Comments on: ค่าโอนบ้าน 2% คิดตามราคาประเมินของกรมที่ดิน หรือราคาซื้อ-ขายจริงคะ

By: admin

admin — Wed, 17 Oct 2012 00:01:04 +0000

ภาษีธุรกิจเฉพาะ3.3% เสียเมื่อถือครองไม่ถึง 5 ปี หรือมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านน้อยกว่า 1 ปีไม่ใช่หรือคะ ถ้าเราถือครองไม่ถึง 5 ปี แต่มีชื่อในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปี ก็เสียแค่อากรแสตมป์ 0.5% จากราคาประเมินแทน คือเสียอย่างใดอย่างหนึ่ง เท่านั้น ลองโทรถามกรมสรรพากรและกรมที่ดิน น่าจะได้คำตอบชัดเจนขึ้นนะคะ

By: phongnam25
Since: 3 ต.ค. 55 19:02:48

By: admin

admin — Wed, 17 Oct 2012 00:01:03 +0000

ขอบคุณทุกคำตอบนะคะ
แต่ขอถามคุณ oatcpe หรือท่านอื่นก็ได้นะคะ
ถ้าราคาประเมินถูกกว่าราคาซื้อขายจริง แล้วผู้ขายและผู้ซื้อต้องการจ่ายค่าโอนตามราคาประเมินของกรมที่ดิน อย่างนี้ค่าอากรแสตมป์ก็ตามค่าโอนใช่ไหมคะ อย่างนี้จะมีปัญหาทีหลังไหมคะ

By: linleena
Since: 1 ต.ค. 55 13:22:02

By: admin

admin — Wed, 17 Oct 2012 00:01:03 +0000

คคห 6 7 8 ผิดครับ ค่าธรรมเนียมทุกชนิดคิดตามสิ่งที่เกิดขึ้นจริงครับ

ค่าธรรมเนียมการโอนก็คิดจาก ยอดเงินซื้อขายครับ แต่.....
แต่มันมีพวกหัวใสครับ แจ้งยอดซื้อขายถูกๆ หรือไม่ก็แจ้งว่าโอนให้เฉยๆไม่คิดเงิน มันเลยต้องมีราคากลางขึ้นมาครับ เพื่อป้องกันว่า ไม่ว่าจะยังไงก็ตาม รัฐจะต้องเก็บค่าธรรมเนียมได้ไม่ต่ำกว่าราคากลาง(ราคากลางก็คือราคาประเมิน)

ตามปกติที่ถูกต้องตามกฏหมาย เจ้าหน้าที่ที่ดินจะต้องสอบถามราคาซื้อขายครับ และเทียบกับราคาประเมิน ถ้าตัวไหนสูงกว่าให้เอาราคาตัวนั้นมาคิดค่าธรรมเนียมครับ
แต่ในทางปฏิบัติจริง เวลาโอนมักจะซิกแซกกันเป็นโอนในราคาประเมินไปเลย(เพราะเป็นราคาต่ำสุด ต่ำกว่านี้ไม่ได้แล้ว) เพื่อจะได้เลี่ยงเสียค่าโอนกันถูกๆครับ

สรุปอีกทีคือ
1. ถ้าเป็นการโอนที่มีคนอำนวยความสะดวกให้เช่นการโอนบ้านแล้วติดจำนองของแบงค์ ปกติแบงค์เค้าจะอำนวยความสะดวกเคลียร์หน้าเสื่อให้แล้ว ดังนั้นค่าโอนจึงมักจะคิดจากราคาประเมินครับ

2. ถ้าเป็นการโอนกันเอง กรณีทั้งคนซื้อและคนขายไม่รู้เรื่องมาก่อน(มือใหม่ทั่วคู่) ก็จะโดนเจ้าหน้าที่ถามราคาซื้อขาย ถ้าดันตอบไปแพงกว่าราคาประเมินก็จะโดนค่าธรรมเนียมจากราคาซื้อขายครับ ถ้าตอบถูกกว่าราคาประเมินก็ได้ราคาประเมินครับ

