ช่วยแนะนำ!!! ผมเครียดจนผมนอนไม่หลับแล้วครับ

28 Replies

เรืองมีอยู่ว่า ผมทำเรื่องซื้อบ้านกับพี่ชาย เป็นบ้านมือสอง ราคา 1.6 แต่ผมได้คุยกับเจ้าของให้เขาช่วยทำเพื่อไป 1.8 แบบว่ากัวธนาคารประเมินให้ไม่ถึง ได้รับข่าวดีจากธนาคารว่าผ่านแล้วประเมินได้ 1.5 + ค่าคุมนิรันไว้ด้วยแล้ว 10 ปี ส่วนต่างเจ้าของบอกว่าเด๋วเราทำสัญญาผ่อนกันเอง ตามกำรังที่ผมไหว จบทุกอย่างตรงนี้ผมโล่งใจมากที่เจ้าของบ้านหาทางออกให้ผม
แต่เรื่องที่ทำให้ผมนอนไม่หลับก็คือ วันที่ไปโอน ผมมีเงินเก็บอยู่ในตัวตอนนี้ประมาณ 20000-30000 บาท ผมกัวเงินที่ผมมีจะไม่พอวันโอนและจดจำนอง อยากถามพี่ๆน้องๆเพื่อนๆ ทุกคนว่า เงินที่ผมมีอยู่จะพอไหมครับ ผมเครียดมากจนนอนไม่หลับ แถมผมกับพี่ชายท้อมากเพราะไม่รู้จะไปหาเงินจากไหนถ้าไม่พอ
ส่วนกู้ซื้อเฟอร์นิเจอร์ ก็ไม่ได้เพราะธนาคารบอกว่ากัวผมกับพี่ชายจะไม่ไหว
ผมเงินเดือน 11300 บ.อายุ 21 ปี พี่ผม 10700 บาท อายุ 25 ปี ที่ผ่านเพราะว่ามีสวัสดิการของบริษัทแน่นอนครับ
บ้านที่ผมซื้ออยู่ อ.ปราณบุรี บ้านเดี่ยวชั้นเดียว 84 ตรว.

By: namenom
Since: 20 ก.ย. 55 15:49:38

28 thoughts on “ช่วยแนะนำ!!! ผมเครียดจนผมนอนไม่หลับแล้วครับ”

  1. admin Post author

    มาให้กำลังใจนะคะ อายุยังน้อยกันอยู่เลย แต่สามารถซื้อบ้านได้เก่งมากเลยคะ เราก็อาจจะอยู่ในสถานะเดียวกับคุณ แต่ก็คงต้องสู้คะ โลกจะจัดสรรสิ่งที่เหมาะให้กับเราเอง เชื่อว่าคุณจะผ่านไปได้คะ

    By: เหรียญสิบ
    Since: 20 ก.ย. 55 16:04:38

    ↓
  2. admin Post author

    ขอบคุณมากครับ คุณเหรียญสิบ ผมคิดว่ามันคงจะผ่านไปได้ด้วยดีนะครับ เครียดมากช่วงที่นี้กัวเอาเงินวันไปโอนไม่พอ จนเริ่มมีปากเสียงกับพี่ชายบาง แต่ก็จบด้วยคำว่าไหนก็เสียค่าประเมินไปแล้ว 2500 จะท้อไม่ได้ แต่ก็ยังเครียดกันอยู่กับจากงานที่ไร ก็จะคุยกันเรื่องนี้ตลอดเพราะมันใกล้เข้ามาทุกที่แล้วครับ

