สวัสดีคะ
มีข้อสงสัย เรื่องการสร้างบ้านคะ
ทางสถาปนิกส่งแบบให้เรา เป็น hard copy มาชุดนึง
แต่หลังจากนั้น มีการปรับแก้แบบ
ก็เลย ขอให้เค้าส่ง soft file มาให้
ทางเค้า ก็ผลัดผ่อนมาเรื่อยๆ จนล่าสุดก็ส่งให้
แต่ไม่ได้แก้แบบตามที่ตกลงไว้
ที่จริงจุดที่แก้เป็นจุดเล็กๆ แต่ก็มีอยุ่หลายจุดคะ
พอมาพูดคุยปากเปล่า เค้าก็บอกว่าจะทำตามที่ตกลงแน่นอน แค่ไม่ได้แก้ลงไปในแบบเท่านั้น
เราเองไม่สบายใจเลยคะ เพราะว่า ถ้าถึงเวลาเค้าไม่สร้างตามที่ตกลง เราก็ไม่มีหลักฐานอะไรไปยืนยันเลย
คือ ไม่ได้คิดถึงขั้นว่าเค้าจะบิดพริ้ว หรือ โกงนะคะ แต่ของแบบนี้มันก็หลงลืมกันได้ใช่ไหมคะ
พอดี เราทำงานต่างจังหวัด ก็เลยมีแต่แม่เท่านั้น ที่ติดต่อคุยงานกับเค้า
ก็เลยเหมือนจะเป็นแม่ที่ติดต่อ คุยกับเค้าคนเดียวตลอด เราเองก็ยังไม่เคยเจอเค้า
แม่เราใจเย็นมาก จนป่านนี้ เอกสารอื่นๆที่ขอไปก็ยังมาไม่ครบ แต่ก็ไม่เคยทวง
เหมือนเค้ากลัวว่า เป็นการจุกจิก จะทำให้คนทำงานไม่พอใจ และทำงานให้เราไม่เต็มที่ หรือ ออกมาไม่ดี
อยากรบกวนถามว่า มันเป็นเรื่องปกติไหมคะ ในการสร้างบ้าน ที่ตกลงแก้แบบกันปากเปล่าแบบนี้
หรือ ว่าเราควรจะยืนยันเอาแบบล่าสุดให้ได้ เพราะท่าทางแม่เราจะไม่ทำแน่ๆ ดูเกรงใจเขามากกก ไม่รุ้ทำไม
รบกวนขอเหตุผลดีๆ ไปพูดกับเค้าได้ไหมคะ แบบบัวไม่ให้ช้ำน้ำไม่ให้ขุ่น
เพื่อความสบายใจของแม่ และ บ้านของเรา
รบกวนด้วยนะคะ เราไม่มีความรู้เรื่องบ้าน + ขาดทักษะทางการต่อรองอย่างแรงคะ
ขอบคุณทุกท่านคะ
ไม่ทราบว่าจ้างเป็นบริษัทหรือว่าแยกจ้างคะ ของเราเป็นแบบสองค่ะ ซึ่งคุณสถาปนิกก็ปรับแก้ให้เราเกือบ 90% นะคะ ที่ไม่ใช่ 100% เพราะว่าเขาจะดูเรื่องความเหมาะสมด้วยหนะค่ะ และทุกครั้งที่แก้ไขก็จะมีพิมพ์เขียวที่แก้แล้วมาให้ดูทุกครั้งหนะค่ะ
ควรที่จะได้รับแบบที่แก้ไขตรงตามความต้องการ เพื่ิอที่จะได้คิดราคาและเกิดปัญหาน้อนที่สุด ขนาดมีแบบยังมีปัญหา แล้วถ้าไม่มี คงปวดหัวมากกว่านี้
หากแก้เป็นจุดเล็กๆ และไม่มีผลกระทบต่อราคา ก็ไม่ต้องเป็นกังวลมาก ครับ
ของผมไม่ตรงนะครับ ตามความคิดผม ผมมองว่ามันสามารถดิ้นได้ครับ เวลาสร้างจริงแล้วยังไงก็ต้องแก้ที่หน้างานครับ ไม่ได้ตามแบบ 100% หรอกครับ สร้างบ้านได้ตรงตามความต้องการสัก 90% ผมว่าก็ ok แล้วครับ
คือ โครงเดิมคะ แต่มีการปรับแก้ขนาดห้อง คิดว่าไม่น่าจะมีผลกับค่าใช้จ่ายคะ
ขอบคุณทุกคนที่มาตอบคะ 🙂
แบบที่ทางสถาปนิกให้ต้องเป็น hard copy หากยังไม่ส่งงาน final (พร้อมสร้างแล้ว หรือขออนุญาตได้แล้วเท่านั้น) ส่วนใหญ่จะส่งพร้อมค่าออกแบบงวดสุดท้าย คุณได้มาถือว่าเขาเมตตา(เขาเสี่ยงกับการเอาแบบ Soft file ไปแก้ไขแล้วไม่จ่ายงวดสุดท้าย เขาโดยมาเยอะ)
ทีนี้เรื่องที่แบบไม่ตรงตามที่เราเข้าใจนั้น เชื่อได้เลยว่าสุดท้ายตรงแน่นอน อาจพูดคุยเรื่องความเหมาะสมจนพอใจ แบบ final จึงจะถูก Plot ออกมาพร้อม soft file และใบขออนุญาตก่อสร้างครับ(ถ้าสร้างอาคารใหญ่ๆจะมีแบบขออนุญาต และตามด้วยแบบ for con หรือ for bid อีกต่างหาก) เมื่อทราบเช่นนี้แล้ว อย่าได้กังวล ยังไงก็สร้างได้ตรงกับที่ต้องการแน่นอนครับ
