ตอนนี้ได้คุยกับช่างรับเหมาสร้างบ้าน หลายรายค่ะ
มีทั้งรับเหมาทั้งหมด และเฉพาะค่าแรงจะสั่งของเอง
1..เหมาทั้งหทด ตรม.ละ 8000
2…อีกราย เฉพาะค่าแรง 2000/ ตรม. ไม่รวมค่าแรง ไฟฟ้า ฝ้าเพดาน สีบ้าน
…ซึ่งเค้าบอกการคิดค่าแรงรวมถึงพื้นที่ชายคาด้วยถูกต้องไหมคะ…
สำหรับต่างจังหวัด ที่ จ.เลย ถือว่าปรกติ หรือแพงไปไหมคะ
หรือถูกแล้ว อันนี้ไม่ทราบจริงๆ….
หลังที่โยจะสร้างค่ะ ช่างบอกราวๆ 8-9 แสน แต่อยากคุมงบลงกว่านี้
เพราะตอนแรกให้เค้าเขียนแบบบ้านขึ้นมาเพื่อคุมงบให้ไม่เกิน 7 แสน เองค่ะ
พร้อมจ้างถอด BOQ เรียบร้อย ซึ่งเกินงบแน่นอน
3..ถ้าจะเปลี่ยนแบบบ้าน หรือลดพื้นที่ลง โดยไม่เขียนแปลนใหม่
โดยที่ยื่นขออนุญาตก่อสร้างแล้ว ทำได้ไหมคะ
****รบกวนขอคำแนะนำด้วยนะคะ**ขอบคุณมากๆค่ะ
By: yoforyo
Since: 10 พ.ย. 55 07:52:24
คำค้นหา:
- https://www thaider com/homepro/54999
เป็นผมเลือกรายที่ ๑ สั่งของเองแล้วคุมไม่ถึงจะบานปลาย เช่น ช่างหิ้วปิ่นโตมากินกลางวัน ตอนกลับปิ่นโตหนักกว่าตอนมา เปิดดูอ้าว ที่บ้านเอ็ง เลี้ยงลูกเมียโดยให้กินตะปูหรือ
ส่วนงบ หาทางแก้ไขเอง แต่ทำสองสามขยักมันแพงกว่าทำรวดเดียว แล้ววันหลังจะเสียใจที่ไปลดงบ
By: KittySP
Since: 10 พ.ย. 55 08:26:28
ต.ย.ราคาภาคเหนือมาฝาก
รามข้างบน ค่าแรง 3436 ต่อ ตรม. ,ค่าดำเนินการ 1414 , กำไร 1446
รวมแล้ว 6296 ต่อ ตร.ม. เฉพาะค่าแรงค่าดำเิเนการและกำไร
By: comfortably numb
Since: 10 พ.ย. 55 09:07:39
– ถ้าจะคุมงบเป๊ะๆ ข้อ 1. ครับ
– ถ้ามั่นใจในตัวเอง ว่าเอาอยู่ คอนแทคกับ ผรม. ได้ดี … ไม่ใช่พรุ่งนี้เทปูนเช้าแพ้นท์ทะลึ่งไม่มีคิว สั่งเหล็กลืมลวด สั่งปูนทรายขาด ช่างเข้าของไม่มี จะจบไม่งามนะครับ
แต่ถ้าละเอียด วางแผนเป็นบ้าง ไม่อยากเสียค่าดำเนินงานให้ช่าง หรือกลัวได้ของไม่ดี ยังไม่ได้ตัดสินใจเรื่องอุปกรณ์ต่างๆ หรือขยันหาแหล่งซื้อของถูกๆ … ก็สั่งเองครับ
ปล.เจ้าของบ้านซื้อของเอง … มักจะผิดเป็นประจำ ขอบ่นหน่อยเถอะครับ ^_^
By: elenor
Since: 10 พ.ย. 55 18:57:38
