ช่วยด้วยค่ะ มีปัญหากับคนมีกะตังหลังบ้าน เพราะเราบ้านแถว (หลังมุม) เขาบ้านเดี่ยว เลยคิดว่าจะรวบรวมตังที่มีอยู่ดำเนินการดังนี้
1. ทำผนังใหม่ โดยร่นจากแนวเขต 2.05 เมตร เผื่อเอาไว้ เกิดมีปัญหา มีการวัดเกิดขึ้น แต่จะทำผนังวัสดุอะไรดี ที่ทนแดดทนฝน เพราะต่อไปนี้ต้องเปิดโล่งแล้ว ถูกตังและไว ๆ อ่ะค่ะ
2. ถ้าจะทำผนังปิดทึบหรือเปิดน้อย ๆ ด้านของเรา โดยนำเหล็กกล่อง 3"x3" หรือ 4"x4" ต่อขึ้นไปจากผนังเดิมที่ก่อไว้ โดยตีเป็นแผงบังตาทึบหรือโปร่ง เว้นร่องสัก 1 ซม. สูง 6 เมตร โดยไม่ต้องตัดเหล็กทิ้งเลย ทำได้หรือไม่ค่ะ จะได้ไม่ต้องมองเห็นกันเลย
ขออนุญาตท่าน ๆ บ่นเรื่องกฏหมายของไทยน่ะค่ะ ศึกษาอยู่ 2 อาทิตย์ จากแหล่งต่าง ๆ ระหว่าง บ้านเดี่ยวกะบ้านแถว ก.ม. ให้ประโยชน์กะบ้านเดี่ยวมากเลย เห็นชัดก็คงจะเป็นเรื่องระยะถอยร่นด้านหลังนี่แหล่ะ บ้านเดี่ยวหากเป็นผนังทึบ ให้เว้น .50 ซม. ได้ ส่วนบ้านแถวจะทึบจะโปร่ง ก็ 2 เมตร เผื่อเกิดเพลิงไหม้ หรือบางข้อมูลก็ว่าเผื่อเพื่อนบ้านทิ้งขยะลงไป กว่าจะเก็บเงินซื้อบ้านแถวหลังน้อย ๆ ได้ ตอนเสียเงินซื้อ คนขายก็เจียระไนว่า จำนวนที่ดินเท่าไร พื้นที่ใช้สอยเท่าไร เบ็ดเสร็จก็จ่ายไป แต่พอเข้ามาอยู่ มีปัญหา ก็มานั่งคิดดูว่า บ้านเราหน้ากว้าง 6 เมตร ด้านหน้าล่น 3 เมตร หน้าหายไปแล้ว 18 ตรม. (บางท่านอาจมีความเห็นว่า ก็เก็บไว้จอดรถ อย่างเราไม่มีรถล่ะ)ด้านหลังร่น 2 เมตร หลังหายไปแล้ว 12 ตรม. รวมเป็น 30 ตรม. เท่ากับกี่ ตรว.ไม่ทราบค่ะ เหมือนเราจ่าย 100 ได้ใช้ 70 ประมาณนี้เลยค่ะ ส่วนบ้านเดี่ยวจ่าย 100 ได้ใช้ 95-99 เลยค่ะ อีกประการหนึ่ง พื้นที่ถอยร่นเนี่ย หลวงอนุญาตให้นำถังขยะไปวางก็ได้ ถังเก็บน้ำไปวางก็ได้ พอกลิ่นขยะลอยไป ถ้งเก็บน้ำก็ปั๊มไป ก็โดนอีก ไม่ถูกกฎข้อไหนจำไม่ได้ค่ะ
มีความคิดว่า กฎหมายเอื้อประโยชน์กับคนมีกะตังเหลือเกิน ส่วนคนกะตังน้อยก็เสียประโยชน์อยู่ร่ำไป
ขอบคุณทุกความเห็นค่ะ
จขกท เข้าใจคลาดเคลื่อน
อาคารพักอาศัย ต้องมีที่ว่างไม่มีหลังคาไม่น้อยกว่าร้อยละ ๓๐ เหมือนกันหมด
ส่วนระยะถอย ๕๐ ซม. หรือ ๒ เมตร หรือ ๓ เมตร ก็บังคับเหมือนกันหมดเช่นกัน
ส่วนมาก จะเลือกอ่ายแต่ข้อที่บอกระยะถอย ไม่ยอมดูข้อที่ว่างกัน
บอกได้ว่า บ้านส่วนมาก แบ่งแปลงให้เล็ก ราคาจะได้ถูกใจตลาด ดังนั้น ที่ว่างจะเหลือร้อยละ ๓๐ อยู่แล้ว ต่อเติมไม่ได้