    By: ืnamenom
    Since: 20 ก.ย. 55 16:13:07

    ↓
  3. admin Post author

    อีก10วันเงินเดือนก็ออกแล้วครับ สู้ๆ

    By: kaikknd
    Since: 20 ก.ย. 55 16:19:16

    ↓
  4. admin Post author

    ลองเช็คดูนะคะ เข้าใจว่าเด่วนี้ที่สนง.ที่ดินมีรับรูดบัตรเครดิตแล้วนะคะ

    By: Monkey Mia
    Since: 20 ก.ย. 55 16:21:49

    ↓
  5. admin Post author

    บัตรกสิกร รูดได้ที่ที่ดินค่ะ ถ้าโอน 2 เปอร์เซนต์ ลองคุยดูกับเจ้าของ ขอคนละครึ่งได้มั๊ย ค่าจดจำนอง 1 เปอร์เซนต์

    By: ป
    Since: 20 ก.ย. 55 16:25:07

    ↓
  6. admin Post author

    ค่าโอน 2% (ผู้ซื้อ 1% ผู้ขาย 1%)
    ค่าจดจำนอง 1%
    ค่าอากร 0.05%
    ประมาณ 3 หมื่นกว่าครับ
    แนะนำว่าลองคุยกับผู้ขายว่าพอจะออกค่าโอน 2% ให้ด้วยได้ไหม หรือทำเรื่องยืมผู้ขาย
    มีปัญหาที่จะตามมาอีกครับคือ ธนาคารได้แจ้งเบี้ยผ่อนชำระมาหรือเปล่าครับ
    ยอด 1.5 ล้าน น่าจะประมาณ 10,xxx บาท/เดือน
    รายได้ 11300 + 10700 = 22,000 บาท
    คุณจะเหลือไว้ใช้จ่ายประมาณ 12,xxx บาท สำหรับ 2 คน ก็เฉลี่ยคนละ 6,xxx บาท
    คุณจะผ่อนไหวหรือครับ ยังไม่ต้องมองว่าจะไปผ่อนที่เหลือ

    By: Raining Man
    Since: 20 ก.ย. 55 16:27:57

    ↓
  7. admin Post author

    ลองคุยกับเจ้าของดูอีกสิครับ
    ส่วนเกินจากเงินเก็บ ขอให้เค้ารับภาระก่อน
    แล้วไปรวมกับยอดส่วนต่างที่กู้จากแบ๊งค์
    แล้วทำสัญญากู้กันไปครับ

    By: thebLuR
    Since: 20 ก.ย. 55 16:33:08

    ↓
  8. admin Post author

    คุณต้องไปศึกษาก่อนนะคะ ว่าการโอนบ้านมือสองเนี่ย

    ต้องเสียค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง แล้วตกลงกับเจ้าของบ้านไว้ว่าไง

    มีหลักเกณฑ์อะไรบ้างที่เจ้าของบ้านควรจ่าย แต่สำหรับเรา ๆ ว่ามันตึงมือ

    เกินไปน่ะค่ะ น่าจะมีมากกว่านี้ สัก 50000 เอาไว้เผื่อ ๆ เพราะบ้านตั้ง

    ล้านกว่าแน่ะ พยายามถ่วงให้เลยเงินเดือนออก แล้วก็เลือกวันที่ผ่อนกับ

    ธนาคารด้วยนะคะ จะได้ไม่ต้องวิ่งวุ่นเผื่อหมุนไม่ทัน

    By: Krabai_Fern
    Since: 20 ก.ย. 55 16:39:58

    ↓
  9. admin Post author

    จากเงินเดือนของคุณ จขกท และพี่ชาย ผมไม่แน่ใจว่าจะผ่อนไหวหรือเปล่า เพราะว่าในช่วงแรกคุณต้องผ่อนกับธนาคาร+ผ่อนเจ้าของห้อง (คิดว่าต้องผ่อนหลายปี)
    ผมแนะนำให้คุยกับเจ้าข้องบ้านใหม่ โดยทำสัญญาจะซื้อจะขายใหม่(เพื่อเลื่อนกำหนดวันโอน)
    แนะนำให้ทั้งคู่นำสัญญาตังเก่ามาด้วยเพื่อทำลายทิ้งหลังจากได้สัญญาใหม่ จากนั้นก็ทำสัญญาจะซื้อจะขายอีกตัวในราคาขาย 2.0 แล้วยื่นกู้ใหม่อีกที เพื่อให้ได้วงเงินกู้ที่ 1.6 คุณจะได้ไม่ต้องผ่อน 2 ต่อ ภาระจะหนักเกินไป แล้วคุณ จขกท. ก็มีเวลาเก็บเงินเพื่อจ่ายค่าโอนในวันโอนได้ด้วย
    ส่วนจะทำสัญญาเพื่อไว้กู้แบงค์ยังไงให้ทั้งสองฝ่ายไม่เสียเปรียบ PM หาผมได้ครับ

