามารถอยู่แบบไม่สุรุ่ยสุร่าย ได้สัก สองปี
ผมจึงอยากขอความเห็นครับ ว่า วิธีไหน น่าจะดีที่สุด เพื่อที่จะได้จ่ายเงินตัวเองน้อยที่สุดครับ ยอมเสียดอกไปก่อนสามปี แล้วค่อยรีไฟแนนท์ใหม่แล้วโป๊ะไปสักก้อนครับ
อีกสัก 5 ปีข้างหน้า น่าจะดีขึ้น เงินเดือนปีนึงขึ้นราวๆ 2000 บาท เงินเดือนเกิน สามหมื่น โบนัสก็มากขึ้นตามฐานเงินเดือน (บริษัทที่ทำอยู่ มั่นคง เศรษฐกิจไม่ส่งผลกระทบ)
แล้วก็จะได้ มีครอบครัว สักที
ปล. ส่วน พ่อกับแม่ พี่น้องผม 5 คนก็ ช่วยๆกัน ทำกรรมธรรไว้ให้ เจ็บไข้ได้ป่วย ก็สามารถใช้จากส่วนนี้ได้ครับ
ผมก็เป็นคนนึงที่กำลังหาคอนโดอยู่เหมือนกันนะครับ เลยไปเห็นโครงการของ แบงคอกฮอไรซอน รัชดา-ท่าพระ แล้วเค้าจะมีงาน Grand Openning วันที่ 12-14 พ.ย. นี้ ก็เลยคิดว่าจะลองแวะไปดูเหมือนกันครับ
กำลังดูโครงการของ cmc พอดีเลย ก็ดู Bkk horizon เหมือนกันครับ
คห.6,7 ผมก็กำลังจะไปดูกับแฟนครับ ถ้าได้เรื่องยังไงมาเล่าต่อละกันครับ