3. ถ้าเป็นการโอนกันเอง และคนซื้อหรือคนขายรู้มาก เตี๊ยมกันมาก่อนและมีการเช็คราคาประเมินเรียบร้อย ถ้าโดนถามก็บอกราคาไปให้ต่ำกว่าราคาประเมิน เจ้าหน้าที่เค้าก็จะใช้ราคาประเมินคิดค่าธรรมเนียมครับ

----------------------
ส่วนค่าอื่นๆ ก็คิดตามสิ่งที่เกิดขึ้นจริงครับ

- ค่าอากรแสตมป์ ปกติจะตามราคาซื้อขายจริงเท่านั้นครับ เว้นแต่ซื้อขายกันต่ำกว่าราคาประเมินจริงๆ(เน้นว่าจริงๆ) ถึงจะใช้ราคาประเมินครับ (อันที่จริงมันก็หลักการราคาอันไหนสูงกว่าเอาอันนั้นเหมือนเดิม)

เพราะอากรแสตมป์ ปิดตามราคาซื้อขายเพื่อประโยชน์ของคนซื้อและคนขายครับ ถ้าปิดต่ำกว่าเกิดคนซื้อเบี้ยวขึ้นมาคนซื้อสามารถจ่ายเงินแค่เฉพาะตามจำนวนที่ปิดอาการแสตมป์ได้ครับ ซึ่งถ้าเป็นเช่นนั้นคนขายไม่สามารถไปฟ้องร้องอะไรได้ด้วยนะครับ เพราะศาลถือราคาซื้อขายตามอากรแสตมป์ที่ติดครับ (ในทางเดียวกันถ้าติดเกิน คนขายก็โกงคนซื้อได้ โดยฟ้องเรียกเงินเพิ่มได้)

- ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ คิดเฉพาะถือครองไม่ถึง 5 ปี คิดที่ 3.3% ของราคาที่สูงกว่า ถ้าเสียตรงนี้ก็ไม่ต้องเสียอากรแสตมป์

เห็นไหมครับว่าตรงนี้ก็เข้าหลักการเดิมคืออันไหนสูงกว่าเอาอันนั้น เพราะภาษีธุรกิจเฉพาะเป็นภาษีของสรรพภากรครับ(จึงมั่วราคาไม่ได้ ไม่เหมือนค่าโอนที่ไม่มีบทลงโทษอะไร) ลองมั่วราคาไปสิครับโดยภาษีย้อนหลังอาน เพราะเงินซื้อขายมันไม่ใช่จำนวนน้อยๆ มันมีหลักฐานหาได้อยู่แล้วว่าซื้อขายกันเท่าไหร่

- ค่าจดจำนอง 1% ของวงเงินจำนอง
อันนี้ตรงๆครับ ค่าธรรมเนียมจดจำนอง ก็ย่อมขึ้นกับยอดจำนอง

By: oatcpe
Since: 29 ก.ย. 55 02:25:51

By: admin

admin — Wed, 17 Oct 2012 00:01:03 +0000

9ตาม คห.6 ค่ะ

ค่าโอน ค่าจดจำนอง

ส่วนอากร คิดจากราคาซื้อขายจริง

By: Rarin-รริญ
Since: 27 ก.ย. 55 16:12:46

By: admin

admin — Wed, 17 Oct 2012 00:01:03 +0000

ตาม ความคิดเห็นที่ 6 ครับ สรุปได้ถูกต้อง

- ค่าโอน 2% คิดจากราคาประเมินของทางราชการ ไม่สนว่าจะซื้อถูกหรือแพง
- ค่าจดจำนอง 1% ของวงเงินจำนอง ถ้าซื้อเงินสดไม่ต้องเสีย

By: ... (nine_999)
Since: 27 ก.ย. 55 15:53:25

By: admin