โครงเดิมคะ แต่มีการปรับแก้ขนาดห้อง
หากก่อสร้างไปแล้วมีการปรับขนาดห้อง ต้องปรึกษากับวิศวกร/สถาปนิก
เพราะต้องดูโครงสร้างและวัสดุของอาคาร ประกอบ
หากยังไม่ได้ก่อสร้าง จะเสียเวลาในการเขียนแบบ/ตรวจสอบราการคำณวณ
ยังไงก็คุยกับสถาปนิกได้เพราะคุณต้องปรึกษากับ สถาปนิก ตลอดจนบ้านก่อสร้างและเข้าอยู่อาศัย
เราทำสัญญาซื้อบ้านจัดสรร ตอนที่เพิ่งเริ่มจะตอกเสาเข็มค่ะ
และได้ขอให้ทางโครงการปรับแบบเกี่ยวกับ ขนาดห้อง
ขนาดหน้าต่างบางจุด ตำแหน่งหน้าต่างบางห้อง ตำแหน่งสุขภัณฑ์
ไม่รู้ว่าอาจจะคล้ายกรณีของเจ้าของกระทู้หรือเปล่านะคะ
ตอนที่ไปทำสัญญา
ก็กางแปลนก่อสร้างคุยกับสถาปนิกของโครงการเลยค่ะ
คุยไปก็จดโน๊ตด้วยลายมือลงในแปลนเลย
แล้วก็เซ็นรับรู้กำกับไว้ทั้งเราและสถาปนิกของโครงการ
รวมทั้งลงวันที่ไว้ได้วยค่ะ
คุยเสร็จ ก็เอาแบบแปลนที่โน๊ตแก้ไขและลงชื่อไว้
ทำสำเนา เก็บไว้คนละชุดค่ะ
(ทางโครงการได้ให้สำเนาแบบก่อสร้างโดยละเอียดกับเราเป็นกรณีพิเศษ
เพราะเราอยู่ต่างประเทศ และอาจจะยิ่งกว่าคุณที่ไม่มีใครไปดูหน้างานให้ได้เลย
อาศัยติดต่อกับสถาปนิกของโครงการผ่านอีเมลและโทรศัพท์อย่างเดียวเลยค่ะ
แต่ก็มีเพื่อนช่วยไปถ่ายรูปด้านนอกระหว่างก่อสร้างส่งมาให้ดูบ้าง นานๆทีค่ะ)
แบบแปลนใหม่หลังจากแก้ไข เราก็ไม่ได้รับนะคะ
คือเข้าใจว่า มันไม่ได้แก้ไขในระดับโครงสร้าง ทางสถาปนิกก็ไม่ได้เขียนแบบใหม่ค่ะ
คงจะเอาแปลนที่โน๊ตแก้ด้วยลายมือนั่นแหละค่ะ ให้ผู้รับเหมาเลย
แต่ทางสถาปนิกก็ส่งแปลนรูปด้านซ้าย ขวา หน้าหลัง
และผังการวางห้องชั้น 1 และชั้น 2 มาให้ใหม่เป็นไฟล์ JPG
เราก็ปรินท์มาตรวจสอบดู ลงชื่อรับรู้ แล้วก็แสกนส่งกลับไปให้ค่ะ
เราคิดว่า ยังไงก็ควรจะมีอะไรเป็นลายลักษณ์อักษรไว้นะคะ
อย่างน้อยก็เป็นหลักฐานว่า ทางสถาปนิกได้รับรู้ความต้องการของเราแล้ว
คุณอาจจะใช้วิธี…บอกว่า ที่คุยกันคราวก่อน ไม่แน่ใจว่าเข้าใจตรงกันไหม
ให้เค้าช่วยเขียนรูปด้าน หรือผังห้องใหม่ มาให้หน่อยได้ไหม
ถ้ากลัวเราเอาแบบไป ก็ส่งเป็นไฟล์ JPG ไม่ใช่ไฟล์CAD ก็ได้
จะได้รู้ว่า ที่คุณบอกไปนั้น สถาปนิกได้เข้าใจตรงกันกับคุณจริงๆ
หรือไม่ก็ คุณก็ปรินท์แปลนออกมาใหม่
แล้วก็เขียนโน๊ตจุดที่ต้องการแก้ไขลงไป
แล้วขอให้แม่คุณ เอาไปให้ทางสถาปนิกช่วยเซ็นรับรู้ให้หน่อย
ว่ารับรู้จุดที่แก้ไขตรงกัน ลงวันที่กำกับไว้ด้วยก็ดีค่ะ
เท่านี้คุณก็น่าจะสบายใจได้ส่วนนึง
ว่าอย่างน้อย ถ้าก่อสร้างไปแล้วมีอะไรที่ไม่ตรงกับแบบที่ขอให้แก้ไข
คุณจะได้มีหลักฐานไปขอให้เขาแก้ไขให้ถูกต้องได้ค่ะ
ตามคุณ เกาะร้าง ถ้าโดนเค้าบิดพลิ้วมา จะพูดไม่ออก อย่างน้อยน่าจะเขียนลงในแบบดิมไปเลยก่อน ส่วนแบบจริงตามหลังมารอได้ อีกอย่าง soft file ผมไม่สนใจด้วยซ้ำ สนใจในเอกสารที่มีลายเซ็นต์ของทั้งคู่เท่านั้น เรื่องก่อสร้างอย่าไปหวังกับลมปาก ทั้งผู้รับเหมา เจ้าของโครงการ วิศวกร/สถาปนิก ถ้าเจอพวกพลิกลิ้น คุณจะเจ็บถึงทรวง