ผมซื้อที่ดินทิ้งไว้นานแล้ว เลือกที่แปลงโตได้ บ้านที่อยู่ก็มีเนื้อที่มาก จะทำอะไรก็ไม่ติดปัญหาที่ว่างร้อยละ ๓๐ ขออนุญาตต่อเติมได้
บ้านแถวสิได้ใช้ประโยชน์ของพท.มากกว่า บ้านเดี่ยวค่ะ
บ้านเดี่ยวต้องเว้นระยะ 4 ด้านนะคะ บ้านแถว 2 ด้านเท่านั้น
และถ้าพท.เกิน 300ตรม. ระยะร่นของผนังทึบ 1 ม.นะคะ
แถมคิดพท.หมด แม้กระทั้งถนนเข้าที่จอดรถ หรือลานซักล้าง
โยธาท่านคิดรวมเป็นพท.ใช้สอยหมดเลย เราโดนมาแล้ว
เรียนถามต่อค่ะ แล้วเว้นที่ว่างร้อยละ 30 ของพื้นที่ใช้สอยหรือพื้นที่ดินทั้งหมดค่ะ
ระยะร่น ผนังทึบ .50 ม. ถามเพื่อนคนนึงที่เป็นวิศวะ เขาบอกใช้ได้เฉพาะบ้านเดี่ยวค่ะ อีกคนก็บอกแบบคุณ KittySP ค่ะ ทั้งบ้านเดี่ยวบ้านแถวใช้ได้เหมือนกัน เลยต้องสอบถามเขามาในนี้
แต่ตอนนี้มีปัญหากับคนรวยหลังบ้าน จะทำอย่างที่อยากทำได้มั้ยค่ะ
สงสัยคดีจะพลิกข้อมูลไม่แม่นตายแน่
พรบ นะเค้าทำมาถูกแล้ว คิดดูว่าเกิดเพลิงไหม้ ถ้าคุณไม่มีระยะร่นด้านหลัง จะหนีกันยังไง มีแต่ด้านหน้า เพราะระยะร่น สองเมตร ก็ห่างพอสมควร ส่วนบ้านเดี่ยว เค้าต้องมีระยะร่น ถึงสี่ด้านนะค่ะ ส่วนบ้านแถวมันเป็นบล็อค ก็ต้องมีที่ทะลุถึงกัน บ้านแถว คุณจะทำผนังทึบก็ได้ แต่ต้องไม่มีช่องแสง ช่องลม ประตู หน้าต่าง ระเบียง หรือบล็คอคแก้ว พูดง่าย ๆ ฉาบทึบ ติดที่เพื่อนบ้านได้ แต่ต้อง ห้าสิบเซ้นต์ แล้วให้เพื่อนบ้านข้างเคียงเซ้นต์ ว่ารับรุ้แล้ว เพราะพอปิดทึบ ก็ไม่มีเหตุให้เกิดเพลิงไหม้ลามไปที่ข้างเคียง ส่วนจะเว้นสองเมตร หรือสามเมตร ต้องดูที่ความสูงของตึก เพราะถ้าเว้นได้ ความเสี่ยงในการเกิดเพลิงไหม้ หรือการโยนขยะ ปัญหาสารพัดจะไม่เกิดในการอยู่ร่วมกันกะเพื่อนบ้าน เค้าถึงให้ทำระยะร่น สอง ถึง สามเมตร
ห้าสิบเซ็นฯ พอดีก็ต้องเป็นลายลักษณ์อักษรใช่มั้ยค่ะ แต่กลัวมีปัญหาจังเลย
คุณ สวนหย่อมป้อมยาม
1.เรียนถามต่อค่ะ แล้วเว้นที่ว่างร้อยละ 30 ของพื้นที่ใช้สอยหรือพื้นที่ดินทั้ง หมดค่ะ
……..ที่ว่างร้อยละ 30(พท.เปิดโล่งไม่มีหลังคาคลุม) ของที่ดิน
2.ระยะร่น ผนังทึบ .50 ม. ถามเพื่อนคนนึงที่เป็นวิศวะ เขาบอกใช้ได้เฉพาะบ้านเดี่ยวค่ะ อีกคนก็บอกแบบคุณ KittySP ค่ะ ทั้งบ้านเดี่ยวบ้านแถวใช้ได้เหมือนกัน
………..ลองไปดูกระทู้เก่าน่าจะมีคำตอบ/ดู พรบ.ข้อบัญญัตฺกรุงเทพ พศ.2544ขัอ55,56 และกฏกระทรวงฉบับที่55 ข้อ36