    By: realkoku
    Since: 20 ก.ย. 55 16:44:50

    ↓
  16. admin Post author

    นายแน่มาก…

    ผมนึกถึงผมกับน้องชาย
    ตอนนั้นอายุ 20 ปี เรียนยังไม่จบ ป.ตรี ออกมาทำงานแล้วไปเรียนภาคสมทบตอนเย็น  ต้องแบกรับภาระผ่อนบ้านต่อจากที่บ้าน
    พ่อเจอให้ออกจากงาน แม่ก็เป็นแม่บ้าน
    กตัญญูต่อพ่อแม่ ไม่ตกอับหรอก ผ่านมา 20 แล้ว เร็วมาก

    เอาใจช่วยครับ
    ปราณบุรี อยู่แถวไหน กำลังหาบ้านแถวนั้น อยู่เหมือนกัน

    By: yuzz999
    Since: 20 ก.ย. 55 17:10:45

    ↓
  17. admin Post author

    ทุกวันนี้บริษัทออกค่าคอนโดให้อยู่ฟรีครับ
    11300 ก็จะมีค่าใช่จ่ายตกเดือนๆที่ผมใช้ ก็ประมาณ 5000 เพราะหนี้สินอื่นๆๆก็ไม่มีอะไรแล้ว
    61300 บาท เท่าที่ผมคิดเอาไว้ เพราะค่าสหกร์ ประกันสุขภาพ จะโดนหักไปจากค่าเบียขยันที่ผมได้ทุกเดือนครับ ค่ารถไปทำงานผมไม่ได้ใช่เพราะคอนโดอยู่ติดกับบริษัท ครับ

    By: namenom
    Since: 20 ก.ย. 55 17:14:47

    ↓
  18. admin Post author

    7300 บาท เท่าที่ผมคิดเอาไว้ เพราะค่าสหกร์ ประกันสุขภาพ จะโดนหักไปจากค่าเบียขยันที่ผมได้ทุกเดือนครับ ค่ารถไปทำงานผมไม่ได้ใช่เพราะคอนโดอยู่ติดกับบริษัท ครับ

    ผมพิมผิดครับ

    By: namenom
    Since: 20 ก.ย. 55 17:17:36

    ↓
  19. admin Post author

    คุณ yuzz999 ผมจำไม่ได้เหมือนกันครับ 55++ พี่ผมไปดู ผมไม่ได้ไป แต่รู้ว่า อยู่ประจวบ อ.ปราณห่างจากโลตัสปราณหรือโรงพยาบาลปราณนี้และครับ 2 กม

    By: namenom
    Since: 20 ก.ย. 55 17:31:20

    ↓
  21. admin Post author

    เช็คค่าใช้จ่ายวันโอนให้ดีนะครับ ไม่รู้ก็หาข้อมูลก่อน จะได้เตรียมเงินถูก และต้องตกลงค่าใช้จ่ายแต่ละตัวกับผุ้จะขายให้ดีครับ เพราะมีหลายตัว จะพูดรวม ๆ ไม่ได้ เช่น แค่พูดว่าค่าโอนใครออก พูดแค่นี้ไม่ได้ เพราะในวันโอนมันมีหลายตัวครับ เช่น ค่าธรรมเนียมการโอน ค่าภาษีเงินได้ ค่าอากร และ ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ(อาจเสียหรือไม่เสียขึ้นอยู่กับครอบครองมาเกิน 5 ปีแล้วหรือไม่ หรือ มีการย้ายชื่อเจ้าของกรรมสิทธิ์เข้าไปอยู่ในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปีหรือยัง)

