Comments on: ค่าแรงสร้างบ้าน ตรม.ละ 2000 สำหรับต่างจังหวัด ขอคำแนะนำค่ะ http://www.thaider.com/homepro/54999 สารพันเคล็ดลับ แก้ไขบ้าน คอนโด อสังหาฯ Thu, 29 Nov 2012 12:01:04 +0000 hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.0.9 By: admin http://www.thaider.com/homepro/54999#comment-434202 Thu, 29 Nov 2012 12:01:04 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=54999#comment-434202 อีกประเด็นหนึ่งคือ ทางเจ้าของบ้านจ้างคนดูแลแทนเจ้าของบ้านครับ ต้องชำนาญงานหน่อยน๊ะครับ อีกอย่างคือไม่มีนอก ไม่มีในกับผู้รับเหมาครับ อัดฉีดคนควบคุมงานของเราครับจะได้งาน ตามที่ท่านต้องการ เราจะไม่ได้ปวดหัวครับ เพราะเขาจะค่อยช่วยดูแล ตรวจงานรับงานแทนเรา แต่สัญญาเราต้องมัดตัวเขาดีๆน่ะครับ เดียวหลุด

By: ตู้เสื้อผ้า
Since: 10 พ.ย. 55 21:37:24

]]> By: admin http://www.thaider.com/homepro/54999#comment-434198 Thu, 29 Nov 2012 12:01:03 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=54999#comment-434198 ต.ย.ราคาภาคเหนือมาฝาก
รามข้างบน ค่าแรง 3436 ต่อ ตรม. ,ค่าดำเนินการ 1414 , กำไร 1446
รวมแล้ว 6296 ต่อ ตร.ม. เฉพาะค่าแรงค่าดำเิเนการและกำไร

By: comfortably numb
Since: 10 พ.ย. 55 09:07:39

]]> By: admin http://www.thaider.com/homepro/54999#comment-434199 Thu, 29 Nov 2012 12:01:03 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=54999#comment-434199 – ถ้าจะคุมงบเป๊ะๆ  ข้อ 1. ครับ

– ถ้ามั่นใจในตัวเอง  ว่าเอาอยู่  คอนแทคกับ ผรม. ได้ดี … ไม่ใช่พรุ่งนี้เทปูนเช้าแพ้นท์ทะลึ่งไม่มีคิว  สั่งเหล็กลืมลวด  สั่งปูนทรายขาด  ช่างเข้าของไม่มี จะจบไม่งามนะครับ
  แต่ถ้าละเอียด วางแผนเป็นบ้าง ไม่อยากเสียค่าดำเนินงานให้ช่าง หรือกลัวได้ของไม่ดี ยังไม่ได้ตัดสินใจเรื่องอุปกรณ์ต่างๆ  หรือขยันหาแหล่งซื้อของถูกๆ … ก็สั่งเองครับ  

 ปล.เจ้าของบ้านซื้อของเอง … มักจะผิดเป็นประจำ  ขอบ่นหน่อยเถอะครับ ^_^

By: elenor
Since: 10 พ.ย. 55 18:57:38

]]> By: admin http://www.thaider.com/homepro/54999#comment-434200 Thu, 29 Nov 2012 12:01:03 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=54999#comment-434200 เอาแบบผมไหมครับ เหมาค่าแรง แต่ให้ช่างสั่งของเฉพาะในส่วนที่เป็นโครงสร้างหลัก เช่น ฐานราก เสา คาน โครงหลังคา แล้วให้ช่างเอาบิลมาเบิกของกับผมโดยผมออกเงินให้ไปซื้อก่อน พอเอาบิลมายื่นผมก็ถามว่าต่อไปซื้ออะไรใช้ประมาณเท่าไหร่ ก็เอาเงินให้ไปตามที่ประมาณมาครับ แล้วก็รอรับบิล โดยในแต่ละงวดจะปัดเงินให้เกินจากบิล เช่น บิลมา 35,500 ผมจะเติมให้ช่างเป็น 36,000 บาท ถือเป็นค่าสั่งของครับ จากนั้นส่วนที่เหลือผมก็เหมาเฉพาะค่าแรง ส่วนของผมซื้อเอง
ผมประหยัดเงินไปได้กว่าแสนบาทครับ เมื่อเทียบกับกรณีที่เหมาทั้งหมดที่ช่างตีมาให้ครั้งแรก

แบบบ้านของ จขกท. คล้ายๆหรือประมาณบ้านผมนะครับ ผมหมดไปประมาณ 1,200,000 ทั้งนี้รวมมุ้งลวดเหล็กดัด ระบบน้ำพวกถังพัก ท่อระบายยน้ำ แล้วนะครับ (ชั้นเดียว 3 นอน 2 น้ำ 1 ครัวแห้ง 1 รับแขก และชานนั่งนอกบ้านแบบระเบียงวัดของเรื่องอิคคิวซัง) สร้างที่ประจวบฯครับ อ. เมือง

By: Wierd
Since: 10 พ.ย. 55 20:36:18

]]> By: admin http://www.thaider.com/homepro/54999#comment-434201 Thu, 29 Nov 2012 12:01:03 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=54999#comment-434201 ของผมอยู่ จ.กระบี่ กำลังสร้างใช้วิธีที่ 2 ครับ
ตอนแรกหาช่างคนแรก ให้เอาแบบไปถอดกลับมาตีราคา 2400 บาท/ตรม.  เอาเฉพาะโครงสร้าง ไม่รวมกระเบี้อง ไฟ ฝ้า สี หงายหลังเลยครับ
เลยบอกเลิกไป

ติดต่อช่างคนต่อมา พอคุยกันได้หน่อยเงือนไขเดิมแต่คิดแค่ 1800 บาท/ตรม.
แต่ปกติเค้าก็มีงานของเค้าอยู่แล้ว เค้าก็บอกว่าอาจต้องเว้นช่วงบ้าง เพราะเค้าเหมางานประจำเป็นหลัก

เราเองก็ไม่ได้เร่งรีบมากนัก เลยให้รับงานไป ก็ทำบ้างเว้นช่วงบ้าง ก็ต้องยอมครับ

เพิ่มเติมครับ
ส่วนของวัสดุโครงสร้างก็อาศัยวิธีให้ช่างสั่งผ่านร้านที่รู้จักแถวบ้าน แล้วเราค่อยเอาใบส่งของไปเคลียร์บัญชีเอา

By: WATCHARUN
Since: 10 พ.ย. 55 20:56:28

]]> By: admin http://www.thaider.com/homepro/54999#comment-434197 Thu, 29 Nov 2012 12:01:02 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=54999#comment-434197 เป็นผมเลือกรายที่ ๑ สั่งของเองแล้วคุมไม่ถึงจะบานปลาย เช่น ช่างหิ้วปิ่นโตมากินกลางวัน ตอนกลับปิ่นโตหนักกว่าตอนมา เปิดดูอ้าว ที่บ้านเอ็ง เลี้ยงลูกเมียโดยให้กินตะปูหรือ

ส่วนงบ หาทางแก้ไขเอง แต่ทำสองสามขยักมันแพงกว่าทำรวดเดียว แล้ววันหลังจะเสียใจที่ไปลดงบ

By: KittySP
Since: 10 พ.ย. 55 08:26:28

]]>