เอาแบบผมไหมครับ เหมาค่าแรง แต่ให้ช่างสั่งของเฉพาะในส่วนที่เป็นโครงสร้างหลัก เช่น ฐานราก เสา คาน โครงหลังคา แล้วให้ช่างเอาบิลมาเบิกของกับผมโดยผมออกเงินให้ไปซื้อก่อน พอเอาบิลมายื่นผมก็ถามว่าต่อไปซื้ออะไรใช้ประมาณเท่าไหร่ ก็เอาเงินให้ไปตามที่ประมาณมาครับ แล้วก็รอรับบิล โดยในแต่ละงวดจะปัดเงินให้เกินจากบิล เช่น บิลมา 35,500 ผมจะเติมให้ช่างเป็น 36,000 บาท ถือเป็นค่าสั่งของครับ จากนั้นส่วนที่เหลือผมก็เหมาเฉพาะค่าแรง ส่วนของผมซื้อเอง
ผมประหยัดเงินไปได้กว่าแสนบาทครับ เมื่อเทียบกับกรณีที่เหมาทั้งหมดที่ช่างตีมาให้ครั้งแรก
แบบบ้านของ จขกท. คล้ายๆหรือประมาณบ้านผมนะครับ ผมหมดไปประมาณ 1,200,000 ทั้งนี้รวมมุ้งลวดเหล็กดัด ระบบน้ำพวกถังพัก ท่อระบายยน้ำ แล้วนะครับ (ชั้นเดียว 3 นอน 2 น้ำ 1 ครัวแห้ง 1 รับแขก และชานนั่งนอกบ้านแบบระเบียงวัดของเรื่องอิคคิวซัง) สร้างที่ประจวบฯครับ อ. เมือง
By: Wierd
Since: 10 พ.ย. 55 20:36:18
ของผมอยู่ จ.กระบี่ กำลังสร้างใช้วิธีที่ 2 ครับ
ตอนแรกหาช่างคนแรก ให้เอาแบบไปถอดกลับมาตีราคา 2400 บาท/ตรม. เอาเฉพาะโครงสร้าง ไม่รวมกระเบี้อง ไฟ ฝ้า สี หงายหลังเลยครับ
เลยบอกเลิกไป
ติดต่อช่างคนต่อมา พอคุยกันได้หน่อยเงือนไขเดิมแต่คิดแค่ 1800 บาท/ตรม.
แต่ปกติเค้าก็มีงานของเค้าอยู่แล้ว เค้าก็บอกว่าอาจต้องเว้นช่วงบ้าง เพราะเค้าเหมางานประจำเป็นหลัก
เราเองก็ไม่ได้เร่งรีบมากนัก เลยให้รับงานไป ก็ทำบ้างเว้นช่วงบ้าง ก็ต้องยอมครับ
เพิ่มเติมครับ
ส่วนของวัสดุโครงสร้างก็อาศัยวิธีให้ช่างสั่งผ่านร้านที่รู้จักแถวบ้าน แล้วเราค่อยเอาใบส่งของไปเคลียร์บัญชีเอา
By: WATCHARUN
Since: 10 พ.ย. 55 20:56:28
อีกประเด็นหนึ่งคือ ทางเจ้าของบ้านจ้างคนดูแลแทนเจ้าของบ้านครับ ต้องชำนาญงานหน่อยน๊ะครับ อีกอย่างคือไม่มีนอก ไม่มีในกับผู้รับเหมาครับ อัดฉีดคนควบคุมงานของเราครับจะได้งาน ตามที่ท่านต้องการ เราจะไม่ได้ปวดหัวครับ เพราะเขาจะค่อยช่วยดูแล ตรวจงานรับงานแทนเรา แต่สัญญาเราต้องมัดตัวเขาดีๆน่ะครับ เดียวหลุด
By: ตู้เสื้อผ้า
Since: 10 พ.ย. 55 21:37:24