    By: ป
    Since: 20 ก.ย. 55 20:47:48

    ↓
  22. admin Post author

    ลองติดต่อที่ดินหรือธนาคารดูก่อนว่า น่าจะเสีย คชจ. เท่าไร หากไม่พอจะได้ลองพูดคุยเพื่อยืมเงินจากบริษัทที่ทำอยู่ดูครับ ไม่ลองไม่รู้

    By: เวียด๋อย (เต่าทองกลีบทองโบราณ)
    Since: 21 ก.ย. 55 00:25:38

    ↓
  23. admin Post author

    เจ้าจอง ของออกคนละครึ่ง ค่าโอนอะครับ เขาบอกว่ามีไป 20000-30000 ก็หน้าพออยู่ แต่ผมไม่แน่ใจ อย่างนี้ให้เจ้าของเซ็คราคาจากที่ดินได้หรือป่าว ผมว่าเจ้าของหน้าจะสอบถามได้ดีกว่าผม

    By: namenom
    Since: 21 ก.ย. 55 10:15:17

    ↓
  24. admin Post author

    แจ้งผมสรุปให้ เพื่อนๆพี่ๆ ฟังครับเจ้าของบ้านบอกว่า ไม่ต้องกังวลมีเท่าไรเอามาเท่านั้นให้เอาส่วนที่มี ไปจ่ายค่าจำนองกับธนาคาร ส่วนค่าโอนเด๋วเจ้าของบ้านจะจัดการให้ก่อนและค่าว่ากัน ลงท้ายด้วยว่าทุกปัญหามีทางออก อย่าเครียดหรือกังวล

    By: namenom
    Since: 21 ก.ย. 55 14:21:23

    ↓
  25. admin Post author

    จบปอตรีหรือป่าวครับ ยังไม่ได้ 15,000 อีกหรือครับ??

    By: เล็ก เด็กชล
    Since: 21 ก.ย. 55 16:23:30

    ↓
  27. admin Post author

    ใจเย็น ๆ ค่ะ ทุกปัญหามีทางออก ค่อย ๆ คิด ค่อยแก้ ๆ อย่าแตกความสามัคคีกับพี่ชายเพราะมันจะทำให้คุณสองคนทุกข์ เพิ่มขึ้นอีก ปรึกษากันอะไรที่ไม่จำเป็นต้องซื้อต้องจ่ายก็ตัดไปก่อนค่อย ๆ ตัดทีละอย่าง เชื่อว่าคุณทำได้แน่  เป็นกำลังใจให้นะค่ะ  อย่าท้อ  อย่าเอาเรื่องการซื้อบ้านมาทำให้คุณเป้นทุกข์ คุณควรคิดว่าเราเก่งนะเนี้ยตัวแค่นี้ เงินเดือนแค่นี้ก็ซื้อบ้านได้แล้ว มองคนที่ต่ำกว่าเรา มองปัญหาให้ทะลุ  สามัคคีจะทำให้คุณรอดปลอดภัยช่วยกันคิดนะค่ะ

    By: peenorng
    Since: 23 ก.ย. 55 09:17:41

    ↓
  28. admin Post author

    ไม่รู้มาช้าไปหรือเปล่านะคะ ของเราราคาบ้าน 1.44 ล้าน ออกค่าโอนคนเดียว จ่ายไป 60,000 บาทค่ะ ถ้าออกคนละครึ่งน่าจะขาดไม่กี่พันนะคะ โอนเมื่อ 2 เดือนที่แล้วค่ะ

    By: shortfat
    Since: 26 ก.ย. 55 01:34:40

    ↓

Leave a Reply