อันดับแรก ต้องดูเรื่องที่ว่างร้อยละ ๓๐ ก่อน
ดังนั้น ต้องดูว่าข้างบ้านตามแบบเดิม มีเนื้อที่หลังคากี่ตารางเมตร ที่ดินกี่ตารางเมตร ถ้าเนื้อที่หลังคาไม่เกินร้อยละ ๗๐ ของที่ดิน ก็ขอต่อเติมได้
ถ้าเนื้อที่หลังคา (หรืออะไรก็ตามที่สูงกว่าระดับพื้นดิน ๑.๒๐ ม. ขึ้นไป) ถึงร้อยละ ๗๐ ของที่ดินแล้ว เขาก็ต่อเติมไม่ได้
เช่นเดียวกับบ้าน จขกท
บ้านแถว ร้อยละ ๙๙.๙๙ เนื้อที่หลังคาเทียบที่ดินถึงร้อยละ ๗๐ แล้ว จึงขอต่อเติมไม่ได้ (ส่วนมากไปวัดผนังบ้าน ซึ่งไม่ถูก ต้องวัดหลังคา – ตัดหลังคาทิ้งซะเลย เพื่อเอาที่ว่างคืนมา ก็ทำได้)
ถ้าพ้นเกณฑ์ร้อยละ ๓๐ ค่อยมาดูเรื่องระยะห่างเขต จะ ๕๐ ซม. ๒ เมตร ๓ เมตร อะไรก็แล้วแต่ อีกที
บ้านแถวยังมีข้อกำหนดเรื่องที่ว่างด้านหน้า ด้านหลังด้วย
หากบ้านแถวมีที่ดินลึกสัก ๑๐๐ เมตร เหลือที่ดินหลังบ้านยาวสัก ๖๐ เมตร ก็ต่อเติมได้ โดยเว้นที่ด้านหลังตามกำหนด ส่วนในตัวบ้านแถวก็ต้องมีช่องเปิดร้อยละ ๒๐ ตามกำหนด – ให้อากาศถ่ายเท
บ้านแถวลึกมากๆ มีนะครับ ผมเจอที่นราธิวาส หน้ากว้าง ๔ เมตร เอง
เห็นด้วยกะคุณ kittySP ดิฉันกำลังมีปัญหากะข้างบ้านอยู่เหมือนกัน เพราะว่าทำเป็นระเบียง Back set ด้านหลังตึก คือที่ข้างบ้านดิฉัน ทำเป็นอาคารพาณิชย์อยู่ เก้าห้อง ผิดเทศบัญญัติ เราก็เตือนแล้ว บอกแล้ว ให้หาทางแก้ปัญหามา มักง่ายจะเอาแต่กำไร นี่ให้ทนายส่งจดหมายไปเทศบาลแล้ว เพราะจะมีปัญหาวันหน้า เรื่องเพิลงไหม้ เศษขยะอีก ถ้าไม่มีอะไรคืบหน้า คงต้องฟ้องร้องทางหน่วยงานให้ใช้อำนาจที่มีอยู่ให้ถูกต้อง ทำถูกแต่แรกไม่มีปัญหา ทำให้คนอื่นเดือดร้อน พอทนได้ก็ทน แต่ว่าเหลือทนแล้ว จะให้เราสมยอมด้วย คงไม่ไหว ระเบียบ กฏหมาย มีไว้ให้ปฏิบัติ เพื่อที่จะได้อยู่ร่วมกันในสังคมได้อย่างมีความสุข แต่ส่วนมากก็อย่างว่า คิดถึงแต่ตัวเองก่อน ความรับผิดชอบในสังคมเลยน้อย
ขอบคุณทุกความคิดเห็น กระจ่างมาก ๆ
แต่ก็ยังยืนยัน "ถ้าจะทำผนังปิดทึบหรือเปิดน้อย ๆ ด้านของเรา โดยนำเหล็กกล่อง 3"x3" หรือ 4"x4" ต่อขึ้นไปจากผนังเดิมที่ก่อไว้ โดยตีเป็นแผงบังตาทึบหรือโปร่ง เว้นร่องสัก 1 ซม. สูง 6 เมตร โดยไม่ต้องตัดเหล็กทิ้งเลย ทำได้หรือไม่ค่ะ จะได้ไม่ต้องมองเห็นกันเลย" ได้หรือไม่ค่ะ
ถ้าทำเป็นผนังทึบก็ต้องทึบนะค่ะ แผงบังบาเป็นผนัง ก็ยังถือว่าเป็นช่องแสงอยู่