ส่วนเรื่องปิดเร็วกว่าแล้วไฟแนนต้องคืนดอกนี่ผมไม่มีความรู้เลยครับ จากที่อ่านมาตราอะไรข้างบนก็ยังงงๆ หลายท่านที่เห็นว่าควรโปะบ้านก็น่าจะยังไม่รู้ รบกวนผู้รู้เรื่องมาตราอะไรนั่นหน่อยก็ดีครับ เท่าที่ผมรู้ถ้าต้องจ่าย9,000/เดือน ก็ต้องผ่อนเรทนี้ไปตลอดจนครบสัญญา ถ้าเหลืออีก10งวดแล้วจะขอปิดก็คือ90,000บาท+ค่าธรรมเนียมขอปิดก่อนกำหนด(รึเปล่า)

โป๊ะบ้านหมดไหม?? แต่จากคำถามคงไม่หมด
ถ้าไม่หมด คุณยังคงมีหนี้สองทาง คือ รถ และ บ้าน
ค่างวดผ่อนบ้าน และ รถ ไม่มีทางลดลง เพียงแต่ทำให้
คุณผ่อนบ้านได้เร็วขึ้นเท่านั้น หรือถ้าต้องการผ่อนบ้านลดลง
ก็ต้องทำรีไฟแนนซ์ควบไปกับการโป๊ะเงินก้อน

ถ้าโป๊ะรถ อาจเซฟค่าดอกเบี้ยไม่มากเท่าบ้าน เพราะรถเป็น Flat rate
แต่คุณจะเหลือหนี้เพียงทางเดียว ซึ่งคุณอาจใช้ชีวิตได้เบาใจมากขึ้น
การมีเจ้าหนี้น้อยหลาย ย่อมดีการมีเจ้าหนี้มากหลาย หรือเท่าเดิม แต่มูลหนี้ลดลงไม่มากหนัก

ข้อดีของรถ ถ้าคุณได้ครอบครองกรรมสิทธิ คุณก็สามารถนำทะเบียนรถที่ถือครองเป็นหลักประกัน ไปกู้เงินได้ เช่น Car for Cash ในกรณีฉุกเฉิน หรือต้องการเงินลงทุน ซึ่งง่ายกว่าบ้านถ้าจะต้องไปกู้เพิ่ม

ถ้าเป็นดิฉัน เลือกโป๊ะรถ เพราะเบาใจเบากายกว่ากัน ถึงจะลดดอกไม่เยอะ แต่มั่นคงในการใช้ชีวิตมากกว่า มีทรัพย์สินถือครองที่สามารถ
เปลี่ยนเป็นเงินได้ทันที เงินงวดที่เคยผ่อนรถ อาจนำมาโป๊ะบ้านไปเรื่อย
ซึ่งก็ได้ลดต้น ลดดอกอยู่ดีค่ะ

แต่ถ้าเลือกได้ค่อย ๆ ลดค่าใช้จ่ายที่สามารถทำได้ไปทีละอย่างดีกว่า ปลอดภัยด้วยในอนาคตหากเกิดเหตุการณ์ไม่คาดฝัน รถเป็นสินทรัพย์ที่สามารถแปลงเป็นทุนได้อย่างรวดเร็วค่ะ

คงต้องแล้วแต่จขกท.ว่ามองเรื่องการกู้อย่างไร เพราะการที่เรากู้เงินได้
ตอนนี้ ไม่ได้หมายความว่าเราจะกู้ได้ตลอดไปได้ง่ายๆ เหมือนที่คห.22
บอก เพราะทันทีที่เป็นหนี้อะไรสักอย่างหนึ่งขึ้นมา ความสามารถในการ
ใช้หนี้ก็เปลี่ยนไปแล้ว เดินกลับไปกู้แบงค์เดิมอีก อาจโดน reject เพราะ
ไม่เหลือความสามารถในการใช้หนี้แล้ว
ยังมีปัจจัยอื่นที่ควบคุมไม่ได้เช่น เรื่องความมั่นคงของงานและรายได้
เปลี่ยนเมื่อไร บางทีอย่าว่าแต่กู้ซื้อบ้านเลยครับ แม้แต่บัตรเครดิตยังทำไม่ได้
เลย

อ้อ จขกท.กับบางความเห็นใช้คำผิด โปะ ไม่ใช่ โป๊ะ
โปะ = เพิ่ม พอก
โป๊ะ = อะไรที่เราไปยืนรอเวลาขึ้นเรือ

การปิดสัญญาเช่าก่อนกำหนด ไม่ว่าจะเหลือกี่เดือน ครบปีหรือไม่  ไฟแนนซ์ก็ต้องคืนดอกเบี้ยให้ครึ่งหนึ่งของส่วนที่เหลือค่ะ   แต่ส่วนที่เหลือนั้น คิดมาแบบลดต้นลดดอก ไม่ใช่คูณจากอัตรา flat rate ตอนที่คำนวณตอนเรากู้

