สอบถามคนที่ทำธุรกิจแบบเช่าเขาอยู่หรือมีอาชีพทางปลูกสิ่งก่อสร้างให้เช่าครับ หรือท่านที่มีไอเดียดีๆรบกวนหน่อยครับ      

เพื่อหลีกเลี่ยงการโฆษณาแฝงนะครับ ผมจะไม่ลงรายละเอียดจนรู้ว่าเป็นที่ไหนละกันครับ คือตอนนี้ผมมีที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างอยู่ในซอยสุขุวิท 101/1 ซึ่งบ้านผมหลังนี้สามารถเดินทางไปทะลุสุขุมวิท 103 ได้ หรือว่าจะไปโผล่ใกล้ๆซีคอนได้ รถแถวนั้นมักจะใช้เส้นทางนี้ผ่านกันประจำ ก็รถเยอะพอสมควรช่วงชั่วโมงเร่งด่วน

บ้านผมหลังนี้เป็นบ้านตึกสร้างเอง ซึ่งเมื่อก่อนอยู่จึงสร้างไว้สำหรับทำธุรกิจค้าขาย คือเป็นตึกประมาณสามชั้นครึ่ง(รวมชั้นหนึ่งและดาดฟ้า คือชั้นสองจะทำพื้นมาแค่กลางบ้านครับ ประมาณว่าถ้ายืนตรงพื้นชั้นสองจะมองลงมาเห็นชั้นหนึ่งได้) ส่วนพื้นที่ด้านข้างตึกจะเป็นโครงเหล็กปูกระเบื้องทำนองเป็นโกดังนะครับ ก็ยกหลังคาโกดังสูงพอควร เนื่องจากตะก่อนต้องใช้วางของที่ต้องกองสูงไว้

บ้านหลังนี้ต้องเข้าไปจากปากซอยประมาณไม่เกิน 13 เมตร ก็จะเจอบ้านผมหลังนี้เลย คือถ้ามองจากถนนฝั่งตรงข้ามก็จะมองเห็นหน้าบ้านผมแล้วครับ พื้นที่โดยรวมคือหน้าบ้านกว้างประมาณ 12 เมตรลึกเท่าไรจำไม่ได้ แต่เห็นว่าพื้นที่ทั้งหมดประมาณ 60 ตารางวาครับ หน้ากว้างของตัวตึกประมาณ 4-5 เมตรครับ ที่เหลือเป็นพื้นที่โกดัง

ทีนี้เล่าถึงสภาพโดยรวมแล้ว จะขอคำปรึกษาครับว่า

หากผมจะปรับปรุงตึกเพื่อให้เช่านี่ครับ ควรปรับปรุงแบบไหนดีถ้างบประมาณ 5แสนถึง 1 ล้านบาท  คือทำเป็นตึกเพื่อให้คนเช่าโดยเฉพาะครับ  และค่าเช่าบริเวณนัันควรจะเท่าไร จากที่เคยทราบมาแต่เป็นข้อมูลเมื่อหลายปีก่อน ค่าเช่าห้องตึกแถวติดถนน หน้ากว้างประมาณ 4-5 เมตรจะอยู่ที่ 15000 บาทต่อเดือนครับ ถูกสุดก็หนึ่งหมื่นบาท(แต่ตอนนี้ไม่แน่ใจอาจจะลองถามอีกทีว่าถูกลงเปล่า เพราะตัวตึกไม่มีการปรับปรุงใหม่เลย)

ดังนี้ถ้าจะพัฒนาตึกเพื่อให้เช่าควรทำเป็นรูปแบบไหนดีครับ และถ้าจะทำห้องน้ำควรจะทำแบบรองรับพวกโรงเรียนเปล่า คือมีห้องน้ำแยกชายหญิงและมีโถปัสสาวะชายสักสองสามอัน ของผู้หญิงก็เป็นส้วมเหมือนในห้างคือเป็นล๊อกๆสักสองห้อง และจัดการเดินสายแลนเพื่อให้สามารถต่อเนตได้ทุกชั้น ส่วนระหว่างชั้นก็วางตัวส่งสัญญาณไวเลสเลย(ตรงนี้ผมทำเองได้ครับ เนื่องจากชอบศึกษาด้านนี้และทุกวันนี้ก็วางระบบเนตในบ้านเองครับ)แน่นอนต้องแต่งให้สวยดูดีเหมือนในห้างครับ ไม่ใช่ซื้อของพื้นๆมาแต่ง คงจะเอาของตกรุ่นจะได้ถูกหน่อย แต่สวย

แบบนี้โอเคไหมครับ และค่าเช่าควรจะประมาณเท่าไร

แล้วถ้าเราจะเอาพื้นที่ตรงโกดังสร้างชั้นลอยเหนือห้องน้ำ สร้างเป็นห้องซอยไปอีก ก็จะได้เนื้อที่เพิ่มขึ้น ทีนี้ไม่ว่าบริษัทหรือโรงเรียนกวดวิชาก็จะมีเนื้อที่ให้ใช้งานมากขึ้น จะดีไหมครับ

ส่วนจะทำกระเบื้องใหม่เปล่าไม่แน่ใจแต่ต้องทาสีบ้านใหม่ทั้งหลังแน่ๆครับ

รบกวนแนะนำทีครับ ไม่เคยทำงานตรงนี้มาก่อนเลยไม่รู้ว่าควรทำยังไง

หรือว่าทำบ้านดีๆแล้วให้ต่างชาติเช่าเลยดีครับทั้งหลัง เพราะสถานีรถไฟฟ้าอีกหน่อยก็จะวิ่งให้เดินผ่านซอยสุขุมวิท 101/1 อยู่แล้ว แต่ว่าจากปากซอยสุขุมวิทต้องวิ่งเข้าลึกเหมือนกันกว่าจะถึงบ้านผม ไม่เกินห้ากิโลครับ

สรุปสั้นๆคือ ปรับปรุงตึกยังไงให้ถูกใจคนที่จะเช่ามาทำธุรกิจครับ โดยเฉพาะพวกรร.ติว หรือสอนวิชาอะไรต่างๆ