ตามหัวข้อเลยค่ะว่า ถ้าจะกู้เงินสร้างบ้าน + ค่าถมดิน
แบงค์จะให้กู้มั้ยค่ะเพราะไม่มีเงินสดในมือเพียงพอ
ที่จะถมดินเอง เลยอยากกู้ให้มันเบ็ดเสร็จไปเลย
ตั้งแต่ขั้นตอนการถมดินจนสร้างบ้านเสร็จ
ขอคำแนะนำด้วยนะค่ะ
ขอบพระคุณค่ะ
By: so bad
Since: 8 พ.ย. 55 10:42:05
คำค้นหา:
- https://www thaider com/homepro/54777
ถมดินแล้วปลูกบ้านยังไม่ได้นะคะ ต้องรอให้ดินยุบตัวสักระยะ (หลายเดือน ถ้าให้ดีก็เป็นปีเลยค่ะ) เดื๋ยวนี้ค่าถมดินก็แพงน่าดู
By: thata_pk
Since: 8 พ.ย. 55 11:52:01
เดี๋ยวนี้คนชอบถมที่ทำให้ขวางทางน้ำ เสียเงิน
เอาเงินค่าถมที่ไปทำเป็นบ้านยกพื้นสูง เท่าที่เราต้องการ
By: pooandpang
Since: 8 พ.ย. 55 12:06:33
พอดีจะไปสร้างบ้านที่บ้านนอกค่ะ แล้วเป็นที่นา ไม่มีน้ำไหลผ่าน
ทีนี้ระดับที่ถนน กะที่ดิน มีระยะห่างประมาณ 1 เมตรกว่า ๆ ค่ะ
แล้วปกติมันจะสามารถกู้ค่าถมดิน+ค่าสร้างบ้านได้ป่าวค่ะ
By: so bad
Since: 8 พ.ย. 55 12:11:59
ลองใช้วิธีนี้ค่ะจะปลูกบ้านตรงไหนก็ขุดดินขึ้นมาใหสูงกว่าระดับถนนสักหน่อยเผื่อยุบตัว (กรณีถ้าที่ดินมีมากหน่อย) แล้วค่อยยื่นกู้ปลูกบ้าน พร้อมแปลนบ้าน ได้เงินแล้วปลูกบ้านก่อนเรื่องดินถมรอบบ้านค่อยๆถมไปก็ได้ค่ะ (ตามความคิดเรานะ)
By: thata_pk
Since: 8 พ.ย. 55 12:46:00
เออ เนอะ คิดไม่ถึงเลยอ่ะ
ขอบคุณมากๆ เลยนะค่ะที่แนะนำ วิธีนี้น่าจะง่ายสุดแล้วล่ะ
ถ้าไม่ได้ คุณ Thata_pk ละก้องานนี้คงยังคิดหนักเหมือนเดิม
ขอบคุณนะค่ะ
By: so bad
Since: 8 พ.ย. 55 13:22:11
เป็นไปได้ค่ะ ในกรณีที่คุณไม่ได้ซื้อที่ดิน แต่คุณเอาที่ดินเป็นทรัพย์จดจำนอง หรือทำสัญญาซื้อขายหลอกกับคนในครอบครัว (ซึ่งคุณจะมีค่าใช้จ่ายในการโอนที่ดิน)
ก็เอาค่าที่ดินที่แบงค์ให้นั่นแหละ มาถมที่
อย่างไรก็ดี การที่คุณไม่มีเงินสดมากพอ แม้กระทั่งค่าถมที่ ทำให้คุณสร้างบ้านลำบาก เพราะแบงค์ไม่ได้อนุมัติให้คุณทั้งหมด แต่อนุมัติเป็นก้อนๆ เป็นไปได้ที่คุณอาจจะต้องจ่ายเงินให้ผู้รับเหมาก่อนที่แบงค์จะอนุมัติเงินงวด หรือมีค่าใช้จ่ายอื่นๆ ตามมา ยังไงก็ควรคำนึงถึงตรงนี้ด้วยค่ะ
เรื่องที่บอกว่าต้องถมที่ก่อนและรอซักพักค่อยสร้างบ้าน สำหรับยุคนี้ มันไม่จริงเสมอไป บ้านเราถมปุ๊บสร้างปั๊บ ที่ทรุดช่างมัน เพราะบ้านสร้างบนเสา ถ้าดินทรุด บ้านไม่ได้ทรุดด้วย ก็เติมดินเอาทีหลัง
By: AntiSpam (อันตราคนี)
Since: 8 พ.ย. 55 17:27:11
การกู้สร้างบ้านบนที่ดินของตัวเอง แบงค์จะประเิมินทรัพย์เป็นสองส่วน
ส่วนแรกคือที่ดิน
ส่วนที่สองก็คือตัวบ้าน
ถ้าแบงค์อนุมัติ ในกรณีของเรา แบงค์จะจ่ายค่าที่ดิน + เงินมัดจำผู้รับเหมา ซึ่งเงินก้อนแรกนี่แหละ ที่คุณเอาไปถมที่ได้ แต่ถ้ามูลค่าที่ดินของคุณน้อยเกินกว่าค่าถมที่ (ซึ่งก็เป็นไปได้) ตรงนี้คุณต้องหาทางออกต่อไป
ถ้าคิดจะทำรั้ว ให้คนเขียนแบบเขียนรั้วในแบบด้วยนะคะ จะได้ได้เงินสร้างรั้วด้วย
By: AntiSpam (อันตราคนี)
Since: 8 พ.ย. 55 17:30:06
มันแล้วแต่ธนาคารค่ะ เวลากู้ต้องถามให้ละเอียด
ธ.ที่เราใช้บริการ ไม่ให้ค่าถมที่ ค่าก่อสร้างบ้านให้ 90 % เบิกเงินตามงวดงาน ทำเสร็จก่อนแล้วถึงเบิกได้
สร้างบ้านเองยังไงก็ต้องมีสำรองไว้จ่ายค่ะ
By: simiach
Since: 8 พ.ย. 55 19:09:19
สร้างบ้านเองแบงค์จะให้เงินเป็นงวดๆตามงานที่สร้างค่ะ
เช่น งวดแรกจ่ายเมื่อมีเสา คาน โครงหลังคา หลังคา (ยกตัวอย่างนะคะ)
หลังจากที่เราสร้างบ้านไปบางส่วนแล้ว เสร็จตามขั้นตอนในแต่ละงวด
ธนาคารจะออกมาประเมิน และจ่ายเงินเป็นงวดๆไปค่ะ
ดังนั้นสิ่งที่จำเป็นก็คือ ต้องมีเงินส่วนหนึ่งเพื่อถมดิน และสร้างบ้านบางส่วนไปก่อนนะคะ
By: pinbluesky
Since: 8 พ.ย. 55 20:26:57