กฏหมายที่คณะกรรมการว่าด้วยสัญญา กำหนดไว้ เขียนไว้อย่างในข้อความข้างล่างนี้ค่ะ

และรบกวนทุกท่านอีกครั้งค่ะ มาช่วยกันใช้ภาษาไทยให้ถูกต้องกันดีกว่า
สะกดว่า"โปะ" นะคะ  ไม่ใช่"โป๊ะ"ค่ะ

ถ้าจ่ายแบบโป๊ะ

เงินต้นเดือนล่าสุด * อัตราดอกเบี้ย/ 12 เดือนครับ
จะได้ อัตราดอกเบี้ที่ต้องจ่ายใน 1 เดือนครับ …ถ้าเราจ่ายเท่าไหร่ ให้เอาจำนวนที่จ่ายไปหักดอกเบี้ย แล้วที่เหลือไปหักเงินต้น
ถึงจะเป็นเงินต้นที่เอาคำนวณในเดือนต่อไปครับ

ฉะนั้นถ้าเราจ่ายเกินไปเยอะ ๆ เงินที่เหลือจากดอกเบี้ยก็จะไปหักเงินต้นเดือนต่อไปได้มากกว่าปกติ แล้วถึงจะเอาไปคำนวณดอกเบี้ยเดือนต่อไปครับ…

ส่วนเรื่องใครคิดยังไงหรืออยากโป๊ะแบบไหนก็แล้วแต่จะคิด…….

ส่วนเรื่องถ้าช๊อตเงินไม่มีเงินสด แล้วต้องการเงินสด
ทางธนาคารเค้ามีให้สำหรับคนที่กู้ซื้อบ้านไว้กู้ต่างหากอยู่แล้วครับ
ไม่ต้องห่วงหรอก ธนาคารมองออกว่าคนไหนน่าให้กู้หรือไม่น่าให้กู้….(ส่วนมากนะ)
เป็นหนี้อยู่ครับ ข้อมูลพอจะมีเหมือนกัน …555

ลองเรามีความมั่นคงด้านการเงิน  คือมีรายรับที่แน่นอน  ไม่ผันผวน
ก็โป๊ะบ้านไปเถอะครับ  เพราะดอกจะลดลงเห็นๆ  มากกว่าโป๊ะรถเยอะ

แต่ถ้ารายรับมีความผันผวน   และเราสามารถโป๊ะปิดรถได้เลย การปิดยอด
รถให้หมด ให้เหลือผ่อนบ้านด้านเดียว  ก็เป็นทางเลือกที่ดีครับ

ส่วนกรณี  ครบ3ปี ดอกบ้าน เรทเพิ่มขึ้น   ให้รีไฟแนนท์ไปเลยครับ
อาจขอกับ ธนาคารเดิม  หรือย้ายที่ก็ได้ครับ  
แนะนำ ถ้าครบ3ปีตอนใกล้งาน มันนี่เอ็กโป  ให้เตรียมหลักฐานไปขอที่งาน
ดีกว่าครับ  มีโปรโมชั่น มาแข่งกันเยอะ

อีกมุมมองหนึ่งคือ เนื่องจากเงินกู้บ้านนี่ ถือเป็นเงินกู้ที่อัตราดอกเบี้ย
ค่อนข้างต่ำอยู่แล้ว และการขอกู้ก็ไม่ใช่ขอกันง่ายๆ ถ้าชีวิตนี้จะเป็นหนี้
เงินกู้บ้านนี่แหละที่น่าเป็นหนี้ที่สุดแล้ว จึงน่าจะเก็บหนี้นี้ไว้ก่อน
ลองคิดดูว่า ถ้ารีบโปะเงินกู้บ้านไป ถ้าวันหลังเกิดช๊อตเงินแล้วอยากได้
เงินก้อนมาไว้ในมือ อาจจะเดือดร้อนต้องไปทำรีไฟแนนซ์ ต้องเสียเวลา
เสียค่าธรรมเนียม และอาจเสียอัตราดอกเบี้ยสูงขึ้นด้วย มีแต่เสียกับเสีย

ส่วนที่มีบางคห.คิดว่าโปะเงินกู้บ้านแล้วเงินต้นลดดอกเบี้ยลด ค่าผ่อนจะลดตาม
นั้น เข้าใจผิดแล้ว ไม่ว่าอะไรจะลดก็ตาม ค่าผ่อนจะเท่าเดิมตลอด จำนวนงวด
ที่ผ่อนต่างหากที่จะลดลงในช่วงท้ายๆ ของการผ่อน

ถ้ามีัเิงินพอปิดรถได้ ผมเลือกเอาไปปิดลด ดีกว่า ไปโป๊ะบ้านคับ

อย่างน้อย หนี้ คุณก็หายไป 1 หนี้ แถมมีเงิน 12000 บาท เพิ่มจากค่ารถที่ไม่ต้องจ่ายด้วย และคุณก็ผอ่นบ้านต่อไป ต่อเดือนก็น้อยลงด้วย

แต่ถ้าคุณมั่นใจว่า คุณจะมีเงินแบกรับ รายจ่ายต่อเดือนจน รอด คุณก็เอาไปโป๊ะบ้านดีที่สุด