Comments on: อยากถามคนที่เช่าบ้าน หรือทำบ้านให้เช่าค่ะ

By: admin

admin — Fri, 26 Oct 2012 13:01:04 +0000

ของผม ซ่อมให้อยู่ในสภาพสมบูรณ์ก่อนปล่อยให้เช่า แล้วให้ผู้เช่าตรวจสอบ ถ้ามีจุดไหนให้บอกมาภายในเดือนแรก ผมจะซ่อมให้ หลังจากนั้นว่ากันเป็นเรื่องๆไปครับ

เช่น ถ้า
หลังคารั่ว ผม (เจ้าของบ้าน) ซ่อมให้
ก๊อกน้ำ คนเช่า
แอร์เสียงดัง ไม่เย็น ผม (เจ้าของบ้าน) ซ่อมให้ (อันนี้แล้วแต่กรณีครับ)

By: pomcondo
Since: 8 ต.ค. 55 16:59:19

By: admin

admin — Fri, 26 Oct 2012 13:01:04 +0000

ถ้าจะปล่อยบ้านให้เช่าต้องทำใจกับการซ่อมบำรุง
ระบบน้ำ ระบบไฟ ประตู หน้าต่าง ตีราคาคร่าวๆไว้เป็นค่าประกัน
เช่น ปล่อยให้เช่า 1 ปี เดือนละ 10000 บาท อย่างน้อยก็ต้องมีค่าประกันไว้
อย่างต่ำ 1-2 เดือน กรณีผิดสัญญาเช่า หนีออกก่อนไม่จ่ายค่าเช่า
และเป็นค่าซ้่มบำรุงหลังย้ายออกแล้ว แต่ถ้าบางอย่างผู้เช่าทำความเสียหายเอง
ระหว่างอยู่อาศัย เช่นผู้เช่าทำกระจกหน้าต่างแตก ทำไฟฟ้าช๊อตระบบไฟเสียหาย
อาจจะมีสัญญากำกับว่าผู้เช่าต้องซ่อมความเสียหายเหล่านี้เองระหว่างอยู่อาศัย
โดยแจ้งให้ผู้ให้เช่ารับทราบก่อนทำการแก้ไข ถ้าไม่ทำแบบนี้ผู้ให้เช่าขาดทุนส่วนนี้แน่นอนเพราะเกิดปัญาแน่นอนเรื่องแบบนี้
อาจจะมีสัญญากำกับไว้ว่าถ้าไม่ทำการซ่อมแซมจะไม่ให้เช่าต่อและยึดเงินประกัน

By: march_k
Since: 8 ต.ค. 55 14:54:03

By: admin

admin — Fri, 26 Oct 2012 13:01:03 +0000

ค่ะ ขอบคุณมากค่ะ คิดเหมือนกันค่ะ ว่าเป็นผู้เช่า แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นโครงการก็ใช้ของคุณภาพไม่ดีด้วยน่ะค่ะจากที่ผู้เช่าดูให้เวลาเค้ามาซ่อมก็แค่สลับอันนั้นอันนี้ให้เอาจากบ้านที่ยังไม่ขายมาเปลี่ยนบ้าง หรือย้ายจากห้องที่คนเช่าไม่ใช้บ้าง คนเช่าเคยซื้ออันใหม่มาเปลี่ยนก็มีค่ะ แต่คราวนี้ท่าทางจะเยอะน่ะค่ะ แต่เค้าบอกว่าอยากเปลี่ยนอุปกรณ์ในห้องน้ำใหม่ทุกชิ้นสำหรับระยะยาวจะได้ไม่ต้องเปลี่ยนอีกแล้ว ก็เลยกำลังชั่งใจกันอยู่ค่ะ เพราะห้องน้ำตั้ง 3ห้องแน่ะค่ะ
คิดว่าอาจซื้อไปให้แต่ขอให้ช่วยเปลี่ยนเอง
ขอบคุณทุกความเห็นมากเลยนะคะ

