ตอนนี้ผม อายุ 29 ก็อยากมีบ้านเป็นของตัวเองซักหลังนึง แต่ซื้อเป็นบ้านคงไม่ไหวเพราะรายได้ไม่แรง (ได้ประมาณ30k)
ก็เลย ไปผ่อนดาวคอนโดเอาไว้ที่นึงครับ อยู่แถวๆบ้านครับ ของ spl กะว่าอย่างน้อยเราก็จะมีอะไรเป็นของตัวเองบ้างไม่ใช่ใช้เงินหมดไปวันๆ เพราะปัจจุบันอาศัยอยู่ที่บ้านของยาย ก็ไม่ได้เดือนร้อนเรื่องที่อยู่อ่ะนะครับ
ราคาคอนโดก็อยู่ที่ประมาณ 2.3 m เป็นห้อง 1 ห้องนอน ติดรถไฟฟ้าสายสีม่วง ยังไม่ได้ทำเรื่องกู้ครับ อยู่ในขั้นตอนการผ่อนดาวน์อยู่ ก็ผ่อนดาวน์ไป เดือนละ 10k โอนเสร็จผมก็ผ่อนกับธนาคารอีกเดือนละ หมื่นกว่าๆ ก็ไม่เดือดร้อนอะไร
แต่ครับแต่
เรื่องมันก็มีเข้าจนได้ คือว่า เมื่อ สองเดือนก่อน ก็ขับรถไปดูบ้านจัดสรรเล่นๆกับแฟน ไปดูเล่นๆประมาณว่าวันหยุดเสาร์อาทิตย์ (หากิจกรรมอื่นนอกจากเดินห้างดูหนัง ) แล้วก็ดันไปเจอทาวน์เฮ้าส์ แถวๆคอนโดที่ซื้อเลยครับ ห่างกันไม่เกิน 2 โล เป็นของ SC ราคา 3.8
แฟนอยากได้มาก แม่ผมก็อยากได้มากเหมือนกัน (เพราะทำเลตรงนี้ใกล้บ้านเก่า ใกล้ที่ทำงาน) วันนั้นเลยวางเงินดาวไปแสนนึง เอาละสิครับ งานเข้าผมแล้ว จากปรกติ ผ่อนคอนโดคนเดียวก็ตึงๆแล้ว นี่มาเจอบ้านอีก ข้าวไม่ต้องกินกันเลยครับ
– คอนโดตอนนี้ผ่อนดาวอยู่ โครงการน่าจะแล้วเสร็จตอน ตุลา 54 ถ้าผ่อดาวน์ ไปจนถึงวันโอน ผมจะผ่อนดาวน์เป็นเงินประมาณ400k แล้วถ้าผมไม่เอาแล้วโครงการคืนเงินดาวน์ ผมมั้ยครับ มีกฎหมายข้อไหนมั้ยที่ว่าถ้าผู้ซื้อกู้ไม่ผ่านหรือสละสิทธิ์ โครงการจะสามารถยึดเงินดาวน์ได้
– ทาวน์เฮ้าส์ ตอนนี้วางแต่เงินจองอย่างเดียว แล้ว โอนกับธนาคารตอนบ้านสร้างเสร็จ น่าจะประมาณเดือน มกรา 54 ครับ บ้านนี่ผมกู้กับธนาคารผ่านแล้ว (ผมกับแฟนกู้ร้วมกัน) แต่ทางโครงการ บอกว่า ถ้าตอนโอนบ้านแล้วไม่ถูกใจ สามารถ ขอคืนเงินดาวน์ได้ (ตรงข้อนี้แหละที่ทำให้ผมใจอ่อน วางเงินจองไปก่อน)
แนวทางผมตอนนี้ใจเลยคือไม่อยากได้คอนโดแล้วครับ ก็ประกาศขายอยู่ครับ แต่กลัวไปก่อนว่า ถ้ามันขายไม่ออกละจะทำกันยังไงละทีนี้ เพราะตอนที่ซื้อคอนโดนั้น ก็ประมาณ ปีกว่าๆมาแล้ว ตอนนั้นยังไม่คิดจะสร้างครอบครัวแต่งงานอ่ะครับ แต่ตอนนี้อายุมันใกล้จะ30 แล้ว บอกตามตรงว่าไม่เคยคิดเรื่องครอบครัวหรือแต่งงานจนถึงตอนที่ไปดาวน์บ้านนั้นแหละครับ แต่ตอนนี้ คิดแล้วครับ คิดแล้วเครียดเลยครับ 555
สรุปสอบถามอย่างนี้ละกันครับ
1.คอนโดถ้าไม่เอาแล้ว ขอคืนเงินดาวน์วันโอนได้หรือไม่
2.ถ้าไม่ได้ มีใครสนใจอยากได้คอนโดผมมั้ยครับ ผมขายดาวน์ต่อ แบบขอให้ไม่ขายทุนน่ะครับ (ถ้าแถมเงินให้ไปขอแฟนแต่งงานด้วยก็จะเป็นพระคุณอย่างสูงครับ)
3. เอ่อพูดถึงข้อสอง แล้วเครียดเรื่องข้อสามเพิ่มเลยว่า แล้วผมจะเอาเงินที่ไหนไปขอแฟนแต่งงานเนี๊ยะ คอนโดยึดเงินดาวน์
เท่านี้ละครับ ขอบคุณทุกๆท่านที่ สนใจนะครับ
ไม่ค่อยมีความรู้ตรงนี้ รอผู้รู้มาตอบอีกทีครับ แต่เข้ามาแล้วให้คะแนนความตั้งใจในการตั้งคำถามครับ บางคนอยากรู้ตั้งเยอะแต่ถามสิบคำ^^
รู้น้อยเหมือนกัน เข้ามาแนะนำว่า ถ้าตั้งใจไม่เก็บคอนโดแน่ๆ โพสขายในเวปตั้งแต่ตอนนี้เลยค่ะ เช่น prakard.com
คำพูดที่เซลล์ของทาวเฮ้าส์บอกว่าถ้าตอนโอนบ้านแล้วไม่ถูกใจ สามารถขอคืนเงินดาวน์ได้ คิดว่าน่าจะเป็นลูกเล่นในการขายมากกว่าค่ะ ถ้าคุณอยากรู้
ว่าสามารถคืนเงินดาวน์ได้มั้ย ต้องไปอ่านจากสัญญาจะซื้อจะขายค่ะ ซึ่งคิด
ว่าไม่ได้ระบุแน่นอน
เทียบแล้วก็น่าจะขายดาวน์คอนโดไปค่ะ อาจจะขาดทุนนิดหน่อย เพราะคง
ไม่มีโครงการไหนที่จะคืนเงินดาวน์ลูกค้าง่าย ๆ เพียงเพราะไม่อยากได้
ขนาดการก่อสร้างมีปัญหา กว่าจะได้เงินคืนยังใช้เวลาหลายเดือนเลยค่ะ
อ่านแล้วงงๆ
เงินเดือน 3 หมื่น
จะผ่อน condo และบ้าน รวมกัน 6 ล้าน
มันแทบจะเป็นไปไม่ได้
คงต้องมีรายละเอียดเพิ่มเติม เช่น มีคนช่วยกู้ หรือมีเงินเก็บมากๆ
ใช่ครับ เงินเดือน 30k มันกู้ได้อย่างเก่งก็ประมาณ 1.8m ครับ
คือตอนแรก ผ่อนดาวน์กับคอนโดอยู่ครับ ยังไม่ได้ยื่นกู้ของคอนโด
แต่ว่าทาวน์เฮ้าส์ อันนี้ยื้นกู้กับแฟนครับ แฟนเงินประมาณ 25k รวมกัน 2 คนก็ 55k (ยังไม่รวมโบนัส) ก็ลองยื่นธนาคารดูน่ะครับ ว่ารายได้เท่าเนี๊ยะ มันจะผ่านมั้ย พอมันผ่านมาได้(แบบปริ่มๆ) มันก็เลยอยากได้บ้านนี่แหละครับ