By: Ms.MoJiTo~*
Since: 8 ต.ค. 55 10:43:28

By: admin

admin — Fri, 26 Oct 2012 13:01:03 +0000

คนเช่าค่ะ

By: Artagold
Since: 8 ต.ค. 55 09:51:47

By: admin

admin — Fri, 26 Oct 2012 13:01:03 +0000

ตอนเราอยู่อพาร์ทเมนท์ ทางอพาร์ทเมนท์ดูแลให้หมด แต่ตอนเราเช่าบ้าน เราดูแลเองหมดค่ะ

By: พอกันยัง
Since: 8 ต.ค. 55 09:08:04

By: admin

admin — Fri, 26 Oct 2012 13:01:03 +0000

ตาม#4 ครับ

By: พฤหัสที่12
Since: 8 ต.ค. 55 08:19:12

By: admin

admin — Fri, 26 Oct 2012 13:01:02 +0000

ของเราซ่อมให้เรียบร้อยก่อนผู้เช่าเข้าอยู่ ให้ผู้เช่าตรวจตราดูถ้าเสียหายหลังผู้เช่าเข้าอยู่ให้ผู้เช่าเสียหายเองค่ะ

By: เจ้ากัน
Since: 8 ต.ค. 55 07:54:01

By: admin

admin — Fri, 26 Oct 2012 13:01:02 +0000

ขึ้นกับค่าเช่าบ้านครับ

ผมเคยเจอเจ้าของบ้านเช่า สร้างบ้านให้เช่าเดือน 2,000 บาท
หลอดไฟเสีย ก๊อกน้ำเสีย ลูกบิดเสีย เจ้าของบ้านเปลี่ยนให้ตลอด
แนะนำให้ขายบ้านทิ้งดีกว่าครับ ทำไปก็ขาดทุน

By: --^ไชโย^--
Since: 8 ต.ค. 55 07:48:54

By: admin

admin — Fri, 26 Oct 2012 13:01:02 +0000

แล้วแต่ตกลงครับ แต่สำหรับผม ดูเป็นเคสๆไป แต่ตกลงไว้ก่อน ในสัญญาว่า หากมีอุปกรณ์ ชำรุดเป็นหน้าที่ของผู้เช่า

กรณีที่ผมให้เช่าคอนโด (ที่ผมอยู่ก่อนหน้า จะทราบดีว่า จุดไหนเป็นยังไง) ให้ผู้เช่าโทรบอก หากเป็นจุดที่ผมทราบแต่รอระยะเวลา ผมก้อจะจัดการให้ครับ เช่น ลูกบิดประตู ฝ้าเพดาน แต่ตอนผมอยู่ยังใช้ได้ดี และไม่มีท่าทีจะเสีย ดูแข็งแรง แต่ถ้าเสียระหว่างระยะสัญญา ก้อต้องเป็นผู้เช่า ครับ

อีกเคสนึง ให้เช่าตึกแถว ผู้เช่าโทรบอก เรื่องเครื่องทำน้ำอุ่นไม่ทำงาน ก้อไปดูให้ครับ แต่ปรากฎว่า ผู้เช่าอาจเผลอกด หรือ ปุ่มเทสที่ป้องกันไฟดูดทำงานไม่ทราบ เครื่องจึงไม่ทำงาน ผมลองดูแล้วก้อใช้ได้ อีกเรื่องคือ ชักโครก อันนี้ ผมพอทราบอยู่แล้ว จึงเสนอพบกันครึ่งทาง คือ ผมซื้อชักโครกใหม่ แต่ให้ผู้เช่าออกค่าแรง ครับ

ถ้ารอมชอมได้ ก้อทำเถอะครับ ผมเอง ก้อเคยเป็นผู้เช่า ดังนั้น จึงเข้าใจดี แต่อย่างไร ควรตกลงให้เรียบร้อย ว่าในแต่ละส่วนใครเป็นคนรับผิดชอบ เช่น เรื่องค่าล้างแอร์ / การเก็บกวาดห้อง หรือ บ้าน ก่อนย้ายออก

By: C_WIN
Since: 8 ต.ค. 55 07:29:35

By: admin

admin — Fri, 26 Oct 2012 13:01:02 +0000

แล้วแต่่ทำสัญญาถ้าเปลี่ยนครั้งแรกแล้วเสียที่เดิมควรให้เค้ารับใช้

By: Rasia
Since: 8 ต.ค. 55 07:10:01