นั้นแปลว่า ผมมีแรงพอที่จะผ่อนได้แค่ที่เดียวอ่ะครับ มันต้องเลือกแล้วละว่าจะเอาอันไหนไว้ ดอนโดก็ผ่อนคนเดียว แต่ทาวน์เฮ้าส์ ก็ผ่อนกับแฟนสองคนครับ
ส่วนเรื่องเงินเก็บนั้น บอกตามตรงว่า เอาไปจอง เอาไปดาวน์หมดแล้วครับ แฮ่ๆๆๆ ทุกวันนี้ปั่นจักรยานมาทำงานแทนขับรถแล้วครับเนี๊ยะ เวลาใครถามก็บอกว่าลดโลกร้อน แต่ความจริงคือ ประหยัดค่าน้ำมันครับ 555 (ไปกลับ 30 โล)
คงต้องภาวนาให้ขายดาวน์คอนโดให้ได้
แล้วกับแฟนละครับ แต่งงานกันยัง ถ้ากู้ร่วมผมว่าควรแต่งงานกันแล้วค่อยกู้
จะดีกว่าไหมครับ อันนี้ก็ไม่รู้เหมือนกัน เพื่ออนาคตเกิดไรขึ้น
ผมกำลังสงสัยเหมือน จขกท ครับ แต่เป็นข้อ 3 ข้อเดียวนะ T_T
เพราะคุณแฟนดี้ด้ากับเรื่องที่ผมซื้อบ้านมาก แต่คุณเธอลืมคิดเรื่อง
ค่าสินสอดกับงานแต่งคุณเธอหรือเปล่าไม่ทราบ เพราะขนาดแค่เรียนจบปริญญา
บ้านคุณเธอเล่นขนกันมาฉลองแบบ หมดตระกูลแซ่ กันเลยทีเดียว แล้วถ้าแต่งงาน
จะขนาดไหนเนี่ย
โครงการคอนโด ที่คุณดูตอนแรกเราก็จะเอาเหมือนกัน
รู้สึกว่าของเขา จะไม่คืนเงินดาวน์นะคะ ไม่ว่ากรณีใด ๆ ทั้งสิ้น
เพราะเขาเคยบอกว่า ถึงคุณกู้ไม่ผ่าน ก็ไม่คืน (ในกรณีที่ไม่ได้จริง ๆ ก็ไม่คืน)
เขาบอกว่า "ลูกค้าต้องรู้ประสิทธิภาพของตัวเอง ว่าสามารถผ่อนได้หรือไม่ ก่อนที่จะซื้อ รึถ้าลูกค้าเปลี่ยนใจขึ้นมา แล้วอ้างเหตุผลแบบนี้ก็แย่ "
คือคุณต้องประกาศขายดาวน์ในเวลาที่เขากำหนด ไว้ด้วย ถ้าจำไม่ผิด ไม่งั้น โดนยึดเงินหมดแน่ ๆ ค่ะ
เขาเคยบอกเราว่า ถ้ากู้ไม่ได้ผ่านจริง "อาจช่ายด้วยการย้ายไปโครงการในเครือ เดียวกัน "
สรุปต้องขายดาวน์อย่างเดียวค่ะ
เราเกือบซื้อไปเหมือนกัน แต่พอดี ไปดูทาวน์เฮาส์ที่ใกล้กันเหมือนคุณ
แล้วถูกใจมา 2.8 และอยู่ใกล้ กับคอนโดที่บอก ตัดรถไฟฟ้า ได้ทำเลดี โครงการหน้าอยู่ น้ำไม่ท่วมซอย บลา ๆ ๆ ไปดู 2 วัน เดินรอบโครงการเช็ควัสดุงานที่เขาก่อสร้างเลย จองเลยค่ะ
เอารูปวิวมาให้ดูครับ
http://www.prakard.com/Default.aspx?g=posts&t=337308